ซื้อคอนโด อย่าลืมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

ซื้อคอนโด อย่าลืมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

กฎหมายไม่ได้บังคับว่าทะเบียนบ้านแต่ละหลังจะต้องมีชื่อเจ้าบ้านหรือผู้อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้านนั้น ดังนั้นหากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถปล่อยให้ทะเบียนบ้านนั้นว่างไว้ได้ อย่างไรก็ตามการมีชื่อเจ้าของบ้านอยู่ในทะเบียนบ้านช่วยลดภาษีให้เจ้าของบ้านได้อย่างมากเมื่อจะขาย โดยไม่ต้องรอมาตรการกระตุ้นของรัฐบาลเลย วันนี้ ZmyHome จะมาเล่ารายละเอียดให้ฟังครับ

ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน?


ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าของบ้านหรือคอนโด อยู่ในทะเบียนบ้านก็มีอยู่ คือในกรณีที่เจ้าของบ้านหรือคอนโดต้องการจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น หลังจากที่ใส่ชื่อตนเองไว้ในทะเบียนเกินกว่า 1 ปีแล้ว หากจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ(ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือง่ายๆ ล้านละ 30,000 บาท) โดยไม่จำเป็นต้องรอถึง 5 ปี แต่ทั้งนี้ต้องชำระค่าอากร จำนวน ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินแทน

ใช้ชื่อคนในครอบครัวแทนได้ไม๊?


สิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะให้เฉพาะกรณีที่มีชื่อ “เจ้าของ” อยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เท่านั้นครับ ถ้ามีชื่อคนในครอบครัว แต่ไม่มีชื่อเจ้าของ ไม่สามารถใช้สิทธิได้

ถ้าคอนโดมีเจ้าของร่วม ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านกี่คน?


ถ้าเราซื้อคอนโดโดยมีชื่อในโฉนด 2 คน ก็ต้องมีชื่อทั้ง 2 คน อยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อขอใช้สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

ถ้าเคยย้ายชื่อเข้าแล้ว 1 ปี แต่ย้ายออก ใช้สิทธิได้หรือไม่?


ถ้าเจ้าของทรัพย์สินมีชื่อในทะเบียนบ้านแล้ว 1 ปี แล้วย้ายออก สามารถได้รับสิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

ซื้อในนามนิติบุคคล มีสิทธิยกเว้นหรือไม่?


ถ้าซื้อในนามนิติบุคคล ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะถือครองสั้นกว่า 5 ปี หรือยาวกว่า 5 ปี และถ้าเอาชื่อผู้ถือหุ้นเข้าไปไว้ในทะเบียนบ้าน ก็ยังต้องเสียนะครับ

เป็นไงบ้างครับ ต่อไปนี้เมื่อซื้อคอนโดแล้ว อย่าลืมย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านด้วยนะครับ และขอส่งท้ายว่าทะเบียนบ้านเป็นเพียงหลักฐานทางทะเบียน ไม่ใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของบ้านหรือคอนโดแต่อย่างใด หลักฐานที่แสดงกรรมสิทธิ์คือโฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเท่านั้น ขอให้โชคดีในการซื้อขายคอนโดกันทุกคนนะครับ



จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED