ปล่อยเช่าคอนโดให้นักศึกษา ตกแต่งแค่ไหนดี
หลักการของคนมีห้องให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นแบบใดก็คือ มีห้องแล้วต้องปล่อยให้เร็ว (ในราคาตลาด) เพราะว่าหากห้องว่างไปหนึ่งเดือนหรือสองเดือนเท่ากับรายได้หายไปแล้วจำนวนหนึ่ง ขณะที่ดอกเบี้ยและเงินต้นที่กู้มาผ่อนต้องจ่ายทุกเดือนไม่มีหยุดตามไปด้วย แต่ทำอย่างไรหล่ะจึงจะปล่อยห้องให้เร็วที่สุด
ศึกษาคู่แข่งและค่าเช่าที่น่าจะได้รับ ถ้าคุณอยากจะปล่อยเช่าได้เร็ว แน่นอนคุณต้องเร่ิมจากการทำการบ้าน เพราะง่ายๆ คนเช่ายังไงเค้าก็ต้องเปรียบเทียบห้องคุณกับทางเลือกอื่นๆ ที่สำคัญอย่าลืมตรวจสอบว่าห้องที่ปล่อยได้ส่วนใหญ่ได้ค่าเช่าประมาณเท่าไหร่ เพราะถ้าอยู่ในโครงการเดียวกัน หรือทำเลใกล้เคียงกัน คุณภาพคล้ายๆ กัน กลุ่มคนเช่าก็มักจะเป็นคนกลุ่มเดียวกัน ถ้าได้หาข้อมูล 2 อย่างนี้แล้วคุณก็จะเริ่มมีไอเดียในการตกแต่งมากขึ้น (บางทีก็ก๊อปห้องที่เราคิดว่าเข้าท่าเลยก็ได้ ^ ^)
มาตรฐานการตกแต่งขั้นต่ำ หากเราเน้นปล่อยให้นักศึกษาเช่า ดูว่าค่าเช่าได้ระดับใด ซึ่งส่วนใหญ่จะมีงบประมาณ 6,000 -7,000 บาท ถ้าอยู่ประมาณนี้ก็ไม่ต้องแต่งอะไรเยอะ สามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์ตามงานแสดงสินค้า หรือ พวกห้างที่จัดชุดเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโด (เท่านี้ก็หรูแล้ว) ส่วนเครื่องไฟฟ้าก็ต้องเตรียม เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น (เพราะ 2 อย่างนี้ติดตั้งเองยาก) ตู้เย็น ทีวี (เพราะจำเป็นต้องใช้ และเดี๋ยวนี้ราคาไม่แพงมาก) ที่สำคัญเวลามีสองอย่างนี้แล้วห้องจะดูเต็ม ค่าเช่าแค่ 2-3 เดือนก็ครอบคลุมค่าตู้เย็นกับทีวีได้ ส่วนไมโครเวฟ กับเครื่องซักผ้า เอาไว้ตอนแถมให้รีบตัดสินใจหรือต่อรองขอขึ้นค่าเช่า ถ้าโครงการเราดูดีหน่อย และน่าจะมีคนเช่าระดับ 8,000-12,000 บาท ก็อาจจะติด Wallpaper อาจจะเลือกลายสวยๆ ติดผนังเล็ก ๆ สักด้านหนึ่งเพื่อให้ดูดีและแตกต่าง หรือบางทีถ้าห้องเราเล็กมาก เราอาจจะติดกระจกที่ผนังสักด้านหนึ่ง โดยส่วนตัวจะชอบวิธีการนี้มาก เพราะลงทุนไม่แพง และคนเช่าจะรู้สึกว่าห้องเรากว้างและสว่างกว่าห้องคนอื่นเสมอ
จัดหาพร็อพพอสมควร เวลามามีคนมาดูห้องให้จัดเตรียมห้องให้พร้อมด้วย หากห้องมีที่นอนเตียงนอนให้ ให้ปูผ้าปูที่นอนให้พร้อม ประหนึ่งว่าเค้ากำลังพร้อมเข้ามาอยู่เลย การปล่อยที่นอนไม่ปูผ้ามันจะทำให้บรรยากาศดูไม่น่าอยู่เท่ากับการปูผ้าอย่างเรียบร้อยและยังมีกลิ่นหอมของผ้าปูที่ซักใหม่ ถ้ามีหมอนอิงโซฟาด้วยก็จะทำให้ห้องน่ารักและอบอุ่นขึ้น โต๊ะกินข้าวอาจวางจานชามแจกันประดับหรือไม่ก็ได้
ทำความสะอาดและเตรียมห้องก่อนผู้เช่ามาถึง ตอนพรีเซนต์ห้องก็เป็นช่วงสำคัญ มาก่อนเวลาเล็กน้อยเปิดแอร์ เปิดไฟ ทิ้งไว้ ห้องเย็นๆ ไฟสวยๆ จะน่าอยู่กว่าห้องที่ให้คนเช่าเดินดูทั้งๆ ที่ปิดไฟแน่นอน นอกจากนี้ ทีวี ตู้เย็นก็อาจเปิดไว้ด้วย (เลือกช่องที่เป็นเพลงเพราะๆ)รวมทั้งเป็นการเช็คสภาพห้องไปในตัวว่ามีอะไรต้องเปลี่ยนบ้าง (ไฟดวงไหนดับ แอร์เย็นหรือไม่เย็น ตู้เย็นเสียหรือมีกลิ่นอับ) ก่อนออกจากห้องอย่าลืมปิดทุกอย่างกลับคืนที่ และเปิดฝาตู้เย็นค้างไว้เพื่อไม่ให้เกิดเชื้อราและกลิ่น
ทั้งหมดก็เป็นเคล็ดลับง่าย ๆ ในการตกแต่งห้องสำหรับปล่อยเช่านักศึกษา และแถมเทคนิคในการนำเสนอไปด้วยครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
ศึกษาคู่แข่งและค่าเช่าที่น่าจะได้รับ ถ้าคุณอยากจะปล่อยเช่าได้เร็ว แน่นอนคุณต้องเร่ิมจากการทำการบ้าน เพราะง่ายๆ คนเช่ายังไงเค้าก็ต้องเปรียบเทียบห้องคุณกับทางเลือกอื่นๆ ที่สำคัญอย่าลืมตรวจสอบว่าห้องที่ปล่อยได้ส่วนใหญ่ได้ค่าเช่าประมาณเท่าไหร่ เพราะถ้าอยู่ในโครงการเดียวกัน หรือทำเลใกล้เคียงกัน คุณภาพคล้ายๆ กัน กลุ่มคนเช่าก็มักจะเป็นคนกลุ่มเดียวกัน ถ้าได้หาข้อมูล 2 อย่างนี้แล้วคุณก็จะเริ่มมีไอเดียในการตกแต่งมากขึ้น (บางทีก็ก๊อปห้องที่เราคิดว่าเข้าท่าเลยก็ได้ ^ ^)
มาตรฐานการตกแต่งขั้นต่ำ หากเราเน้นปล่อยให้นักศึกษาเช่า ดูว่าค่าเช่าได้ระดับใด ซึ่งส่วนใหญ่จะมีงบประมาณ 6,000 -7,000 บาท ถ้าอยู่ประมาณนี้ก็ไม่ต้องแต่งอะไรเยอะ สามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์ตามงานแสดงสินค้า หรือ พวกห้างที่จัดชุดเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโด (เท่านี้ก็หรูแล้ว) ส่วนเครื่องไฟฟ้าก็ต้องเตรียม เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น (เพราะ 2 อย่างนี้ติดตั้งเองยาก) ตู้เย็น ทีวี (เพราะจำเป็นต้องใช้ และเดี๋ยวนี้ราคาไม่แพงมาก) ที่สำคัญเวลามีสองอย่างนี้แล้วห้องจะดูเต็ม ค่าเช่าแค่ 2-3 เดือนก็ครอบคลุมค่าตู้เย็นกับทีวีได้ ส่วนไมโครเวฟ กับเครื่องซักผ้า เอาไว้ตอนแถมให้รีบตัดสินใจหรือต่อรองขอขึ้นค่าเช่า ถ้าโครงการเราดูดีหน่อย และน่าจะมีคนเช่าระดับ 8,000-12,000 บาท ก็อาจจะติด Wallpaper อาจจะเลือกลายสวยๆ ติดผนังเล็ก ๆ สักด้านหนึ่งเพื่อให้ดูดีและแตกต่าง หรือบางทีถ้าห้องเราเล็กมาก เราอาจจะติดกระจกที่ผนังสักด้านหนึ่ง โดยส่วนตัวจะชอบวิธีการนี้มาก เพราะลงทุนไม่แพง และคนเช่าจะรู้สึกว่าห้องเรากว้างและสว่างกว่าห้องคนอื่นเสมอ
จัดหาพร็อพพอสมควร เวลามามีคนมาดูห้องให้จัดเตรียมห้องให้พร้อมด้วย หากห้องมีที่นอนเตียงนอนให้ ให้ปูผ้าปูที่นอนให้พร้อม ประหนึ่งว่าเค้ากำลังพร้อมเข้ามาอยู่เลย การปล่อยที่นอนไม่ปูผ้ามันจะทำให้บรรยากาศดูไม่น่าอยู่เท่ากับการปูผ้าอย่างเรียบร้อยและยังมีกลิ่นหอมของผ้าปูที่ซักใหม่ ถ้ามีหมอนอิงโซฟาด้วยก็จะทำให้ห้องน่ารักและอบอุ่นขึ้น โต๊ะกินข้าวอาจวางจานชามแจกันประดับหรือไม่ก็ได้
ทำความสะอาดและเตรียมห้องก่อนผู้เช่ามาถึง ตอนพรีเซนต์ห้องก็เป็นช่วงสำคัญ มาก่อนเวลาเล็กน้อยเปิดแอร์ เปิดไฟ ทิ้งไว้ ห้องเย็นๆ ไฟสวยๆ จะน่าอยู่กว่าห้องที่ให้คนเช่าเดินดูทั้งๆ ที่ปิดไฟแน่นอน นอกจากนี้ ทีวี ตู้เย็นก็อาจเปิดไว้ด้วย (เลือกช่องที่เป็นเพลงเพราะๆ)รวมทั้งเป็นการเช็คสภาพห้องไปในตัวว่ามีอะไรต้องเปลี่ยนบ้าง (ไฟดวงไหนดับ แอร์เย็นหรือไม่เย็น ตู้เย็นเสียหรือมีกลิ่นอับ) ก่อนออกจากห้องอย่าลืมปิดทุกอย่างกลับคืนที่ และเปิดฝาตู้เย็นค้างไว้เพื่อไม่ให้เกิดเชื้อราและกลิ่น
ทั้งหมดก็เป็นเคล็ดลับง่าย ๆ ในการตกแต่งห้องสำหรับปล่อยเช่านักศึกษา และแถมเทคนิคในการนำเสนอไปด้วยครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
