เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (1)
หลายคนคงเคยได้ยินว่า ช่วงเศรษฐกิจแบบนี้คือช่วงที่น่าช้อนซื้ออสังหาฯมากที่สุดในรอบ 10 ปี แต่การลงทุนในอสังหาฯก็ไม่ต่างอะไรกับหุ้น ช้อนซื้อถูกตัวถูกจังหวะก็กำไรไป ช้อนผิดติดดอยคิดจนตัวตายก็มี แม้ว่าจะเป็นช่วงที่อสังหาฯราคาตก คอนโดมือหนึ่งล้นตลาดจน developer หลาย ๆ เจ้าจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม แต่การจะเลือกลงทุนคอนโดสักห้อง ใช่ว่าจะแค่ราคาถูกแล้วจะได้ผลกำไรที่ดีเสมอไป วันนี้ผู้เขียนจึงขอแชร์เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุนให้ได้กำไรมาฝากกันค่ะ
1. เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ
แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ และวิวสวนสาธารณะ ฯลฯ แม่เหล็กเหล่านี้เป็นสิ่งที่สร้างให้ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใคร ยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี
2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
กำไรของการลงทุนคอนโด มาจากค่าเช่าส่วนหนึ่ง และส่วนต่างราคาซื้อขายอีกส่วนหนึ่ง ทางที่ดีเราควรเลือกการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดขึ่นได้ จากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น
3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ ไม่ปล่อยให้โทรม
สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดี คนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องหากทรุดโทรม เจ้าของห้องอย่างเรายังพอซ่อมได้ แต่หากสภาพภายในโครงการทรุดโทรม การปรับปรุงซ่อมแซมก็จะต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล ให้เจ้าของร่วมลงมติร่วมกัน จึงอาจมีคอนโดบางแห่งพบปัญหาเงินไม่พอซ่อมแซม เพราะลูกบ้านค้างชำระค่าส่วนกลาง
4. ขนาดห้องพอเหมาะ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป
อัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเท่ากันในโครงการเดียวกันมักจะเท่ากัน โดยแทบไม่สนใจว่าซื้อมาทิศแพงกว่า อยู่ชั้นสูงกว่า ขนาดห้องใหญ่กว่าเล็กน้อย เพราะคนเช่าส่วนใหญ่จะมีงบประมาณจำกัด และต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะกับการใช้งาน ซึ่งหากคนเช่าเป็นคนไทยอยู่กัน 2-3 คน ขนาด 1 ห้องนอนที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 28-35 ตารางเมตร และขนาดห้อง 2 ห้องนอนที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 45-60 ตารางเมตร
5. ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง
ราคาคอนโดเปิดใหม่ใจกลางเมืองอย่างย่านอโศก ทองหล่อ วิทยุ หากจะซื้อมาทำคอนโดปล่อยเช่าถือว่าไม่คุ้มจะลงทุนแล้ว เพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมาก จนดันราคาห้องให้สูงขึ้นตาม แต่สาเหตุที่คอนโดหรูยังขายดีมาก เพราะส่วนต่างราคาซื้อขายขยับเร็ว จึงเหมาะสำหรับซื้อใช้เองหรือเก็งกำไรมากกว่า สำหรับคนที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรขยับไปดูย่านอื่นที่ถูกกว่าและเดินทางเข้ามาในเมืองสะดวกด้วยระบบขนส่งมวลชน อย่าง รัชดา-พระราม 9 อ่อนนุช กรุงธนบุรี เป็นต้น
Part แรก ผู้เขียนเอามาแชร์เป็นเทคนิคเรียกน้ำย่อยไว้เพียงเท่านี้ก่อนนะคะ ในตอนที่ 2 ยังมีอีก 6 เทคนิคที่น่าสนใจไม่แพ้กันค่ะ ตามไปอ่านที่นี่เลยค่า >> เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (2)
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะคะ
ขอบคุณข้อมูลบางส่วนจากคุณ Maibat Guru Financial ค่ะ
1. เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ
แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ และวิวสวนสาธารณะ ฯลฯ แม่เหล็กเหล่านี้เป็นสิ่งที่สร้างให้ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใคร ยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี
2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
กำไรของการลงทุนคอนโด มาจากค่าเช่าส่วนหนึ่ง และส่วนต่างราคาซื้อขายอีกส่วนหนึ่ง ทางที่ดีเราควรเลือกการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดขึ่นได้ จากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น
3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ ไม่ปล่อยให้โทรม
สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดี คนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องหากทรุดโทรม เจ้าของห้องอย่างเรายังพอซ่อมได้ แต่หากสภาพภายในโครงการทรุดโทรม การปรับปรุงซ่อมแซมก็จะต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล ให้เจ้าของร่วมลงมติร่วมกัน จึงอาจมีคอนโดบางแห่งพบปัญหาเงินไม่พอซ่อมแซม เพราะลูกบ้านค้างชำระค่าส่วนกลาง
4. ขนาดห้องพอเหมาะ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป
อัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเท่ากันในโครงการเดียวกันมักจะเท่ากัน โดยแทบไม่สนใจว่าซื้อมาทิศแพงกว่า อยู่ชั้นสูงกว่า ขนาดห้องใหญ่กว่าเล็กน้อย เพราะคนเช่าส่วนใหญ่จะมีงบประมาณจำกัด และต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะกับการใช้งาน ซึ่งหากคนเช่าเป็นคนไทยอยู่กัน 2-3 คน ขนาด 1 ห้องนอนที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 28-35 ตารางเมตร และขนาดห้อง 2 ห้องนอนที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 45-60 ตารางเมตร
5. ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง
ราคาคอนโดเปิดใหม่ใจกลางเมืองอย่างย่านอโศก ทองหล่อ วิทยุ หากจะซื้อมาทำคอนโดปล่อยเช่าถือว่าไม่คุ้มจะลงทุนแล้ว เพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมาก จนดันราคาห้องให้สูงขึ้นตาม แต่สาเหตุที่คอนโดหรูยังขายดีมาก เพราะส่วนต่างราคาซื้อขายขยับเร็ว จึงเหมาะสำหรับซื้อใช้เองหรือเก็งกำไรมากกว่า สำหรับคนที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรขยับไปดูย่านอื่นที่ถูกกว่าและเดินทางเข้ามาในเมืองสะดวกด้วยระบบขนส่งมวลชน อย่าง รัชดา-พระราม 9 อ่อนนุช กรุงธนบุรี เป็นต้น
Part แรก ผู้เขียนเอามาแชร์เป็นเทคนิคเรียกน้ำย่อยไว้เพียงเท่านี้ก่อนนะคะ ในตอนที่ 2 ยังมีอีก 6 เทคนิคที่น่าสนใจไม่แพ้กันค่ะ ตามไปอ่านที่นี่เลยค่า >> เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (2)
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะคะ
ขอบคุณข้อมูลบางส่วนจากคุณ Maibat Guru Financial ค่ะ
