ซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น แบบโดนๆ
เห็นคนพูดกันเยอะแยะเรื่องหา Passive Income โดยการซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น แต่หลายๆคน หลังจากที่ซื้อคอนโดมาแล้วก็หาคนเช่าไม่ได้ วันนี้มาฟัง ZmyHome แนะนำให้ฟังเบื้องต้นนะครับว่า การซื้อคอนโดให้ปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นได้ต้องทำอะไรบ้าง
1. รู้จักทำเลสำหรับปล่อยเช่าคอนโดให้คนญี่ปุ่น
ทำเลที่เป็นที่นิยมที่สุดในการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในกรุงเทพ คือ ย่านพร้อมพงษ์ และทองหล่อ แต่เนื่องจากคอนโดบริเวณนี้ค่าเช่าแพงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ย่านอโศก และเอกมัย ก็มีชาวญี่ปุ่นเช่าคอนโดอยู่จำนวนมากเช่นกัน สาเหตุที่คอนโดบริเวณนี้เป็นที่นิยมสำหรับปล่อยเช่า เพราะบริเวณนี้สามารถขึ้นทางด่วนไปนิคมด้านตะวันออกได้สะดวก และอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติของญี่ปุ่น (Thai Nichi Kyoukai Gakko) ที่พระราม 9 ด้วย นอกจากนี้ทำเลอื่น ๆ ที่เป็นที่นิยมสำหรับปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นก็ เช่น เพลินจิต ราชดำริ สีลม และสาทร แต่กว่าครึ่งจะอยู่คอนโดย่านสุขุมวิท
2. ดูงบประมาณตัวเองให้ดี
คอนโดบางที่มีคนเช่าอยู่เกือบเต็มตลอดเวลา แต่โดยปกติแล้วคอนโดสร้างเสร็จใหม่ ต้องใช้เวลาซักพักในการหาคนเช่า เพราะต้องตกแต่ง และยังมีห้องเหลือให้เลือกอยู่มาก ดังนั้นเจ้าของห้องควรวางแผนการกู้เงิน การตกแต่ง และการผ่อนให้เพียงพอระหว่างที่รอให้มีคนเช่า (ประมาณ 3-6 เดือน) โดยเฉพาะเจ้าของห้องที่กู้มาก ๆ ค่าผ่อนแต่ละเดือนรวมดอกเบี้ยมีค่าใช้จ่ายไม่น้อย บางคนกดดันจนต้องขายให้ญาติพี่น้องก่อนได้คนเช่าก็มี
3. ค่าเช่ากับขนาดคอนโดปล่อยเช่า
ค่าเช่าของคนญี่ปุ่น จะขึ้นอยู่กับงบประมาณที่บริษัทเตรียมไว้ให้ ซึ่งจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของแต่ละบริษัท ตำแหน่งของพนักงาน และจำนวนสมาชิกในครอบครัวที่จะมาอยู่ด้วย สำหรับห้องขนาด 30-40 ตรม. ถ้าอยู่ในย่านที่พูดถูกข้างบน ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าได้ประมาณ 15,000 – 25,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ คุณภาพห้อง และบริการที่รวมอยู่ในค่าเช่า ส่วนห้องที่มีขนาดประมาณ 45-60 ตรม. จะปล่อยเช่าได้ถึงประมาณ 25,000 – 50,000 บาทต่อเดือน หรือสูงกว่านี้ (ช่วงค่อนข้างกว้าง เนื่องจาก 45 ตร.ม. เริ่มเป็นมาตรฐานที่ยอมรับได้แล้วสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน) แต่ถ้าทำเลดี โครงการดี และห้องดี ก็จะเรียกค่าเช่าได้มาก แต่ส่วนใหญ่ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ค่าเช่าสูงกว่า 40,000 บาท มันมีการรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วย เช่น เช่น อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี ค่าแม่บ้าน ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เป็นต้น
4. การตกแต่งให้ได้มาตรฐานสำหรับปล่อยเช่า
ผู้เช่าแต่ละคน มักชอบการตกแต่งแตกต่างกัน ดังนั้นเจ้าของห้องควรตกแต่งให้เรียบง่าย เพื่อให้ผู้เช่าส่วนใหญ่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้เช่ามักจะชอบเหมือนๆ กันคือ การตกแต่งให้ห้องดูกว้าง โปร่งโล่ง ใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพและใช้งานได้ดี (ไม่ต้องมีแบรนด์ก็ได้ แต่ต้องดูดีและมีคุณภาพ) เครื่องใช้ไฟฟ้าถ้าเป็นแบรนด์ญี่ปุ่นจะดีมาก (ลูกค้าญี่ปุ่นบางรายไม่ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์เกาหลี) ที่สำคัญห้องควรดูแลรักษาง่าย การใช้เฟอร์นิเจอร์สีขาวและสกปรกง่าย อาจทำให้ห้องโทรมเร็ว อย่าลืมนะครับ ทำให้ห้องของเราดูดี ลูกค้าก็จะเลือกห้องของเราก่อน
5. ใช้ Agent ที่ชำนาญปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น
คนญี่ปุ่นเป็นคนที่ทำงานหนัก ทำให้พวกเค้ามีเวลาน้อยในการเลือกที่พัก (บางรายมีเวลาดูบ้านแค่ครึ่งวัน) ดังนั้นส่วนใหญ่จึงให้นายหน้าช่วยให้คำแนะนำในการหาบ้านและช่วยดูรายละเอียดเรื่องสัญญา พยายามฝากนายหน้าที่ชำนาญตลาดญี่ปุ่นมากๆ (ต้องมีพนักงานญี่ปุ่น) เพื่อเพิ่มโอกาสให้เช่าได้เร็วครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ
1. รู้จักทำเลสำหรับปล่อยเช่าคอนโดให้คนญี่ปุ่น
ทำเลที่เป็นที่นิยมที่สุดในการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในกรุงเทพ คือ ย่านพร้อมพงษ์ และทองหล่อ แต่เนื่องจากคอนโดบริเวณนี้ค่าเช่าแพงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ย่านอโศก และเอกมัย ก็มีชาวญี่ปุ่นเช่าคอนโดอยู่จำนวนมากเช่นกัน สาเหตุที่คอนโดบริเวณนี้เป็นที่นิยมสำหรับปล่อยเช่า เพราะบริเวณนี้สามารถขึ้นทางด่วนไปนิคมด้านตะวันออกได้สะดวก และอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติของญี่ปุ่น (Thai Nichi Kyoukai Gakko) ที่พระราม 9 ด้วย นอกจากนี้ทำเลอื่น ๆ ที่เป็นที่นิยมสำหรับปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นก็ เช่น เพลินจิต ราชดำริ สีลม และสาทร แต่กว่าครึ่งจะอยู่คอนโดย่านสุขุมวิท
2. ดูงบประมาณตัวเองให้ดี
คอนโดบางที่มีคนเช่าอยู่เกือบเต็มตลอดเวลา แต่โดยปกติแล้วคอนโดสร้างเสร็จใหม่ ต้องใช้เวลาซักพักในการหาคนเช่า เพราะต้องตกแต่ง และยังมีห้องเหลือให้เลือกอยู่มาก ดังนั้นเจ้าของห้องควรวางแผนการกู้เงิน การตกแต่ง และการผ่อนให้เพียงพอระหว่างที่รอให้มีคนเช่า (ประมาณ 3-6 เดือน) โดยเฉพาะเจ้าของห้องที่กู้มาก ๆ ค่าผ่อนแต่ละเดือนรวมดอกเบี้ยมีค่าใช้จ่ายไม่น้อย บางคนกดดันจนต้องขายให้ญาติพี่น้องก่อนได้คนเช่าก็มี
3. ค่าเช่ากับขนาดคอนโดปล่อยเช่า
ค่าเช่าของคนญี่ปุ่น จะขึ้นอยู่กับงบประมาณที่บริษัทเตรียมไว้ให้ ซึ่งจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของแต่ละบริษัท ตำแหน่งของพนักงาน และจำนวนสมาชิกในครอบครัวที่จะมาอยู่ด้วย สำหรับห้องขนาด 30-40 ตรม. ถ้าอยู่ในย่านที่พูดถูกข้างบน ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าได้ประมาณ 15,000 – 25,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ คุณภาพห้อง และบริการที่รวมอยู่ในค่าเช่า ส่วนห้องที่มีขนาดประมาณ 45-60 ตรม. จะปล่อยเช่าได้ถึงประมาณ 25,000 – 50,000 บาทต่อเดือน หรือสูงกว่านี้ (ช่วงค่อนข้างกว้าง เนื่องจาก 45 ตร.ม. เริ่มเป็นมาตรฐานที่ยอมรับได้แล้วสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน) แต่ถ้าทำเลดี โครงการดี และห้องดี ก็จะเรียกค่าเช่าได้มาก แต่ส่วนใหญ่ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ค่าเช่าสูงกว่า 40,000 บาท มันมีการรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วย เช่น เช่น อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี ค่าแม่บ้าน ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เป็นต้น
4. การตกแต่งให้ได้มาตรฐานสำหรับปล่อยเช่า
ผู้เช่าแต่ละคน มักชอบการตกแต่งแตกต่างกัน ดังนั้นเจ้าของห้องควรตกแต่งให้เรียบง่าย เพื่อให้ผู้เช่าส่วนใหญ่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้เช่ามักจะชอบเหมือนๆ กันคือ การตกแต่งให้ห้องดูกว้าง โปร่งโล่ง ใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพและใช้งานได้ดี (ไม่ต้องมีแบรนด์ก็ได้ แต่ต้องดูดีและมีคุณภาพ) เครื่องใช้ไฟฟ้าถ้าเป็นแบรนด์ญี่ปุ่นจะดีมาก (ลูกค้าญี่ปุ่นบางรายไม่ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์เกาหลี) ที่สำคัญห้องควรดูแลรักษาง่าย การใช้เฟอร์นิเจอร์สีขาวและสกปรกง่าย อาจทำให้ห้องโทรมเร็ว อย่าลืมนะครับ ทำให้ห้องของเราดูดี ลูกค้าก็จะเลือกห้องของเราก่อน
5. ใช้ Agent ที่ชำนาญปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น
คนญี่ปุ่นเป็นคนที่ทำงานหนัก ทำให้พวกเค้ามีเวลาน้อยในการเลือกที่พัก (บางรายมีเวลาดูบ้านแค่ครึ่งวัน) ดังนั้นส่วนใหญ่จึงให้นายหน้าช่วยให้คำแนะนำในการหาบ้านและช่วยดูรายละเอียดเรื่องสัญญา พยายามฝากนายหน้าที่ชำนาญตลาดญี่ปุ่นมากๆ (ต้องมีพนักงานญี่ปุ่น) เพื่อเพิ่มโอกาสให้เช่าได้เร็วครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ
