ของมันต้องมี! 7 ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นควรรู้ สำหรับผู้ขอกู้ซื้อคอนโด
การยื่นเรื่องกู้สินเชื่อกับธนาคาร เพื่อกู้ซื้อคอนโดนั้น จะมีการคิดคำนวณหลายๆ อย่าง เพื่อเป็นการประเมินว่า ผู้ขอกู้มีความสามารถในการชำระหนี้สินในระยะยาวได้หรือไม่ เพราะว่าการผ่อนคอนโดนั้นไม่ใช่มีค่าใช้จ่ายแค่ค่าผ่อนชำระ 1 ใน 3 ของเงินเดือน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรรู้ หรือเตรียมตัวไว้เผื่อรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เนื่องจากอัตราการปล่อยกู้ของธนาคารที่ได้รับอาจจะได้ไม่เต็ม 100% เพราะฉะนั้นทางที่ดีที่สุดก็คือ มีเงินก้อนติดไว้ เพื่อสำรองจ่ายไว้ก็อุ่นใจกว่า ส่วนค่าใช้จ่ายคร่าวๆ ที่ผู้อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองควรจะรู้ ก็จะมีคร่าวๆ ดังนี้
1. ค่าทำสัญญาและเงินจอง ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ขั้นต่ำประมาณ 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของคอนโดที่ท่านเลือกซื้อ บางคอนโดอาจจะมีโปรโมชั่นฟรีในส่วนนี้
2. เงินดาวน์ ในกรณีที่คอนโดที่ท่านเลือกไว้ เป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ เงินดาวน์ในส่วนนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันที่ต้องทำสัญญาให้ลดลง แต่อย่าลืมอ่านในสัญญาให้ดีๆ ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านว่า มีการคืนเงินหรือชดเชยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้หรือไม่
3. ค่าเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะเรียกเก็บแค่ครั้งเดียว ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง และอัตราเรียกเก็บต่อ 1 ตร.ม. แต่อย่างน้อยๆ ควรมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไม่น้อยกว่า 10,000 บาท
4. ค่าส่วนกลาง หรืออาจจะเรียกว่า ค่าบริการสาธารณะในสาธารณูปโภคในคอนโด เช่น ที่จอดรถ ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย หรืออื่นๆ ค่าบริการในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของคอนโด ความมากน้อยของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และจำนวนยูนิตในโครงการ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้คิดเป็นรายเดือน แต่จะต้องชำระล่วงหน้า 1 ปี ควรมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ไม่น้อยกว่า 10,000 บาทเช่นกัน
5. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นจำนวน 2% ของราคาขาย ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะแบ่งครึ่งกันระหว่างโครงการกับผู้ขอซื้อคอนโด หรือคนละ 1% แต่ตรงนี้ต้องรอดูโปรโมชั่น บางโครงการอาจจะฟรีให้เรา
6. ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ แต่ควรจะเตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ไม่น้อยกว่า 2,000 บาท
7. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง คิดเป็น 1% ของเงินกู้ แต่ในกรณีที่ซื้อเงินสด จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ จากที่กล่าวมาข้างต้นคือ ค่าใช้จ่ายคร่าวๆ สำหรับผู้ที่อยากเป็นเจ้าของคอนโดซักที่ หวังว่าผู้ที่อยากจะซื้อคอนโดจะสามารถประเมินกำลังของตัวเองได้ และได้วางแผนล่วงหน้าก่อนการลงทุน เพราะการเป็นเจ้าของคอนโดซักแห่งนั้นมีมากกว่าค่าผ่อนชำระที่ต้องจ่ายรายเดือนจริงๆ ยังไม่รวมถึงค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และจิปาถะอีกมากมายที่จะต้องใช้หลังจากเป็นเจ้าของคอนโดแล้ว
By : Blue~BeRry
1. ค่าทำสัญญาและเงินจอง ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ขั้นต่ำประมาณ 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของคอนโดที่ท่านเลือกซื้อ บางคอนโดอาจจะมีโปรโมชั่นฟรีในส่วนนี้
2. เงินดาวน์ ในกรณีที่คอนโดที่ท่านเลือกไว้ เป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ เงินดาวน์ในส่วนนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันที่ต้องทำสัญญาให้ลดลง แต่อย่าลืมอ่านในสัญญาให้ดีๆ ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านว่า มีการคืนเงินหรือชดเชยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้หรือไม่
3. ค่าเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะเรียกเก็บแค่ครั้งเดียว ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง และอัตราเรียกเก็บต่อ 1 ตร.ม. แต่อย่างน้อยๆ ควรมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไม่น้อยกว่า 10,000 บาท
4. ค่าส่วนกลาง หรืออาจจะเรียกว่า ค่าบริการสาธารณะในสาธารณูปโภคในคอนโด เช่น ที่จอดรถ ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย หรืออื่นๆ ค่าบริการในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของคอนโด ความมากน้อยของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และจำนวนยูนิตในโครงการ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้คิดเป็นรายเดือน แต่จะต้องชำระล่วงหน้า 1 ปี ควรมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ไม่น้อยกว่า 10,000 บาทเช่นกัน
5. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นจำนวน 2% ของราคาขาย ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะแบ่งครึ่งกันระหว่างโครงการกับผู้ขอซื้อคอนโด หรือคนละ 1% แต่ตรงนี้ต้องรอดูโปรโมชั่น บางโครงการอาจจะฟรีให้เรา
6. ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ แต่ควรจะเตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ไม่น้อยกว่า 2,000 บาท
7. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง คิดเป็น 1% ของเงินกู้ แต่ในกรณีที่ซื้อเงินสด จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ จากที่กล่าวมาข้างต้นคือ ค่าใช้จ่ายคร่าวๆ สำหรับผู้ที่อยากเป็นเจ้าของคอนโดซักที่ หวังว่าผู้ที่อยากจะซื้อคอนโดจะสามารถประเมินกำลังของตัวเองได้ และได้วางแผนล่วงหน้าก่อนการลงทุน เพราะการเป็นเจ้าของคอนโดซักแห่งนั้นมีมากกว่าค่าผ่อนชำระที่ต้องจ่ายรายเดือนจริงๆ ยังไม่รวมถึงค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และจิปาถะอีกมากมายที่จะต้องใช้หลังจากเป็นเจ้าของคอนโดแล้ว
By : Blue~BeRry
