คอนโดปล่อยเช่ารายวัน กับ Airbnb ระวังงานเข้า!!!

คอนโดปล่อยเช่ารายวัน กับ Airbnb ระวังงานเข้า!!!

นาทีนี้คงไม่มีใครไม่รู้จัก Airbnb ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจแบบเดียวกับ Uber ด้วยการนำสิ่งที่มีอยู่มาทำให้กลายเป็นรายได้ ถือเป็นธุรกิจ Startup ที่มาแรงในขณะนี้ การแชร์บ้าน และแชร์สิ่งที่น่าสนใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลก กลายเป็นแหล่งสร้างรายได้ให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

สาเหตุที่คนเลือก Airbnb มีอยู่ 2 ข้อ คือ ราคาถูก ในต่างประเทศราคาที่พักแพงมาก ทำให้ผู้ใช้บริการ Airbnb เลือกที่จะเข้าพักกับ Airbnb ที่ถูกกว่า และ ต้องการเรียนรู้วิถีชีวิตของคนท้องถิ่น Airbnb บางแห่งก็พักร่วมกับเจ้าของบ้าน ได้เรียนรู้วัฒนธรรม วิถีชีวิตประเพณีแบบใกล้ชิดในราคาไม่แพง

ด้วยเหตุนี้ Airbnb ได้กลายเป็นแหล่งรวบรวมที่พักราคาถูกจากการแบ่งให้เช่า ธุรกิจของ Airbnb ได้กระจายไปทั่วโลก ในเมืองไทยเองก็มีนักท่องเที่ยวเลือกใช้บริการ Airbnb เป็นจำนวนมาก ทำให้เกิดกระแสเปลี่ยนบ้าน เปลี่ยนอพาร์ตเม้นต์ คอนโดมิเนียมมาก่อให้เกิดรายได้ แต่รู้หรือไม่ว่า ปัญหาเรื่องการปล่อยเช่ารายวันให้กับผู้เข้าพักของ Airbnb เกิดข้อกังขาทางกฎหมายในหลายประเทศ รวมถึงประเทศไทยด้วย ซึ่งหากเราปล่อยเช่าห้อง อาจจะกระทำผิด พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ในลักษณะของการใช้งานผิดประเภท คือ จากที่อยู่อาศัยไปทำธุรกิจ ทั้งยังผิด พ.ร.บ.โรงแรมไทย พ.ศ.2547 และผิด พ.ร.บ.ตรวจคนเข้าเมือง พ.ศ.2522

แล้วจะทำอย่างไรจึงจะสามารถปล่อยห้องให้เช่า Airbnb ได้?

  1. ตรวจสอบสัญญากับนิติบุคคลในคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด เพื่อตรวจสอบว่าเรามีสิทธิที่จะปล่อยห้องให้เช่าหรือไม่ แม้ว่าห้องจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา แต่เราใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่น ทำให้นิติบุคคลมีสิทธิ์ไม่อนุญาตให้ผู้เช่า Airbnb ใช้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้

  2. ร่วมประชุมหารือกับเจ้าของร่วมทั้งหมดในอาคาร เพื่อตรวจสอบข้อบังคับใช้ในการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง สอบถามความสมัครใจของเพื่อนบ้านก่อนว่า สะดวกใจหรือเราทำผิดกฎคอนโดหรือไม่

  3. เมื่อผู้เช่าเป็นคนต่างชาติ ผู้ให้เช่าต้องทำเรื่องแจ้งหน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ระบุชื่อ สัญชาติ จำนวนวันที่พัก พร้อมแนบหลักฐานที่ ตม.ต้องการ โดยเจ้าของห้องชุดต้องทำเอกสารแจ้งทุกครั้งที่มีคนมาพัก เช่นเดียวกับโรงแรม

  4. เมื่อมีคนเข้าพักไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือต่างชาติ เจ้าของห้องต้องแจ้งการรับรู้รายได้และเสียภาษีให้แก่กรมสรรพากร

หากในทางกลับกัน คุณเป็นเจ้าของห้องในคอนโดมิเนียมที่มีการปล่อยให้เช่า Airbnb แล้วไม่พอใจ หรือได้รับความไม่สะดวกในหลายประการ คุณสามารถร้องเรียนนิติคอนโดและประชุมหารือเพื่อหาข้อสรุปของการดำเนินงาน อาจแก้ไขเพิ่มเติมกฎข้อบังคับของคอนโดเพื่อให้เป็นที่พอใจกับทุกฝ่าย

ถึงอย่างไร ทาง ZmyHome ก็ขอแนะนำว่า ถ้าอยากจะซื้อห้องไปปล่อยให้เช่า Airbnb ก็ควรจะซื้อคอนโดเทลไปปล่อยเช่ารายวันเลยจะดีกว่า เพราะคอนโดเทลอนุญาตให้เจ้าของปล่อยเช่ารายวันได้อย่างถูกกฏหมายอยู่แล้วครับ


จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED