บทสัมภาษณ์คุณคิม นักลงทุนคอนโดชาวเกาหลี
โดย มาดามลี ZmyHome
อันยองฮาเซโย สวัสดีค่ะ
วันก่อนได้มีโอกาสเม้าท์มอยกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวเกาหลีท่านหนึ่ง คุณคิมแซจอง จึงถามไถ่คุณคิมเกี่ยวกับสถานการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีและการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
มาดาม “คุณคิมเริ่มลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานานหรือยังคะ แล้วทำไมจึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?"
คุณคิม “เริ่มมาได้ซักพักแล้วค่ะ ที่เลือกหันมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เพราะว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำมากและถ้าจะเอาไปลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ก็ดูจะมีความเสี่ยงสูงเพราะตัวเองไม่ถนัดค่ะ เลยเลือกที่มาลงทุนอสังหาริมทรัพย์”
มาดาม “คุณคิมเข้ามาสู่วงการอสังหาริทรัพย์ได้อย่างไรคะ?"
คุณคิม “เริ่มจากคุณแม่ค่ะ คุณแม่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ก่อนวิกฤติเศรษฐกิจปี 1997 ตอนนั้นทำเงินมากมายจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาก่อน พูดเลยว่า แม้คุณพ่อจะเป็นคนทำรายได้หลักเข้าบ้าน แต่ตอนนั้น ที่บ้านเรามั่งคั่งได้เพราะความเก่งกล้าของคุณแม่เลยค่ะ“
มาดาม “ที่เกาหลี ตลาดการอสังหาริมทรัพย์ เป็นอย่างไรบ้างคะ?"
คุณคิม “คิดว่าที่ผ่านมาก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังถือว่ายังดีกว่าการลงทุนด้านอื่นๆ ค่ะ ภาพโดยรวมก็เรื่อยๆค่ะ ไม่ได้หวือหวา ราคาขยับขึ้นเล็กน้อย แต่ก็มีการคาดการณ์ว่าอนาคตอันใกล้ในช่วง 3 ปีนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีแนวโน้มที่จะราคาตกลงเล็กน้อยด้วย“
มาดาม “แล้วอย่างนี้ส่งผลการทบการลงทุนของคุณคิมอย่างไรคะ?"
คุณคิม “แน่นอนที่สุดการลงทุนมีความเสี่ยงค่ะ เพียงแต่ต้องทำการบ้าน หาข้อมูลดีดี โดยรวมถึงราคาจะตกก็จริง แต่บางพื้นที่ ราคายังไปได้เรื่อยๆค่ะ เราจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลตลาดดี ๆ ไม่ว่าจะเป็นทั้งเรื่องของดีมานด์จากคนอยู่อาศัย ซัพพลายของแต่ละพื้นที่ รวมถึงจะเป็นแผนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐก็ตามค่ะ“
มาดาม “ช่วยเล่าถึง Criteria ในการเลือกลงทุนของคุณคิมหน่อยได้ไม๊คะ?"
คุณคิม “สำคัญที่สุดเลย คงต้องดูว่าราคาต่อไปในอนาคตจะเป็นอย่างไร ที่เล่าไปแล้วว่าราคาโดยรวมอาจจะตก แต่ในบางพื้นที่ เช่น กังนัม โยอิโด ถือว่ายังดีอยู่ค่ะ และน่าจะดีต่อไปเรื่อยๆเพราะที่ดินในบริเวณนั้นไม่เหลือให้พัฒนาแล้วค่ะ นอกจากนั้น กังนัมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยคนรวย ส่วน โยอิโด ก็เป็นศูนย์การทางการเงินของโซล ทำให้ดีมานด์สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้จึงสูงและ ราคาในอนาคตคิดว่ายังคงไปเรื่อยๆ“
มาดาม “ถ้าเลือกซื้อห้องที่จะปล่อยเช่า เลือกจากอะไรบ้างค๊ะ?"
คุณคิม “ขนาดห้องเป็นอีกปัจจัยหลักค่ะ ตรงนี้ต้องดูจากดีมานด์และซัพพลายตลาดของแต่ละพื้นที่ค่ะ เช่น ที่โยอิโดที่ซื้อลงทุนไว้นั้นเลือกเป็นห้องใหญ่ 3-4 ห้องนอนคะ เพราะว่าจะแถวโยอิโดคนส่วนใหญ่จะมีรายได้สูงมาก จะมีกำลังในการจ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว นอกจากนี้ ซัพพลายห้องใหญ่ๆแถวนั้นมีไม่เยอะมากค่ะ เลยเลือกลงทุนแบบนั้นค่ะ เพราะปล่อยเช่าง่าย ได้ราคาสูง ห้องไม่จำเป็นต้องเป็นห้องใหม่มากค่ะ ขอให้อยู่ในโลเคชั้นดี เข้าออกสะดวก มีสิ่งแวดล้อมดี มีร้านค้าอำนวยความสะดวกที่เข้าถึงได้ง่ายค่ะ“
มาดาม “ขอบคุณคุณคิมมากนะคะ สำหรับวันนี้"
คุณคิม “ยินดีค่ะ” สำหรับ วันนี้ต้องขอบคุณคุณคิมมากที่มาให้ความรู้ และ ขอบคุณคุณผู้อ่านที่ติดตามบาทความของมาดามมาตลอดนะคะ“
คราวหน้าจะเจาะลึกถึงตัวเลขต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นภาษี ดอกเบี้ย ผลตอบแทนจากการลงทุนค่ะ ฝากติดตามกันต่อด้วยนะคะ อันยองฮาเซโยค่ะ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยค่ะ
