ลงทุนคอนโด จะซื้อชั้นต่ำหรือสูงดี

ลงทุนคอนโด จะซื้อชั้นต่ำหรือสูงดี

โดย ณัฐพล ZmyHome

คอนโดมิเนียมที่เป็นที่อยู่อาศัยที่มีหลายชั้น และแน่นอน เมื่อถึงตอนที่จะต้องตัดสินใจ เรามักจะลังเลว่าเราควรจะซื้อชั้นสูง หรือชั้นเตี้ย เพราะชั้นล่างๆ ถูกกว่า ย่ิงถ้าเป็นคอนโดระดับบน บางทีราคาอาจต่างกันหลายแสน หรือเป็นล้าน ส่วนชั้นบนวิวสวยกว่า แต่แน่นอนราคาก็แพงกว่าด้วย แล้วตอนขายจะมีกำไรหรือเปล่า

ZmyHome มีคำแนะนำในการเลือกชั้น แยกตามลักษณะความสูงอาคาร และถือว่าผู้ซื้อมีวัตถุประสงค์หลักคือการซื้อเพื่อการลงทุน ที่มองเรื่องผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการปล่อยเช่าและความซื้อง่ายขายคล่อง โดยไม่รวมถึงผู้ทีต้องการซื้อชั้นสูงพิเศษ เพื่อความพอใจส่วนตัว นะครับ

1. อาคารสูงกว่า 30 ชั้น
สำหรับอาคารที่มีความสูงมากๆ ตั้งแต่ 30 ชั้น ขึ้นไป แนะนำให้เลือกซื้อห้องระหว่างชั้น 10-20 เพราะความสูงดังกล่าว เพียงพอที่จะได้วิวที่สูงพอสมควรและไม่โดนบัง และไม่ได้มีภาพลักษณ์ด้อย (ผู้ซื้อบางคนอาจรู้สึกว่าห้องชุดชั้นล่างๆ โดยเฉพาะที่มีเลขตัวเดียว มีภาพลักษณ์ด้อยกว่าห้องชุดชั้นบน) ถ้าจะให้สวยอาจจะอยู่ระหว่างชั้น 15-19 แต่ถ้าเป็นอาคารที่ไม่มีตึกรอบๆ บัง จะเลือกซื้อประมาณชั้น 11-12 ก็ใช้ได้แล้วสำหรับผู้ที่จะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า บริษัทญี่ปุ่นบางแห่งไม่อนุญาตให้พนักงานพักอาศัยสูงกว่าชั้น 20 ขึ้นไป ด้วยเหตุผลเรื่องความปลอดภัย ดังนั้นคอนโดระหว่างชั้น 10-20 นอกจากจะได้ผลตอบแทนการเช่าดีแล้ว ก็ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อห้ามเหล่านี้ด้วย

2. อาคารสูง 8-25 ชั้น
กลุ่มถัดมาจะเป็นคอนโดที่มีความสูงปานกลางคือสูงกว่า 8 ขั้น แต่ไม่เกิน 30 ชั้น หลักการเลือกจริงๆ ยังคล้ายกับอาคารสูง แต่อาจเลือกกลุ่มที่อยู่กลางๆ มากขึ้นคืออยู่ระหว่างชั้น 10-15 เพราะชั้นที่อยู่บนๆ จะมีต้นทุนที่สูงกว่าเมื่อจะขายต่อ ถ้าห้องชุดที่อยู่ระหว่างชั้นดังกล่าวขายหมดแล้ว เราอาจเลือกชั้นที่สูงขึ้นหรือต่ำลงไปเล็กน้อย เช่น 16-17 หรือจะเป็นเลขตัวเดียวสวยๆ อย่างชั้น 8-9 ก็ได้เหมือนกัน ทั้งนี้ให้ดูกลุ่มผู้ซื้อโดยรวมของโครงการเป็นหลัก ถ้าโครงการเน้นกลุ่มรายได้ปานกลาง เราอาจเลือกห้องชั้น 8-9 เพื่อให้ต้นทุนต่ำและขายต่อง่ายกว่า แต่ถ้าหากโครงการตั้งราคาขายสูงและอยู่ในทำเลที่ดี เราอาจจะเลือกห้องที่อยู่ชั้นบน เพราะดีมานด์มีกำลังซื้อและต้องการของดีมากกว่าราคาถูกแถมเล็กน้อย สำหรับโครงการที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ที่ผู้ซื้ออาจะเป็นผู้ปกครองของนักศึกษาที่มาจากต่างจังหวัด เราอาจไม่ต้องเลือกห้องที่อยู่สูงมาก จะเป็นครึ่งล่างของโครงการเลยก็ได้ เพราะ 1) ผู้ซื้อมองว่าเป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวต้องการให้ซื้อง่ายขายง่าย 2) คนต่างจังหวัดไม่คุ้นเคยกับการอยู่ชั้นสูงๆ 3) เรื่องความปลอดภัย เช่น การตกจากที่สูง และการหลบหนีเมื่อเกิดอัคคีภัย

3. อาคารเตี้ยกว่า 8 ชั้น
คอนโดที่สูงน้อยกว่า 8 ชั้น หรือที่หลายๆ คนชอบเรียกว่า คอนโด Low-rise ห้องชุดที่ได้รับความนิยมมักจะสูงตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป เพราะถึอว่าเป็นครึ่งบนของโครงการ บางคนอาจจะชอบเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 5 เพราะผู้ซื้อบางคนไม่ชอบเลข 4 นอกจากนี้คอนโดที่อยู่ชั้น 2-3 อาจจะถูกบ้านที่อยู่ข้างๆ บังง่ายกว่า โดยการเลือกชั้นเพื่อที่จะ “ลงทุน” ทั้งหมดมีหลักการอยู่ที่

1) ดูกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ

2) ราคาสามารถแข่งขันได้กับห้องอื่นๆ ในโครงการเมื่อจะขายต่อ

3) ไม่เลือกชั้นที่ทำให้รู้สึกว่าเป็นข้อด้อย

ครั้งหน้าเราจะมาพูดเรื่อง เลือกห้องในโครงการ เลือกห้องแพงสิ ไว้มารออ่านกันนะครับว่าทำไม


จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED