ประกาศ บ้าน คอนโด
เจ้าของขายเองอันดับ 1

ขายบ้านมือสอง

ขายบ้าน ทุกจังหวัด ทุกอำเภอ




     บ้าน มือสอง คือสิ่งสำคัญในชีวิต หลายคนต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กำลังทรัพย์ก็เป็นปัจจัยสำคัญในการที่จะเลือกลงทุนกับบ้านสักหนึ่งหลัง ซื้อ ขาย บ้าน มือสอง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่เหมาะกับกำลังจ่ายของตัวเอง แต่ทั้งนี้ หากขึ้นชื่อว่า ซื้อ ขาย บ้าน มือสอง ย่อมเป็นสิ่งของที่ผ่านมือหรือการใช้งานมาแล้ว ราคาการซื้อบ้านมือสองที่ถูกไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้ซื้อควรมอง ด้วยมูลค่าของบ้านที่มีค่าหลักแสน หลักล้าน จึงเป็นสิ่งล่อตาล่อใจให้ผู้ไม่หวังดีเขามาหาประโยชน์ ดังนั้นการซื้อบ้านมือสองจึงไม่ใช่เรื่องหมูๆ แบบที่ยื่นหมูยื่นแมวก็จบ ใครที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านมือสองจึงควรพิจารณาสิ่งต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าตัวเองไม่ได้ถูกหลอกหรือถูกย้อมแมวขาย สำหรับการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมนั้น ถือเป็นการซื้อบ้านมือสองที่เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ง่ายที่สุด เนื่องจากเราสามารถเจรจาต่อรองเรื่องราคาบ้านกับผู้ขายได้โดยตรง ทั้งยังมั่นใจได้ระดับหนึ่งว่า หลังการซื้อขายบ้านมือสองและโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว เราจะสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยในบ้านได้โดยไม่ต้องอาศัยอำนาจศาลเพื่อฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัยเดิม แต่ทั้งนี้ผู้ซื้อก็ควรสอบถามเจ้าของเดิมให้แน่ใจก่อน 
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านต่อจากใครสักคน สิ่งแรกที่คุณจะต้องรู้ก็คือประวัติของบ้าน หลายครั้งเจ้าของเดิมถูกยิงคำถามซ้ำ ๆ ว่า “ทำไมถึงขายบ้าน?” แต่รับรองคำตอบที่คุณจะได้กลับมาก็คงหนีไม่พ้นคำตอบเดิม ๆ สิ่งที่ผู้ขายปกปิดไว้ คือส่วนสำคัญที่คุณจะต้องรู้ให้ได้ อาจจะไม่ต้องลึกแต่เป็นข้อมูลที่สามารถประกอบการตัดสินใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรง ๆ ว่าขายบ้านเพราะเหตุใด ดังนั้นวิธีเช็กที่ง่ายที่สุดคือการมาเช็กสถานที่แวดล้อมด้วยตนเอง เริ่มต้นจากการให้ความสำคัญกับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีเหตุโจรกรรมหรือเหตุการณ์ร้ายแรงอะไรเกิดขึ้นไหม สอบถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เปรียบเทียบราคาบ้านในย่านเดียวกัน เพื่อให้คุณมั่นใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มค่าที่สุด และมันเป็นเรื่องดีแน่นอนถ้าคุณได้รู้จักเพื่อนบ้านก่อนทำการซื้อขาย การพูดคุยสอบถามนี้เหมือนเป็นการตรวจสอบไปในตัวด้วยว่าคุณจะได้พบเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่
เมื่อรู้ถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบของตัวบ้านแล้ว สิ่งที่จะต้องรู้ต่อไปก็คือทำเล และสภาพบ้าน ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่ได้ชื่อว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างย่อมเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา นอกจากการตรวจเช็กขั้นพื้นฐานอย่างเช่น รอยรั่ว ระบบภายใน สายไฟ เฟอร์นิเจอร์ หากเป็นบ้านที่มีการปลูกสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป ประเด็นสำคัญที่ควรจับตามองให้ดีก็คืออุบัติภัยน้ำท่วมที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 54 อย่าปล่อยให้การตกแต่งเพียงการทาสีใหม่ มาบดบังรอยร้าวที่ซ่อนอยู่ภายในเป็นอันขาด บางทีสายตาเราไม่อาจตรวจสอบปัญหาทั้งหมดได้ ก็สามารถจ้างผู้ตรวจสอบมาช่วยอีกแรง แต่ทั้งนี้ปัญหาน้ำท่วมเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นอย่างสุดวิสัย เกิดผลกระทบในหลายพื้นที่และเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่สิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ก็คือทำเลของบ้านหลังนั้นๆ ว่าอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกสบายไหม สามารถต่อกรกับหน้าฝนได้หรือไม่ จะเกิดเหตุการน้ำรั่ว น้ำซึม น้ำท่วมในหน้าฝนหรือไม่ หากเป็นบ้านที่ซื้อแล้วพร้อมอยู่เลย ไม่จำเป็นต้องตกแต่งเพิ่มก็จะดีมาก ข้อดีหนึ่งอย่างของการซื้อบ้านมือสองคือการที่ผู้ซื้อสามารถมองเห็นภาพรวมของบ้านได้อย่างชัดเจนทั้งภายในภายนอก เพราะเป็นบ้านที่ปลูกสร้างเสร็จมาก่อนแล้ว
ตรวจสอบโฉนดและสัญญาการซื้อขายบ้านก่อนทำการปิดดีล เรื่องที่สำคัญที่สุดนอกจากสองเรื่องข้างตนก็คือการตรวจสอบโฉนดบ้าน ธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน ซื้อขายบ้านซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน กลโกงการทุจริตอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ผู้ซื้อควรแน่ใจว่าเจ้าของโฉนดที่ดินหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นเจ้าของที่แท้จริง การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินถือเป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ นอกจากจะป้องกันผู้สวมรอยแล้วยังสามารถทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะที่สามารถถูกเวนคืนในภายหลังได้ ในเรื่องของสัญญาควรทำสัญญาซื้อขายกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เพื่อให้ผู้ซื้อมีเวลาพิจารณาสัญญาอย่างถี่ถ้วน และดูว่าประเภทสัญญาเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการซื้อขาย รวมถึงมีเวลาให้ผู้ซื้อตรวจสอบสภาพบ้านและสภาวะผูกพันต่าง ๆ หากผู้ซื้อเป็นกังวลว่าผู้ขายอาจมีการนำบ้านไปจำนองไว้หรือไม่ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะเมื่อทำการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทางธนาคารจะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ หากบ้านหลังนั้นมีปัญหาธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ทันที
กรณีที่เราหาซื้อบ้านมือสองจากเว็บไซต์ หรือตามประกาศทั่วไปจากอินเตอร์เน็ต หรือป้ายโฆษณาตามข้างทาง เราก็มักจะเจอทั้งตัวแทนขาย หรือ เจ้าของขายเองซึ่งก็ขึ้นอยู่ว่าเราต้องการจะซื้อบ้านกับใคร ซึ่งแน่นอนว่าเหตุผลแต่ละประการก็ล้วนมีผลต่อการซื้อขายบ้านมือสองที่จะตามมาทั้งสิ้น เช่น การขายบ้านมือสองเนื่องจากเจ้าของเดิมต้องการขยับขยายขนาดของตัวบ้านให้มีขนาดและบริเวณที่กว้างกว่าเดิม หรือจำเป็นต้องย้ายจากบ้านเดิมเนื่องจากเปลี่ยนที่ทำงาน หากแต่ที่เป็นปัญหาที่อาจส่งผลให้การซื้อขายบ้านยุ่งยากมากขึ้น ก็คือการที่เจ้าของเดิมจำใจต้องขายบ้านเนื่องจากมีภาระหนี้สิน หรือถูกเจ้าหนี้บังคับขาย ซึ่งอาจจะมีปัญหาต่อผู้ที่เข้ามาซื้อบ้านได้ ดังนั้น ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสอง ก็ควรพิจารณาและสอบถามเหตุผลของการขายบ้านจากเจ้าของบ้านเดิมด้วย
นอกจากนี้แล้ว การซื้อบ้านมือสองนั้นก็ควรต้องระวังในเรื่องของเอกสารต่าง ๆ มากเป็นพิเศษ อาทิเช่น รายละเอียดในสัญญาซื้อขายบ้าน การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินของผู้เป็นเจ้าของ โดยสามารถตรวจสอบจากข้อมูลหลังโฉนดที่ดินว่ามีชื่อผู้ใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และต้องตรวจสอบชื่อของผู้ขายว่าเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง ๆ หากจำเป็นต้องตกลงซื้อขายกับผู้อื่น เช่น ญาติของเจ้าของ ก็ต้องให้ผู้ขายนั้นแสดงหลักฐานใบมอบอำนาจพร้อมหลักฐานประกอบอื่น ๆ ที่ชัดเจนถูกต้องก่อนเสมอ ที่สำคัญก็คือ การจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายซึ่งรับมอบอำนาจมาโดยไม่ใช่เจ้าของโดยตรงนั้น ควรจ่ายเป็นเช็คเงินสด หรือเช็คธนาคารที่สั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินที่เราซื้อเท่านั้น ไม่ควรจ่ายเป็นเงินสดให้แก่ผู้อื่นเด็ดขาด เพื่อป้องกันมิให้ถูกมิจฉาชีพหลอกลวงต้มตุ๋น
ข้อดี – ข้อด้อย ซื้อบ้านใหม่ หรือ บ้านมือสอง ?
การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังหนึ่งถือเป็นการตัดสินใจครั้งยิ่งใหญ่ในชีวิตของคนเรา เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่มีราคาสูง เมื่อตัดสินใจซื้อแล้วก็ไม่สามารถเปลี่ยนใจได้ ไม่เหมือนเสื้อผ้าของใช้ที่ซื้อหาใหม่ได้เรื่อย ๆ บ้านมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเลือกมากมาย ที่ต้องคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ กว่าจะซื้อบ้านได้ก็ต้องเก็บเงินมาเป็นเวลานาน หรือบางคนก็ต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาซื้อบ้าน ต้องเป็นหนี้ก้อนใหญ่ในระยะยาว ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านควรพิจารณาอย่างดี เพื่อให้ได้บ้านที่เราถูกใจ คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไปมากที่สุด
ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้าน สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเราควรคำนึงถึงรูปแบบ และประเภทของบ้านที่เราต้องการ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือคอนโด และควรมองในระยะยาว อย่างน้อย 10 ปีข้างหน้าว่าที่อยู่อาศัยที่เราจะซื้อนี้จะมีผู้อยู่อาศัยทั้งหมดกี่คน หากอยู่ในช่วงเริ่มสร้างครอบครัวควรนึกเผื่อสมาชิกที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตไว้ด้วย บางคนไม่ได้วางแผนไว้ถึงเวลาต้องขยับขยายหาบ้านใหม่ เมื่อมีลูก 2-3 คน เนื่องจากบ้านที่เคยซื้อไว้มีพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ
อีกปัจจัยที่สำคัญก็คือเรื่องงบประมาณ ก่อนซื้อบ้านเราควรกำหนดงบประมาณของบ้านไว้คร่าวๆว่าเรามีกำลังในการจ่ายแค่ไหน เช่น 5 ล้านบาท หรือ 7 ล้านบาท เป็นต้น หลังจากนั้นก็มาดูเงินเก็บ และรายได้ของเราเพื่อวางแผนในการกู้ต่อไป ปัจจัยอื่น ๆที่สำคัญในการเลือกบ้านก็ เช่น ทำเลที่ตั้งควรอยู่ใกล้กับชุมชน มีการคมนาคมที่สะดวก ใกล้ที่ทำงาน หรือแหล่งสาธารณูปโภคอื่น ๆ และน้ำท่วมไม่ถึง เป็นต้น
บ้านมือสอง หมายถึง บ้านที่เราซื้อต่อจากเจ้าของเดิม เคยมีผู้อยู่อาศัยในบ้านมาก่อน เราไม่ได้เป็นเจ้าของคนแรก
ข้อดี ราคาถูกกว่า ราคาของบ้านมือสองส่วนใหญ่จะถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง เมื่อพิจารณาจากปัจจัยอื่น ๆเปรียบเทียบกัน ทั้งพื้นที่ใช้สอย หรือทำเลที่ตั้ง
พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที หากบ้านมือสองนั้นได้รับการดูแลรักษาจากเจ้าของเดิมให้อยู่ในสภาพที่ดี เราก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยเช่นกัน แต่หากบ้านมือสองนั้นเก่าหรือทรุดโทรม เมื่อพิจารณาซื้อควรประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านก่อน ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ และใช้ระยะเวลาเท่าไหร่จนกว่าจะแล้วเสร็จ
มีโอกาสได้ทำเลที่ดี การซื้อบ้านมือสองทำให้เรามีโอกาสได้บ้านที่อยู่ในทำเลดี เช่น ใจกลางเมือง หรืออยู่ในเขตชุมชน และมีการคมนาคมที่สะดวกสบาย
ข้อเสียกู้ได้ไม่เต็มวงเงิน ไม่มีผ่อนดาวน์ การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองนั้น โอกาสที่จะได้รับวงเงินกู้ 100% ของราคาบ้านมีน้อย ไม่เหมือนสินเชื่อบ้านใหม่ ที่มีวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน นอกจากนี้เงื่อนไขในการกู้ยืมก็แตกต่างจากการกู้เพื่อซื้อบ้านใหม่ ได้แก่ สิทธิในการผ่อนดาวน์ เป็นต้น
สัญญาซื้อขายไม่เป็นมาตรฐาน การติดต่อซื้อขายบ้านมือสองนั้น จะเน้นในเรื่องราคาซื้อขายเพียงอย่างเดียว โดยสามารถพิจารณาต่อรองกันได้ ค่าโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่การตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หลักเกณฑ์ในการซื้อขายบ้านมือสองก็น้อยกว่าบ้านมือหนึ่ง ที่เราติดต่อกับโครงการ หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่การซื้อบ้านมือสองเป็นการติดต่อกันโดยตรงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ข้อกำหนดและเงื่อนไขต่าง ๆ สามารถปรับได้ตามความต้องการของทั้งสองฝ่าย
การซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่ง หรือบ้านมือสอง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ที่สำคัญก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆให้ดี เพื่อให้เราได้บ้านที่ถูกใจ และคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป สมกับคำว่า บ้านคือวิมานของเรา
ด้วยเหตุผลที่ว่าบ้านมือสองมักอยู่ในทำเลที่น่าสนใจและโดดเด่นกว่าบ้านใหม่  จึงทำให้มีคนสนใจที่จะลงทุนหรือเลือกซื้อบ้านมือสองมากขึ้น เพราะนอกจากจะได้ทำเลที่ดีในราคาที่ไม่สูงจนเกินไปแล้ว ยังสามารถดูสภาพแวดล้อมรอบ ๆบ้านได้อีกด้วยว่าเพื่อนบ้านเป็นอย่างไรน่าอยู่หรือไม่ แต่ที่สำคัญอีกอย่างก็คือการตรวจสภาพบ้านให้ดีว่ามีสภาพทรุดโทรมไปมากน้อยเพียงใด ต้องซ่อมแซมปรับปรุงหรือเพิ่มเติมอีกมากน้อยแค่ไหน แต่ถึงอย่างไรก็ยังมีข้อควรระวังที่เราไม่ควรพลาดและเช็คให้ดีอีกดังนี้
1. ปลวก ถือได้ว่าเป็นตัวการทำลายพื้นบ้านตัวสำคัญที่จะทำให้บ้านนั้นทรุดโทรมลงได้ ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านมือสองเราควรที่ตรวจเช็คให้ดีก่อนว่าบ้านหลังนั้นไม่มีปลวกมาทำลาย
2. ท่อประปาแตกรั่ว ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาสำคัญเพราะหากมีการแตกรั่วขึ้นมา ต้องขุดเจาะลงไปซ่อมแซมเป็นการใหญ่ อีกทั้งปัญหาน้ำรั่วนี้ยังทำให้พื้นบ้านทรุดลงอีกด้วย
3. หลังคารั่ว ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองเหล่านี้เราก็ควรเช็คฝ้าเพดานให้ดีก่อนว่ามีรอยรั่วตรงไหนบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง
4. การรุกล้ำพื้นที่ ปัญหาที่มักพบคือพื้นที่ไม่ตรงตามโฉนด ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีการรุกล้ำพื้นที่กันหรือไม่
5. อันตรายจากสภาพแวดล้อม ก่อนจะซื้อบ้านมือสองจากทำเลไหนก็ตามควรเช็คให้ดีก่อนว่ามีมลพิษทางอากาศ ทางเสียง ทางแสง หรือมีปัญหาน้ำเน่าเสียหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยาก
6. ปัญหาจากกฎหมายควบคุมอาคาร บ้านมือสองส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องนี้ ดังนั้นจึงควรเช็คให้ดีจากสำนักงานโยธาฯในพื้นที่
7. การถูกเวนคืน เช็คจากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง สำนักงานจราจรและสำนักงานโยธาให้ดีว่าบ้านมือสองที่  เรากำลังจะซื้อนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนหรือไม่
8. ปัญหาโครงสร้าง เช็คจากรอยแตกร้าว การทรุดตัวของบ้าน และรอยยึดต่าง ๆว่ามีมากน้อยเพียงใด เพราะถ้าหากมีปัญหาในเรื่องนี้มาก ย่อมต้องเสียค่าใช้จ่ายในกำบำรุงซ่อมแซมจำนวนมาก
9. เอกสารสิทธิภาระผูกพัน ปัญหาภาระผูกพันที่ต้องระวังคือ สิทธิเก็บกิน สิทธิการเช่า จำนอง สิทธิอาศัย ภาระจำยอม เพราะปัญหาเหล่านี้มักลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยตรง โดยสามารถเช็คได้จากโฉนดในหน้าสารบัญ หรือลงพื้นที่เอง
10. ปัญหาความชื้นภายใน ปัญหานี้มักตรวจสอบได้ยาก แต่เราสามารถตรวจสอบได้จากรอยรั่วซึมในบ้าน ความอับชื้น หรือคราบน้ำคราบตะไคร่ เพราะสิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดปัญหาต่อสุขภาพของเราได้ด้วย
11. ปัญหาพื้นดินต่ำและการระบายน้ำ ถือว่าเป็นปัญหาที่มักพบเจอ เพราะบ้านมือสองนั้นก็มาจากบ้านเก่า ซึ่งมักจะพบเจอปัญหาน้ำท่วมขัง ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงจะดีที่สุด
12. ปัญหาและข้อจำกัดในการพัฒนาผังเมือง เพราะบางพื้นที่ตามผังเมืองอาจมีการกำหนดไว้แล้ว ว่าเราจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงไหน หรือสร้างอาคารได้แค่บางประเภท ดังนั้นจึงควรเช็คผังเมืองให้ดีเพื่อไม่ให้ผิดกฏเหล่านี้ หากต้องการสร้างหรือต่อเติมอะไร
เมื่อเราสามารถตรวจสอบได้ครบทุกข้อและสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้ แน่นอนว่าเราจะได้บ้านมือสองคุณภาพดีในราคาไม่สูงจนเกินไป แต่มีสภาพแวดล้อมที่ดีมาครอบครองแน่นอน

COPYRIGHT © 2015-2017 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED