ขั้นตอนการซื้อบ้านที่เกาหลี ต้องทำอย่างไร?
โดย มาดามลี
อันยองฮาเซโย สวัสดีปีใหม่ 2016 ค่ะ ขอให้ทุกคนมีความสุขสมหวังในปีใหม่นี้นะคะใครที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ ก็ขอให้ราคาขึ้นสมใจ ใครที่กำลังหาบ้านใหม่ ก็ขอให้เจอบ้านถูกใจ ราคาไม่แพงนะคะ
ครั้งที่แล้วได้พูดถึงการเช่าบ้านของคนเกาหลี ก่อนที่จะเล่าต่อไปถึงว่าคนเกาหลีเลือกซื้อบ้านจากปัจจัยอะไรเป็นหลัก วันนี้ขอมาเม้าท์เรื่องว่าคนเกาหลีเค้าซื้อบ้านอย่างไร มีขั้นตอนอะไรกันบ้าง ขอเริ่มด้วยการซื้อบ้านมือ 2 กันก่อนนะคะ คนเกาหลีเมื่อแต่งงานใหม่ ชีวิตคู่ก็จะเริ่มต้นโดยการซื้อบ้านเพื่อสร้างชีวิตคู่ด้วยกัน โดย ที่เกาหลีจะมีธรรมเนียมโบราณคือ เมื่อแต่งงานมาอยู่ด้วยกัน ผู้ชายจะเป็นคนซื้อบ้าน ส่วนผู้หญิงจะเป็นคนซื้อของใช้เข้าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นตู้เย็น ทีวี แอร์ เตียงและของแต่งบ้านต่างๆ ค่ะ แต่ปัจจุบันก็ไม่ได้เป็นไปตามนี้ซะทีเดียวค่ะ แล้วแต่สถานะทางการเงินของแต่ละคู่ เมื่อต้องย้ายที่ทำงาน ก็จะหาบ้านอยู่ใหม่เพื่อให้เดินทางสะดวกมากขึ้น และเมื่อมีลูก ต้องการบ้านขนาดที่ใหญ่ขึ้นและให้ลูกได้ไปอยู่โรงเรียนที่ดีขึ้น ก็อาจจะย้ายอีกค่ะ เพื่ออนาคตของลูก
โดยการจะซื้อบ้านหลังใหม่นั้น ส่วนใหญ่จะขายบ้านหลังเดิมและซื้อหลังใหม่ คนเกาหลีไม่นิยมมีบ้านหลายหลังแม้จะมีเงินเก็บก็ตาม เพราะแต่ละหลังต้องเสียภาษีค่ะ ยิ่งใครมีบ้านหลายหลัง เสียภาษีแบบอัตราก้าวหน้าค่ะ เลยทำให้ไม่ค่อยจะคุ้มเท่าไหร่
เมื่อมีเหตุให้ซื้อบ้านแล้วและเมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านมือ 2 คนเกาหลีก็จะเริ่มจาก
1. ตั้งงบก่อนว่าจะซื้อได้เท่าไหร่และโลเคชั่นไหนที่อยากจะย้ายไปอยู่ โลเคชั่นมีส่วนสำคัญมากในการตัดสินใจ
2. เมื่อเลือกโลเคชั่นที่ต้องการจะไปอยู่ได้ จากนั้นก็เริ่มหาข้อมูลของบ้านที่ปล่อยขายในบริเวณนั้น อาจจะหาจากอินเตอร์เนท หรือจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมากมายในแต่ละพื้นที่ ชาวเกาหลีหรือแม้แต่ชาวต่างชาติที่มาอยู่ในเกาหลีค่อนข้างจะนิยมใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีความน่าเชื่อถือ การจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น ต้องมีการขึ้นทะเบียน มีใบอนุญาตด้วยนะคะ
3. หลังจากเลือกบ้านได้แล้วก็เข้าไปดูสถานที่จริง เมื่อถูกใจเป็นอันว่าถูกอกถูกใจแล้ว ก็ไปถึงขั้นตอนทำสัญญาเลยค่ะ
4. ทำสัญญา วางมัดจำ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินวางมัดจำ 10-20% ถ้าเปลี่ยนใจก็จะให้คนขายยึดเงินมัดจำ แต่ถ้าหากว่าถ้าคนขายเปลี่ยนใจซะเองต้องคืนเงินมัดจำบวกกับอีกเท่านึงของเงินมัดจำอีกด้วย ก็แฟร์กันทั้ง 2 ฝ่ายเลยนะคะ
5. จากนั้นก็ทำเรื่องกู้แบงค์ คนเกาหลีก็จะติดต่อธนาคารเพื่อขอกู้เงิน โดยระยะเวลากู้ส่วนมากก็จะเป็น 20-30 ปี แล้วแต่ขีดความต้องการและสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน
6. จากนั้นก็จะเข้า ตรวจสอบบ้าน ชำระเงินส่วนที่เหลือ ทำเรื่องเปลี่ยนเจ้าของ แล้วบ้านเค้าก็กลายมาเป็นของเราแล้วค่ะ
7. เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยก็ย้ายบ้าน ติดต่อบริษัทย้ายบ้านที่ชำนาญการมาย้ายให้ บ้านที่เกาหลี ส่วนใหญ่ก็จะออกแบบหน้าต่างกว้าง เวลาย้ายบ้านคือขนของออกทางหน้าต่าง สูงแค่ไหนก็ไม่กลัว เห็นแล้วรู้สึกว่าสะดวกกว่าใช้ลิฟต์ขนของมากมาย วันนี้มีรูปการย้ายบ้ายที่เกาหลีมาให้ดูค่ะ น่าจะลองมาปรับใช้ที่ไทยดูนะคะ อาจจะช่วยประหยัดค่าสร้างลิฟต์ขนของ ทำให้การของดูง่ายขึ้นด้วยค่ะ แล้วไว้พบกันใหม่สัปดาห์หน้านะคะ
อันยองค่ะ
อันยองฮาเซโย สวัสดีปีใหม่ 2016 ค่ะ ขอให้ทุกคนมีความสุขสมหวังในปีใหม่นี้นะคะใครที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ ก็ขอให้ราคาขึ้นสมใจ ใครที่กำลังหาบ้านใหม่ ก็ขอให้เจอบ้านถูกใจ ราคาไม่แพงนะคะ
ครั้งที่แล้วได้พูดถึงการเช่าบ้านของคนเกาหลี ก่อนที่จะเล่าต่อไปถึงว่าคนเกาหลีเลือกซื้อบ้านจากปัจจัยอะไรเป็นหลัก วันนี้ขอมาเม้าท์เรื่องว่าคนเกาหลีเค้าซื้อบ้านอย่างไร มีขั้นตอนอะไรกันบ้าง ขอเริ่มด้วยการซื้อบ้านมือ 2 กันก่อนนะคะ คนเกาหลีเมื่อแต่งงานใหม่ ชีวิตคู่ก็จะเริ่มต้นโดยการซื้อบ้านเพื่อสร้างชีวิตคู่ด้วยกัน โดย ที่เกาหลีจะมีธรรมเนียมโบราณคือ เมื่อแต่งงานมาอยู่ด้วยกัน ผู้ชายจะเป็นคนซื้อบ้าน ส่วนผู้หญิงจะเป็นคนซื้อของใช้เข้าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นตู้เย็น ทีวี แอร์ เตียงและของแต่งบ้านต่างๆ ค่ะ แต่ปัจจุบันก็ไม่ได้เป็นไปตามนี้ซะทีเดียวค่ะ แล้วแต่สถานะทางการเงินของแต่ละคู่ เมื่อต้องย้ายที่ทำงาน ก็จะหาบ้านอยู่ใหม่เพื่อให้เดินทางสะดวกมากขึ้น และเมื่อมีลูก ต้องการบ้านขนาดที่ใหญ่ขึ้นและให้ลูกได้ไปอยู่โรงเรียนที่ดีขึ้น ก็อาจจะย้ายอีกค่ะ เพื่ออนาคตของลูก
โดยการจะซื้อบ้านหลังใหม่นั้น ส่วนใหญ่จะขายบ้านหลังเดิมและซื้อหลังใหม่ คนเกาหลีไม่นิยมมีบ้านหลายหลังแม้จะมีเงินเก็บก็ตาม เพราะแต่ละหลังต้องเสียภาษีค่ะ ยิ่งใครมีบ้านหลายหลัง เสียภาษีแบบอัตราก้าวหน้าค่ะ เลยทำให้ไม่ค่อยจะคุ้มเท่าไหร่
เมื่อมีเหตุให้ซื้อบ้านแล้วและเมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านมือ 2 คนเกาหลีก็จะเริ่มจาก
1. ตั้งงบก่อนว่าจะซื้อได้เท่าไหร่และโลเคชั่นไหนที่อยากจะย้ายไปอยู่ โลเคชั่นมีส่วนสำคัญมากในการตัดสินใจ
2. เมื่อเลือกโลเคชั่นที่ต้องการจะไปอยู่ได้ จากนั้นก็เริ่มหาข้อมูลของบ้านที่ปล่อยขายในบริเวณนั้น อาจจะหาจากอินเตอร์เนท หรือจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมากมายในแต่ละพื้นที่ ชาวเกาหลีหรือแม้แต่ชาวต่างชาติที่มาอยู่ในเกาหลีค่อนข้างจะนิยมใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีความน่าเชื่อถือ การจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น ต้องมีการขึ้นทะเบียน มีใบอนุญาตด้วยนะคะ
3. หลังจากเลือกบ้านได้แล้วก็เข้าไปดูสถานที่จริง เมื่อถูกใจเป็นอันว่าถูกอกถูกใจแล้ว ก็ไปถึงขั้นตอนทำสัญญาเลยค่ะ
4. ทำสัญญา วางมัดจำ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินวางมัดจำ 10-20% ถ้าเปลี่ยนใจก็จะให้คนขายยึดเงินมัดจำ แต่ถ้าหากว่าถ้าคนขายเปลี่ยนใจซะเองต้องคืนเงินมัดจำบวกกับอีกเท่านึงของเงินมัดจำอีกด้วย ก็แฟร์กันทั้ง 2 ฝ่ายเลยนะคะ
5. จากนั้นก็ทำเรื่องกู้แบงค์ คนเกาหลีก็จะติดต่อธนาคารเพื่อขอกู้เงิน โดยระยะเวลากู้ส่วนมากก็จะเป็น 20-30 ปี แล้วแต่ขีดความต้องการและสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน
6. จากนั้นก็จะเข้า ตรวจสอบบ้าน ชำระเงินส่วนที่เหลือ ทำเรื่องเปลี่ยนเจ้าของ แล้วบ้านเค้าก็กลายมาเป็นของเราแล้วค่ะ
7. เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยก็ย้ายบ้าน ติดต่อบริษัทย้ายบ้านที่ชำนาญการมาย้ายให้ บ้านที่เกาหลี ส่วนใหญ่ก็จะออกแบบหน้าต่างกว้าง เวลาย้ายบ้านคือขนของออกทางหน้าต่าง สูงแค่ไหนก็ไม่กลัว เห็นแล้วรู้สึกว่าสะดวกกว่าใช้ลิฟต์ขนของมากมาย วันนี้มีรูปการย้ายบ้ายที่เกาหลีมาให้ดูค่ะ น่าจะลองมาปรับใช้ที่ไทยดูนะคะ อาจจะช่วยประหยัดค่าสร้างลิฟต์ขนของ ทำให้การของดูง่ายขึ้นด้วยค่ะ แล้วไว้พบกันใหม่สัปดาห์หน้านะคะ
อันยองค่ะ
