ประกาศ บ้าน คอนโด
เจ้าของขายเองอันดับ 1

บ้านมือสอง

บ้านมือสอง ทุกจังหวัด ทุกอำเภอ



บ้านมือสอง
 

บ้านมือสอง
 

เป็น อีกทางเลือก หนึ่งสำหรับ คนที่ฝันอยากจะมี "บ้าน" เป็นของตัวเอง โดยเฉพาะคนที่ มีกำลังซื้อจำกัด แต่ต้องการอยู่ ใน ทำเล ที่ดีเพราะ "บ้านเดี่ยว มือสอง" กระจาย อยู่ตาม พื้นที่ต่างๆบางพื้นที่ลูกค้า ไม่มีโอกาสที่ จะเห็นบ้าน ขณะที่ ราคา บ้านเดี่ยว มือสอง ถูกกว่า บ้านเดี่ยว ใหม่ เพราะ ผู้ขาย ส่วนใหญ่ จะถูก กดดัน เป็นพิเศษ และ รุนแรง เช่น กำลัง จะถูกฟ้องบังคับ จำนอง หรือ ต้องการย้ายที่อยู่ใหม่ แต่ ก่อนจะตัดสินใจเลือกชื้อ บ้านเดี่ยว มือสอง จะ ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด และ พิถีพิถันสักหน่อย ถ้าเลือกอย่างดี จะได้ บ้านเดี่ยว มือสอง คุณภาพดี ราคาสมเหตุ สมผล 
คุณลักษณะ เด่นของ การซื้อ บ้านเดี่ยว มือสอง
           บ้านเดี่ยว มือสอง มัก จะมี การก่อสร้างที่ประณีต  แข็งแรง ทนทาน ดีกว่า บ้านใหม่ไม่ว่า จะเป็นโครงสร้างที่ ทำด้วยไม้ หรือ ปูนก็ตาม  บ้านเดี่ยว มือสอง มัก จะมีทำเลที่ ตั้งดีกว่า บ้านใหม่ ๆ  เนื่องจาก        บ้านเดี่ยว มือสอง  มี การก่อสร้างมา ตั้งแต่ที่ดิน ราคาไม่แพง มากนัก สภาพแวดล้อม ของ บ้านเดี่ยว        มือสอง จึง มีสิ่งอำนวยความสะดวก ที่พร้อมมูลกว่า บ้านเดี่ยว มือสอง มักจะมี อุปปกรณ์บางอย่าง ที่ติดอยู่กับ ตัวบ้านให้แล้ว  ซึ่งเจ้า ของเดิมได้ทำไว้  จึงไม่ต้องไปจัดหาใหม่  และถ้ามีการคิดราคาสิ่งของเหล่านั้นก็จะได้ราคาถูกกว่าราคาตลาดมา  บ้านในโครงการสร้างใหม่  มัก จะมีสาธารณะประโภคสาธารณูปการยังไม่พร้อมสมบูรณ์  บางครั้งต้อง รอให้มีการ ก่อสร้างต่อ ในเฟสสอง  เฟสสาม  ทำสภาพแวดล้อมในชุมชนไม่ดีนัก  ตรงข้ามกับบ้านมือสอง ชุมชน จัดสรร ที่สร้าง เสร็จเรียบร้อนมานาน พอสมควรแล้วเช่น  3-4  ปี  ชุมชนเหล่านี้จะค่อนข้างมี สภาพแวดล้อมที่ดี และ สมบูรณ์  สามารถรู้ ได้อย่างชัดเจนว่า สภาพแวดล้อม ทางสังคม  เพื่อนบ้านเรือนเคียง และ ผู้อยู่อาศัย ในชุมชนว่า เขาเป็นใคร  เป็นคนกลุ่มไหน  สำหรับ การซื้อบ้านใหม่ในโครงการจัดสรร ผู้ซื้อมักจะไม่ทราบว่าใครเป็นผู้ซื้อบ้านที่ติดกับตน   แต่บ้านมือสอง  ผู้ซื้อ สามารถสอบถาม ทำความรู้จักกับผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงได้   เพื่อหยั่งรู้ถึงอาชีพการงาน  รสนิยม  อัธยาศัยไมตรี  ว่าเป็นประการใด  สามารถจะพึ่งพาอาศัย  เกื้อกูลกันได้หรือไม่  หรือ เมื่อ อยู่ใกล้กัน แล้วจะ มีโอกาสเกิดปัญหากระทบกระทั่งกันได้หรือไม่  ในบางครั้งผู้ซื้อพบว่ามีผู้ขายบ้านมือสอง  ที่อยู่ใกล้กับญาติพี่น้อง  หรือ เพื่อนสนิทมิตรสหายที่อยู่อาศัยมาก่อน  ก็จะ เป็นเงื่อนไขบวก ประการหนึ่งในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ช่องทาง มองหา บ้านเดี่ยว มือสอง ที่ ได้ รับความนิยมใน ปัจจุบันมีอยู่ 4 แหล่งใหญ่ๆ ที่จะ มีข้อดี ข้อเสีย และ ข้อควรระวังแตกต่างกันไป คือ 

1. การซื้อ กับ เจ้าของโดยตรง
       การซื้อ กับ เจ้าของโดยตรง ดูจะเป็นวิธีดั้งเดิม และ ง่ายที่สุด ในการเจรจา ซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อ รองราคา ทั้ง ยังมั่นใจ ได้ว่า ผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดย ไม่ต้อง "อาศัยอำนาจศาล" เพื่อขับไล่เจ้าของเดิม แต่อย่างน้อย ผู้ซื้อควรตรวจสอบ ให้แน่ใจก่อนว่า ความเต็มใจขายของเจ้าของเดิมจะไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้านจนต้องยอมขาย
       นิติกรรม สัญญา เป็นสิ่งที่ ต้องระมัดระวังมากที่สุด เพราะ ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนิน การเรื่องสัญญาเองทั้งหมด ซึ่งในบางกรณีหาก ไม่มี การตรวจสอบอย่างรอบคอบ ก็ อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ในอนาคต โดยอาจ ขอความช่วยเหลือจาก ผู้เชี่ยวชาญจะสะดวก และ สบายใจมากขึ้นทั้ง ยังต้อง ตกลงค่าใช้จ่าย ที่จะเกิดขึ้นใน แต่ละขั้นตอนอย่างชัดเจนว่า ใครจะเป็นคนจ่ายในส่วนไหน อย่างไรบ้าง และหากผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ ผู้ซื้ออาจขอลดราคาบ้านลงได้อีก
2. การซื้อผ่านนายหน้า
       การซื้อ ผ่านนายหน้า นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมาก แบ่งแยกตามพื้นที่ ราคา ไว้ได้ตรงใจผู้ซื้อ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลามากนัก และเชื่อได้ระดับหนึ่งว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้จะได้รับการคัดสรรและกรองมาระดับหนึ่งแล้ว และ "ตัวแทน" จะเป็นคนดำเนินเรื่องเกือบทุกอย่างให้ ตั้งแต่พาไปดูบ้านที่เลือกไว้ เจรจาราคา จัดการสัญญา เงินกู้ธนาคาร แต่ต้องมีค่านายหน้า ประมาณ 3% ของ ราคาขาย ซึ่งปกติผู้ขายจะเป็นคนจ่าย แต่ในขั้นตอนการทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" หรือไม่ เพราะ ฉะนั้นอย่าลืมขอดูบัตรประชาชนและชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจ
3. สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน
       สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกแหล่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านให้ เลือกจำนวนมากและ ราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้ว การขอสินเชื่อยังจะสะดวกและดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่นๆ เนื่อง จากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินจะให้สินเชื่อเอง และบางแห่งจะยกเว้นค่าธรรมเนียม หรือ อำนวยความสะดวกอื่นๆ แต่ต้องยอมรับว่า บ้านมือสอง ที่อยู่ในมือสถาบันการเงินบางหลังอาจจะชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านในมือของบริษัทนายหน้าหรือบ้านที่เจ้าของขายเอง เพราะฉะนั้นเพื่อให้แน่ใจว่า นอกจากจะได้ ดอกเบี้ยพิเศษแล้วจะไม่มีลูกบ้านคนพิเศษมาอยู่ใน ชายคาเดียวกัน ก็ต้อง ตรวจสอบให้มั่นใจว่าไม่มีใครยังอยู่ใน บ้านหลังนั้น หรือถ้ายังมีคนอยู่ควรให้ธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่จะตกมาถึงมือเรา และ ถ้าให้มั่นใจที่สุด จะต้องให้ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อยเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลา "ฟ้องขับไล่" ในภายหลัง
4. ประมูลจากกรมบังคับคดี
       ประมูลจากกรมบังคับคดี มี ขั้นตอนและกระบวนการมาก เพราะ ราคาเริ่มต้น จากการประมูล นี้อาจต่ำกว่า ราคาตลาดได้ถึง 50% แต่ก่อนที่ จะเข้าร่วมประมูลจะ ต้องไปดูบ้านและประเมินราคา ที่พร้อมจะ สู้ไว้ล่วงหน้า จะได้ไม่ถูก "ใคร" กระตุ้น ให้สู้ ราคาจนเกิน กำลังเงินและ เกินมูลค่าบ้าน และ ที่ต้องระวังที่สุด คือ การฟ้องขับไล่ แม้ ว่าจะอาศัยอำนาจศาล ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้าน ได้ทันที แต่ก็ไม่รู้ว่า จะใช้เวลานานแค่ไหนที่ ผู้บุกรุกจะยอมออกจากบ้านไป 

ปัจจุบันราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้การมองหา บ้านมือสองเป็นอีกทางเลือกของผู้อยากมีบ้าน และความต้องการ บ้านมือสองเองก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นสูงเรื่อยๆในอนาคต จนจะสามารถเป็นสินค้าทดแทน บ้านมือหนึ่ง ได้เลยทีเดียว โดยการซื้อ บ้านมือสองย่อมดีและเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณไม่พอสำหรับ บ้านมือหนึ่ง แต่หากว่าคุณยังไม่ได้อ่านบทความนี้ อย่าเพิ่งตัดสินใจซื้อ บ้านมือสองที่ไหน เพราะอาจจะเจ็บใจในภายหลังได้ เราขอแนะนำวิธีการเลือก บ้านมือสอง ที่คุ้มค่าและรอบคอบที่สุดในบทความนี้ มองหา บ้านมือสองทำเลที่ดีทั้งตอนนี้ละอนาคต            

จากข้อมูลที่รวบรวมบ้านมือสองทุกประเภท อาทิ คอนโดมิเนียม, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ซึ่งพบว่าทำเลที่มีการค้นหา บ้านมือสองสำหรับปล่อยขายมากที่สุด คือทำเลรังสิต บริเวณธัญบุรี รังสิตคลอง 2-4 และมีการค้นหา ทาวน์โฮมมือสอง สำหรับขายมากที่สุดในทำเล รามอินทรา-วัชรพล ซึ่งทั้งสองทำเลเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยม มีโครงการทั้งเก่าและใหม่มากมาย แต่โครงการใหม่ก็มีการขยับขึ้นของราคาเรื่อยๆเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน หากวางแผนอนาคตในระยะยาวสำหรับการปล่อยเช่าบ้าน ทำเลที่มีการค้นหา บ้านมือสองสำหรับปล่อยเช่ามากที่สุดประเภททาวน์โฮม คือทำเล พหลโยธิน- รังสิต, บางใหญ่ และ นวมินทร์-รามคำแหง โดยมีราคาขายไม่สูงมาก คือตั้งแต่ราคา 1.2-3.5 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน

ความนิยมของการค้นหา บ้านมือสองสามารถเป็นตัวบ่งชี้ได้ว่า ทำเลเหล่านี้คือทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยม มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัย ซึ่งทำให้ทำเลนี้จะมีการพัฒนาเรื่อยๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของทำเล รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยเช่นกัน ตรวจสอบความถูกต้องและข้อมูลทำเล            

ประเด็นสำคัญอีกหนึ่งเรื่องก็คือ โอกาสในอนาคตของทำเลที่เราลือก ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ บ้านมือสองหากมีทำเลที่ต้องการในใจอยู่แล้ว ควรตรวจสอบว่าทำเลที่เราต้องการในอนาคตนั้นจะมีการเวนคืนหรือไม่ โดยสามารถตรวจสอบได้กับ การทางพิเศษแห่งประเทศไทยหรือกรมทางหลวงในเขตที่สังกัด หรือสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตนั้นๆ            

นอกจากความเสี่ยงเรื่องการเวนคืนในอนาคตแล้ว เรื่องความถูกต้องของการก่อสร้างบ้านก็เป็นเรื่องสำคัญเพื่อป้องกันความยุ่งยากในอนาคต โดยนำเลขทะเบียนบ้านไปตรวจสอบกับงานโยธาหรือกองช่างของเทศบาล ว่ามีการสร้างผิดแบบหรือผิดเงื่อนไขการขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ รวมไปถึงหากบ้านมีการต่อเติม ก็ควรตรวจสอบว่าการต่อเติมนั้นเป็นไปตามที่ขออนุญาตหรือไม่            

อีกทั้งควรตรวจสอบเรื่องค่าสาธารณูปโภคต่างๆ อาทิ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ หรืออื่นๆ ควรตรวจสอบกับสำนักงานเขตว่าเจ้าของบ้านเดิมมีการค้างชำระหนี้หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาการปรับและจ่ายย้อนหลัง ตรวจสอบสภาพบ้าน            

ขั้นตอนเกือบสุดท้ายเพื่อการตัดสินใจหลังจากที่ตรวจสอบแล้วว่าทั้งทำเลและตัวบ้านไม่มีปัญหาค้างคาอะไร โดยการตรวจสอบสภาพบ้าน ควรดูจากโครงสร้างบ้านที่สำคัญเป็นหลักมากกว่าร่องรอยเล็กๆน้อยๆ ซึ่งโครงสร้างหลักของบ้านนี้ ได้แก่ โครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนัก ซึ่งเป็นเหมือนเสาหลักที่ค้ำจุนบ้าน โดยวิธีการตรวจสอบคือ ตรวจสอบว่าโครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนักมีการตั้งฉากหรือไม่ ตรวจสอบว่ามีรอยร้าวของเนื้อคอนกรีตที่เป็นโครงสร้างข้างในของเสาและคานหรือไม่ ตรวจสอบท้องพื้นของชั้นสองว่ามรอยร้าวหรือไม่สำหรับบ้านสองชั้น ตรวจสอบรอยร้าวบรเวณมุมผนัง ซึ่งมีผลต่อความแข็งแรงโครงสร้างบ้าน            

นอกจากโครงสร้างหลักแล้ว ควรตรวจสอบงานระบบทั้งน้ำไฟ เพื่อเช็คว่ามีการทำงานปกติหรือชำรุดเสียหายหรือไม่ เพื่อต่อรองกับเจ้าของบ้านเดิมสำหรับการซ่อมแซม โดยควรทดสอบเปิดก็อกน้ำทุกจุด ดูรอยรั่วซึมจากฝ้า เพดาน พื้น หนัง ว่ามีการพอง บวม และมีคราบหรือไม่ การตรวจระบบสายไฟ ควรดูว่ามีร่องรอยฉีกขาดหรือไฟรั่วหรือไม่ ตรวจสอบและเปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจ            

เมื่อตรวจเช็คทุกอย่างแล้ว ลองเปรียบเทียบราคาบ้านในละแวกทำเลเดียวกันเพื่อต่อรองหาราคาที่เหมาะสมกับเจ้าของบ้านเดิม และเพื่อเริ่มติดต่อขอสินเชื่อกับธนาคาร ทั้งนี้เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเข้ามาประเมินราคา เพื่อให้แน่ใจว่า บ้านมือสองหลังนี้มีราคาขายที่เหมาะสมจริงตามนั้นหรือไม่ การขอสินเชื่อกับธนาคาร ปัจจัยนำมาพิจารณาในการขอสินเชื่อจะไม่ต่างจากสินเชื่อบ้านใหม่ ทั้งความสามารถในการผ่อน, อัตราดอกเบี้ย ,ระยะเวลาผ่อน ,ประเภทของหลักทรัพย์ค้ำประกัน คือ บ้านมือสองที่จะซื้อ และเงินดาวน์หรือเงินวางมัดจำ เป็นต้น การเตรียมเอกสารด้านกรรมสิทธิหลักทรัพย์ : สำเนาโฉนดที่ได้รับต้องมีขนาดเท่ากับตัวต้นฉบับจริงซึ่งจะขอได้จากผู้ขาย เตรียมเอกสารการเงินเพื่อเตรียมยื่นสินเชื่อ : ความสามารถผ่อนชำระ : คำนวณรายได้ของตัวเองเพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระที่เหมาะสม โดยยอดผ่อนชำระที่สามารถผ่อนชำระได้ควรประมาณ 1ใน 3 ของรายได้รวมต่อเดือน หลักฐานการเงิน : เตรียมหลักฐานทางการเงิน ได้แก่หลักฐานเงินได้เข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่า 6 เดือน และควรมีเงินออมสะสมไม่ว่าจะเป็นเงินฝากประจำหรือการมีเงินฝากออมทรัพย์เพื่อเป็นเงินดาวน์ ประมาณ 10-15% ของงบประมาณในการซื้อบ้าน จะช่วยให้การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารต่างๆ ง่ายขึ้นและช่วยลดภาระการผ่อนบ้านต่อเดือนไม่ให้เป็นภาระหนักเกินไปด้วย เตรียมเงินสำหรับ ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าประเมินราคา, ค่าโอน , ค่าอากร และ ค่าจดจำนอง เป็นต้น - เทอร์ร่า บีเคเค 

บ้านมือสอง ราคาถูก ในกรุงเทพ

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED