อสังหาฯขาใหญ่ ปลุกชีพคอนโดฯสายสีม่วง
อุณหภูมิตลาดคอนโดฯครึ่งปีหลังร้อน แผนเปิดตัวโครงการใหม่พรึ่บ ขณะรายใหญ่เปิดที่ตั้ง-เล็งโอกาส โผล่ทำเลอันตราย รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทั้ง ออริจิ้น, เอพี และเสนาฯ ขณะ คอลลิเออร์สฯ วิจัยตลาด พบมีลุ้นหลังซัพพลายพร่องหายไปมาก คาดปีนี้เปิดใหม่ร่วม 2 พันหน่วย
แม้ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ช่วง 6 เดือนหลัง ปี 2564 ยังคงเผชิญกับแรงกดดันตึงเครียด ภายใต้สถานการณ์โควิด-19 ในประเทศ แต่อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบไม่สามารถปิดกั้นการลงทุนใหม่ ซึ่งผูกพันกับการอยู่รอดของธุรกิจ ยอดขาย รายได้ และผลกำไรของผู้ประกอบการได้ หลังจากช่วงครึ่งปีแรก ต่างพากันชะลอ เก็บกระสุน สอดส่องโอกาสภายใต้วิกฤติ พร้อมปลุกปั้นแผน Business Concept เตรียมบุกมาอย่างดี คาดความร้อนแรงเปิดตัวโครงการใหม่ นับหลังจากนี้จะเกิดขึ้นอย่างน่าจับตามอง ทั้งในตลาดคอนโดมิเนียมและแนวราบ ฟาดฟันกันด้วยกลยุทธ์ความต่าง โปรดักส์ ราคา และ ทำเล
ความคึกคักดังกล่าว ยังเกิดขึ้นแม้กระทั่งกับทำเลอันตราย 'สายสีม่วง' ตลอดแนวรถไฟฟ้า (ช่วงเตาปูน-บางใหญ่) ที่เดิมเปรียบเป็นทำเล'โอเวอร์ซัพพลาย' จากปริมาณคอนโดฯเหลือขายจำนวนมหาศาล รวมคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ นับตั้งแต่ปี 2553 ถึงครึ่งปีแรก 2564 สะสมอยู่ที่ประมาณ 36,352 ยูนิต แต่หากรวมโครงการก่อนหน้านั้น คงมากกว่า 60,000 ยูนิตแน่นอน
ภาพตึกสูงแท่งใหญ่ทะลักปีละ 4,000 ยูนิต พีคสุด 9,000 ยูนิตเมื่อปี 2557 มียอดขายไม่เข้าเป้า ก่อสร้างไม่สอดรับดีมานด์ หนำซํ้าค่าโดยสารรถไฟฟ้าแพง มีปัญหารอยต่อของเส้นทาง ทำให้ทั้งดีมานด์และการลงทุนใหม่ถอยห่าง ผู้ประกอบการยุติการพัฒนาโครงการ และคืนเงินให้กับลูกค้า แต่เก็บที่ดินไว้ รอวันโอกาสฟื้น ขณะแรงซื้อเบี่ยงไปสนใจทาวน์โฮม 1-3 ล้าน ในซอยแทน ทำให้ทำเลนี้ ไม่ต่างจากฝันร้ายของผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ เจ็บตัวมาเนิ่นนาน
อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ไม่ดี ตลอด 3-5 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อก ทำโปรโมชั่นปรับราคาลงอย่างต่อเนื่อง และปล่อยให้ดีมานด์ปกติดูดซับออกไป ทำให้ปัจจุบันซัพพลายพร่องหายไปมาก นับเป็นแนวโน้มการฟื้นตัวที่ดีของตลาด
โดย นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สำหรับปีนี้ เริ่มเห็นความเปลี่ยนแปลงในทำเลดังกล่าวชัดขึ้น ซึ่งพบผู้พัฒนารายใหญ่หลายราย เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้ MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 เช่นเดียวกับ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เตรียมเปิดโครงการติดถนนรัตนาธิเบศร์ ขณะเดียวกัน บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ก็เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดฯ เซกเม้นท์ราคาต่ำล้านบาทอีกหนึ่งโครงการ บนทำเลศักยภาพติดถนนบางกรวย-ไทรน้อยเช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าในปีนี้จะมีคอนโดฯขายใหม่ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงกว่า 2,000 ยูนิต
“การกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้งของผู้พัฒนารายใหญ่ สะท้อนให้เห็นว่า ซัพพลายคงค้างที่เริ่มระบายออกปรับตัวลดลง ทำให้ตลาดมีแนวโน้มดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงใหม่บนทำเลย่านนี้ ผู้พัฒนาต้องระมัดระวังเรื่องการกำหนดราคาเป็นอย่างมาก เพราะหากราคาขายที่สูงเกินไป อาจส่งผลให้กำลังซื้อที่แม้จะให้ความสนใจโครงการ แต่จะไม่สามารถเข้าถึงได้ และจะส่งผลต่อยอดขายในอนาคต”
สำหรับคอนโดฯใหม่ สายสีม่วง ซึ่ง บมจ.เอพี ประกาศแผนเตรียมเปิดในช่วงเดือนกันยายนนี้ คือ โครงการ ASPIRE รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน ติดสถานีรถไฟฟ้าบางกระสอ รวม 854 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,600 ลบ. เคาะราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พบเป็นการนำแบรนด์ดัง แอสปาย (ASPIRE) มาปรับจุดขายใหม่ เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่ เจาะที่ดินทำเลในเมือง, ยูนิตน้อย, เน้นพื้นที่ส่วนกลาง และกดแพ็กเกจราคาขายลง เริ่มประมาณ 55,000-65,000 บาท ต่อ ตร.ม.เท่านั้น เป็นความท้าทาย ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ที่ นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ เชื่อมั่นว่า จากปริมาณหน่วยที่อยู่อาศัยเข้าใหม่ครึ่งปีแรกที่หายไปมากถึง 25% โดยเฉพาะการลดฮวบของกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้าน ขณะดีมานด์ดูดซับยังมี แม้ลดลงแต่ไม่มากนั้น ความกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายไม่น่าจะเกิดขึ้น และการบุกทำเลก่อนเป็นความได้เปรียบ
“ตลาดคอนโดฯ หลายรายเลิกลงทุนใหม่ หายไปมาก โดยเฉพาะปีที่ผ่านมาเงียบสนิท การเตรียมพร้อมบุกก่อน ถือว่าเป็นโอกาส เช่น สายสีม่วง รัตนาธิเบศร์โครงการนี้ ทั้งโลเคชั่น และราคาต่ำกว่า 3 ล้าน มั่นใจว่าจะทำยอดขายและโอนฯได้”
“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เหลือขาย พบส่วนใหญ่ล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ของค่ายดัง ซึ่งยังคงทำโปรโมชั่น ลดราคาอย่างน่าสนใจ เช่น The Privacy เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.พฤกษา ลดสูงสุด 5 แสนบาท, ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ บมจ.อนันดา, ไอริส เวสต์เกต จาก ไอริสกรุ๊ป, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ของ บมจ.ลุมพินี เป็นต้น
ทั้งนี้ ณ สิ้นครึ่งปีแรกของปี 2564 คอลลิเออร์ส ฯ ระบุว่า ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขายทั้งหมดประมาณ 9,025 ยูนิต จาก 32,830 ยูนิต หรือ 27.5% แบ่งพื้นที่ 2 ช่วง พบ ในฝั่งเขต กทม. เหลือขายประมาณ 1,434 ยูนิต ขณะในส่วนของจังหวัดนนทบุรีนั้น เหลือขายอีกประมาณ 7,591 ยูนิต
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ : ข่าวนวัตกรรมขนส่ง เดลินิวส์
แม้ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ช่วง 6 เดือนหลัง ปี 2564 ยังคงเผชิญกับแรงกดดันตึงเครียด ภายใต้สถานการณ์โควิด-19 ในประเทศ แต่อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบไม่สามารถปิดกั้นการลงทุนใหม่ ซึ่งผูกพันกับการอยู่รอดของธุรกิจ ยอดขาย รายได้ และผลกำไรของผู้ประกอบการได้ หลังจากช่วงครึ่งปีแรก ต่างพากันชะลอ เก็บกระสุน สอดส่องโอกาสภายใต้วิกฤติ พร้อมปลุกปั้นแผน Business Concept เตรียมบุกมาอย่างดี คาดความร้อนแรงเปิดตัวโครงการใหม่ นับหลังจากนี้จะเกิดขึ้นอย่างน่าจับตามอง ทั้งในตลาดคอนโดมิเนียมและแนวราบ ฟาดฟันกันด้วยกลยุทธ์ความต่าง โปรดักส์ ราคา และ ทำเล
ความคึกคักดังกล่าว ยังเกิดขึ้นแม้กระทั่งกับทำเลอันตราย 'สายสีม่วง' ตลอดแนวรถไฟฟ้า (ช่วงเตาปูน-บางใหญ่) ที่เดิมเปรียบเป็นทำเล'โอเวอร์ซัพพลาย' จากปริมาณคอนโดฯเหลือขายจำนวนมหาศาล รวมคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ นับตั้งแต่ปี 2553 ถึงครึ่งปีแรก 2564 สะสมอยู่ที่ประมาณ 36,352 ยูนิต แต่หากรวมโครงการก่อนหน้านั้น คงมากกว่า 60,000 ยูนิตแน่นอน
ภาพตึกสูงแท่งใหญ่ทะลักปีละ 4,000 ยูนิต พีคสุด 9,000 ยูนิตเมื่อปี 2557 มียอดขายไม่เข้าเป้า ก่อสร้างไม่สอดรับดีมานด์ หนำซํ้าค่าโดยสารรถไฟฟ้าแพง มีปัญหารอยต่อของเส้นทาง ทำให้ทั้งดีมานด์และการลงทุนใหม่ถอยห่าง ผู้ประกอบการยุติการพัฒนาโครงการ และคืนเงินให้กับลูกค้า แต่เก็บที่ดินไว้ รอวันโอกาสฟื้น ขณะแรงซื้อเบี่ยงไปสนใจทาวน์โฮม 1-3 ล้าน ในซอยแทน ทำให้ทำเลนี้ ไม่ต่างจากฝันร้ายของผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ เจ็บตัวมาเนิ่นนาน
อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ไม่ดี ตลอด 3-5 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อก ทำโปรโมชั่นปรับราคาลงอย่างต่อเนื่อง และปล่อยให้ดีมานด์ปกติดูดซับออกไป ทำให้ปัจจุบันซัพพลายพร่องหายไปมาก นับเป็นแนวโน้มการฟื้นตัวที่ดีของตลาด
โดย นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สำหรับปีนี้ เริ่มเห็นความเปลี่ยนแปลงในทำเลดังกล่าวชัดขึ้น ซึ่งพบผู้พัฒนารายใหญ่หลายราย เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้ MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 เช่นเดียวกับ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เตรียมเปิดโครงการติดถนนรัตนาธิเบศร์ ขณะเดียวกัน บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ก็เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดฯ เซกเม้นท์ราคาต่ำล้านบาทอีกหนึ่งโครงการ บนทำเลศักยภาพติดถนนบางกรวย-ไทรน้อยเช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าในปีนี้จะมีคอนโดฯขายใหม่ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงกว่า 2,000 ยูนิต
“การกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้งของผู้พัฒนารายใหญ่ สะท้อนให้เห็นว่า ซัพพลายคงค้างที่เริ่มระบายออกปรับตัวลดลง ทำให้ตลาดมีแนวโน้มดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงใหม่บนทำเลย่านนี้ ผู้พัฒนาต้องระมัดระวังเรื่องการกำหนดราคาเป็นอย่างมาก เพราะหากราคาขายที่สูงเกินไป อาจส่งผลให้กำลังซื้อที่แม้จะให้ความสนใจโครงการ แต่จะไม่สามารถเข้าถึงได้ และจะส่งผลต่อยอดขายในอนาคต”
สำหรับคอนโดฯใหม่ สายสีม่วง ซึ่ง บมจ.เอพี ประกาศแผนเตรียมเปิดในช่วงเดือนกันยายนนี้ คือ โครงการ ASPIRE รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน ติดสถานีรถไฟฟ้าบางกระสอ รวม 854 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,600 ลบ. เคาะราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พบเป็นการนำแบรนด์ดัง แอสปาย (ASPIRE) มาปรับจุดขายใหม่ เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่ เจาะที่ดินทำเลในเมือง, ยูนิตน้อย, เน้นพื้นที่ส่วนกลาง และกดแพ็กเกจราคาขายลง เริ่มประมาณ 55,000-65,000 บาท ต่อ ตร.ม.เท่านั้น เป็นความท้าทาย ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ที่ นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ เชื่อมั่นว่า จากปริมาณหน่วยที่อยู่อาศัยเข้าใหม่ครึ่งปีแรกที่หายไปมากถึง 25% โดยเฉพาะการลดฮวบของกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้าน ขณะดีมานด์ดูดซับยังมี แม้ลดลงแต่ไม่มากนั้น ความกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายไม่น่าจะเกิดขึ้น และการบุกทำเลก่อนเป็นความได้เปรียบ
“ตลาดคอนโดฯ หลายรายเลิกลงทุนใหม่ หายไปมาก โดยเฉพาะปีที่ผ่านมาเงียบสนิท การเตรียมพร้อมบุกก่อน ถือว่าเป็นโอกาส เช่น สายสีม่วง รัตนาธิเบศร์โครงการนี้ ทั้งโลเคชั่น และราคาต่ำกว่า 3 ล้าน มั่นใจว่าจะทำยอดขายและโอนฯได้”
“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เหลือขาย พบส่วนใหญ่ล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ของค่ายดัง ซึ่งยังคงทำโปรโมชั่น ลดราคาอย่างน่าสนใจ เช่น The Privacy เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.พฤกษา ลดสูงสุด 5 แสนบาท, ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ บมจ.อนันดา, ไอริส เวสต์เกต จาก ไอริสกรุ๊ป, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ของ บมจ.ลุมพินี เป็นต้น
ทั้งนี้ ณ สิ้นครึ่งปีแรกของปี 2564 คอลลิเออร์ส ฯ ระบุว่า ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขายทั้งหมดประมาณ 9,025 ยูนิต จาก 32,830 ยูนิต หรือ 27.5% แบ่งพื้นที่ 2 ช่วง พบ ในฝั่งเขต กทม. เหลือขายประมาณ 1,434 ยูนิต ขณะในส่วนของจังหวัดนนทบุรีนั้น เหลือขายอีกประมาณ 7,591 ยูนิต
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ : ข่าวนวัตกรรมขนส่ง เดลินิวส์
