จับตาคอนโดรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพิ่มขึ้นเท่าตัว

จับตาคอนโดรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพิ่มขึ้นเท่าตัว

นอกจาก​ ZmyHome จะเป็นเว็บขาย ให้เช่า คอนโดแห่งแรกและแห่งเดียวที่มีแต่ประกาศจาก “เจ้าของห้องชุด” เท่านั้นแล้ว ZmyHome ยังเป็นเว็บแรกและเว็บเดียวที่นำเสนอข้อมูลอุปทานห้องชุดที่สร้างเสร็จ และกำลังจะสร้างเสร็จในอนาคตในทุกทำเลที่คุณสนใจ เพื่อให้ผู้ใช้สามารถคาดการณ์แนวโน้มการแข่งขันของตลาด และให้เห็นโอกาสและความเสี่ยงของการซื้อขาย

ตามที่เราได้เคยนำเสนอข้อมูลอุปทานคอนโดริมแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT สายสีเขียว และสีน้ำเงินที่เปิดดำเนินการไปแล้ว ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 29% และ 58% ตามลำดับ ภายในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า หรือภายในปี 2562 นั้น ถ้าเทียบกับแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงที่กำลังจะเปิดให้บริการสิงหาคมนี้ ถือว่าสภาวะตลาดคอนโดในบริเวณนี้น่าเป็นห่วงกว่ามาก เนื่องจากอุปทานคาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 109.7% ภายในระยะเวลา 3 ปี หรือเพิ่มขึ้น 19,401 ยูนิต จากปัจจุบันที่มีคอนโดสร้างเสร็จแล้ว 17,684 ยูนิต (ในรัศมี 500 ม.จากสถานีรถไฟฟ้า)

นอกจากนี้ ZmyHome คาดว่าในรัศมี 1 กม.จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง อุปทานห้องชุดอาจจะเพิ่มขึ้นเป็น 50,406 ยูนิต ภายในปี 2562 จากที่ปัจจุบันมีอยู่ 25,280 ยูนิต เรียกได้ว่าผู้ที่จะพัฒนาโครงการใหม่จะต้องระวังให้โพรดักซ์และราคาของโครงการ สามารถแข่งขันได้กับทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ และที่จะเปิดใหม่ในอนาคต ไม่งั้นรับรองว่าจะต้องหืดขึ้นคอแน่นอน

แต่ในขณะเดียว สภาวะที่มีห้องชุดมากมายในตลาดแบบนี้ก็เป็น โอกาสให้คนที่ต้องการมีคอนโดริมรถไฟฟ้าเพื่ออยู่อาศัยเอง “เลือกช๊อปและต่อรองราคา” ได้ตามอัธยาศัย ซึ่งนอกจากจะได้ห้องชุดที่ราคาดีแล้ว ยังสามารถดูจากห้องที่เสร็จแล้วได้เลย

จากที่ ZmyHome เคยเรียนทุกครั้งว่า การจะประเมินสภาพตลาดได้สมบูรณ์ขึ้นจำเป็นต้องมีตัวชีวัดด้าน “ความต้องการ” หรือ “อุปสงค์” ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีหน่วยงานไหนรวบรวมและเผยแพร่ (จริงๆ แล้วเป็นหน้าที่รัฐ แต่ถ้าเราได้รับทุนสนับสนุนก็จะทำให้ครับ ^ ^)

แต่เรายังพอคาดการณ์แนวโน้มการแข่งขันของตลาดในบริเวณนี้ได้ ว่าจะต้องดุเดือดขึ้นแน่นอน โดยปริมาณห้องชุดต่อสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ในรัศมี 500 ม.)ในปี 2562 จะเพิ่มขึ้นเป็น 2,181 หน่วย ต่อสถานี ซึ่งใกล้เคียงกับสายสีเขียว 2,700 ยูนิต/สถานี และมากกว่าสายสีน้ำเงินที่คาดว่าจะเพิ่มเป็น 2,000 ยูนิต/สถานี อย่างไรก็ตาม เราสามารถสังเกตได้ว่า ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดดำเนินการแล้วมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจ เช่น อาคารสำนักงาน และบริษัท ต่างๆ มากกว่าสายสีม่วงอย่างมาก
สถานีที่จะมีปริมาณคอนโดเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 ลำดับ ประกอบด้วย

อันดับ 1 MRT บางซ่อน เพิ่มขึ้น 6,505 ยูนิต จาก 2,625 ยูนิต เพิ่มขึ้น 248%

ตัวอย่างโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา เช่น รีเจนท์โฮม 4,000 ยูนิต, ศุภาลัย เวอรันดา 1,705 ยูนิต

อันดับ 2 MRT สะพานพระนั่งเกล้า เพิ่มขึ้น 3,084 ยูนิต

เพิ่มขึ้นจากโครงการ เดอะโพลิแทน รีฟ 2,351 ยูนิต และ ศุภาลัยซิตี้ รีสอร์ท 733 ยูนิต

อันดับ 3 MRT กระทรวงสาธารณสุข เพิ่มขึ้น 2,594 ยูนิต จาก 404 ยูนิต

โดยมีห้องชุดเพิ่มขึ้นจาก 2 โครงการคือ รีเจนท์โฮม และเดอะพอช ทเวลฟ์

อันดับ 4 MRT แยกนนทบุรี 1 เพิ่มขึ้น 2,094 ยูนิต 1,521 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 107%

ตัวอย่างโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา เช่น ยู ดีไลท์รัชวิภา 880 ยูนิต, สกายไลน์ รัตนาธิเบศร์ 813 ยูนิต

อันดับ 5 MRT แยกติวานนท์ เพิ่มขึ้น 1,630 ยูนิต จาก 1,080 ยูนิต เพิ่มขึ้น 150.9%

ตัวอย่างโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา เช่น ศุภาลัย วิสต้า 646 ยูนิต, แอมเบอร์ บาย อีสเทิร์น สตาร์ 563 ยูนิต
อย่าลืมนะครับ ต่อไปนี้จะซื้อ จะขายคอนโด อย่าลืมเข้าไปตรวจสอบสภาวะอุปทานคอนโดในบริเวณนั้น ๆ บนเว็บไซท์ ZmyHome แล้วการลงทุนของคุณจะปลอดภัยมากขึ้น

สัปดาห์นี้ขอตัวไปก่อน อย่าลืมติดตามสรุปสภาวะตลาดแต่ละสถานีรถไฟฟ้า จาก ZmyHome ต่อๆ ไปนะครับ




จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED