จะซื้อคอนโด อย่ารอเจอห้องที่สมบูรณ์แบบ!
การซื้อบ้านก็คล้ายกับการออกเดท (ถ้าคุณจริงจังกับการออกเดท) เพราะทั้งสองเรื่องเป็นเรื่องที่ใหญ่พอๆ กัน ใครที่เคยรู้สึกเสียดายที่ไม่ตัดสินใจคบกันระยะยาวกับคนที่เคยเดทด้วยน่าจะพอนึกออก คนที่หาบ้านมานานแล้วก็อาจจะมีประสบการณ์คล้ายกัน เช่น ถ้า 2 ปีก่อนเราซื้อคอนโดที่นี่ไว้ป่านนี้ก็กำไรหลายล้านแล้ว หรือตอนนี้จะไปหาซื้อคอนโดราคาแบบตอนนั้นอีกก็ทำไม่ได้แล้ว ทั้งที่ตอนที่เราตัดสินใจไม่ซื้อเพราะเราเห็นว่าคอนโดนั้นมีข้อเสียบางเรื่อง หรืออาจจะแพงเกินไป ซึ่งนั่นก็คือเรารอการตัดสินใจที่สมบูรณ์แบบอยู่นั่นเอง
วันนี้ ZmyHome จะมาแนะนำว่าคุณควรจะตัดสินใจกับบ้านหรือคอนโดที่เจอแล้วหรือยัง
1. ประเมินว่าบ้านหรือคอนโดที่คุณมองหา เป็นไปได้หรือไม่ เรามักมีความคาดหวังที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่ ทำเลดี สภาพแวดล้อมดี สิ่งอำนวยความสะดวกดี พื้นที่ใช้สอยในบ้านดี วิวสวย ……. แต่ต้องราคาถูก! ยังไม่พอ ราคาต้องเพิ่มขึ้นในอนาคตเยอะ ๆ ด้วย – -; ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ผิดอะไร ZmyHome ก็คิดแบบนี้เหมือนกัน แต่แน่นอนสิ่งที่เราจะซื้อได้ ก็คือบ้านที่มีขายอยู่จริงในตลาด
ดังนั้นคุณต้องให้เวลาในการศึกษาบ้านที่มีในตลาดให้ดี (อย่าคาดหวังสูงหากคุณไม่อยากทำอะไร) ซึ่งตอนนี้คุณสามารถหาข้อมูลได้ง่ายขึ้นจากเว็บไซต์ ZmyHome ลิสต์สิ่งที่คุณต้องการ 10-15 อย่างในการซื้อบ้าน และเลือก “สิ่งที่จำเป็น 3-5 อย่างที่สำคัญที่สุดที่จะใช้ในการตัดสินใจ ระบุให้เฉพาะเจาะจง เช่น สามารถส่งลูกไปโรงเรียนและไปทำงานได้ภายใน 45-60 นาที ผ่อนไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน (เพราะผ่อนแล้วต้องมีเงินเก็บอีกเดือนละ 8,000 บาท) ถ้ามีค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ไม่ควรเกิน 150,000 บาท เป็นต้น
พิจารณาให้ดีว่าคุณต้องการซื้อเพื่อเงื่อนไขในการอยู่อาศัยหรือการลงทุน อย่าสับสนกับเป้าหมาย บ้านที่สอดคล้องกับความต้องการอยู่อาศัยของครอบครัวคุณจะทำให้คุณอยู่อย่างมีความสุขต่อไปนับ 10 ปี เดินทางไปทำงานง่าย ไม่เครียด พื้นที่ในบ้านเพียงพอสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ส่ิงเหล่านี้จริง ๆ ก็คือผลตอบแทนของชีวิตนั่นเอง เพียงแต่ไม่ใช่ตัวเงิน (เงินน่ะหาเมื่อไหร่ก็ได้ จริงไม๊ ^ ^;)
2. คุณหาข้อมูลและดูบ้านมามากพอแล้วหรือยัง ถ้าคุณได้ออกไปดูบ้านจริง 8-10 แห่งจริงๆ แล้วยังรู้สึกว่าบ้านเหล่านั้นไม่ตรงกับความต้องการของคุณเลย จะด้วยทำเล คุณภาพ หรือราคา แสดงว่าคุณกำหนดสิ่งที่คุณให้ความสำคัญผิด หรือสิ่งที่คุณคาดหวังนั้นไม่มีอยู่จริงในตลาด ณ ตอนนั้น กำหนดเวลาในการ “ค้นหาบ้านบนเว็บไซต์” และ “จำนวนบ้านที่จะออกไปดู” ให้แน่นอน และตั้งใจทำอย่างจริงจัง บางครั้งคุณอาจจะปรึกษานายหน้าก็ได้ แต่ต้องเป็นนายหน้าที่ถนัดในพื้นที่นั้นจริงๆ การค้นหาบ้านบนเว็บไซต์นี้ คุณควรโทรหาเจ้าของห้องด้วย เพื่อตรวจสอบว่าบ้านขายแล้วหรือยัง และเก็บรายละเอียดที่สำคัญเพิ่มเติมไว้เป็น ShortList โดยทำเป็นตารางเปรียบเทียบข้อมูลสำคัญของบ้าน และใส่ปัจจัยที่คุณให้ความสำคัญลงไปด้วย ที่ต้องโทรยืนยันกับเจ้าของอีกครั้ง เพราะเจ้าของบ้านอาจลืมลบประกาศ (ตอนขายอาจลงไว้หลายเว็บไซต์เกินไป) และทำให้คุณเข้าใจภาพของตลาดผิด
นอกจากนี้คุณยังอาจสอบถามราคาบ้านที่เค้าขายไปแล้วได้ด้วย เนื่องจากอินเทอร์เน็ตทำให้คุณหาข้อมูลได้มากมาย หลายๆ ครั้งคุณอาจจะฟุ้ง เริ่มต้นด้วยการหาบ้านเดี่ยวย่านรามอินทรา ค้นไปค้นมาอาจไปชอบคอนโดแถวพระราม 9 การซื้อบ้านในทำเลที่คุณไม่คุ้นเคย คุณจะต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้นในการศึกษาทำเล สินค้า และราคาตลาดในบริเวณนั้นไม่น้อย ดังนั้นลิสต์ “รายการที่จำเป็น” (ไม่ใช่ “รายการที่ต้องการ”) และ “เวลาที่จะใช้ในการค้นหาบ้าน” ก็จะช่วยลดการหลงประเด็นของคุณได้
3. อะไรที่ฉันประนีประนอมไม่ได้ ในการหาซื้อบ้าน คุณอาจจะลิสต์สิ่งที่คุณคิดว่าจำเป็นต่อคุณมากมาย แต่เพื่อให้ตัดสินใจไม่ผิดพลาด คุณต้องคัดเลือก “สิ่งจำเป็นที่ยอมไม่ได้” ซึ่งก็คือ “สิ่งที่คุณจะเสียใจในอนาคต” หากตัดสินใจผิดพลาด ZmyHome แนะนำไม่ให้คุณประนีประนอมกับ “ทำเล” เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของ “ทำเล ทำเล และทำเล” คุณไม่ควรจะต้องใช้เวลา 2-3 ชั่วโมงในการเดินทางไปทำงานและกลับบ้าน หรืออยู่ในทำเลที่หาซื้อของที่จำเป็นหรือซื้ออาหารยาก เพราะเรื่องเหล่านี้คงทำให้คุณอยู่อาศัยอย่างไม่มีความสุขในระยะยาว อย่าลืมว่าทำเลที่ดีสำหรับคุณก็มักจะเป็นทำเลที่ดีสำหรับคนอื่นด้วยเช่นกัน
นอกจากนี้คุณควรจะไม่ควรจะประนีประนอมเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ บ้านควรจะมีห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ทำงานและทานอาหารเพียงพอให้สมาชิกทุกคนอยู่อย่างพอเพียงเป็นอย่างน้อย ลองจินตนาการว่า ถ้าคนในบ้านต้องอยู่อย่างแออัด การจะอยู่อย่างมีความสุขในบ้านหลังนั้นอาจจะยากขึ้น เพราะต้องคอยแย่งห้องนอน แย่งห้องน้ำกัน แล้วอะไรที่ ZmyHome คิดว่าน่าจะเป็นเรื่องที่ประนีประนอมได้ ซึ่งเราคิดว่า “ความใหม่” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ เพราะคุณอาจเจอบ้านที่คุณภาพไม่เป็นตามที่โฆษณาไว้ คุณอาจลองพิจารณาบ้านที่สร้างเสร็จแล้วแต่เจ้าของยังไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัยก็ได้ ซึ่งจะได้เห็นสภาพจริง ๆ ว่าที่เสร็จแล้วเป็นยังไง และผู้ที่เข้าอยู่อาศัยแล้วพอใจกับคุณภาพของโครงการหรือไม่
อีกสิ่งหนึ่งที่ ZmyHome คิดว่าอาจจะไม่อยู่ในลิสต์ “สิ่งจำเป็นที่ยอมไม่ได้” ก็คือ ความอลังการของพื้นที่ส่วนกลาง เพราะเราเห็นว่า คนส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้พื้นที่เหล่านี้มากนัก แถมพื้นที่ส่วนกลางที่อลังการจะมีค่าใช้จ่ายสูง ทั้งการทำความสะอาด ค่าไฟฟ้า ค่าซ่อมแซม ค่าปรับปรุงใหญ่ เพื่อให้อยู่ในสภาพดีได้ในระยะยาว ลองศึกษาอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 10-15 ปีขึ้นไปดูครับว่ามีประเด็นเรื่องการรักษาพื้นที่ส่วนกลางยังไงบ้าง
4. ทำยังไงถ้าไม่เจอสิ่งที่ตอบสนองความจำเป็นได้สักที ถ้าคุณได้ทำตามขั้นตอนข้างบนแล้ว แต่บ้านที่มีให้เลือกก็ยังไม่ตอบเรื่อง “ความจำเป็น” คุณอาจจะเลื่อนการตัดสินใจออกไปก็ได้ เพราะในช่วงที่คุณกำลังอยากจะซื้อบ้านนั้นอาจเป็นตลาดของคนขาย ซึ่งอาจมีของให้เลือกไม่มาก ราคาก็ขึ้นเร็ว ต่อรองยาก โดยคุณอาจรอช่วงเวลาที่น่าจะมีบ้านหรือคอนโดให้คุณเลือกมากๆ และตอนหุ้นตกเยอะๆ เพราะคนส่วนใหญ่จะไม่มีกำลังซื้อ (ฟังดูคล้ายๆ สภาพตอนนี้) เพราะคุณมีโอกาสหาบ้านที่ตอบสนองความจำเป็นได้มากขึ้น ระหว่างนั้นก็คอยสังเกตดูว่ามีโครงการใหม่ ๆ หรือบ้านมือสองประกาศขายในทำเลที่เราสนใจหรือไม่ รวมทั้งออมเงินเพิ่มเพื่อให้คุณมีทางเลือกมากขึ้นในอนาคต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
วันนี้ ZmyHome จะมาแนะนำว่าคุณควรจะตัดสินใจกับบ้านหรือคอนโดที่เจอแล้วหรือยัง
1. ประเมินว่าบ้านหรือคอนโดที่คุณมองหา เป็นไปได้หรือไม่ เรามักมีความคาดหวังที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่ ทำเลดี สภาพแวดล้อมดี สิ่งอำนวยความสะดวกดี พื้นที่ใช้สอยในบ้านดี วิวสวย ……. แต่ต้องราคาถูก! ยังไม่พอ ราคาต้องเพิ่มขึ้นในอนาคตเยอะ ๆ ด้วย – -; ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ผิดอะไร ZmyHome ก็คิดแบบนี้เหมือนกัน แต่แน่นอนสิ่งที่เราจะซื้อได้ ก็คือบ้านที่มีขายอยู่จริงในตลาด
ดังนั้นคุณต้องให้เวลาในการศึกษาบ้านที่มีในตลาดให้ดี (อย่าคาดหวังสูงหากคุณไม่อยากทำอะไร) ซึ่งตอนนี้คุณสามารถหาข้อมูลได้ง่ายขึ้นจากเว็บไซต์ ZmyHome ลิสต์สิ่งที่คุณต้องการ 10-15 อย่างในการซื้อบ้าน และเลือก “สิ่งที่จำเป็น 3-5 อย่างที่สำคัญที่สุดที่จะใช้ในการตัดสินใจ ระบุให้เฉพาะเจาะจง เช่น สามารถส่งลูกไปโรงเรียนและไปทำงานได้ภายใน 45-60 นาที ผ่อนไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน (เพราะผ่อนแล้วต้องมีเงินเก็บอีกเดือนละ 8,000 บาท) ถ้ามีค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ไม่ควรเกิน 150,000 บาท เป็นต้น
พิจารณาให้ดีว่าคุณต้องการซื้อเพื่อเงื่อนไขในการอยู่อาศัยหรือการลงทุน อย่าสับสนกับเป้าหมาย บ้านที่สอดคล้องกับความต้องการอยู่อาศัยของครอบครัวคุณจะทำให้คุณอยู่อย่างมีความสุขต่อไปนับ 10 ปี เดินทางไปทำงานง่าย ไม่เครียด พื้นที่ในบ้านเพียงพอสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ส่ิงเหล่านี้จริง ๆ ก็คือผลตอบแทนของชีวิตนั่นเอง เพียงแต่ไม่ใช่ตัวเงิน (เงินน่ะหาเมื่อไหร่ก็ได้ จริงไม๊ ^ ^;)
2. คุณหาข้อมูลและดูบ้านมามากพอแล้วหรือยัง ถ้าคุณได้ออกไปดูบ้านจริง 8-10 แห่งจริงๆ แล้วยังรู้สึกว่าบ้านเหล่านั้นไม่ตรงกับความต้องการของคุณเลย จะด้วยทำเล คุณภาพ หรือราคา แสดงว่าคุณกำหนดสิ่งที่คุณให้ความสำคัญผิด หรือสิ่งที่คุณคาดหวังนั้นไม่มีอยู่จริงในตลาด ณ ตอนนั้น กำหนดเวลาในการ “ค้นหาบ้านบนเว็บไซต์” และ “จำนวนบ้านที่จะออกไปดู” ให้แน่นอน และตั้งใจทำอย่างจริงจัง บางครั้งคุณอาจจะปรึกษานายหน้าก็ได้ แต่ต้องเป็นนายหน้าที่ถนัดในพื้นที่นั้นจริงๆ การค้นหาบ้านบนเว็บไซต์นี้ คุณควรโทรหาเจ้าของห้องด้วย เพื่อตรวจสอบว่าบ้านขายแล้วหรือยัง และเก็บรายละเอียดที่สำคัญเพิ่มเติมไว้เป็น ShortList โดยทำเป็นตารางเปรียบเทียบข้อมูลสำคัญของบ้าน และใส่ปัจจัยที่คุณให้ความสำคัญลงไปด้วย ที่ต้องโทรยืนยันกับเจ้าของอีกครั้ง เพราะเจ้าของบ้านอาจลืมลบประกาศ (ตอนขายอาจลงไว้หลายเว็บไซต์เกินไป) และทำให้คุณเข้าใจภาพของตลาดผิด
นอกจากนี้คุณยังอาจสอบถามราคาบ้านที่เค้าขายไปแล้วได้ด้วย เนื่องจากอินเทอร์เน็ตทำให้คุณหาข้อมูลได้มากมาย หลายๆ ครั้งคุณอาจจะฟุ้ง เริ่มต้นด้วยการหาบ้านเดี่ยวย่านรามอินทรา ค้นไปค้นมาอาจไปชอบคอนโดแถวพระราม 9 การซื้อบ้านในทำเลที่คุณไม่คุ้นเคย คุณจะต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้นในการศึกษาทำเล สินค้า และราคาตลาดในบริเวณนั้นไม่น้อย ดังนั้นลิสต์ “รายการที่จำเป็น” (ไม่ใช่ “รายการที่ต้องการ”) และ “เวลาที่จะใช้ในการค้นหาบ้าน” ก็จะช่วยลดการหลงประเด็นของคุณได้
3. อะไรที่ฉันประนีประนอมไม่ได้ ในการหาซื้อบ้าน คุณอาจจะลิสต์สิ่งที่คุณคิดว่าจำเป็นต่อคุณมากมาย แต่เพื่อให้ตัดสินใจไม่ผิดพลาด คุณต้องคัดเลือก “สิ่งจำเป็นที่ยอมไม่ได้” ซึ่งก็คือ “สิ่งที่คุณจะเสียใจในอนาคต” หากตัดสินใจผิดพลาด ZmyHome แนะนำไม่ให้คุณประนีประนอมกับ “ทำเล” เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของ “ทำเล ทำเล และทำเล” คุณไม่ควรจะต้องใช้เวลา 2-3 ชั่วโมงในการเดินทางไปทำงานและกลับบ้าน หรืออยู่ในทำเลที่หาซื้อของที่จำเป็นหรือซื้ออาหารยาก เพราะเรื่องเหล่านี้คงทำให้คุณอยู่อาศัยอย่างไม่มีความสุขในระยะยาว อย่าลืมว่าทำเลที่ดีสำหรับคุณก็มักจะเป็นทำเลที่ดีสำหรับคนอื่นด้วยเช่นกัน
นอกจากนี้คุณควรจะไม่ควรจะประนีประนอมเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ บ้านควรจะมีห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ทำงานและทานอาหารเพียงพอให้สมาชิกทุกคนอยู่อย่างพอเพียงเป็นอย่างน้อย ลองจินตนาการว่า ถ้าคนในบ้านต้องอยู่อย่างแออัด การจะอยู่อย่างมีความสุขในบ้านหลังนั้นอาจจะยากขึ้น เพราะต้องคอยแย่งห้องนอน แย่งห้องน้ำกัน แล้วอะไรที่ ZmyHome คิดว่าน่าจะเป็นเรื่องที่ประนีประนอมได้ ซึ่งเราคิดว่า “ความใหม่” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ เพราะคุณอาจเจอบ้านที่คุณภาพไม่เป็นตามที่โฆษณาไว้ คุณอาจลองพิจารณาบ้านที่สร้างเสร็จแล้วแต่เจ้าของยังไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัยก็ได้ ซึ่งจะได้เห็นสภาพจริง ๆ ว่าที่เสร็จแล้วเป็นยังไง และผู้ที่เข้าอยู่อาศัยแล้วพอใจกับคุณภาพของโครงการหรือไม่
อีกสิ่งหนึ่งที่ ZmyHome คิดว่าอาจจะไม่อยู่ในลิสต์ “สิ่งจำเป็นที่ยอมไม่ได้” ก็คือ ความอลังการของพื้นที่ส่วนกลาง เพราะเราเห็นว่า คนส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้พื้นที่เหล่านี้มากนัก แถมพื้นที่ส่วนกลางที่อลังการจะมีค่าใช้จ่ายสูง ทั้งการทำความสะอาด ค่าไฟฟ้า ค่าซ่อมแซม ค่าปรับปรุงใหญ่ เพื่อให้อยู่ในสภาพดีได้ในระยะยาว ลองศึกษาอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 10-15 ปีขึ้นไปดูครับว่ามีประเด็นเรื่องการรักษาพื้นที่ส่วนกลางยังไงบ้าง
4. ทำยังไงถ้าไม่เจอสิ่งที่ตอบสนองความจำเป็นได้สักที ถ้าคุณได้ทำตามขั้นตอนข้างบนแล้ว แต่บ้านที่มีให้เลือกก็ยังไม่ตอบเรื่อง “ความจำเป็น” คุณอาจจะเลื่อนการตัดสินใจออกไปก็ได้ เพราะในช่วงที่คุณกำลังอยากจะซื้อบ้านนั้นอาจเป็นตลาดของคนขาย ซึ่งอาจมีของให้เลือกไม่มาก ราคาก็ขึ้นเร็ว ต่อรองยาก โดยคุณอาจรอช่วงเวลาที่น่าจะมีบ้านหรือคอนโดให้คุณเลือกมากๆ และตอนหุ้นตกเยอะๆ เพราะคนส่วนใหญ่จะไม่มีกำลังซื้อ (ฟังดูคล้ายๆ สภาพตอนนี้) เพราะคุณมีโอกาสหาบ้านที่ตอบสนองความจำเป็นได้มากขึ้น ระหว่างนั้นก็คอยสังเกตดูว่ามีโครงการใหม่ ๆ หรือบ้านมือสองประกาศขายในทำเลที่เราสนใจหรือไม่ รวมทั้งออมเงินเพิ่มเพื่อให้คุณมีทางเลือกมากขึ้นในอนาคต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
