โหมโรง ตลาดบ้านแดนโสม
อันยองฮาเซโย สวัสดีค่ะ
ก่อนอื่นต้องขอเกริ่นก่อนนะคะว่าตอนแรกที่ทาง ZmyHome ติดต่อมาให้เขียนบทความเกี่ยวกับตลาดบ้านในเกาหลี ก็แปลกใจว่า ทำไมถึงสนใจ แล้วมันจะมีประโยชน์กับคนไทยอย่างไร แต่พอได้คุยกับคุณนัท ทำให้ทราบถึง vision ของ ZmyHome ที่สนใจจะเอาแนวความคิดดีดี หรือองค์ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากทุกมุมโลก มาเผยแพร่ให้คนไทยได้รับรู้
โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงรู้สึกดีใจและยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้เป็นส่วนหนึ่งในการเขียนบทความนี้ค่ะ
เกาหลีใต้ เป็นประเทศยอดฮิตที่ครั้งหนึ่งในชีวิตคุณหรือคนใกล้ตัวคุณต้องมาติดตามรอยละครซีรี่ส์ที่นี่ แต่ชีวิตจริงไม่เหมือนในละครนะคะ เรื่องบ้านก็เหมือนกันค่ะ ที่เห็นอยู่บ้านหลังใหญ่ๆ อยู่เป็นครอบครัวใหญ่ๆ นั้นมีน้อยมาก หรือใครที่เคยฝันจะได้บ้านแบบรูฟท๊อบเก๋ๆ แบบในเรื่อง คอฟฟี่ปรินซ์ ก็ต้องคิดใหม่นะคะ
เพราะส่วนใหญ่แล้วห้องแบบนั้นเอาไว้เก็บของ ไม่มีใครอยากอยู่หรอกค่ะ เพราะมันหนาวและรกมาก แล้วจริงๆคนเกาหลีอยู่กันยังไงหละคะ ส่วนใหญ่ก็จะอยู่บนตึกสูงค่ะ เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นภูเขา พื้นที่เยอะก็จริง แต่พื้นที่ที่อาศัยอยู่ได้จริงน้อยมาก 30% ของพื้นที่ทั้งประเทศ ประมาณ 30,000 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 6% ของพื้นที่ 500,000 ตารางกิโลเมตรของประไทยเองค่ะ
คนที่เกาหลีส่วนใหญ่จึงอาศัยอยู่บนตึกสูง คือเน้นการใช้เนื้อที่ที่มีอยู่ให้คุ้มค่าที่สุดค่ะ ที่เกาหลีใต้ เมืองที่คนเกาหลีใฝ่ฝันจะอยู่คงหนีไม่พ้น โซล ซึ่งเป็นเมืองมีความเจริญก้าวหน้าเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะด้านเทคโนโลยี การศึกษา มหาวิทยาลัย การแพทย์ ความสวยงาม การคมนาคม ทำให้คนเกาหลีส่วนใหญ่มุ่งหน้าเข้ามาหางานทำและอาศัยอยู่ที่นี่ ในกรุงโซลการเดินทางภายในเมืองถือว่ามีความสะดวกสบายมาก ด้วยระบบรถไฟฟ้าที่กระจายทั่วเมือง โดยในเมือง Seoul มี Subway ทั้งหมด 9 สาย รวม 311 สถานี ยังไม่นับรวมสายอื่นไปเชื่อมกับเมืองอื่นๆอีก 10 สาย รถเมล์ก็สะดวกสะบาย สะอาดสะอ้าน
นอกจากนั้น โซลยังมีไฮเวย์เรียบแม่น้ำฮันทั้งสองด้าน คือ เหนือและใต้แม่น้ำทำให้การเดินทางไปยังจุดต่างๆ ภายในโซลสะดวกมาก ถึงรถจะเยอะแต่จะติดน้อยกว่ากรุงเทพมากค่ะ
ในโซล ผู้คนส่วนใหญ่อาศัยอยู่ใน “อพาทึ” ที่ไทยเราคือ “คอนโดมิเนียม” แต่ที่นี่ เค้าเรียก “อพาทึ” ที่ย่อมาจาก อพาร์ทเม้นนั่นเอง ย่อให้เอาง่ายค่ะ ที่เกาหลีการย่อคำไม่ขัดกับวัฒนธรรมอันดีงามเกาหลีนะคะ เค้าชอบซะอีกค่ะ มันเร็วดี ไม่เสียเวลาเยิ่นเย้อค่ะ “อพาทึ” ก็มีหลายขนาดหลายไซส์แตกต่างกันไป ส่วนใหญ่จะเป็น 2 – 4 ห้องนอนจะอยู่ที่ประมาณ 25-37 พยองหรือ 85 – 125 ตารางเมตร เหมาะกับที่อยู่กันเป็นครอบครัว ที่มีลูก ส่วนหน่วยการวัดนั้นก็ไม่ได้ใช้ตารางเมตรค่ะแต่ใช้หน่วยเป็นพยอง (pyong) ค่ะซึ่งมีขนาดประมาณ 3.31 ตารางเมตร ราคาก็ตั้งแต่ 100,000 กว่าบาทไปจนถึง 400,000 บาทต่อตารางเมตรกันเลย แตกต่างกันไปตามราคาของพื้นที่
ทำเลที่ที่อยู่อาศัยมีราคาแพงสุดหรือหรูสุดก็จะเป็นแถวที่เรียกว่า กังนัม คือเป็นย่านที่คนรวยอาศัยอยู่ ส่วน กังบุก หรือด้านเหนือของแม่น้ำราคาที่อยู่อาศัยจะถูกกว่าย่านกังนัม ย่านกังบุก ค่อนข้างเก่า เพราะพื้นที่ฝั่งนี้ถูกพัฒนามาก่อน ใครที่เคยมาจะเห็นได้จากผังเมืองและถนนหนทางที่ค่อนข้างยุ่งเหยิง ในขณะที่ฝั่งกังนัม ถนนจะกว้างขวาง 10 เลนกันไปเลย ตัดเป็นตารางบล๊อกๆอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย มีร้านค้าของแบรนด์หรูจากต่างประเทศเรียงรายมากมายตามท้องถนน
ส่วนกลางของ “อพาทึ” โดยส่วนมากนั่นไม่ค่อยมีอะไรมาก เมื่อเทียบกับราคาของคอนโดมิเนียมในไทยที่เกรดในระดับเดียวกัน คือที่ไทย ถ้าราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปหรือเกรด high-end ขึ้นไปคือส่วนกลางต้องจัดเต็มมากๆ ใช่ไม๊คะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สตรีม เทนนิส มากมายจัดเต็ม แต่ที่เกาหลี ที่เห็นนางเอกสวย รวยเริส อย่างชอนซองอี จากเรื่อง you who came from the star ต้องไปวิ่งที่สวนสาธารณะริมแม่น้ำฮันเพื่อที่จะได้เจอกับพระเอก แต่เหตุผลจริงๆ หาเป็นแบบนั้นไม่ค่ะแต่เป็นเพราะที่บ้านไม่มีที่ให้ออกกำลังกายต่างหาก ถึงแม้ว่า อพาทึ ของนางจะหรูเริส เว่อวังมากก็ตามค่ะ
นอกจากนี้ คนเกาหลีก็นิยมอยู่ “One room” หรือ “Studio” ตามชื่อเลยคือจะเป็นห้องแบบ one-bedroom” หรือ studio คือจะเป็นยูนิตขนาดเล็ก คนที่อยู่อาศัยเป็น นักศึกษาและผู้ใหญ่ที่ยังไม่ได้แต่งงาน ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่แถบบริเวณใกล้เคียงมหาวิทยาลัย และย่านธุรกิจ ที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจอีกประเภทหนึ่งในเกาหลี คือ Officetels ซึ่งเป็นการรวมกันของ office และ พื้นที่อยู่อาศัย คือเป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนตึกเชิงพาณิชย์ ซึ่งเป็นไอเดียที่เพิ่งเกิดขึ้นมาใหม่
หลังจากช่วงวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ค.ศ.1997 ช่วงฟองสบู่การแตกจากการเก็งกำไรในธุริจอสังหาริมทรัพย์รัฐบาลจึงได้ออกกฎหมายมาเพื่อไม่ให้เกิดการเก็งกำไรอีก Officetels จึงได้เกิดขึ้นมาหลังจากกฎหมายนี้ค่ะ (รายละเอียดไว้จะมาเล่าเพิ่มนะคะ) Officetels จะมีความทันสมัย เหมาะสำหรับคนยุคใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นนักศึกษาและผู้ใหญ่ที่ยังไม่ได้แต่งงาน แต่จะมีราคาแพงกว่า“One room” หรือ “Studio” สำหรับบางครอบครัวที่มีงบน้อยอาจจะเลือกอยู่ “Multi Family House” แทน “อพาทึ” ซึ่งเป็นจะมีขนาดเล็ก เมื่อเทียบกับ “อพาทึ” โดยส่วนใหญ่จะเป็นตึก 4 ชั้นหรือน้อยกว่า และอาศัยอย่างน้อย 2 ครอบครัว เป็น ครอบครัว ที่ไม่ได้เป็นญาติกันนะคะคือเป็นคนมาอาศัยร่วมกัน แบบแชร์กันเช่าบ้านค่ะ และราคาจะถูกกว่า “อพาทึ” ที่ขนาดเท่ากัน
นอกจาก นี้ คนเกาหลีก็ยังมีบางส่วนที่อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว “single family house” ซึ่ง บ้านเดี่ยวสำหรับหนึ่งครอบครัวบนพื้นที่ส่วนตัว บ้านแบบนี้จะพบน้อยมากๆในโซล ส่วนใหญ่จะอยู่นอกเมืองไกลๆ เดินทางเข้าเมืองทีก็จะลำบากหน่อยค่ะ
เป็นยังไงบ้างคะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีเริ่มสนุกขึ้นมารึยังคะไว้เดี๋ยวต่อจะมาเล่าให้ฟังแบบละเอียดนะคะว่า บ้านที่เกาหลีมีหน้าตาเป็นอย่างไร ต่างจากในละครมากแค่ไหนนะคะ แล้วคนเกาหลี ถ้าเลือกได้ เค้าอยากอยู่บ้านแบบไหน หรือ อยู่ที่ไหน เพราะอะไร เค้าจ่ายค่าบ้านยังไง เค้าลงทุนในอสังหาไม๊ ผลตอบแทนเป็นอย่างไร แล้วถ้าคนไทยหรือคนต่างชาติสนใจลงทุนได้หรือไม่ ติดตามอ่าน เม้ามอยเรื่องตลาดที่อยู่อาศัยในเกาหลี ที่ ZmyHome นะคะ มาดามลี
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
ก่อนอื่นต้องขอเกริ่นก่อนนะคะว่าตอนแรกที่ทาง ZmyHome ติดต่อมาให้เขียนบทความเกี่ยวกับตลาดบ้านในเกาหลี ก็แปลกใจว่า ทำไมถึงสนใจ แล้วมันจะมีประโยชน์กับคนไทยอย่างไร แต่พอได้คุยกับคุณนัท ทำให้ทราบถึง vision ของ ZmyHome ที่สนใจจะเอาแนวความคิดดีดี หรือองค์ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากทุกมุมโลก มาเผยแพร่ให้คนไทยได้รับรู้
โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงรู้สึกดีใจและยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้เป็นส่วนหนึ่งในการเขียนบทความนี้ค่ะ
เกาหลีใต้ เป็นประเทศยอดฮิตที่ครั้งหนึ่งในชีวิตคุณหรือคนใกล้ตัวคุณต้องมาติดตามรอยละครซีรี่ส์ที่นี่ แต่ชีวิตจริงไม่เหมือนในละครนะคะ เรื่องบ้านก็เหมือนกันค่ะ ที่เห็นอยู่บ้านหลังใหญ่ๆ อยู่เป็นครอบครัวใหญ่ๆ นั้นมีน้อยมาก หรือใครที่เคยฝันจะได้บ้านแบบรูฟท๊อบเก๋ๆ แบบในเรื่อง คอฟฟี่ปรินซ์ ก็ต้องคิดใหม่นะคะ
เพราะส่วนใหญ่แล้วห้องแบบนั้นเอาไว้เก็บของ ไม่มีใครอยากอยู่หรอกค่ะ เพราะมันหนาวและรกมาก แล้วจริงๆคนเกาหลีอยู่กันยังไงหละคะ ส่วนใหญ่ก็จะอยู่บนตึกสูงค่ะ เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นภูเขา พื้นที่เยอะก็จริง แต่พื้นที่ที่อาศัยอยู่ได้จริงน้อยมาก 30% ของพื้นที่ทั้งประเทศ ประมาณ 30,000 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 6% ของพื้นที่ 500,000 ตารางกิโลเมตรของประไทยเองค่ะ
คนที่เกาหลีส่วนใหญ่จึงอาศัยอยู่บนตึกสูง คือเน้นการใช้เนื้อที่ที่มีอยู่ให้คุ้มค่าที่สุดค่ะ ที่เกาหลีใต้ เมืองที่คนเกาหลีใฝ่ฝันจะอยู่คงหนีไม่พ้น โซล ซึ่งเป็นเมืองมีความเจริญก้าวหน้าเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะด้านเทคโนโลยี การศึกษา มหาวิทยาลัย การแพทย์ ความสวยงาม การคมนาคม ทำให้คนเกาหลีส่วนใหญ่มุ่งหน้าเข้ามาหางานทำและอาศัยอยู่ที่นี่ ในกรุงโซลการเดินทางภายในเมืองถือว่ามีความสะดวกสบายมาก ด้วยระบบรถไฟฟ้าที่กระจายทั่วเมือง โดยในเมือง Seoul มี Subway ทั้งหมด 9 สาย รวม 311 สถานี ยังไม่นับรวมสายอื่นไปเชื่อมกับเมืองอื่นๆอีก 10 สาย รถเมล์ก็สะดวกสะบาย สะอาดสะอ้าน
นอกจากนั้น โซลยังมีไฮเวย์เรียบแม่น้ำฮันทั้งสองด้าน คือ เหนือและใต้แม่น้ำทำให้การเดินทางไปยังจุดต่างๆ ภายในโซลสะดวกมาก ถึงรถจะเยอะแต่จะติดน้อยกว่ากรุงเทพมากค่ะ
ในโซล ผู้คนส่วนใหญ่อาศัยอยู่ใน “อพาทึ” ที่ไทยเราคือ “คอนโดมิเนียม” แต่ที่นี่ เค้าเรียก “อพาทึ” ที่ย่อมาจาก อพาร์ทเม้นนั่นเอง ย่อให้เอาง่ายค่ะ ที่เกาหลีการย่อคำไม่ขัดกับวัฒนธรรมอันดีงามเกาหลีนะคะ เค้าชอบซะอีกค่ะ มันเร็วดี ไม่เสียเวลาเยิ่นเย้อค่ะ “อพาทึ” ก็มีหลายขนาดหลายไซส์แตกต่างกันไป ส่วนใหญ่จะเป็น 2 – 4 ห้องนอนจะอยู่ที่ประมาณ 25-37 พยองหรือ 85 – 125 ตารางเมตร เหมาะกับที่อยู่กันเป็นครอบครัว ที่มีลูก ส่วนหน่วยการวัดนั้นก็ไม่ได้ใช้ตารางเมตรค่ะแต่ใช้หน่วยเป็นพยอง (pyong) ค่ะซึ่งมีขนาดประมาณ 3.31 ตารางเมตร ราคาก็ตั้งแต่ 100,000 กว่าบาทไปจนถึง 400,000 บาทต่อตารางเมตรกันเลย แตกต่างกันไปตามราคาของพื้นที่
ทำเลที่ที่อยู่อาศัยมีราคาแพงสุดหรือหรูสุดก็จะเป็นแถวที่เรียกว่า กังนัม คือเป็นย่านที่คนรวยอาศัยอยู่ ส่วน กังบุก หรือด้านเหนือของแม่น้ำราคาที่อยู่อาศัยจะถูกกว่าย่านกังนัม ย่านกังบุก ค่อนข้างเก่า เพราะพื้นที่ฝั่งนี้ถูกพัฒนามาก่อน ใครที่เคยมาจะเห็นได้จากผังเมืองและถนนหนทางที่ค่อนข้างยุ่งเหยิง ในขณะที่ฝั่งกังนัม ถนนจะกว้างขวาง 10 เลนกันไปเลย ตัดเป็นตารางบล๊อกๆอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย มีร้านค้าของแบรนด์หรูจากต่างประเทศเรียงรายมากมายตามท้องถนน
ส่วนกลางของ “อพาทึ” โดยส่วนมากนั่นไม่ค่อยมีอะไรมาก เมื่อเทียบกับราคาของคอนโดมิเนียมในไทยที่เกรดในระดับเดียวกัน คือที่ไทย ถ้าราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปหรือเกรด high-end ขึ้นไปคือส่วนกลางต้องจัดเต็มมากๆ ใช่ไม๊คะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สตรีม เทนนิส มากมายจัดเต็ม แต่ที่เกาหลี ที่เห็นนางเอกสวย รวยเริส อย่างชอนซองอี จากเรื่อง you who came from the star ต้องไปวิ่งที่สวนสาธารณะริมแม่น้ำฮันเพื่อที่จะได้เจอกับพระเอก แต่เหตุผลจริงๆ หาเป็นแบบนั้นไม่ค่ะแต่เป็นเพราะที่บ้านไม่มีที่ให้ออกกำลังกายต่างหาก ถึงแม้ว่า อพาทึ ของนางจะหรูเริส เว่อวังมากก็ตามค่ะ
นอกจากนี้ คนเกาหลีก็นิยมอยู่ “One room” หรือ “Studio” ตามชื่อเลยคือจะเป็นห้องแบบ one-bedroom” หรือ studio คือจะเป็นยูนิตขนาดเล็ก คนที่อยู่อาศัยเป็น นักศึกษาและผู้ใหญ่ที่ยังไม่ได้แต่งงาน ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่แถบบริเวณใกล้เคียงมหาวิทยาลัย และย่านธุรกิจ ที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจอีกประเภทหนึ่งในเกาหลี คือ Officetels ซึ่งเป็นการรวมกันของ office และ พื้นที่อยู่อาศัย คือเป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนตึกเชิงพาณิชย์ ซึ่งเป็นไอเดียที่เพิ่งเกิดขึ้นมาใหม่
หลังจากช่วงวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ค.ศ.1997 ช่วงฟองสบู่การแตกจากการเก็งกำไรในธุริจอสังหาริมทรัพย์รัฐบาลจึงได้ออกกฎหมายมาเพื่อไม่ให้เกิดการเก็งกำไรอีก Officetels จึงได้เกิดขึ้นมาหลังจากกฎหมายนี้ค่ะ (รายละเอียดไว้จะมาเล่าเพิ่มนะคะ) Officetels จะมีความทันสมัย เหมาะสำหรับคนยุคใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นนักศึกษาและผู้ใหญ่ที่ยังไม่ได้แต่งงาน แต่จะมีราคาแพงกว่า“One room” หรือ “Studio” สำหรับบางครอบครัวที่มีงบน้อยอาจจะเลือกอยู่ “Multi Family House” แทน “อพาทึ” ซึ่งเป็นจะมีขนาดเล็ก เมื่อเทียบกับ “อพาทึ” โดยส่วนใหญ่จะเป็นตึก 4 ชั้นหรือน้อยกว่า และอาศัยอย่างน้อย 2 ครอบครัว เป็น ครอบครัว ที่ไม่ได้เป็นญาติกันนะคะคือเป็นคนมาอาศัยร่วมกัน แบบแชร์กันเช่าบ้านค่ะ และราคาจะถูกกว่า “อพาทึ” ที่ขนาดเท่ากัน
นอกจาก นี้ คนเกาหลีก็ยังมีบางส่วนที่อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว “single family house” ซึ่ง บ้านเดี่ยวสำหรับหนึ่งครอบครัวบนพื้นที่ส่วนตัว บ้านแบบนี้จะพบน้อยมากๆในโซล ส่วนใหญ่จะอยู่นอกเมืองไกลๆ เดินทางเข้าเมืองทีก็จะลำบากหน่อยค่ะ
เป็นยังไงบ้างคะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีเริ่มสนุกขึ้นมารึยังคะไว้เดี๋ยวต่อจะมาเล่าให้ฟังแบบละเอียดนะคะว่า บ้านที่เกาหลีมีหน้าตาเป็นอย่างไร ต่างจากในละครมากแค่ไหนนะคะ แล้วคนเกาหลี ถ้าเลือกได้ เค้าอยากอยู่บ้านแบบไหน หรือ อยู่ที่ไหน เพราะอะไร เค้าจ่ายค่าบ้านยังไง เค้าลงทุนในอสังหาไม๊ ผลตอบแทนเป็นอย่างไร แล้วถ้าคนไทยหรือคนต่างชาติสนใจลงทุนได้หรือไม่ ติดตามอ่าน เม้ามอยเรื่องตลาดที่อยู่อาศัยในเกาหลี ที่ ZmyHome นะคะ มาดามลี
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
