Check List ก่อนลงประกาศขายบ้าน/คอนโดด้วยตัวเอง
ก่อนจะลงประกาศขายคอนโดด้วยตัวเอง ลองตรวจดูก่อนว่าเรามีรายละเอียดเหล่านี้หรือยัง เตรียมตัวไว้ให้พร้อม เพื่อให้ประกาศของคุณเป็นที่สนใจ และขายได้ง่ายครับ
เตรียมเอกสารสิทธิ การลงประกาศขายบ้าน ผู้ขายบางคนอาจลืมให้ความสำคัญกับข้อมูล เกี่ยวกับ ขนาด ชั้น บ้านเลขที่ ทิศ เป็นต้น ทั้งที่จริงๆ แล้วข้อมูลเหล่านี้มีความสำคัญอย่างมาก ดังนั้น คุณควรเตรียมเอกสารสิทธิไว้ ก่อนที่จะเริ่มลงประกาศขาย ข้อมูลเหล่านี้เป็นสิ่งที่เรียกว่า ห้ามผิดเด็ดขาดครับ
พื้นที่ ราคาของบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่แพงขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่ที่ต่างกันเพียงหนึ่งตารางเมตรหรือหนึ่งตารางวา อาจจะทำให้ราคาซื้อขายต่างกันนับแสนบาท การลงข้อมูลอย่างไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือขนาดที่ดิน อาจทำให้มีปัญหาภายหลัง เจ้าของบางคนอาจคิดว่าก็ลดๆ ให้ภายหลังก็ได้ แต่หากราคารวมของทรัพย์สินที่เราประกาศขายถูกอยู่แล้ว แต่ต้องมาลดเพิ่มอีกเพราะเราบอกขนาดพื้นที่ใหญ่เกินจริง เราก็จะเสียรายได้โดยไม่จำเป็น
ทิศ ทิศของบ้านมีผลอย่างมากต่อผู้ซื้อบางคน การไม่บอกทิศหรือบอกทิศผิด อาจทำให้เราเสียโอกาส หรือทำให้เราตั้งราคาผิดได้ เช่น โดยปกติแล้วทิศตะวันตกมักจะมีราคาถูกกว่าทิศอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน หากเราไม่ระบุหรือไม่ทราบว่าห้องเราหันทิศตะวันตก เราอาจไม่ทราบว่าราคาที่เรากำหนดไว้น่าจะขายได้ในเวลาที่เราต้องการหรือไม่
ชั้นสูงหรือชั้นเตี้ย มีผลต่อราคาซื้อขายอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ชั้นที่มีหมายเลขเฉพาะบางอย่างเช่น ชั้น 13 หรือ 4 ก็มีผลต่อราคาซื้อขาย
ถ่ายภาพให้เห็น “Space” ก่อนลงประกาศควรทำถ่ายภาพห้องเตรียมไว้แต่เนิ่น ถ่ายเผื่อดีกว่าถ่ายขาด การถ่ายภาพที่ดีควรถ่ายให้เห็น “Space” ของห้อง เพื่อให้คนเข้าใจพื้นที่ใช้สอยและสภาพการตกแต่งในห้องได้ดี บางคนชอบถ่ายภาพแบบ “Close up” สวยๆ เพื่อส่งเสริมความน่าสนใจของห้อง แต่ยังไงอย่าลืมถ่าย Space และวิวของห้องต่างๆ ให้ครบก่อนนะครับ เพราะคนซื้ออยากรู้เกี่ยวกับ Space และพื้นที่ใช้สอยมากๆ รวมทั้งสิ่งแวดล้อมในโครงการ และชุมชนรอบๆ ถ้ามีรูปครบก็ยิ่งดี เพื่อให้รู้ว่าบ้านและคอนโดของเราน่าอยู่ขนาดไหนนะครับ
เตรียมแปลนห้อง ในประเทศญี่ปุ่นการลงประกาศบ้านแทบทุกครั้งจะต้องมีแปลนห้องอยู่ด้วย และจำได้ไม๊ครับตอนเราซื้อบ้านส่วนใหญ่เราต้องถามหาแปลนทุกครั้ง เพราะบางครั้งบ้านหรือคอนโดแคบๆ อาจถ่ายให้เห็น Space ได้ยาก หรือบางครั้งเจ้าของมักลืมถ่ายห้องเล็กๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ทั้งๆ ที่ห้องเก็บของเป็นสิ่งที่ขาดแคลนอย่างมากในคอนโดที่ขายอยู่ทุกวันนี้ การใส่แปลนของห้องลงไปด้วย จะช่วยอธิบายพื้นที่ภายในบ้านได้มาก
ดังนั้น ZmyHome แนะนำให้เจ้าของบ้านทุกคนเก็บโบรชัวร์และสัญญาซื้อบ้าน (มักมีแปลนห้องแนบอยู่ด้วย) ไว้กับสำเนาโฉนดครับ
คิดจุดเด่นให้ชัดและตรงกลุ่มเป้าหมาย ถ้าบ้านหรือคอนโดของคุณมีจุดเด่นเหล่านี้แล้ว ควรเขียนให้ครบในประกาศ เช่น ห้องมุม วิวสระว่ายน้ำ ติดสวน Duplex เป็นต้น
นอกจากนี้การเขียนทั้งสรุปอาจเน้นการสื่อสารให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่น่าจะสนใจบ้านด้วย เช่น หากคิดว่าคนที่ซื้อห้องเป็นกลุ่มคนที่เน้นราคาประหยัด นอกจากราคาแล้ว เราอาจประมาณเงินผ่อนให้คนซื้อด้วยเช่น “คอนโด 1 ห้องนอน 1.2 ล้าน ผ่อน 7,500 บาท/เดือน” หรือถ้าคนซื้อน่าจะเป็นครอบครัวมีรายได้สูง ก็อาจจะหาจุดเด่นที่น่าจะถูกใจคุณแม่บ้าน เช่น ครัวขนาดใหญ่แยกครัวไทยและพื้นที่บริการ หรือ Master Bedroom พร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เพราะส่วนใหญ่แล้วแม่บ้านจะเป็นคนตัดสินใจ
วางแผนเรื่องตารางนัดชมบ้านหรือคอนโด จริงๆ วิธีนี้เป็นวัฒนธรรมของต่างประเทศเช่นอเมริกา เรียกว่า Open House เหมาะสำหรับคนที่ยุ่งมากๆ ที่อาจจะไม่มีเวลาจริงๆ ซึ่งการบอกเวลาไว้จะช่วยให้คุณไม่พลาดกับผู้ซื้อ โดยคุณอาจบอกเวลาที่คุณสะดวก เช่น “13.00-15.00 วันเสาร์” หรือ “18.00-20.00 น. จ.-ศ. ยกเว้นวันจันทร์” เป็นต้น อย่าลืมถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่บ้านตลอดเวลานี้ ก็ควรแจ้งให้คนซื้อโทรนัดหมายล่วงหน้าด้วย อย่างไรก็ตามวิธีนี้อาจจะทำได้ถ้ามีคนสนใจบ้านของคุณมากๆ (เพราะบ้านของคุณอาจมีจุดเด่นอะไรบางอย่าง เช่น ทำเลดี ราคาดี) แต่ถ้าบ้านมีคนสนใจน้อยก็คงต้องแล้วแต่คนซื้อสะดวกครับ
ศึกษารายละเอียดโครงการ หลายๆ คน ซื้อคอนโดมาแล้วไม่เคยเข้าไปอยู่เลย หรือคนที่คิดจะขายดาวน์ เลยทำให้ไม่รู้รายละเอียดโครงการสักเท่าไหร่ บางครั้งรายละเอียดโครงการอาจทำให้ประกาศของคุณดึงดูดลูกค้าได้ เช่น ถ้าโครงการมีสนามเทนนิสก็อาจเป็นที่สนใจคนซื้อที่เล่นเทนนิสเป็นประจำ หรือจุดเด่นรอบๆ โครงการ เช่น รถไฟฟ้า สวนสาธารณะ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารอร่อยๆ ร้านซักรีด คนซื้อบางคนก็ต้องการ ถ้าเป็นโครงการเดียวที่เดินถึงรถไฟฟ้าในบริเวณนั้นๆ ก็สามารถบอกได้ อย่าลืมเตรียมข้อมูลอื่นให้ครบ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายสิ่งอำนวยความสะดวก (ถ้ามี) เวลารถรับส่งไปรถไฟฟ้า (ถ้ามี) ค่าที่จอดรถส่วนเกิน เป็นต้น เพราะคนซื้ออาจจะถามถึงเมื่อไหร่ก็ได้ครับ
หาเว็บไซต์สำหรับลงประกาศ เพื่อให้ประกาศของคุณเข้าถึงจำนวนคนให้ได้มากที่สุด คุณก็ควรจะลงประกาศไว้หลายๆ เว็บไซต์ แต่การลงประกาศไม่ให้เหนื่อยเกินไป ก็ควรเลือกเว็บที่น่าจะมีคนซื้อของคุณมาดูเยอะๆ ZmyHome เป็นเว็บที่เน้นให้เจ้าของเท่านั้นเป็นผู้ลงประกาศ และพยายามทำให้ข้อมูลอัพเดทอยู่เสมอ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อค้นหาได้ง่าย ซึ่งถ้าเราเป็นคนซื้อ อย่างน้อยก่อนตัดสินใจก็ต้องแวะเข้ามาดู ZmyHome ก่อน
ดังนั้นอย่าลืมไปลงประกาศฟรี ที่ ZmyHome.com นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
เตรียมเอกสารสิทธิ การลงประกาศขายบ้าน ผู้ขายบางคนอาจลืมให้ความสำคัญกับข้อมูล เกี่ยวกับ ขนาด ชั้น บ้านเลขที่ ทิศ เป็นต้น ทั้งที่จริงๆ แล้วข้อมูลเหล่านี้มีความสำคัญอย่างมาก ดังนั้น คุณควรเตรียมเอกสารสิทธิไว้ ก่อนที่จะเริ่มลงประกาศขาย ข้อมูลเหล่านี้เป็นสิ่งที่เรียกว่า ห้ามผิดเด็ดขาดครับ
พื้นที่ ราคาของบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่แพงขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่ที่ต่างกันเพียงหนึ่งตารางเมตรหรือหนึ่งตารางวา อาจจะทำให้ราคาซื้อขายต่างกันนับแสนบาท การลงข้อมูลอย่างไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือขนาดที่ดิน อาจทำให้มีปัญหาภายหลัง เจ้าของบางคนอาจคิดว่าก็ลดๆ ให้ภายหลังก็ได้ แต่หากราคารวมของทรัพย์สินที่เราประกาศขายถูกอยู่แล้ว แต่ต้องมาลดเพิ่มอีกเพราะเราบอกขนาดพื้นที่ใหญ่เกินจริง เราก็จะเสียรายได้โดยไม่จำเป็น
ทิศ ทิศของบ้านมีผลอย่างมากต่อผู้ซื้อบางคน การไม่บอกทิศหรือบอกทิศผิด อาจทำให้เราเสียโอกาส หรือทำให้เราตั้งราคาผิดได้ เช่น โดยปกติแล้วทิศตะวันตกมักจะมีราคาถูกกว่าทิศอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน หากเราไม่ระบุหรือไม่ทราบว่าห้องเราหันทิศตะวันตก เราอาจไม่ทราบว่าราคาที่เรากำหนดไว้น่าจะขายได้ในเวลาที่เราต้องการหรือไม่
ชั้นสูงหรือชั้นเตี้ย มีผลต่อราคาซื้อขายอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ชั้นที่มีหมายเลขเฉพาะบางอย่างเช่น ชั้น 13 หรือ 4 ก็มีผลต่อราคาซื้อขาย
ถ่ายภาพให้เห็น “Space” ก่อนลงประกาศควรทำถ่ายภาพห้องเตรียมไว้แต่เนิ่น ถ่ายเผื่อดีกว่าถ่ายขาด การถ่ายภาพที่ดีควรถ่ายให้เห็น “Space” ของห้อง เพื่อให้คนเข้าใจพื้นที่ใช้สอยและสภาพการตกแต่งในห้องได้ดี บางคนชอบถ่ายภาพแบบ “Close up” สวยๆ เพื่อส่งเสริมความน่าสนใจของห้อง แต่ยังไงอย่าลืมถ่าย Space และวิวของห้องต่างๆ ให้ครบก่อนนะครับ เพราะคนซื้ออยากรู้เกี่ยวกับ Space และพื้นที่ใช้สอยมากๆ รวมทั้งสิ่งแวดล้อมในโครงการ และชุมชนรอบๆ ถ้ามีรูปครบก็ยิ่งดี เพื่อให้รู้ว่าบ้านและคอนโดของเราน่าอยู่ขนาดไหนนะครับ
เตรียมแปลนห้อง ในประเทศญี่ปุ่นการลงประกาศบ้านแทบทุกครั้งจะต้องมีแปลนห้องอยู่ด้วย และจำได้ไม๊ครับตอนเราซื้อบ้านส่วนใหญ่เราต้องถามหาแปลนทุกครั้ง เพราะบางครั้งบ้านหรือคอนโดแคบๆ อาจถ่ายให้เห็น Space ได้ยาก หรือบางครั้งเจ้าของมักลืมถ่ายห้องเล็กๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ทั้งๆ ที่ห้องเก็บของเป็นสิ่งที่ขาดแคลนอย่างมากในคอนโดที่ขายอยู่ทุกวันนี้ การใส่แปลนของห้องลงไปด้วย จะช่วยอธิบายพื้นที่ภายในบ้านได้มาก
ดังนั้น ZmyHome แนะนำให้เจ้าของบ้านทุกคนเก็บโบรชัวร์และสัญญาซื้อบ้าน (มักมีแปลนห้องแนบอยู่ด้วย) ไว้กับสำเนาโฉนดครับ
คิดจุดเด่นให้ชัดและตรงกลุ่มเป้าหมาย ถ้าบ้านหรือคอนโดของคุณมีจุดเด่นเหล่านี้แล้ว ควรเขียนให้ครบในประกาศ เช่น ห้องมุม วิวสระว่ายน้ำ ติดสวน Duplex เป็นต้น
นอกจากนี้การเขียนทั้งสรุปอาจเน้นการสื่อสารให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่น่าจะสนใจบ้านด้วย เช่น หากคิดว่าคนที่ซื้อห้องเป็นกลุ่มคนที่เน้นราคาประหยัด นอกจากราคาแล้ว เราอาจประมาณเงินผ่อนให้คนซื้อด้วยเช่น “คอนโด 1 ห้องนอน 1.2 ล้าน ผ่อน 7,500 บาท/เดือน” หรือถ้าคนซื้อน่าจะเป็นครอบครัวมีรายได้สูง ก็อาจจะหาจุดเด่นที่น่าจะถูกใจคุณแม่บ้าน เช่น ครัวขนาดใหญ่แยกครัวไทยและพื้นที่บริการ หรือ Master Bedroom พร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เพราะส่วนใหญ่แล้วแม่บ้านจะเป็นคนตัดสินใจ
วางแผนเรื่องตารางนัดชมบ้านหรือคอนโด จริงๆ วิธีนี้เป็นวัฒนธรรมของต่างประเทศเช่นอเมริกา เรียกว่า Open House เหมาะสำหรับคนที่ยุ่งมากๆ ที่อาจจะไม่มีเวลาจริงๆ ซึ่งการบอกเวลาไว้จะช่วยให้คุณไม่พลาดกับผู้ซื้อ โดยคุณอาจบอกเวลาที่คุณสะดวก เช่น “13.00-15.00 วันเสาร์” หรือ “18.00-20.00 น. จ.-ศ. ยกเว้นวันจันทร์” เป็นต้น อย่าลืมถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่บ้านตลอดเวลานี้ ก็ควรแจ้งให้คนซื้อโทรนัดหมายล่วงหน้าด้วย อย่างไรก็ตามวิธีนี้อาจจะทำได้ถ้ามีคนสนใจบ้านของคุณมากๆ (เพราะบ้านของคุณอาจมีจุดเด่นอะไรบางอย่าง เช่น ทำเลดี ราคาดี) แต่ถ้าบ้านมีคนสนใจน้อยก็คงต้องแล้วแต่คนซื้อสะดวกครับ
ศึกษารายละเอียดโครงการ หลายๆ คน ซื้อคอนโดมาแล้วไม่เคยเข้าไปอยู่เลย หรือคนที่คิดจะขายดาวน์ เลยทำให้ไม่รู้รายละเอียดโครงการสักเท่าไหร่ บางครั้งรายละเอียดโครงการอาจทำให้ประกาศของคุณดึงดูดลูกค้าได้ เช่น ถ้าโครงการมีสนามเทนนิสก็อาจเป็นที่สนใจคนซื้อที่เล่นเทนนิสเป็นประจำ หรือจุดเด่นรอบๆ โครงการ เช่น รถไฟฟ้า สวนสาธารณะ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารอร่อยๆ ร้านซักรีด คนซื้อบางคนก็ต้องการ ถ้าเป็นโครงการเดียวที่เดินถึงรถไฟฟ้าในบริเวณนั้นๆ ก็สามารถบอกได้ อย่าลืมเตรียมข้อมูลอื่นให้ครบ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายสิ่งอำนวยความสะดวก (ถ้ามี) เวลารถรับส่งไปรถไฟฟ้า (ถ้ามี) ค่าที่จอดรถส่วนเกิน เป็นต้น เพราะคนซื้ออาจจะถามถึงเมื่อไหร่ก็ได้ครับ
หาเว็บไซต์สำหรับลงประกาศ เพื่อให้ประกาศของคุณเข้าถึงจำนวนคนให้ได้มากที่สุด คุณก็ควรจะลงประกาศไว้หลายๆ เว็บไซต์ แต่การลงประกาศไม่ให้เหนื่อยเกินไป ก็ควรเลือกเว็บที่น่าจะมีคนซื้อของคุณมาดูเยอะๆ ZmyHome เป็นเว็บที่เน้นให้เจ้าของเท่านั้นเป็นผู้ลงประกาศ และพยายามทำให้ข้อมูลอัพเดทอยู่เสมอ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อค้นหาได้ง่าย ซึ่งถ้าเราเป็นคนซื้อ อย่างน้อยก่อนตัดสินใจก็ต้องแวะเข้ามาดู ZmyHome ก่อน
ดังนั้นอย่าลืมไปลงประกาศฟรี ที่ ZmyHome.com นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
