30 เม.ย. 2561

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยังน่าลงทุนหรือไม่?

หลายคนที่มีความคิดอยากจะลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดซักที่ อาจจะมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งแนวทางที่น่าลงทุน วันนี้เราจะมาพูดถึงข้อดี-ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคร่าว ๆ กันว่า มีอะไรกันบ้าง เพื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่นๆ

ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านหรือคอนโด ถ้ามองในแง่ของอนาคตคือ เราสามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ กรณีที่ไม่ได้ปล่อยเช่า เราก็สามารถอยู่เองได้ ในกรณีที่ปล่อยเช่าก็ใช้ค่าเช่าจ่ายเป็นค่าผ่อนชำระกับธนาคาร แม้อาจจะไม่ได้ผ่อนกับธนาคารได้ 100% แต่ก็ถือว่าเป็นการลดภาระที่เราต้องส่งค่าผ่อนชำระเองทั้งหมดได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท
การผ่อนชำระค่าคอนโดในระยะยาว เป็นการฝึกออมเงินได้เป็นอย่างดี ถ้ากลัวว่าจะเผลอใช้หมดซะก่อน อาจจะใช้วิธีการตัดบัญชีไปเลย เพราะการผ่อนชำระคอนโดส่วนมากมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 10 ปี ถือเป็นการวางแผนทางการเงิน เพื่อการลงทุนได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

แต่เมื่อมีข้อดีแล้ว ก็ต้องมีข้อเสียเปรียบเมื่อเทียบกับการลงทุนอื่นๆ ส่วนข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้

สภาพคล่องน้อย เนื่องจากมูลค่าของคอนโดสูงกว่าการลงทุนอื่นๆ เช่น ทอง ตราสารหนี้ ดังนั้นการซื้อหรือขายก็จะไม่ได้คล่องตัวเหมือนการลงทุนอื่นๆ และการซื้อ-ขายยังมีค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ และไม่สามารถทำได้ในเวลาอันสั้น
การลงทุนมีค่าเสื่อมสภาพ ในกรณีที่ปล่อยเช่า เจ้าของห้องก็ต้องดูแลให้สภาพโดยรวมของห้องสวยงาม สะอาด น่าอยู่ และต้องตรวจเช็กระบบไฟฟ้าและประปาของคอนโดอยู่เสมอ
ตัวแปรอื่น ๆ เช่น มีคอนโดใหม่มาสร้างแล้วบดบังทัศนียภาพ หรือระบบส่วนกลางของคอนโดไม่ได้มาตรฐานตามที่แจ้งกับผู้เช่า ตัวแปรที่เราควบคุมไม่ได้เหล่านี้ก็มีผลให้การลงทุนไม่คุ้มค่าได้เช่นกัน

ข้างต้นคือข้อดีและข้อเสียที่เรายกมาเพื่อให้เห็นภาพว่า ทุกๆ การลงทุนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่ไม่ว่าท่านจะเลือกลงทุนในแบบไหน ก็ขอให้ศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนการลงทุน เพราะว่ายิ่งเรารู้มากเท่าไหร่ โอกาสของเราก็จะมากขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ