อยากทำกำไรกับคอนโด ต้องมองอะไรบ้าง

อยากทำกำไรกับคอนโด ต้องมองอะไรบ้าง

    ในยุคที่คอนโดได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ยิ่งถ้าเป็นแนวรถไฟฟ้าแล้วละก็ มองไปไม่ไกลก็จะเจอคอนโดอย่างแน่นอน แล้วเราจะมีวิธีเลือกสรรคอนโดอย่างไรให้ได้กำไรกันล่ะ
 

1. ทำเล ถือเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย ยิ่งถ้าหากทำเลดีๆ ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน  ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหรือใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เช่น สุขุมวิท อโศก พระราม 9 แล้วล่ะก็ มักจะเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่คนมองไว้ก่อนแน่นอน เพราะถ้ามีจำนวนคนหนาแน่น อัตราความต้องการก็จะมากตามไปด้วย 

2. ความมีเอกลักษณ์ ก็นับเป็นอีกตัวเลือกที่คนมองหาเช่นกัน เอกลักษณ์ที่เราพูดถึงก็เช่น ทัศนียภาพที่ไม่เหมือนใคร การออกแบบสถาปัตยกรรมภายในโครงการที่โดดเด่น หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้

3. จำนวนจำกัด เรื่อง demand-supply ก็เป็นอีกข้อที่ทำให้คอนโดนั้นทำกำไร เมื่อจำนวนของมีจำกัด แต่มีคนต้องการมาก ก็ทำให้สามารถทำกำไรได้ไม่ยาก

4. ตำแหน่งของห้อง ชั้น รวมไปถึงเรื่องทิศ เพราะเป็นเรื่องที่มีผลโดยตรงต่อการพักอาศัย ยิ่งกรณีปล่อยเช่าแล้ว ความสะดวกสบายในการพักอาศัย ความปลอดโปร่ง อากาศถ่ายเท ห้องอยู่ในทิศที่โดนความร้อนจนทำให้ห้องร้อนอบอ้าว ไม่สามารถอยู่ได้ในตอนกลางวัน เรื่องพวกนี้ก็ถือเป็นเรื่องที่มีผลไม่น้อยเช่นกัน

5. เมื่อคิดคำนวณค่าใช้จ่ายแล้วเป็นบวก ข้อนี้ใช้ได้กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งนั้น โดยจะเน้นหาเงินทุนจากการปล่อยเช่า หลักการก็คือ ให้คำนวณดูว่า คอนโดห้องที่เราต้องการจะซื้อนั้น เมื่อเทียบรายได้จากค่าเช่าแล้ว สูงกว่าที่เราผ่อนให้กับธนาคารหรือไม่ หากสูงกว่าจะเท่ากับว่า ผู้ซื้อไม่ได้ใช้เงินตนเองซื้อ แต่ใช้เงินของผู้เช่าซื้อนั่นเอง 

    จากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นหลักการคร่าวๆ สำหรับการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่า จะซื้ออย่างไรให้ได้กำไร ทั้งนี้ตัวของผู้ลงทุนก็ต้องมีการศึกษาหาข้อมูลเพื่อดูทิศทางและความต้องการของตลาดว่า จะไปในทิศทางไหน สำหรับการลงทุน คนที่มีข้อมูลอยู่ในมือมาก ย่อมได้เปรียบกว่าอย่างแน่นอน

ผู้เขียน: ดวงฤทัย
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED