จ่ายเงินดาวน์ไปแล้ว แต่กู้ธนาคารไม่ผ่าน ทำอย่างไรดี?
ปัจจุบันนี้มีคอนโดให้เลือกมากมาย แต่สำหรับท่านที่สนใจซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ เนื่องจากชอบทำเลหรืออาจจะเพิ่งเปลี่ยนงานนั้น โดยปกติทางโครงการจะเสนอให้ท่านผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ เพื่อลดเงินต้นที่ต้องกู้จากธนาคาร และเป็นการสแกนขั้นต้นว่า ผู้ที่มาทำสัญญาเป็นผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดจริงๆ
แต่เมื่อถึงเวลาต้องกู้ธนาคารแต่กลับกู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะท่านมีหนี้สินมากเกินไป ติดเครดิตบูโร หรืออาจจะเพราะเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น สภาพทางการเงินของท่านเกิดขัดข้อง ตกงานกะทันหัน เป็นต้น ทำให้ธนาคารประเมินแล้วว่า ท่านไม่สามารถผ่อนชำระเงินที่ธนาคารจะให้กู้คืนให้กับทางธนาคารได้แน่นอน
แล้วเงินที่จ่ายดาวน์ไปแล้วล่ะ จะสูญเปล่าเลยหรือไม่? สำหรับท่านที่ประสบปัญหานี้ ทางโครงการอาจจะให้ท่านหาผู้กู้ร่วม โดยผู้ที่จะสามารถกู้ร่วมได้นั้น ต้องเป็นคู่สมรส หรือญาติพี่น้อง เพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้มากขึ้น แต่หากว่า กู้ร่วมแล้วก็ยังกู้ไม่ผ่านล่ะ ท่านคงเริ่มกังวลแล้วว่า เงินที่ท่านผ่อนชำระในส่วนของเงินดาวน์นั้น ท่านจะได้คืนหรือไม่ ค่าใช้จ่ายที่ท่านได้ชำระให้ทางโครงการไปนั้นจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกจะเป็นค่าจองและค่าทำสัญญา ส่วนที่ 2 จะเป็นส่วนของเงินดาวน์
ในกรณีที่ท่านไม่สามารถหาเงินมาชำระเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในงวดสุดท้ายได้นั้น ทางโครงการสามารถยึดเงินจองของท่านได้ ถือว่าเป็นค่าเสียเวลาและเสียโอกาสในการขายคอนโดให้ผู้อื่น ส่วนเงินดาวน์ที่ท่านได้ชำระไปนั้น ทางโครงการต้องจ่ายคืน แต่อาจจะมีการหักเงินบางส่วนเป็นค่าปรับนะครับ
ในกรณีนี้ บางท่านอาจจะใช้วิธีการขายดาวน์ แต่วิธีนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า คอนโดที่ท่านเลือกจองเป็นที่ต้องการในตลาดหรือไม่ เพราะราคาในการซื้อหรือขายดาวน์นั้นขึ้นอยู่กับความพอใจระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทั้งสองฝ่ายเท่านั้นครับ
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ
แต่เมื่อถึงเวลาต้องกู้ธนาคารแต่กลับกู้ไม่ผ่าน อาจจะเพราะท่านมีหนี้สินมากเกินไป ติดเครดิตบูโร หรืออาจจะเพราะเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น สภาพทางการเงินของท่านเกิดขัดข้อง ตกงานกะทันหัน เป็นต้น ทำให้ธนาคารประเมินแล้วว่า ท่านไม่สามารถผ่อนชำระเงินที่ธนาคารจะให้กู้คืนให้กับทางธนาคารได้แน่นอน
แล้วเงินที่จ่ายดาวน์ไปแล้วล่ะ จะสูญเปล่าเลยหรือไม่? สำหรับท่านที่ประสบปัญหานี้ ทางโครงการอาจจะให้ท่านหาผู้กู้ร่วม โดยผู้ที่จะสามารถกู้ร่วมได้นั้น ต้องเป็นคู่สมรส หรือญาติพี่น้อง เพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้มากขึ้น แต่หากว่า กู้ร่วมแล้วก็ยังกู้ไม่ผ่านล่ะ ท่านคงเริ่มกังวลแล้วว่า เงินที่ท่านผ่อนชำระในส่วนของเงินดาวน์นั้น ท่านจะได้คืนหรือไม่ ค่าใช้จ่ายที่ท่านได้ชำระให้ทางโครงการไปนั้นจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกจะเป็นค่าจองและค่าทำสัญญา ส่วนที่ 2 จะเป็นส่วนของเงินดาวน์
ในกรณีที่ท่านไม่สามารถหาเงินมาชำระเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในงวดสุดท้ายได้นั้น ทางโครงการสามารถยึดเงินจองของท่านได้ ถือว่าเป็นค่าเสียเวลาและเสียโอกาสในการขายคอนโดให้ผู้อื่น ส่วนเงินดาวน์ที่ท่านได้ชำระไปนั้น ทางโครงการต้องจ่ายคืน แต่อาจจะมีการหักเงินบางส่วนเป็นค่าปรับนะครับ
ในกรณีนี้ บางท่านอาจจะใช้วิธีการขายดาวน์ แต่วิธีนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า คอนโดที่ท่านเลือกจองเป็นที่ต้องการในตลาดหรือไม่ เพราะราคาในการซื้อหรือขายดาวน์นั้นขึ้นอยู่กับความพอใจระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทั้งสองฝ่ายเท่านั้นครับ
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ
