ปล่อยเช่าบ้าน คอนโดด้วยตัวเอง หรือจะให้เอเยนต์ช่วย
หลายปีที่ผ่านมา คอนโดหรือบ้าน ในทำเลต่างๆ มีหลายโครงการที่ผู้ซื้อหรือจะเรียกว่านักลงทุน ได้ซื้อหาเพื่อเก็งกำไร ถ้าปล่อยได้ก็กำไรไป แต่ในบางทำเล หรือบางโครงการ เจ้าของห้องก็อาจจะใช้วิธีการปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน หรือรายปี แล้วแต่ความสะดวกของผู้เช่า
ก็เลยมีคำถามว่า แล้วจะปล่อยให้เช่าเอง หรือจะใช้นายหน้า หรือคนทั่วไปจะเรียกว่า เอเยนต์ หรือโบรกเกอร์แล้วแต่ความสะดวกของคนเรียกดีกว่า แต่ผมขอใช้คำว่าเอเยนต์สะดวกกว่านะครับ ข้อดีข้อเสียของการปล่อยให้เช่นเองหรือให้เอเยนต์มีหลายรูปแบบ ลองเริ่มตัดสินใจกันก่อนนะครับ
จริงๆ มีเรื่องราวอีกมากมายที่ทำไมให้เอเยนต์เป็นนายหน้าให้เรา เพราะในความเป็นจริงแล้ว คนที่ทำงานทั่วไป จะไม่มีเวลาถึงขนาดต้องติดตามเรื่องราวของห้องเช่าให้ตลอดเวลา แต่นั่นคุณก็ต้องหาเอเจนที่ไว้ใจได้ ไม่ใช่เพียงแค่ทำหน้าที่รับฝากห้องอย่างเดียว แล้วปล่อยทุกอย่างให้คนเช่ามาติดต่อกับเจ้าของห้องอย่างเดียว ลองดูเอเยนต์ก่อนให้เลือกใช้บริการก็ยิ่งจะดีนะครับ
C.Prathip
ก็เลยมีคำถามว่า แล้วจะปล่อยให้เช่าเอง หรือจะใช้นายหน้า หรือคนทั่วไปจะเรียกว่า เอเยนต์ หรือโบรกเกอร์แล้วแต่ความสะดวกของคนเรียกดีกว่า แต่ผมขอใช้คำว่าเอเยนต์สะดวกกว่านะครับ ข้อดีข้อเสียของการปล่อยให้เช่นเองหรือให้เอเยนต์มีหลายรูปแบบ ลองเริ่มตัดสินใจกันก่อนนะครับ
ปล่อยเองแล้วได้อะไร
เรื่องง่ายๆ สำหรับการปล่อยได้แล้วอะไร เรื่องนี้จริงๆ นักลงทุนไม่ต้องบอกก็ได้ เพราะถือว่าเป็นเรื่องพื้นฐาน แต่เมื่อต้องการเปรียบเทียบว่า ปล่อยเองแล้วได้อะไร ก็ได้เงินค่าเช่าเต็มๆ สิคุณ ง่ายดีเนอะ เพราะใครๆ ก็ตอบได้ แต่เมื่อได้เงินเต็มที่ ภาระต่างๆ ก็ต้องตกมาอยู่กับตัวเจ้าของเช่นเดียวกัน เพราะเจ้าของต้องติดต่อทุกอย่างเอง เริ่มต้นตั้งแต่ดำเนินเรื่องผ่านนิติบุคคล ทำสัญญาเช่า คุยเอง ถ้าผู้เช่าดีหน่อย ไม่เรื่องมาก เจ้าของห้องเช่าก็สบายใจได้ แต่ในเมื่อคนมีรูปแบบหลากหลายมาก เรียกว่าหาเรื่องให้เขาได้ไม่เว้นแต่ละวัน คราวนี้ค่าเช่าเองมากเท่าไหร่ ก็อาจจะไม่คุ้มกับเวลาที่ต้องเสียไปในการเข้ามาเคลียร์เรื่องราวต่างๆ ได้ฝากเอเยนต์ดีหรือไม่?
เรื่องราวอาจจะกลับทิศจากการปล่อยให้เช่าเอง เพราะเอเยนต์ก็จะเข้ามารับช่วงติดต่อให้เรา ตั้งแต่การดูห้อง ทำสัญญา ติดต่อนิติบุคคล มีปัญหาอะไรก็ใช้บริการได้ ติดต่อเรื่องราวต่างๆ บอกข่าวสารให้กับคนเช่า แต่ในเมื่อเราต้องรับภาระหน้าที่แทนเรา แน่นอนว่า เราก็ต้องจ่ายค่อนข้างคุ้มเหมือนกัน เพราะเอเยนต์จะเรียกเก็บอย่างน้อยก็ประมาณ 1 เดือนของค่าเช่า ก็เท่ากับว่า เช่า 1 ปี คุณอาจจะได้เงินเพียงแค่ 11 เดือนจริงๆ มีเรื่องราวอีกมากมายที่ทำไมให้เอเยนต์เป็นนายหน้าให้เรา เพราะในความเป็นจริงแล้ว คนที่ทำงานทั่วไป จะไม่มีเวลาถึงขนาดต้องติดตามเรื่องราวของห้องเช่าให้ตลอดเวลา แต่นั่นคุณก็ต้องหาเอเจนที่ไว้ใจได้ ไม่ใช่เพียงแค่ทำหน้าที่รับฝากห้องอย่างเดียว แล้วปล่อยทุกอย่างให้คนเช่ามาติดต่อกับเจ้าของห้องอย่างเดียว ลองดูเอเยนต์ก่อนให้เลือกใช้บริการก็ยิ่งจะดีนะครับ
C.Prathip
