ไม่อยากขาดทุน เช็คค่าโอนก่อนตั้งราคาขายคอนโด
คนที่ขายคอนโดครั้งแรก ส่วนใหญ่แทบจะไม่ทราบรายละเอียดเกี่ยวกับ ค่าโอนและภาษีที่จะต้องจ่ายที่กรมที่ดินในวันโอน ซึ่งค่าธรรมเนียมนี้อาจทำให้เราขายขาดทุนได้ ทั้ง ๆ ที่อุตส่าห์ดีใจว่าขายได้แล้ว (ลองหากระทู้อ่านดูได้ตามพันธุ์ทิพย์) ซึ่งคนซื้อเลือกซื้อคอนโดของเรา ที่เราตั้งราคาไว้ถูก อาจเป็นเพราะลืมบวกค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ไว้นั่นเอง
คอนโดที่เจ้าของซื้อมาแล้วไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน และยังซื้อมาไม่ถึง 5 ปี ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นก็จะมี 1) ค่าโอน 2% 2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และ 3) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ที่จะต้องจ่าย ณ วันโอนเลย) ซึ่งถ้าคอนโดที่เราขายราคา 2 ล้านบาท ภาษีขั้นต่ำที่จะต้องเสียก็คือ 106,000 บาท บวกกับภาษีเงินได้ที่คำนวณจากปีที่ถือครองและราคาขาย
ประโยชน์ของการตรวจสอบราคาค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอากร
นอกจากจะเพื่อที่เราจะได้เตรียมเงินให้เพียงพอเมื่อไปโอน ณ กรมที่ดินแล้ว ก็เพื่อที่เราจะได้ตกลงกันตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามกฎหมายนั้นหากไม่ได้กำหนดกันไว้เป็นอย่างอื่น ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์นั้นผู้ขายและผู้ซื้อพึงออกกันคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์นั้น เป็นภาระของผู้ขาย อย่างไรก็ตามคู่สัญญาสามารถที่จะตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับภาระในค่าธรรมเนียม และภาษีอากรแต่เพียงฝ่ายเดียวก็ได้
การตรวจสอบราคาค่าธรรมเนียม และภาษีอากรนั้น จริงๆแล้วทุกท่านสามารถตรวจสอบและคำนวณได้ด้วยตนเอง โดยสามารถเข้าไปตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินหรือคอนโดนั้น ๆ ได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ แล้วนำมาคำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอากร ด้วยระบบให้บริการประชาชนในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งถ้าจะให้คำนวณให้ถูกต้อง ผู้ขายต้องเตรียมข้อมูลให้ละเอียด ซึ่งได้แก่
อย่างไรก็ดี เพื่อป้องกันการคำนวณผิดพลาด (เพราะการคำนวณยังมีเงื่อนไขอื่นๆ อีกเช่น 1) มีโฉนดแยกสำหรับที่จอดรถหรือไม่ 2) การได้ทรัพย์สินมาจากมรดก 3) ทรัพย์สินถูกถือครองในนามนิติบุคคล ก็จะมีรายละเอียดการคำนวณแตกต่างจากที่สรุปมาด้านบน) ท่านสามารถนำโฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปติดต่อยังสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่คำนวณค่าธรรมเนียม และภาษีอากรให้แก่ท่านได้ก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
สำคัญที่สุด การที่เรารู้รายละเอียดค่าธรรมเนียม จะทำให้คนซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และ ZmyHome อยากขอร้องเจ้าของทุกท่าน อย่าผลักภาระในการตรวจสอบค่าธรรมเนียมโดยให้คนซื้อเป็นคนออกค่าธรรมเนียมทั้งหมด เพราะจากที่อธิบายมาจะเห็นได้ว่ารายละเอียดที่ต้องใช้ในการตรวจสอบ คนซื้อแทบจะไม่มีโอกาสตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่ถูกต้องได้เลย และการตรวจสอบค่าธรรมเนียมก่อนขาย แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของที่ใส่ใจ และจะทำให้ห้องของเราขายง่ายขึ้นครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
โดย หมอความข้างบ้าน ZmyHome
คอนโดที่เจ้าของซื้อมาแล้วไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน และยังซื้อมาไม่ถึง 5 ปี ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นก็จะมี 1) ค่าโอน 2% 2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และ 3) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ที่จะต้องจ่าย ณ วันโอนเลย) ซึ่งถ้าคอนโดที่เราขายราคา 2 ล้านบาท ภาษีขั้นต่ำที่จะต้องเสียก็คือ 106,000 บาท บวกกับภาษีเงินได้ที่คำนวณจากปีที่ถือครองและราคาขาย
ประโยชน์ของการตรวจสอบราคาค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอากร
นอกจากจะเพื่อที่เราจะได้เตรียมเงินให้เพียงพอเมื่อไปโอน ณ กรมที่ดินแล้ว ก็เพื่อที่เราจะได้ตกลงกันตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามกฎหมายนั้นหากไม่ได้กำหนดกันไว้เป็นอย่างอื่น ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์นั้นผู้ขายและผู้ซื้อพึงออกกันคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์นั้น เป็นภาระของผู้ขาย อย่างไรก็ตามคู่สัญญาสามารถที่จะตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับภาระในค่าธรรมเนียม และภาษีอากรแต่เพียงฝ่ายเดียวก็ได้
การตรวจสอบราคาค่าธรรมเนียม และภาษีอากรนั้น จริงๆแล้วทุกท่านสามารถตรวจสอบและคำนวณได้ด้วยตนเอง โดยสามารถเข้าไปตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินหรือคอนโดนั้น ๆ ได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ แล้วนำมาคำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอากร ด้วยระบบให้บริการประชาชนในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งถ้าจะให้คำนวณให้ถูกต้อง ผู้ขายต้องเตรียมข้อมูลให้ละเอียด ซึ่งได้แก่
- ขนาดพื้นที่ห้องชุด แยกพื้นที่ภายในห้อง กับพื้นที่ระเบียง
- ปีที่คุณเริ่มเป็นเจ้าของห้องชุด
- ตรวจสอบว่าคุณย้ายชื่อตัวเองเข้าทะเบียนบ้านมาเกิน 1 ปีหรือไม่ (ถ้ากู้ร่วมต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านทั้งสองคน)
อย่างไรก็ดี เพื่อป้องกันการคำนวณผิดพลาด (เพราะการคำนวณยังมีเงื่อนไขอื่นๆ อีกเช่น 1) มีโฉนดแยกสำหรับที่จอดรถหรือไม่ 2) การได้ทรัพย์สินมาจากมรดก 3) ทรัพย์สินถูกถือครองในนามนิติบุคคล ก็จะมีรายละเอียดการคำนวณแตกต่างจากที่สรุปมาด้านบน) ท่านสามารถนำโฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปติดต่อยังสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่คำนวณค่าธรรมเนียม และภาษีอากรให้แก่ท่านได้ก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
สำคัญที่สุด การที่เรารู้รายละเอียดค่าธรรมเนียม จะทำให้คนซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และ ZmyHome อยากขอร้องเจ้าของทุกท่าน อย่าผลักภาระในการตรวจสอบค่าธรรมเนียมโดยให้คนซื้อเป็นคนออกค่าธรรมเนียมทั้งหมด เพราะจากที่อธิบายมาจะเห็นได้ว่ารายละเอียดที่ต้องใช้ในการตรวจสอบ คนซื้อแทบจะไม่มีโอกาสตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่ถูกต้องได้เลย และการตรวจสอบค่าธรรมเนียมก่อนขาย แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของที่ใส่ใจ และจะทำให้ห้องของเราขายง่ายขึ้นครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
โดย หมอความข้างบ้าน ZmyHome
