วิธีจัดการ คอนโดไม่เสร็จตามกำหนด
เพื่อนๆ ในนี้บางคนที่ซื้อห้องชุดจากเจ้าของโครงการสร้างใหม่ คงจะเคยประสบปัญหาโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนด เลื่อนแล้วเลื่อนอีกก็ยังไม่เสร็จสักที จะยกเลิกสัญญาเจ้าของโครงการก็ไม่ยอมคืนเงินดาวน์ที่จ่ายไปแล้ว วันนี้เรามาดูกันว่า กฎหมายจะคุ้มครองเราได้มากน้อยแค่ไหน
ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ซึ่งออกตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ได้กำหนดไว้ว่า ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของเจ้าของโครงการ สัญญาอาจจะมีข้อกำหนดให้เจ้าของโครงการขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไปอีกก็ได้ แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยที่เจ้าของโครงการจะต้องแจ้งเหตุดังกล่าว พร้อมหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้บริโภคทราบภายใน 7 วันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง หากผู้ประกอบธุรกิจไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ประกอบการธุรกิจได้สละสิทธิในการขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป และระยะเวลาที่ขยายนั้น จะขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้ ส่วนในกรณีเจ้าของโครงการไม่สามารถก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในกำหนดตามสัญญาได้ หรือคาดหมายได้ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด ผู้ซื้อมีสิทธิจะดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งดังนี้
เมื่อรู้ข้อกฎหมายนี้แล้ว ก็อย่าลืมใช้สิทธิของตัวเองกันด้วยนะครับ โครงการไหนเลื่อนเกิน 1 ปี ทำไม่ได้นะครับ หรือโครงการไหนทำไม่เสร็จตามกำหนดเลิกสัญญาได้เลยครับ หรือจะเรียกเอาค่าปรับรายวันก็ได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ซึ่งออกตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ได้กำหนดไว้ว่า ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของเจ้าของโครงการ สัญญาอาจจะมีข้อกำหนดให้เจ้าของโครงการขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไปอีกก็ได้ แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยที่เจ้าของโครงการจะต้องแจ้งเหตุดังกล่าว พร้อมหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้บริโภคทราบภายใน 7 วันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง หากผู้ประกอบธุรกิจไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ประกอบการธุรกิจได้สละสิทธิในการขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป และระยะเวลาที่ขยายนั้น จะขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้ ส่วนในกรณีเจ้าของโครงการไม่สามารถก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในกำหนดตามสัญญาได้ หรือคาดหมายได้ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด ผู้ซื้อมีสิทธิจะดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งดังนี้
- ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและมีสิทธิเรียกเงินที่ผู้ซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากเจ้าของโครงการพร้อมดอกเบี้ยในอัตราเดียวกันกับเบี้ยปรับที่เจ้าของโครงการกำหนดหากผู้ซื้อผิดนัดชำระหนี้ แต่ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้ซื้อที่จะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอย่างอื่นอีก
- หากผู้ซื้อไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาข้างต้น เจ้าของโครงการต้องยินยอมให้ผู้ซื้อปรับเป็นรายวันตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่า 0.01% ของราคาห้องชุดที่จะซื้อขาย แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10% ของราคาห้องชุด แต่ถ้าผู้ซื้อใช้สิทธิในการปรับครบ 10% ของราคาห้องชุดแล้วผู้ซื้อเห็นว่าเจ้าของโครงการไม่อาจปฏิบัติตามสัญญาต่อไปได้ ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
เมื่อรู้ข้อกฎหมายนี้แล้ว ก็อย่าลืมใช้สิทธิของตัวเองกันด้วยนะครับ โครงการไหนเลื่อนเกิน 1 ปี ทำไม่ได้นะครับ หรือโครงการไหนทำไม่เสร็จตามกำหนดเลิกสัญญาได้เลยครับ หรือจะเรียกเอาค่าปรับรายวันก็ได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
