ตลาดบ้านหรูคึก ยันแบงก์ชาติไม่กระทบ เชื่อลูกค้าส่วนใหญ่จ่ายสด
เตรียมเปิดตัวโครงการบ้านหรู จาก 2 ค่าย บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล เเละไซมิส แอสเสท เดินหน้าลุยโครงการบ้านหรู ช่วงสิ้นปี เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านหรู และบ้านพักตากอากาศนั้น ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่กำหนดให้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% เนื่องจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่ใช้เงินสด ปัจจุบันภาพรวมตลาดอสังหาฯ นั้นยังมีการเติบโตดีแม้จะมีมาตรการจาก แบงก์ชาติที่ส่งสัญญาณออกมาแต่เชื่อว่าจะไม่กระทบภาพรวมตลาดมากนัก
บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล ยันเกณฑ์แบงก์ชาติไม่กระทบ อสังหาตากอากาศ
บ้านหรูคึกท้ายปี ไม่หวั่นผลกระทบจากมาตรการกู้ อสังหาฯ หรูไม่กระทบเกณฑ์แบงก์ชาติเข้มปล่อยสินเชื่อ ตระกูลภิรมย์ภักดี บุกบ้านตากอากาศเขาใหญ่เล็งพัฒนาซีเนียร์ ลิฟวิ่ง รับสังคมสูงวัย ด้านนายบูรณิศ ยุกตะนันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล ของตระกูลภิรมย์ภักดี เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านหรู และบ้านพักตากอากาศนั้น ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่กำหนดให้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% เนื่องจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่ใช้เงินสด และมีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่มีการขอสินเชื่อจากธนาคาร
ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการภิรมย์ แอท วินยาร์ด ซึ่งตั้งอยู่ที่เขาใหญ่ บนเนื้อที่ 800 ไร่ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ประกอบด้วย เฟสแรกมีมูลค่าการขาย 1,300 ล้านบาท โดยเริ่มพัฒนาช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แบ่งแปลงที่ดินในการพัฒนาออกเป็น 22 แปลง ขนาดแปลงละ 1 ไร่ครึ่ง-4 ไร่ ปัจจุบันเหลือขาย 8 แปลง ราคาขายเฉลี่ย 5 หมื่นบาท/ตารางวา โดยผู้ซื้อจะต้องก่อสร้างบ้านภายในเวลา 3 ปีนับจากการซื้อ โดยมีลูกค้าสร้างบ้านแล้ว 5 หลัง
สำหรับเฟส 2 มีมูลค่าขายประมาณ 900 ล้านบาท จำนวน 50 แปลง แปลงละ 1 ไร่ ราคาแปลงละ 10 ล้านบาท จำนวน 50 แปลง ปัจจุบันขายไปได้แล้ว 14 แปลง โดยเน้นเจาะกลุ่มคนมีรายได้สูง อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป ซึ่งคาดว่าทั้งสองเฟสจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2563 โดยบริษัทตั้งเป้าว่าหลังจากเฟส 2 สามารถทำยอดขายได้ 60% จึงจะเริ่มเปิดขายในเฟส 3 ซึ่งมีที่ดิน 60 ไร่ จำนวน 45 แปลง จะแบ่งขายขนาด 300 ตารางวา
นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อพัฒนาโครงการเพื่อรองรับกับสังคมสูงวัย หรือซีเนียร์ ลิฟวิ่ง คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในเวลา 5 ปี เนื่องจากต้องการพัฒนาให้เป็นรูปแบบครบวงจรรองรับกลุ่มลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งโครงการในส่วนนี้อาจจะต้องมีพันธมิตรร่วมทุน
ด้านนางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ในเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในเขาใหญ่ยังมีความต้องการมากกว่าอุปทานที่ออกมา โดยเฉพาะบริเวณถนนเส้นผ่านศึก-กุดคล้า เนื่องจากจำนวนที่ดินมีจำกัด และที่ดินในเขาใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นจากการที่รัฐบาลเดินหน้าโครงการรถไฟไทย-จีน โดยราคาที่ดินปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นถึง 300% และคาดว่าจะขยับขึ้นแรงในช่วงอีกรอบ ปัจจุบันกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งในไทยหรือมีสินทรัพย์เกิน 35 ล้านบาทมีสัดส่วน 12.7% ของประชากร
ไซมิส แอสเสท ปั้นแบรนด์เดอะ คอลเลคชั่น ท็อปเซ็กเมนต์เจาะตลาดหรูลักซ์ชัวรี่ปักธงสุขุมวิท 16 ผุดแฟล็กชิปโปรเจกต์ 4,800 ล้าน
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนพัฒนารวม 3 โครงการ มูลค่าการพัฒนารวมกว่า 1.7 หมื่นล้านบาท โดยเป็นแผนงานในปีนี้ 2 โครงการซึ่งล่าสุดเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ เป็นท็อปเซ็กเมนต์ของบริษัท ภายใต้แบรนด์ใหม่ เดอะ คอลเลค ชั่น ทำเลใจกลางสุขุมวิท-อโศก ถือว่าเป็นแฟล็กชิปโปรเจกต์ มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท
สำหรับโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ บริเวณสุขุมวิท ซอย 16 เป็นอาคารสูง 2อาคาร อาคารหลักสูง 41 ชั้น จำนวน 443 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 6.2-45 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 2.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)
ทั้งนี้ ได้แบ่งการขายออกเป็น 2 รูปแบบ ตั้งแต่ชั้น 1-20 จะเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย และชั้น 20 ขึ้นไปจะขายใน รูปแบบการลงทุนปล่อยเช่า โดยบริษัท จะว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญและเชนโรงแรมเข้ามาบริหารรวมทั้งปล่อยเช่า ซึ่งในช่วง 2 ปีแรกจะการันตีผลตอบแทน 5% ต่อปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับการปล่อยเช่าจริง โดยประเมินว่าโครงการนี้จะสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 3 หมื่นบาท/เดือน สำหรับขนาด 34ตร.ม. สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการแรกที่บริษัทการันตีผลตอบแทนการเช่าให้กับลูกค้า
อย่างไรก็ดี บริษัทได้เปิดจองโครงการดังกล่าวเมื่อ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีลูกค้าวางเงินจองแล้วกว่า 100 ยูนิต ทั้งนี้บริษัทเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24 พ.ย.นี้ ในราคาขายต่ำกว่าคู่แข่ง 15%คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 60-70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด จากนั้นจะปรับราคาขายขึ้นอีก 10% โดยโครงการจะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2562 และแล้วเสร็จในปี 2564
นอกจากนั้น มีแผนเปิดอีก 1 โครงการปลายปีนี้ คือ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดาฯติดเอ็มอาร์ทีสถานีรัชดาภิเษก มูลค่าเกือบ 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มี 3 อาคาร แบ่งเป็นคอนโด 2 อาคาร สูง 35-40 ชั้น จำนวน 500-600 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม. และอีก 1 อาคารจะเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ
สำหรับปี 2562 มีแผนเปิด 1 โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 พื้นที่ 13 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 8,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโด 3 อาคาร ออฟฟิศคอมเมอร์เชียล โครงการนี้อาจพัฒนาใน รูปแบบร่วมกับพาร์ตเนอร์ คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสแรก ปี 2562
ปัจจุบันภาพรวมตลาดอสังหาฯ นั้นยังมีการเติบโตดีแม้จะมีมาตรการจาก แบงก์ชาติที่ส่งสัญญาณออกมาแต่เชื่อว่าจะไม่กระทบภาพรวมตลาดมากนัก โดย ในส่วนของบริษัทเองมีการเก็บเงินดาวน์ สูงอยู่แล้ว อีกทั้งยังลดสัดส่วนขายลูกค้า ต่างชาติเพราะค่าใช้จ่ายสูงตอนนี้ล็อกไม่เกิน 8% โดยหันมาเน้นลูกค้าคนไทยมากขึ้น
สำหรับในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมียอดขายราว 7,000 ล้านบาท และคาดมียอดรับรู้รายได้ราว 4,000 ล้านบาท
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ ( 10 October 2018 )
ที่มา : http://www.reic.or.th/news/News_Detail.aspx?newsid=57588
ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome
บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล ยันเกณฑ์แบงก์ชาติไม่กระทบ อสังหาตากอากาศ
บ้านหรูคึกท้ายปี ไม่หวั่นผลกระทบจากมาตรการกู้ อสังหาฯ หรูไม่กระทบเกณฑ์แบงก์ชาติเข้มปล่อยสินเชื่อ ตระกูลภิรมย์ภักดี บุกบ้านตากอากาศเขาใหญ่เล็งพัฒนาซีเนียร์ ลิฟวิ่ง รับสังคมสูงวัย ด้านนายบูรณิศ ยุกตะนันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล ของตระกูลภิรมย์ภักดี เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านหรู และบ้านพักตากอากาศนั้น ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่กำหนดให้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% เนื่องจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่ใช้เงินสด และมีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่มีการขอสินเชื่อจากธนาคาร
ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการภิรมย์ แอท วินยาร์ด ซึ่งตั้งอยู่ที่เขาใหญ่ บนเนื้อที่ 800 ไร่ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ประกอบด้วย เฟสแรกมีมูลค่าการขาย 1,300 ล้านบาท โดยเริ่มพัฒนาช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แบ่งแปลงที่ดินในการพัฒนาออกเป็น 22 แปลง ขนาดแปลงละ 1 ไร่ครึ่ง-4 ไร่ ปัจจุบันเหลือขาย 8 แปลง ราคาขายเฉลี่ย 5 หมื่นบาท/ตารางวา โดยผู้ซื้อจะต้องก่อสร้างบ้านภายในเวลา 3 ปีนับจากการซื้อ โดยมีลูกค้าสร้างบ้านแล้ว 5 หลัง
สำหรับเฟส 2 มีมูลค่าขายประมาณ 900 ล้านบาท จำนวน 50 แปลง แปลงละ 1 ไร่ ราคาแปลงละ 10 ล้านบาท จำนวน 50 แปลง ปัจจุบันขายไปได้แล้ว 14 แปลง โดยเน้นเจาะกลุ่มคนมีรายได้สูง อายุตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป ซึ่งคาดว่าทั้งสองเฟสจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2563 โดยบริษัทตั้งเป้าว่าหลังจากเฟส 2 สามารถทำยอดขายได้ 60% จึงจะเริ่มเปิดขายในเฟส 3 ซึ่งมีที่ดิน 60 ไร่ จำนวน 45 แปลง จะแบ่งขายขนาด 300 ตารางวา
นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อพัฒนาโครงการเพื่อรองรับกับสังคมสูงวัย หรือซีเนียร์ ลิฟวิ่ง คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในเวลา 5 ปี เนื่องจากต้องการพัฒนาให้เป็นรูปแบบครบวงจรรองรับกลุ่มลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งโครงการในส่วนนี้อาจจะต้องมีพันธมิตรร่วมทุน
ด้านนางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ในเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในเขาใหญ่ยังมีความต้องการมากกว่าอุปทานที่ออกมา โดยเฉพาะบริเวณถนนเส้นผ่านศึก-กุดคล้า เนื่องจากจำนวนที่ดินมีจำกัด และที่ดินในเขาใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นจากการที่รัฐบาลเดินหน้าโครงการรถไฟไทย-จีน โดยราคาที่ดินปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นถึง 300% และคาดว่าจะขยับขึ้นแรงในช่วงอีกรอบ ปัจจุบันกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งในไทยหรือมีสินทรัพย์เกิน 35 ล้านบาทมีสัดส่วน 12.7% ของประชากร
ไซมิส แอสเสท ปั้นแบรนด์เดอะ คอลเลคชั่น ท็อปเซ็กเมนต์เจาะตลาดหรูลักซ์ชัวรี่ปักธงสุขุมวิท 16 ผุดแฟล็กชิปโปรเจกต์ 4,800 ล้าน
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนพัฒนารวม 3 โครงการ มูลค่าการพัฒนารวมกว่า 1.7 หมื่นล้านบาท โดยเป็นแผนงานในปีนี้ 2 โครงการซึ่งล่าสุดเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ เป็นท็อปเซ็กเมนต์ของบริษัท ภายใต้แบรนด์ใหม่ เดอะ คอลเลค ชั่น ทำเลใจกลางสุขุมวิท-อโศก ถือว่าเป็นแฟล็กชิปโปรเจกต์ มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท
สำหรับโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ บริเวณสุขุมวิท ซอย 16 เป็นอาคารสูง 2อาคาร อาคารหลักสูง 41 ชั้น จำนวน 443 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 6.2-45 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 2.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)
ทั้งนี้ ได้แบ่งการขายออกเป็น 2 รูปแบบ ตั้งแต่ชั้น 1-20 จะเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย และชั้น 20 ขึ้นไปจะขายใน รูปแบบการลงทุนปล่อยเช่า โดยบริษัท จะว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญและเชนโรงแรมเข้ามาบริหารรวมทั้งปล่อยเช่า ซึ่งในช่วง 2 ปีแรกจะการันตีผลตอบแทน 5% ต่อปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับการปล่อยเช่าจริง โดยประเมินว่าโครงการนี้จะสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 3 หมื่นบาท/เดือน สำหรับขนาด 34ตร.ม. สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการแรกที่บริษัทการันตีผลตอบแทนการเช่าให้กับลูกค้า
อย่างไรก็ดี บริษัทได้เปิดจองโครงการดังกล่าวเมื่อ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีลูกค้าวางเงินจองแล้วกว่า 100 ยูนิต ทั้งนี้บริษัทเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24 พ.ย.นี้ ในราคาขายต่ำกว่าคู่แข่ง 15%คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 60-70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด จากนั้นจะปรับราคาขายขึ้นอีก 10% โดยโครงการจะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2562 และแล้วเสร็จในปี 2564
นอกจากนั้น มีแผนเปิดอีก 1 โครงการปลายปีนี้ คือ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดาฯติดเอ็มอาร์ทีสถานีรัชดาภิเษก มูลค่าเกือบ 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มี 3 อาคาร แบ่งเป็นคอนโด 2 อาคาร สูง 35-40 ชั้น จำนวน 500-600 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม. และอีก 1 อาคารจะเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ
สำหรับปี 2562 มีแผนเปิด 1 โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 พื้นที่ 13 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 8,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโด 3 อาคาร ออฟฟิศคอมเมอร์เชียล โครงการนี้อาจพัฒนาใน รูปแบบร่วมกับพาร์ตเนอร์ คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสแรก ปี 2562
ปัจจุบันภาพรวมตลาดอสังหาฯ นั้นยังมีการเติบโตดีแม้จะมีมาตรการจาก แบงก์ชาติที่ส่งสัญญาณออกมาแต่เชื่อว่าจะไม่กระทบภาพรวมตลาดมากนัก โดย ในส่วนของบริษัทเองมีการเก็บเงินดาวน์ สูงอยู่แล้ว อีกทั้งยังลดสัดส่วนขายลูกค้า ต่างชาติเพราะค่าใช้จ่ายสูงตอนนี้ล็อกไม่เกิน 8% โดยหันมาเน้นลูกค้าคนไทยมากขึ้น
สำหรับในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมียอดขายราว 7,000 ล้านบาท และคาดมียอดรับรู้รายได้ราว 4,000 ล้านบาท
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ ( 10 October 2018 )
ที่มา : http://www.reic.or.th/news/News_Detail.aspx?newsid=57588
ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome
