4 ข้อที่ต้องจำขึ้นใจ ก่อนคิด Renovate

4 ข้อที่ต้องจำขึ้นใจ ก่อนคิด Renovate

          ขณะที่อาคารจำนวนมากเริ่มเสื่อมลง จนในบางที่ถูกทิ้งร้างผ่านกาลเวลาไว้เฉย ๆ ถ้าหากองค์ประกอบของตัวอาคารทั้งหมดเสื่อมโทรมไปพร้อม ๆ กัน ย่อมตัดสินใจทุบทิ้งทำใหม่ทั้งหลังได้ง่าย ๆ แต่เรื่องจริงไม่เป็นเช่นนั้น บางส่วนของอาคารทรุดโทรมไว บางส่วนกลับยังใช้งานได้ดี

          การปรับปรุงห้อง บ้าน หรืออาคารใหม่ที่เรียกเป็นภาษาอังกฤษว่า Renovation จึงเป็นทางเลือกที่น่าพิจารณา การ Renovate จะว่ายากก็ยาก จะว่าง่ายก็ง่าย ขึ้นอยู่กับว่าอาคารเดิมที่ทำไว้ต่างกับสิ่งที่เราต้องการมากน้อยเพียงไร แต่ถ้ามีความรู้ในงานก่อสร้างสักนิด จะสามารถคาดการณ์และควบคุมให้การ Renovate คุ้มค่ามากขึ้น จึงมีข้อควรรู้เกี่ยวกับการ Renovate ดังนี้

ดูโครงสร้างก่อนเพื่อน

          สิ่งที่แข็งแรงและยืนยงที่สุดในอาคารทั่วไปคือตัวโครงสร้าง (เสา คาน ฐานราก พื้น) อาคารส่วนใหญ่ที่จะถูกปรับมักเหลือโครงสร้างหลัก ๆ เป็นอย่างน้อย เพราะฉะนั้นก่อนจะปรับปรุงอาคารใด ให้ดูว่าโครงสร้างอาคารนั้นยังดีอยู่หรือไม่เป็นอันดับแรก หากอาคารใดมีปัญหาด้านโครงสร้าง เช่น บ้านทรุด เสาร้าว คานหัก โครงหลังคาขึ้นสนิม ย่อมต้องซ่อมแซมและแก้ปัญหาโครงสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ก่อน หรือไม่ก็ต้องยอมยกตัดโครงสร้างส่วนนั้นทิ้งไป หากโครงสร้างโดยรวมอยู่ในสภาพหมดอายุการใช้งาน ซ่อมแซมยาก การทุบทิ้งสร้างใหม่น่าจะคุ้มค่าและยืดหยุ่นกว่าเห็นๆ

          ข้อสำคัญอีกอย่างเกี่ยวกับโครงสร้างก็คือ หากการปรับปรุงต้องตัด, เติมโครงสร้าง หรือต้องเพิ่มน้ำหนักการใช้งาน เช่นย้ายถังเก็บน้ำไปไว้ตำแหน่งอื่น เพิ่มพื้น เพิ่มบันได ก็ควรปรึกษาวิศวกรก่อนทุกครั้ง โดยทั่วไปโครงสร้างของอาคารประเภทบ้านมักมีมูลค่าเกือบ 20-30% ของค่าก่อสร้างบ้าน (ที่ไม่รวมงานตกแต่งภายใน) หากโครงสร้างไม่มีปัญหา เท่ากับว่าเราประหยัดกว่าการสร้างอาคารใหม่ไปแล้วเกือบ 20-30% เช่นกัน

อย่าขี้งกกับระบบไฟระบบน้ำ

          สิ่งที่มีปัญหาในอาคารเก่าที่ดูแลได้ยากมักเป็นงานระบบไฟ ระบบน้ำ ระบบทั้งสองมักถูกซุกซ่อนอยู่ในฝ้าในผนัง ตรวจสอบได้ลำบาก หากอาคารที่ถูกนำมาปรับปรุงมีอายุการใช้งานมานาน การประหยัดด้วยการปรับปรุงงานระบบเฉพาะส่วนที่ดูเหมือนจะทรุดโทรมอาจได้ไม่คุ้มเสีย จึงแนะนำให้ปรับเปลี่ยนทั้งระบบใหม่จะดีกว่า อย่างเช่น โดยปกติแล้วหากสายไฟถูกใช้มานานเกิน 15 ปีจะเริ่มเสื่อมสภาพ ฟันธงได้ว่าการเดินระบบไฟใหม่ทั้งหมดน่าจะดีกว่า เพราะจะทำให้มั่นใจได้ว่าสามารถควบคุมคุณภาพได้ทั้งระบบ

          ส่วนระบบท่อน้ำต่างๆ จะมีอายุการใช้งานมากกว่าระบบไฟฟ้า อาจตัดสินใจแก้ไขซ่อมแซมเฉพาะส่วนที่เสียหาย อย่างไรก็ตามถ้ามีการรื้อถอนฝ้าหรือพื้นจนเห็นท่อน้ำที่เดินอยู่ในอาคาร นี่เป็นโอกาสทองในการตรวจสอบให้ดีว่าสภาพท่อน้ำต่าง ๆ ยังดีอยู่หรือไม่

Reuse ก็เป็นทางเลือกที่ดี

          เพราะของหลายสิ่งหลายอย่างในอาคารเดิมอาจจะยังใช้ได้ ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าก่อสร้างได้ไม่น้อย เช่นประตูหน้าต่างไม่ว่าทำจากไม้หรือกระจก สามารถนำกลับมาใช้ได้ใหม่ แม้สภาพทรุดโทรมแต่ที่จริงอาจจะแค่เปลี่ยนอะไหล่ (ลูกบิด บานพับ) แล้วทำสีใหม่ เท่านี้ก็จะประหยัดทั้งค่าวัสดุและค่าขนส่ง (เอาไปทิ้ง) ได้พอตัว นอกจากนั้นวัสดุเช่นโครงเหล็ก โครงไม้ต่างๆ ลองตรวจสภาพว่ายังไม่ผุยังไม่ขึ้นสนิม ก็สามารถนำกลับมาดัดแปลงใช้ซ้ำได้อีกครั้ง ช่วยประหยัดค่าปรับปรุงได้อีกไม่น้อย แต่แน่นอนว่าต้องใช้ความใส่ใจและไอเดียเข้าแลก

ควรเผื่องบประมาณสำรองไว้

          เพราะการ Renovate มีแนวโน้มจะพบปัญหาของอาคารเดิมได้ตลอดเวลา บางทีเกิดจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น การทุบผนังระหว่างปรับปรุงทำให้ท่อที่ฝังไว้แตก หรือหลังคาที่ดูเหมือนสภาพปกติดี แต่พอช่างปีนขึ้นไปซ่อมแซมบางจุดกลับทำให้หลังคาแตกร้าวเสียหายเพิ่มเติม หรือไม่ก็พบว่าโครงเหล็กที่ซ่อนอยู่ข้างในขึ้นสนิม หรือโครงไม้มีปลวกกิน เหตุการณ์ทั้งหมดเป็นไปได้ทั้งสิ้น เพราะวัสดุทั้งหลายที่ผ่านอายุการใช้งาน ย่อมบอบบางกว่าของผลิตใหม่ ๆ การ Renovate จึงต้องเผื่องบและเผื่อใจไว้มากกว่าการสร้างของใหม่ เพื่อให้ทุกอย่างลุล่วงสำเร็จโดยไม่ช็อตกลางทางไปซะก่อน

          การ Renovate นอกจากจะเป็นเทรนด์ฮิตของโลกยุคนี้ ยังช่วยให้สิ่งก่อสร้างถูกใช้งานอย่างคุ้มค่า ช่วยลดขยะจากสิ่งก่อสร้าง และสามารถเพิ่มมูลค่าอาคารได้ด้วยไอเดียและสตอรี่ไปพร้อมๆ กัน การ Renovate ไม่ใช่เรื่องยากเกินไป ขอเพียงต้องการความรู้ การสังเกต และความใส่ใจและไอเดียเพิ่มเติมกว่าเดิมอีกบ้างเท่านั้นเอง



จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED