ประกาศ บ้าน คอนโด
เจ้าของขายเองอันดับ 1

บ้านแฝด

บ้านแฝด ทุกจังหวัด ทุกอำเภอ



บ้านแฝด

          บ้านแฝด จะมีลักษณะ คือ ผนังด้าน ใดด้านหนึ่ง ของบ้านแฝดจะต้องติดกัน เท่านั้น และ มีที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ในส่วนที่ ไม่ติดกันจะต้องห่างจากเขตที่ดิน ไม่ต่ำกว่า 2 เมตร แต่ก็ จะเห็นว่าบางโครงการ ถูกดัดแปลงให้ส่วนที่ติดกัน อยู่ใต้ดิน หรือ บริเวณ ห้องครัวหลังบ้าน ทำให้บ้านแฝดลักษณะนี้มีโอกาสตั้ง ราคาสูงกว่าบ้านแฝดทั่วไป            
               บ้านแฝดคือ บ้านที่สร้างขึ้น เป็นคู่ มีลักษณะ เหมือนกัน ทั้ง สองหลัง มีส่วน ของ บ้านด้านหนึ่ง (ฝาบ้าน) ติดกัน หรือ ส่วนอื่นติดกันก็ได้ กฎหมายกำหนดให้ บ้านแฝดต้องมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้าง ของ ที่ดินสองหลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝดจะมีบริเวณคล้าย บ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้น ระยะด้านหน้าเว้น ไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้าง และ ด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตรปัจจุบัน    บ้านแฝดถูกพัฒนาขึ้น และ ปรับเปลี่ยนให้มี ลักษณะใหม่ ด้วยชื่อเรียกใหม่ เช่นบ้านแนวคิดใหม่ บ้านรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการ บางรายเลย สร้างให้ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน หรือ ห้องครัวติดกัน แต่ตัวบ้านหลักเหมือนแยกกันเป็น 2 หลัง ซึ่งทำให้มองแทบไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝดหรือผู้ประกอบการณ์ หลายรายที่ใช้ จุดเด่น เรื่องคานเชื่อมที่ ใต้ดินมาใช้ใน การสร้างบ้านแฝด ทำให้มองไม่เห็นถึงส่วน ที่ติดกันของ บ้าน เมื่อ มองจากภายนอก จึงให้ความรู้สึกเหมือนได้ บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อ ที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง
         สิ่งที่ เห็นทุกวันนี้ เช่น บ้านแฝดที่แยกผนังเชื่อมกันแค่คานใต้ดิน หรือ เชื่อมผนังนิดหน่อย บริเวณครัวหลังบ้าน หรือ เชื่อมหลังคา ที่จอดรถ กลายเป็น“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ”หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้ สร้างเป็นแถวยาว เหมือนแต่ก่อนแต่จะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ ลดรูปที่เหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย แถม มีระยะย่นด้านข้างทั้งสองด้านอีกต่างหาก (ที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ขนาดที่ดิน ไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว) 
บ้านแฝดแท้ บ้านแฝดเทียม นวัตกรรมเหล่านี้ ทางหนึ่ง ก็เป็นประโยชน์แก่คนซื้อ เพราะ ทำให้คนซื้อมีทางเลือก มากขึ้น และ อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เช่น คนที่อยาก บ้านเดี่ยว แต่จะสู้ราคาไม่ไหว ก็ซื้อบ้านแฝดแทน ราคาต่ำกว่า แต่ได้พื้นที่ใช้สอยพอๆกัน หรือได้ทาวน์เฮ้าส์ ที่แม้หลัง จะเล็กหน่อยแต่เป็นส่วนตัวเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวยังไงยังงั้น แต่อีกมุมหนึ่ง ลูกเล่นเหล่านี้ หากจะมองเป็นการเลี่ยงบาลี ตี ความกฎหมาย เข้าข้างตัวเองก็ว่าได้ ที่สำคัญ การทำแบบ นี้ผู้ประกอบการ จะต้องแลกกับ อะไรมา หรือ ปล่าว ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นก็เท่ากับเป็นการส่งเสริม
บ้านแฝด

ข้อดี – ข้อเสียของบ้านแฝด

    ข้อดี 
                ราคาไม่แพงเท่า บ้านเดี่ยว มีฟังก์ชั่น การใช้งาน ในบ้านครบเทียบ เท่าบ้านเดี่ยว ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง เพราะ มีหน้าต่างได้หลายด้าน หากบ้านแฝดหลังที่ติดกัน เป็นคนรู้จัก หรือสนิทกัน จะรู้สึกอุ่นใจ สามารถช่วยเหลือกันดู แลบ้านในช่วงเวลาที่ไม่ อยู่บ้านได้ มีพื้นที่ด้านข้างบ้าน ข้างใดข้างหนึ่งของบ้าน อาจจะจัดสวนเล็กๆ ทำทางเดิน ทำให้รู้ สึกโปร่งกว่า ทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ไม่ได้ถูกขนาบด้วยผนังทั้งสองข้าง
     ข้อเสีย
                ด้วยเนื้อที่ดิน และ พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ทำให้ราคาสูงกว่า ทาวน์เฮ้าส์ พอสมควร ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า บ้านเดี่ยว เพราะ มีผนังด้านหนึ่งติดกับคนอื่น บ้านแฝดที่มีกำแพงหรือผนังด้านหนึ่งติดกันกับเพื่อนบ้าน หากบ้านด้านข้างส่งเสียงดัง อาจทำให้เกิด ความรำคาญได้ บ้านแฝดที่ใช้โครงลานจอดรถร่วมกัน เวลาเลื่อนประตูบ้าน หรือมีรถเข้ามาจอด อาจทำให้ได้ยินเสียงรถ ชัดเจนกว่าปกติ บ้านแฝดใช้เนื้อที่ดินพอสมควร ทำเล ที่ตั้งจึง ไม่ได้อยู่ ใจกลางเมือง หากอยู่ใจกลางเมืองจะมี ราคาค่อนข้างสูงมาก
เหมาะกับใคร เลือกซื้อยังไง
             บ้านแฝดชั้นเดียว– เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากได้การใช้งาน หรือ ฟังก์ชั่นที่ใกล้เคียง กับ บ้านเดี่ยว มี         งบพอ สมควรแต่ยังมี ไม่มากพอที่จะ ซื้อบ้านเดี่ยว อาจจะ เป็นครอบครัว ที่มีเด็กเล็ก หรือ ผู้สูงอายุ ที่ต้องการใช้พื้นที่สนามหญ้า ข้างบ้าน เนื่อง จากบ้านแฝดมีผนังด้านเดียว ที่ติดกับบ้านหลังอื่น อีกด้านเป็นพื้นที่ว่าง และหากบ้านอีกหลัง ที่ติดกับคุณ คือ เพื่อน พี่น้อง หรือ คนรู้จัก ก็จะช่วยให้คุณลด ปัญหาเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน หรือเรื่อง ความปลอดภัยได้ มากยิ่งขึ้น การมีบ้านแฝด จึงถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ช่วยคุณประหยัดงบประมาณ ในการซื้อบ้าน ได้มากทีเดียว ปัจจุบันบ้านแฝด ถูกพัฒนาขึ้นและปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ ซึ่งมองแทบไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝด เนื่องจากใช้คานเชื่อมที่ใต้ดิน ทำให้มองไม่เห็น จึงให้ความรู้สึกเหมือนได้บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง
 

จับตา ราคาที่อยู่อาศัยขึ้น โดยเฉพาะ "บ้านแฝด"

ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในรอบครึ่งปีที่ผ่านมามีทิศทางการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหนึ่งมาจากต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยตามไปด้วย โดยจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  ที่ได้ทำการสำรวจที่อยู่อาศัย 1,905 แห่ง ที่อยู่ระหว่างการขาย ประกอบด้วยบ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ระหว่างเดือนธันวาคม 2559 ถึงเดือนมิถุนายน 2560 พบว่า ภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีทิศทางการปรับตัวเพิ่มขึ้น
ต้นทุนสูง ดันราคาที่อยู่อาศัยขึ้น

สาเหตุของการปรับราคาบ้านเพิ่มเนื่องมาจากการลงทุนของผู้ประกอบการที่มีต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนราคาที่ดิน ส่วนหนึ่งมาจากนโยบายการส่งเสริมการลงทุนในโครงการเมกกะโปรเจกต์ รวมถึงปัญหาภาวะเงินเฟ้อ ราคาค่าจ้างแรงงาน จึงส่งผลต่อต้นทุนการผลิตของผู้ประกอบการ แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่พยายามหาวิธีที่จะลดต้นทุนแรงงาน โดยการใช้ระบบเทคโนโลยีการผลิตผนังสำเร็จรูปเข้ามาใช้แทนให้มากขึ้นแล้วก็ตาม
เมื่อต้นทุนสูงขึ้น ยิ่งส่งผลให้ดันราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นเช่นกัน

ราคาบ้านแฝดขึ้นสูงสุด-ที่ดินจัดสรรคงที่
การเปลี่ยนแปลงราคาตลาดที่อยู่อาศัยเปรียบเทียบระหว่างราคาขายในเดือนธันวาคม 2559 กับราคาขายในเดือนมิถุนายน 2560 แยกตามประเภทบ้าน ได้ดังนี้
– บ้านเดี่ยว ราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 6.262 ล้านบาท เป็น 6.296 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.55%
– บ้านแฝดราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 3.475 ล้านบาท เป็น 3.502 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.79% 
– ทาวน์เฮ้าส์ ราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 2.650 ล้านบาท เป็น 2.660 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.38%
– ตึกแถว ราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 4.731 ล้านบาท เป็น 4.746 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.32%
– ห้องชุด ราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 3.279 ล้านบาท เป็น 3.299 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.63% 
– ที่ดินจัดสรร ราคาขายคงที่อยู่ที่ 3.685 ล้านบาท

ทั้งนี้ ราคาที่อยู่อาศัยเมื่อ 6 เดือนที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3.754 ล้านบาท ส่วนราคาที่อยู่อาศัยในเดือนมิถุนายน 2560 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3.774 ล้านบาท มีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 0.53% ซึ่งหากมองในภาพรวมแล้วจะเห็นได้ว่าในรอบนี้ที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกประเภท แต่มีการปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้นตามภาวะตลาด เศรษฐกิจ และความต้องการซื้อของผู้บริโภค และต้นทุนการผลิตของผู้ประกอบการเป็นสำคัญ แต่ไม่มีการปรับลดราคาลงแต่อย่างใด
แม้ว่าในรอบนี้การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นไม่มากนัก แต่ก็ยังอยู่ในช่วงขาขึ้น และไม่มีทีท่าที่จะลดลง ซึ่งการที่ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้นั้นต้องอาศัยปัจจัยหลายอย่าง อาทิ การเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ ประกอบกับภาครัฐมีโครงการพัฒนาด้านสาธารณูปโภคต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ทำให้ใครก็ตามที่กำลังรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดราคา คงต้อง “รอเก้อ” อย่างแน่นอน
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED