รู้ให้รอบ ตอบโจทย์คนซื้อคอนโด
ก่อนจะตัดสินใจเลือกเป็นเจ้าของคอนโดซักที่ คิดว่าท่านผู้ซื้อคงมีองค์ประกอบที่มีผลในการตัดสินใจอยู่บ้าง ไม่มากก็น้อย เราจะมาสรุปให้ฟังว่า องค์ประกอบหลักๆ ในการเลือกซื้อคอนโดที่น่าจะตอบโจทย์คนในยุคนี้ ควรมีอะไรบ้าง เผื่อมันอาจจะเป็นเรื่องง่ายๆ ที่เรามองข้ามไปก็ได้นะ
1. วัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อ ที่พูดถึงข้อนี้เป็นเรื่องแรกก็เพราะว่า การซื้อเพื่อเป็นที่อยู่หรือซื้อเพื่อลงทุน จะมีหลักในการตัดสินใจต่างกัน ถ้ากรณีที่ซื้อเพื่อเป็นที่อยู่ นอกจากต้องคำนวณเรื่องราคาที่เป็นเรื่องเบื้องต้นแล้ว ยังต้องคิดถึงการเดินทางที่เป็นสิ่งสำคัญอีกด้วย แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุน อาจจะไม่ต้องคำนวณเรื่องการเดินทางมากนัก
2. ราคา เรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องแรกๆ สำหรับท่านที่ตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นข้อแรกๆ เลย เพราะนอกจากค่าผ่อนชำระในรายเดือนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ยังต้องชำระในรายปี ในกรณีที่ซื้อไว้เพื่อลงทุน หรือปล่อยเช่า ปัจจัยข้อนี้ก็จะประเมินได้ว่า จะปล่อยเช่าต่อเดือนที่ราคาเท่าไหร่
3. ทำเล เรื่องที่ตั้งของคอนโดมีผลกับราคามาก ยิ่งเป็นใจกลางเมือง มีรถไฟฟ้าผ่าน เดินทางสะดวกสบาย ปัจจัยพวกนี้มีผลต่อราคาแทบทั้งสิ้น และทำเลยังมีผลต่อค่าส่วนกลางที่ต้องชำระรายปีอีกด้วย ในข้อนี้ก็ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อว่า มีความสามารถในการผ่อนชำระในระดับไหน รวมไปถึงรอบๆ มีร้านค้าหรือห้างสรรพสินค้าหรือไม่ และทำเลติดถนน หรืออยู่ห่างจากรถไฟฟ้ามากหรือน้อยก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ต้องคิดถึงด้วย
4. ขนาดพื้นที่ พื้นที่ที่มากขึ้นก็หมายถึงราคาที่สูงขึ้น แต่ก็มีพื้นที่ใช้สอยมากตามไปด้วยเช่นกัน ในส่วนนี้ไม่มีคำตอบที่ถูกต้อง ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อล้วนๆ
5. สาธารณูปโภค ตอนนี้การเลือกซื้อคอนโดนอกจากจะต้องคำนวณถึงเรื่องทำเล ราคาแล้ว ยังต้องคิดต่ออีกไปว่า สิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรบ้าง เช่น ที่จอดรถ ระบบการรักษาความปลอดภัยในคอนโด รวมไปถึงห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ เป็นต้น ที่แทบจะเป็นสิ่งที่ต้องมีในคอนโดในปัจจุบัน
6. ประวัติโครงการ ส่วนนี้มีผลในการปล่อยกู้ และเรื่องความน่าเชื่อถือในโครงการนั้นๆ และในยุคที่อินเทอร์เน็ตเข้าถึงง่ายขนาดนี้ ยังทำให้สามารถเช็กข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการได้
7. ตำแหน่งชั้น ราคาของห้องในชั้นที่สูงจะมีราคาที่สูงกว่าชั้นล่างๆ และตำแหน่งห้องมุมก็ราคาสูงกว่าห้องในตำแหน่งอื่นๆ
8. ทิศ ก็มีผลต่อการใช้ชีวิต เนื่องจากมีผลต่อแสงแดดที่ส่องถึงในห้อง การถ่ายเทของอากาศ ความร้อนของห้องพัก อาจจะต้องไปสำรวจสถานที่จริงเพื่อประกอบการตัดสินใจ
By : Blue~BeRry
1. วัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อ ที่พูดถึงข้อนี้เป็นเรื่องแรกก็เพราะว่า การซื้อเพื่อเป็นที่อยู่หรือซื้อเพื่อลงทุน จะมีหลักในการตัดสินใจต่างกัน ถ้ากรณีที่ซื้อเพื่อเป็นที่อยู่ นอกจากต้องคำนวณเรื่องราคาที่เป็นเรื่องเบื้องต้นแล้ว ยังต้องคิดถึงการเดินทางที่เป็นสิ่งสำคัญอีกด้วย แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุน อาจจะไม่ต้องคำนวณเรื่องการเดินทางมากนัก
2. ราคา เรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องแรกๆ สำหรับท่านที่ตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นข้อแรกๆ เลย เพราะนอกจากค่าผ่อนชำระในรายเดือนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ยังต้องชำระในรายปี ในกรณีที่ซื้อไว้เพื่อลงทุน หรือปล่อยเช่า ปัจจัยข้อนี้ก็จะประเมินได้ว่า จะปล่อยเช่าต่อเดือนที่ราคาเท่าไหร่
3. ทำเล เรื่องที่ตั้งของคอนโดมีผลกับราคามาก ยิ่งเป็นใจกลางเมือง มีรถไฟฟ้าผ่าน เดินทางสะดวกสบาย ปัจจัยพวกนี้มีผลต่อราคาแทบทั้งสิ้น และทำเลยังมีผลต่อค่าส่วนกลางที่ต้องชำระรายปีอีกด้วย ในข้อนี้ก็ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อว่า มีความสามารถในการผ่อนชำระในระดับไหน รวมไปถึงรอบๆ มีร้านค้าหรือห้างสรรพสินค้าหรือไม่ และทำเลติดถนน หรืออยู่ห่างจากรถไฟฟ้ามากหรือน้อยก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ต้องคิดถึงด้วย
4. ขนาดพื้นที่ พื้นที่ที่มากขึ้นก็หมายถึงราคาที่สูงขึ้น แต่ก็มีพื้นที่ใช้สอยมากตามไปด้วยเช่นกัน ในส่วนนี้ไม่มีคำตอบที่ถูกต้อง ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อล้วนๆ
5. สาธารณูปโภค ตอนนี้การเลือกซื้อคอนโดนอกจากจะต้องคำนวณถึงเรื่องทำเล ราคาแล้ว ยังต้องคิดต่ออีกไปว่า สิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรบ้าง เช่น ที่จอดรถ ระบบการรักษาความปลอดภัยในคอนโด รวมไปถึงห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ เป็นต้น ที่แทบจะเป็นสิ่งที่ต้องมีในคอนโดในปัจจุบัน
6. ประวัติโครงการ ส่วนนี้มีผลในการปล่อยกู้ และเรื่องความน่าเชื่อถือในโครงการนั้นๆ และในยุคที่อินเทอร์เน็ตเข้าถึงง่ายขนาดนี้ ยังทำให้สามารถเช็กข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการได้
7. ตำแหน่งชั้น ราคาของห้องในชั้นที่สูงจะมีราคาที่สูงกว่าชั้นล่างๆ และตำแหน่งห้องมุมก็ราคาสูงกว่าห้องในตำแหน่งอื่นๆ
8. ทิศ ก็มีผลต่อการใช้ชีวิต เนื่องจากมีผลต่อแสงแดดที่ส่องถึงในห้อง การถ่ายเทของอากาศ ความร้อนของห้องพัก อาจจะต้องไปสำรวจสถานที่จริงเพื่อประกอบการตัดสินใจ
By : Blue~BeRry
