ทำไมต้องเข้าประชุมใหญ่ประจำปีของคอนโด
เจ้าของคอนโดจะต้องได้รับจดหมายเชิญ ให้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจำปีนิติบุคคลอาคารชุดของคอนโดที่เราเป็นเจ้าของ ซึ่งปกติแล้วจะต้องจัดเป็นประจำทุกปี เพื่อพิจารณาเรื่องสำคัญต่างๆ และงบการเงินของนิติบุคคล ซึ่งในช่วงนี้หลายๆอาคารชุดก็เร่ิมมีการจัดการประชุมกันแล้ว วันนี้ ZmyHome จึงจะมาพูดถึงเรื่องสำคัญในการประชุมใหญ่สามัญประจำปี ฯ เพื่อให้เรารู้ถึงความสำคัญของการเข้าร่วมประชุม และรักษาประโยชน์ของเราได้เองนะครับ
เจ้าของร่วมมีสิทธิมอบฉันทะให้ผู้อื่นเข้าร่วมประชุมได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะจะรับมอบฉันทะได้ไม่เกิน 3 ราย บุคคลดังต่อไปนี้จะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงแทนเจ้าของร่วมไม่ได้
มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม เว้นแต่
1. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงเห็นชอบไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด
ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบตามที่กำหนดไว้ข้างต้น ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และมติเกี่ยวกับเรื่องข้างต้นในการประชุมครั้งใหม่นี้ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด
2. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่
3. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงเอกฉันท์ (100%)
จะเห็นได้ว่าเสียงของเจ้าของร่วมแต่ละท่านในการประชุมสามัญประจำปีนั้นมีความสำคัญไม่น้อย หากองค์ประชุมไม่ครบ หรือคะแนนเสียงไม่ครบตามที่กฎหมายกำหนด ก็จำเป็นจะต้องจัดการประชุมขึ้นอีกครั้ง ซึ่งก็แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายในการจัดการประชุมแต่ละครั้งก็เงินของท่านเจ้าของร่วมแต่ละท่านนั่นเอง หลายๆท่านอาจจะไม่เคยเข้าร่วมประชุมสามัญประจำปีเลยสักครั้ง เพราะฉะนั้นหากไม่ได้มีภารกิจที่จำเป็นจริงๆ ก็ลองสละเวลาเข้าร่วมประชุมสามัญประจำปีดูสักครั้ง จะได้รู้ด้วยว่าเงินค่าส่วนกลางที่เราจ่ายกันไปในแต่ละปีนั้น นิติบุคคลอาคารชุดนำไปใช้อย่างเป็นประโยชน์หรือไม่นะครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
องค์ประชุม
- การจัดประชุมต้องมีคะแนนเสียงผู้มาประชุมไม่น้อยกว่า “หนึ่งในสี่” ของคะแนนเสียงทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุม
- ในกรณีที่เจ้าของร่วมมาประชุมไม่ครบองค์ประชุม ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับจากวันเรียกประชุมครั้งก่อน และการประชุมใหญ่ครั้งหลังนี้ไม่บังคับว่าจะต้องครบองค์ประชุม
การลงมติ
- ในการลงมติให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ตนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
- ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดให้ลดจำนวนคะแนนเสียงของผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่นๆรวมกัน
การมอบฉันทะ
เจ้าของร่วมมีสิทธิมอบฉันทะให้ผู้อื่นเข้าร่วมประชุมได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะจะรับมอบฉันทะได้ไม่เกิน 3 ราย บุคคลดังต่อไปนี้จะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงแทนเจ้าของร่วมไม่ได้
- กรรมการและคู่สมรสของกรรมการ
- ผู้จัดการและคู่สมรสของผู้จัดการ
- พนักงานหรือลูกจ้างของนิติบุคคลฯ หรือของผู้รับจ้างของนิติบุคคลฯ
- พนักงานหรือลูกจ้างของผู้จัดการ ในกรณีที่ผู้จัดการเป็นนิติบุคคล
มติที่ประชุม
มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม เว้นแต่
1. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงเห็นชอบไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าภาระติดพันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
- การจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
- การอนุญาตให้เจ้าของร่วมทำการก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุง เปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมห้องชุดของตนเองที่มีผลกระทบต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือลักษณะภายนอกของอาคารชุดโดยค่าใช้จ่ายของผู้นั้นเอง
- การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
- การแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับ
- การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง
- การจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง
ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบตามที่กำหนดไว้ข้างต้น ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และมติเกี่ยวกับเรื่องข้างต้นในการประชุมครั้งใหม่นี้ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด
2. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่
- การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการ
- การกำหนดกิจการที่ผู้จัดการมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่นทำแทน
3. มติที่ต้องใช้คะแนนเสียงเอกฉันท์ (100%)
- การเลิกอาคารชุด
จะเห็นได้ว่าเสียงของเจ้าของร่วมแต่ละท่านในการประชุมสามัญประจำปีนั้นมีความสำคัญไม่น้อย หากองค์ประชุมไม่ครบ หรือคะแนนเสียงไม่ครบตามที่กฎหมายกำหนด ก็จำเป็นจะต้องจัดการประชุมขึ้นอีกครั้ง ซึ่งก็แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายในการจัดการประชุมแต่ละครั้งก็เงินของท่านเจ้าของร่วมแต่ละท่านนั่นเอง หลายๆท่านอาจจะไม่เคยเข้าร่วมประชุมสามัญประจำปีเลยสักครั้ง เพราะฉะนั้นหากไม่ได้มีภารกิจที่จำเป็นจริงๆ ก็ลองสละเวลาเข้าร่วมประชุมสามัญประจำปีดูสักครั้ง จะได้รู้ด้วยว่าเงินค่าส่วนกลางที่เราจ่ายกันไปในแต่ละปีนั้น นิติบุคคลอาคารชุดนำไปใช้อย่างเป็นประโยชน์หรือไม่นะครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
