เคล็ดลับกู้คอนโด ให้ได้ 100%
สำหรับผู้ที่มีความสนใจในการซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น ควรจะเตรียมความพร้อมเรื่องสภาพการเงินให้คล่องที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะการจะยื่นกู้เงินกับธนาคาร อย่างไรก็ตาม ธนาคารก็ต้องตรวจสอบสภาพการเงินของเราซักหน่อย
ซึ่งถ้าเราเตรียมสภาพคล่องทางการเงินพร้อมแล้ว การจะยื่นกู้ให้ได้ 100% หรือได้ข้อเสนอดีๆ จากธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องยากอย่างแน่นอน
1. สำหรับมนุษย์เงินเดือนนั้น ต้องมีอายุงานไม่ต่ำกว่า 2 ปี แต่ถ้าท่านเป็นฟรีแลนซ์หรือทำงานอิสระก็ต้องมีรายได้แน่นอน มีหลักฐานในการเสียภาษีที่ถูกต้อง ชัดเจน สามารถตรวจสอบได้
2. มีรายได้ที่แน่นอน มีเงินออมพอประมาณ เผื่อในกรณีที่ต้องจ่ายเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และในบางธนาคารอาจจะดูด้วยว่า เรามีเงินออมเท่าไหร่ ประกอบการตัดสินใจในการปล่อยเงินกู้
3. มีหนี้ไม่เกิน 15-20% ของรายได้ เพราะถ้ามีหนี้มากเกินไป ธนาคารก็จะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ว่า เราสามารถชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้นมาได้หรือไม่ และที่สำคัญคือ ต้องชำระหนี้ตรงเวลา เพราะถ้าในอนาคต ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้เรา ก็คงอยากได้คนที่สามารถผ่อนชำระหนี้สินได้ตามกำหนด
4. อย่าลืมเก็บสลิปเงินเดือนและอัพสมุดเก็บไว้อย่างน้อย ๆ 6 เดือน จะได้ไม่ต้องยื่นเรื่องเพื่อขอ statement ให้เสียเวลา
5. ไม่ได้ติดภาระในการผ่อนของ เพราะเงินในส่วนนี้จะถูกคิดเป็นค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนของเรา ทำให้ยื่นกู้เงินได้น้อยลง ถ้าเป็นไปได้ ควรปิดยอดเงินในส่วนนี้ให้หมดก่อนยื่นเรื่องขอกู้คอนโด
6. เช็คนโยบายของธนาคารว่า 1) ให้ราคาประเมินโครงการนั้นเท่ากับราคาประกาศขายของโครงการหรือสูงกว่าหรือไม่ 2) ให้วงเงินกู้เต็ม 100% ของราคาประเมินหรือไม่ ถ้าธนาคารให้วงเงินเต็มของราคาขาย และเครดิตผู้กู้ผ่าน ก็กู้ได้ 100% สบายๆ แล้วครับ จากที่กล่าวมาข้างต้น เป็นการยกตัวอย่างคร่าวๆ สำหรับผู้ที่เตรียมตัวยื่นกู้คอนโดว่า สิ่งที่เราจะสามารถเตรียมพร้อมมีอะไรบ้าง เพราะแต่ละธนาคารก็มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อต่างกัน แต่ถ้าเราเตรียมสภาพคล่องทางการเงินของเราดี หรือเรียกง่ายๆ ว่า เครดิตดี อย่างน้อยๆ ก็มีโอกาสได้รับข้อเสนอที่ดีจากธนาคารแน่นอน
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
ซึ่งถ้าเราเตรียมสภาพคล่องทางการเงินพร้อมแล้ว การจะยื่นกู้ให้ได้ 100% หรือได้ข้อเสนอดีๆ จากธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องยากอย่างแน่นอน
1. สำหรับมนุษย์เงินเดือนนั้น ต้องมีอายุงานไม่ต่ำกว่า 2 ปี แต่ถ้าท่านเป็นฟรีแลนซ์หรือทำงานอิสระก็ต้องมีรายได้แน่นอน มีหลักฐานในการเสียภาษีที่ถูกต้อง ชัดเจน สามารถตรวจสอบได้
2. มีรายได้ที่แน่นอน มีเงินออมพอประมาณ เผื่อในกรณีที่ต้องจ่ายเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และในบางธนาคารอาจจะดูด้วยว่า เรามีเงินออมเท่าไหร่ ประกอบการตัดสินใจในการปล่อยเงินกู้
3. มีหนี้ไม่เกิน 15-20% ของรายได้ เพราะถ้ามีหนี้มากเกินไป ธนาคารก็จะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ว่า เราสามารถชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้นมาได้หรือไม่ และที่สำคัญคือ ต้องชำระหนี้ตรงเวลา เพราะถ้าในอนาคต ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้เรา ก็คงอยากได้คนที่สามารถผ่อนชำระหนี้สินได้ตามกำหนด
4. อย่าลืมเก็บสลิปเงินเดือนและอัพสมุดเก็บไว้อย่างน้อย ๆ 6 เดือน จะได้ไม่ต้องยื่นเรื่องเพื่อขอ statement ให้เสียเวลา
5. ไม่ได้ติดภาระในการผ่อนของ เพราะเงินในส่วนนี้จะถูกคิดเป็นค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนของเรา ทำให้ยื่นกู้เงินได้น้อยลง ถ้าเป็นไปได้ ควรปิดยอดเงินในส่วนนี้ให้หมดก่อนยื่นเรื่องขอกู้คอนโด
6. เช็คนโยบายของธนาคารว่า 1) ให้ราคาประเมินโครงการนั้นเท่ากับราคาประกาศขายของโครงการหรือสูงกว่าหรือไม่ 2) ให้วงเงินกู้เต็ม 100% ของราคาประเมินหรือไม่ ถ้าธนาคารให้วงเงินเต็มของราคาขาย และเครดิตผู้กู้ผ่าน ก็กู้ได้ 100% สบายๆ แล้วครับ จากที่กล่าวมาข้างต้น เป็นการยกตัวอย่างคร่าวๆ สำหรับผู้ที่เตรียมตัวยื่นกู้คอนโดว่า สิ่งที่เราจะสามารถเตรียมพร้อมมีอะไรบ้าง เพราะแต่ละธนาคารก็มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อต่างกัน แต่ถ้าเราเตรียมสภาพคล่องทางการเงินของเราดี หรือเรียกง่ายๆ ว่า เครดิตดี อย่างน้อยๆ ก็มีโอกาสได้รับข้อเสนอที่ดีจากธนาคารแน่นอน
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
