เปรียบมวยคอนโดรอบสถานีปู่เจ้า ทำเลดงโรงงาน ที่การต่อสู้เพิ่งเริ่มต้น

เปรียบมวยคอนโดรอบสถานีปู่เจ้า ทำเลดงโรงงาน ที่การต่อสู้เพิ่งเริ่มต้น

ลงประกาศฟรี กับ zmyhome บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1
          สถานีรถไฟฟ้า BTS ปู่เจ้า เป็นสถานีต่อเนื่องถัดจาก BTS สำโรง มีความน่าสนใจอันดับ 2 รองจากสำโรง เป็นโซนที่มีแหล่งงานอุตสาหกรรม เช่น โตโยต้า มอเตอร์ ไทยแลนด์ ใกล้ถนนเทพารักษ์และถนนปู่เจ้าสมิงพราย ที่มีโรงงานอุตสาหกรรมหลายแหล่ง และยังมี Hyper Market อย่าง Big C Jumbo อยู่หน้าสถานีอีกด้วย โครงการคอนโดมิเนียมในใกล้ BTS มีทั้ง High-Rise และ Low-Rise ซึ่งโครงการใหม่ ๆ มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 60,000-90,000 บาท เริ่มต้น 1 ล้านกลาง ๆ- 1 ล้านปลาย ๆ จะมีโครงการใหม่อะไรบ้างไปดูกันครับ

          ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักและสรุปจุดเด่นของโครงการ High Rise ติดถนนสุขุมวิท บริเวณ BTS ปู่เจ้ากัน บอกได้เลยว่าโครงการรอบ BTS สถานีนี้ยังมีราคาไม่สูง แถมยังได้โครงการที่มีระยะเดินไป BTS เพียงแค่ 50-200 เมตร และติดห้างสรรพสินค้า ถือว่าเดินทางง่าย จับจ่ายใช้สอยสะดวกในราคาที่ไม่สูง มี 3 โครงการจาก 3 listed company ที่ปักหลักสู้กันอยู่ริมถนนสุขุมวิทตอนนี้ครับ
 

          นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า – โครงการคอนโดมิเนียม Mid Rise สูง 12 ชั้น ใกล้ BTS ปู่เจ้าเพียง 45-50 เมตร เน้นการขายห้องพักใหญ่ จากเสนาดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการที่เปิดขายเมื่อปลายเดือนกันยายน 2561 และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อกลางปี 2563 มีอาคารทั้งหมด 3 อาคาร จำนวนยูนิต 573 ยูนิต ถือว่าเป็น Mid Rise ที่จำนวนยูนิตไม่มากนัก การวางตำแหน่งทางการตลาดที่เน้นกลุ่มคนทำงานและครอบครัวที่ทำงานระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป มีเงินเดือนเกิน 30,000 บาท และอยากได้คอนโดมิเนียมติด BTS ปู่เจ้าและห้องพักไซส์ใหญ่ ห้องพักของโครงการเริ่มต้นขนาด 34.17 ตารางเมตร จัดเป็นแบบ 1 ห้องนอน และขนาดใหญ่สุดที่ 2 ห้องนอนที่ 48.80 ตารางเมตร

          จุดเด่นของที่นี่คือ ด้านทำเล ซึ่ง ใกล้ BTS เพียง 50 เมตร และตำแหน่งโครงการอยู่ตรงข้าม Big C Jumbo จะจับจ่ายใช้สอยก็สะดวก อีกทั้งโครงการสามารถเข้า-ออก ได้ 2 ทางเพราะเชื่อมกับถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่า ด้านการออกแบบห้องพัก : จัดมาได้ดีโดยเฉพาะห้องรูปแบบ 1 Bedroom ที่มี 2 Types ที่ทำมาแยกสำหรับคนที่มี Life Style ต่างกัน โดยห้อง 1 Bedroom Living Plus จะได้พื้นที่ Living Room ที่ใหญ่ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ครัว ทำให้ได้พื้นที่เปิดโล่งและรับแสงมาก ส่วนห้องนอนก็ให้ประตูทึบทำให้มีความเป็นส่วนตัว ส่วนห้องรูปแบบ 1 Bedroom Plus ก็จะเน้นห้องพักที่เป็นสัดส่วนมากกว่า ได้ครัวปิดด้านหน้าห้อง ส่วนพื้นที่ห้องนอนก็เชื่อมโยงกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ทำให้ได้พื้นที่ใหญ่ ด้าน Facilities : ให้มาเยอะและหลากหลายกระจายไปตามตึกทั้ง 3 ตึก

          ราคา ณ ปัจจุบัน มีราคาต่อตารางเมตรที่ 78,000-85,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับห้องเริ่มต้นแบบ 1 Bedroom ก็ตกห้องละ 2.79 – 3 ล้านบาท
 

          ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 – โครงการจากศุภาลัย Developer รายเก๋าที่เน้นทำโครงการราคาคุ้มค่า คุ้มราคากับเงินที่จ่าย ซึ่งที่เดียวนี้ก็มีการออกแบบโครงการที่ดู Modern ขึ้นจากเมื่อก่อน โดย ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 เป็นหนึ่งในโครงการ High Rise ที่ออกแบบได้ Modern ทันสมัยนิยม โครงการนี้เปิดตัวไปเมื่อเดือนมิถุนายน 61 และคาดว่าจะเสร็จปี 2564 โครงการเป็น High Rise สูง 34 ชั้น จำนวน 1099 ยูนิตพักอาศัยและ 6 ยูนิตร้านค้า ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทตรงข้าม บริษัทโตโยต้า มอเตอร์ ประเทศไทย และถัดจาก BTS ปู่เจ้าประมาณ 200 เมตร เท่านั้น โครงการมีห้องพัก 3 รูปแบบ คือ Studio,1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 27-65 ตารางเมตร

          จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของราคาที่ไม่แพง คุ้มค่า เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ๆ ในย่านนี้ โดยมีราคาเปิดตัวช่วง Presale 1.69 ล้าน แต่ถ้าเป็นห้องโดยเฉลี่ยมีราคาประมาณ 1.8-1.9 ล้านบาท หรือประมาณ 68,000-70,000 บาท/ตารางเมตร มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางที่กระจายไปยังชั้นต่างๆ คือ ชั้น 8, 33 และ 34 ทำให้มีการกระจายการใช้งาน ทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวที่ให้มากถึง 2 ไร่ ส่วนด้านขนาดห้องพักก็มีให้เลือกหลากหลาย เป็นโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าหลากหลายกลุ่มทั้งอยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่หรือแบบครอบครัว
 
          ราคา ณ ปัจจุบัน มีราคาต่อตารางเมตรที่ 60,000-75,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับห้องเริ่มต้นแบบ Studio อาจจะได้ราคาดีเป็นห้องละ 1.6-1.7 ล้านบาท และเห็นว่าในเวปไซต์ Zmyhome มีห้องเจ้าของขายเองราคาเพียง 1.69 ล้านบาท
 

          ไอดีโอ สุขุมวิท 115 – เป็นโครงการอนันดาที่เน้นเรื่องของทำเลติดรถไฟฟ้ามากกว่าคอนโดอื่นๆ ตาม Concept ของไอดีโอ ไอดีโอ สุขุมวิท 115 สร้างเสร็จในปี 2560 อยู่ติดถนนสุขุมวิทข้าง Big C Jumbo สำโรงและใกล้ BTS ปู่เจ้า 50 เมตร หรือ อยู่เยื้องๆโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า โครงการไอดีโอโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise สูง 35 ชั้นจำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิต 998 ยูนิต และ 7 ยูนิตร้านค้า รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 1 Bedroom ขนาด 27.5 ตารางเมตรถึง 62 ตารางเมตร 

          จุดเด่นของโครงการคือทำเลเหมือนกับโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า ที่อยู่ห่าง BTS เพียง 50 เมตร และได้ Room Type ขนาดเริ่มต้นที่ 27.5 ตารางเมตร เล็กกว่าโครงการ นิช โมโน ทำให้สามารถจับกลุ่มลูกค้าที่อยากอยู่ติด BTS แต่ไม่ต้องการห้องใหญ่ ส่วนการวางแปลนห้องพักก็จัดมาได้ดี โดยในห้องรูปแบบ Studio ได้จัดพื้นที่ครัวปิดไว้ด้านหลังห้องพักติดระเบียงโดยกำหนดพื้นที่ให้มีขนาดไม่ใหญ่ ทำให้ลดการรบกวนของกลิ่นอาหารรวมถึงเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องนอนและห้องนั่งเล่นหลักได้ หากจะถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร ก็คงเป็นคนที่อยากได้ High Rise ติดรถไฟฟ้า ติดห้าง และคนที่คำนึงถึงภาพลักษณ์การเป็นไอดีโอ

          ราคา ณ ปัจจุบัน มีราคาต่อตารางเมตรที่ 80,000-95,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับห้องเริ่มต้นแบบ Studio อาจจะมีราคาประมาณ 2.1-2.3 ล้านบาท แอบกระซิบว่าในในเวปไซด์ Zmyhome มีห้องเจ้าของขายเองราคาเพียง 1.99 ล้านบาท ด้วยครับ

          ถัดจากโครงการ High Rise ก็เป็น Low-Rise ที่เน้นความ Privacy โดยต้องเข้าไปในซอยสุขุมวิท 115 สักเล็กน้อย อีก 2 โครงการ โดยโครงการหนึ่งเป็นโครงการพร้อมอยู่ของ Developer ที่เติบโตมาจากย่านนี้ ส่วนอีกโครงการหนึ่งเป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายปีนี้เองครับ
 

          บีลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115 – ถัดมาในซอยสุขุมวิท 115 เล็กน้อยประมาณ 400 เมตรจากปากซอยและสถานี BTS ปู่เจ้า จะเจอกับโครงการของ Origin Property เจ้าตลาดที่เติบโตมาในทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ โดยโครงการนี้เป็น Low-Rise เสร็จในปี 2562 เป็นการต่อยอดความสำเร็จจากโครงการข้างเคียงอย่าง บีลอฟท์ สุขุมวิท 115 และ พอส สุขุมวิท 115 โดย บีลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115 มี 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตเพียง 78 ยูนิต โครงการห้องพักรูปแบบ 1 Bedroom-2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 27-40 ตารางเมตร

          จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องความ Privacy เพราะยูนิตเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น ทั้งการออกแบบห้องพักมีทั้งห้องหน้ากว้างและห้องตอนลึก ซึ่งจัดเป็นสัดส่วนตั้งแต่ห้องเริ่มต้นขนาด 27 ตารางเมตร เป็นห้องที่ได้ครัวปิดทั้งหมด ด้าน Facilities ก็ให้มาตามมาตรฐานไม่เล็กเกินไปสำหรับห้องพักเกือบ 80 ยูนิต

          ราคา ณ ปัจจุบัน มีราคาต่อตารางเมตรที่ 65,000-70,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับห้องเริ่มต้นแบบ 1 Bedroom ราคาประมาณ 1.7-1.9 ล้านบาท
 

          สุดท้ายสำหรับบทความนี้ คือโครงการใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเปิดตัวในปีแห่งโควิดนี้ ชื่อว่า สบาย สบาย คอนโด สุขุมวิท 115 – โครงการใหม่นี้คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 หลังบิ๊กซีจัมโบ้ ห่างจาก BTS ปู่เจ้า ประมาณ 300 เมตร โครงการเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต โครงการมีห้องพักรูปแบบเดียวคือ 1 Bedroom ขนาด 31 ตารางเมตร และตัด Facilities เช่น พวกสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ออก ทำให้ลดต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ไป และขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาด ตัวโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ราคา ณ ปัจจุบัน ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท หากคิดเป็นตารางเมตรก็ประมาณ 35,000-40,000 บาท/ตารางเมตร ถูกกว่าโครงการคู่แข่งอื่น ๆ ไม่น้อยทีเดียวครับ

          หากลองมองสำรวจรอบ ๆ สถานีปู่เจ้า จะเห็นว่าทั้งริมถนนสุขุมวิทและในซอย ยังมีที่ว่างขนาดกำลังดีอยู่อีกหลายแปลง ซึ่งอาจถูกพัฒนาเพิ่มขึ้นได้อีก หากราคาต้นทุนที่ดินและสถานการณ์ต่าง ๆ เหมาะสม เราน่าจะได้เห็นผู้เล่นหน้าใหม่ ๆ เข้ามาบุกตลาดทำเลนี้ในอนาคต อย่างที่เกริ่นไว้ตอนต้นครับว่า การแข่งขันแถวนี้เพิ่งเริ่มต้นเท่านั้น

          คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทาง เฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ 


จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : bangnahousing.com
ลงประกาศฟรี กับ zmyhome บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1
 

COPYRIGHT © 2015-2020 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED