ข้อดีของการซื้อบ้าน คอนโดเก็บเป็นทรัพย์สิน

ข้อดีของการซื้อบ้าน คอนโดเก็บเป็นทรัพย์สิน

เราทุกคนต่างอยากมีเงินเก็บหรือรายได้ที่เข้ามาทุกเดือนแม้เราไม่ได้ทำงาน เผื่อไว้ใช้ในตอนฉุกเฉินหรือในอนาคต เราเลยทำทุกอย่างเพื่อให้ได้เงินมาเยอะๆ ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกิจส่วนตัว การเก็บออมในรูปแบบการซื้อประกันชีวิต รวมไปถึงการวางแผนการเงินเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ หุ้น ทอง หรือธนบัตรต่างๆ ซึ่งการลงทุนไม่ว่าจะเป็นอะไรย่อมต้องมีความเสี่ยงกันทั้งนั้น ไม่มากก็น้อย อย่างการออมก็เป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่งเพราะอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดหรือไม่เท่ากันทุกปี ทำให้แผนการเงินเราไม่เป็นไปตามที่วางไว้เพราะอัตราเงินเฟ้อปรับขึ้นทุกปี หรืออีกนัยหนึ่งคือเงินไม่พอใช้ในอนาคตนั่นเอง

ไม่ว่ายังไง เราทุกคนต้องการลงทุนในสินทรัพย์ที่สามารถสร้างเงินให้เราได้ในอนาคตและมีความเสี่ยงที่น้อยที่สุดอย่างการลงทุนในการซื้อทรัพย์สินบ้านและคอนโดเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนสมัยนี้นิยมกันมาก ในการนำเงินออมมาเก็บในรูปการลงทุน เพราะไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่เข้ามาในระหว่างซื้อ เช่น การปล่อยเช่า หรือเงินกำไรที่ได้จากการขายตอนคอนโดเสร็จ เพราะบ้านและคอนโดเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาราคาที่ดิน ดังนั้น จึงไม่แปลกใจที่คนสมัยนี้จะซื้อคอนโดไว้หลายๆ ห้องเพื่อการลงทุน เราจึงมารวมข้อดีและการจัดการความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในการซื้อ ให้มีความเสียงน้อยที่สุด

ข้อดี
เป็นที่รู้กันว่าข้อดีการซื้อคอนโดและบ้านนั้นมีข้อดีทั้ง สร้างรายได้แบบ passive income ได้ทั้งการปล่อยเช่ารายเดือน ได้จากกำไรเมื่อปล่อยขาย ซึ่งในราคาของบ้านและคอนโดนั้น จะมีอัตราที่เพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินซึ่งเป็นอัตราเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถ้าไม่นับช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำแล้วละก็ ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้และกำไรอย่างงอกงามในอนาคตเลยทีเดียว

ความเสี่ยงของคอนโด
เราปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ทุกการลงทุนย้อมมีความเสี่ยง ซึ่งเราสามารถจัดการความเสี่ยงเราเองได้จากการลงทุนนั้นๆ โดยมาจากการค้นหาข้อมูลความรู้ต่างๆ ที่จำเป็นของสินทรัพย์นั้นๆ อาทิ การลงทุนในคอนโดสิ่งที่เราควรจะนำมาพิจารณาอันดับแรกเลยคือ

Location
เราควรดูว่า คอนโดที่เราซื้อนั้นใกล้หรือติดสถานที่เดินทางใดบ้าง อย่างเช่น BTS และ MRT เพราะเป็นปัจจัยสำคัญในการเดินทาง หรือใกล้สถาบัน หรือมหาวิทยาลัยอะไร เพราะกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าหรือผู้ซื้อของเราจะได้กว้างยิ่งขึ้น

ยี่ห้อ โครงการ
ชื่อเสียงโครงการไม่ได้บอกแค่การตกแต่งที่ดีเท่านั้น มันรวมไปถึง facilliites ที่ได้มาตรฐาน การดูแลหลังการขาย ค่าใช้จ่ายหลังจากเปิดโครงการไม่ว่าจะเป็น ค่าจอดรถ ค่าส่วนกลาง และอีกมากมายที่ทางโครงการดูแลคอนโดให้ดูดีหลังจากนั้น ซึ่งเห็นได้ชัดว่าแต่ละโครงการมีมาตรฐานที่แตกต่างกัน เราจึงควรตรวจสอบด้วยเพราะในปัจจุบันมีโครงการมากมายให้เราเลือกลงทุน จะเป็นการลดความเสี่ยงให้ผู้ซื้อได้อีกทางเลยทีเดียว

เงื่อนไขในการซื้อขาย หรือการผ่อน
เพราะแต่ละที่มีเงื่อนไขในการผ่อนและชำระแตกต่างกันไป ทำให้เราสามารถวางแผนการชำระ หรือวางแผนการเงินการลงทุนเราได้ล่วงหน้า cash flow ทำให้การลงทุนเราได้ผลกำไรหรือรายได้ตามที่เราได้คาดการณ์ไว้

สถานที่ตั้ง
ในปัจจัยนี้ใช่ว่ามีความสำคัญแค่อยู่ใกล้ BTS หรือ MRT เท่านั้น ยังมีความใกล้ ไกลอีกด้วยเนื่องจากในปัจจุบัน อัตราค่าเดินทางของ BTS ที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดแม้ว่าคอนโดหรือบ้านเหล่านั้น จะอยู่ใกล้ BTS ก็ตาม เพราะในอีกทางหนึ่ง คอนโดที่อยู่ในตัวเมืองมากขึ้น แม้ว่าจะมีราคาที่แพงกว่า แต่เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเดินทางแล้วนั้น อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไ่ม่ต่างกัน ดังนั้น การดูสถานที่ หรือโลเคชั่น ที่ไม่นอกเมืองมากนัก ถึงแม้ว่าจะแพงกว่าแต่อาจทำให้การปล่อยเช่าหรือขายมีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ตั้งอยู่นอกเมือง

เนื่องจากการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้น คอนโดผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทำให้ราคามีผลอย่างมาก ซึ่งบางที่คอนโดจึงมีความเสี่ยงอย่างมากที่จะขายได้น้อย และทำให้ราคาตกได้ เสี่ยงมากที่จะขาดทุน

อย่างที่บอก ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาการลงทุนนั้นให้ดีก่อนตัดสินใจ เพราะในแต่ละการลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมาก เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่มากและยังขาดทุนได้มากอีกเช่นกัน High risk High return เราควรตรวจสอบทุกอย่างก่อนตัดสินใจลงทุน แม้ว่าการลงทุนนั้นจะน่าสนใจมากแค่ไหนก็ตาม การลดความเสี่ยงจึงทำให้คุณได้ผลกำไรอย่างที่คุณต้องการ

By : ToNice
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED