28 ก.พ. 2559

เจ้าของที่ติดกันไม่ร่วมมือรังวัด ทำไง?

ในการรังวัดสอบเขต หากรังวัดแล้วปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่ หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินให้ตรงกับความเป็นจริงได้ หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้ลงชื่อรับรองแนวเขตแล้ว แต่หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง ไม่ได้รับรองแนวเขตนั้น จะต้องปฏิบัติอย่างไร ตามกฎหมายสามารถหาทางออกได้ขึ้นอยู่ว่าเจ้าของไม่ให้ความร่วมมืออย่างไร 4 แบบ ดังนี้

1. ติดต่อเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงไม่ได้

กรณีนี้ หมายความว่าพนักงานเจ้าหน้าที่ได้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงไประวังชี้รับรองเขตอยู่แล้ว แต่ติดต่อเจ้าของที่ดินรายนั้นไม่ได้ ซึ่งอาจจะเป็นเพราะได้ย้ายภูมิลำเนาจากที่อยู่เดิม แล้วไม่ได้แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบ หรือยังอยู่ที่เดิมแต่ไปรษณีย์นำจ่ายไม่ได้ เช่น ไม่มีผู้รับ หรืออยู่นอกเขตจ่าย เป็นต้น

กรณีนี้พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องทำหนังสืออีกครั้งแจ้งให้ผู้นั้นมารับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดภายใน 30 วัน โดยปิดหนังสือแจ้งฉบับนั้นไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ดินแปลงข้างเคียงรายนั้น และที่ว่าการเขตหรือที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอท้องที่อันเป็นที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้น แห่งละ 1 ฉบับ พร้อมกับส่งหนังสือแจ้งนั้นทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงรายนั้นตามที่อยู่ที่พนักงานเจ้าหน้าที่สอบถามได้ความจากนายทะเบียนอำเภอหรือนายทะเบียนท้องถิ่น หรือถ้าสอบถามแล้วก็ยังไม่ทราบ ก็ให้ส่งไปยังที่อยู่ตามที่อยู่ที่ปรากฏหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน

เมื่อดำเนินการมีหนังสือแจ้งไปอีกครั้ง หรือปิดประกาศแล้วแต่กรณีแล้ว เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงรายนั้นไม่มารับรองเขตหรือคัดค้านแนวเขตภายใน 30 วัน และผู้ขอสอบเขตได้ให้คำรับรองว่ามิได้ทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินแปลงข้างเคียง และยินยอมให้แก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ตรงกับความเป็นจริง หากปรากฏในภายหลังว่าแผนที่หรือเนื้อที่ที่แก้ไขใหม่นั้นไม่ถูกต้อง ก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการแก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ โดยไม่ต้องมีการลงชื่อรับรองแนวเขต

2. ติดต่อได้ แต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังแนวเขต

กรณีนี้พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้นั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขต หรือคัดค้านภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้ส่งหนังสือแจ้ง โดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยัง ตามที่อยู่ที่เคยติดต่อหรือตามที่อยู่ที่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงนั้นได้แจ้งเป็นหนังสือไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อดำเนินการมีหนังสือแจ้งไปอีกครั้งแล้ว เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงรายนั้นไม่มารับรองเขตหรือคัดค้านแนวเขตภายใน 30 วัน และผู้ขอสอบเขตได้ให้คำรับรองว่ามิได้ทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินแปลงข้างเคียง และยินยอมให้แก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ตรงกับความเป็นจริง หากปรากฏในภายหลังว่าแผนที่หรือเนื้อที่ที่แก้ไขใหม่นั้นไม่ถูกต้อง ก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการแก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ โดยไม่ต้องมีการลงชื่อรับรองแนวเขต

3. ติดต่อได้ และเจ้าของที่ดินข้างเคียงมาระวังแนวเขต แต่ไม่ลงชื่อรับรองแนวเขต โดยไม่ได้คัดค้านการรังวัด

4. กรณีที่มีผู้คัดค้านการรังวัดสอบเขต

ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนไกล่เกลี่ยโดยให้ถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา ถ้าตกลงกันไม่ได้ ให้แจ้งคู่กรณีไปฟ้องศาลภายใน 90 วัน นับแต่วันได้รับแจ้ง ถ้าไม่ฟ้องภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินนั้นต่อไป และเมื่อเรื่องขึ้นศาลแล้ว คำตัดสินของศาลถือเป็นอันสิ้นสุดครับ

จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ