26 ต.ค. 2558

ทำไมตอนนี้ (ปลายปี 58) ถึงควรซื้อคอนโด

ทั้งๆที่ หลายๆ คนอาจจะรู้สึกว่าเศรษฐกิจไม่ดี แต่ปลายปี 2558 นี้ ถือว่าเป็นช่วงที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง เมื่อเปรียบเทียบกับปลายปี 2557 โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ต้องการจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ เพราะ ZmyHome ถือว่าช่วงนี้เป็นช่วง Grand Sale ของตลาดอสังหาฯเลยก็ว่าได้ เรามาดูกันครับว่าถ้าคุณพร้อม ทำไมคุณจึงควรที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้

ข้อดีในการซื้อคอนโดปี 2558

มีของสร้างเสร็จแล้วให้เลือกมากมาย ทั้งจากโครงการ และห้องชุดที่ขายดาวน์ ทำให้เห็นของจริงก่อนซื้อ ไม่ต้องกังวลกับคุณภาพ
ได้ราคาขายเท่ากับหรือถูกกว่า 2-3 ปีที่แล้ว เพราะคนที่ซื้อดาวน์ไว้ ไม่พร้อมที่จะโอนหรือกู้ไม่ผ่าน บางคนอาจยอมขายดาวน์ขาดทุน เพราะไม่มีคนมาซื้อต่อในราคาที่ซื้อมาจากโครงการ
ได้รับการลดหย่อนค่าโอนและค่าจดจำนองถึง 3% ของราคาซื้อขาย (ล้านละ 30,000 บาท) รวมทั้งยังได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้ 20% ของราคาซื้อขายหากบ้านหรือคอนโดที่ซื้อต่ำกว่า 3 ล้านบาท (6 แสนบาท)

คนซื้อมีกำลังในการต่อรองสูง เพราะเจ้าของโครงการที่สร้างเสร็จ ต้องการเงินสดกลับมาจากการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ที่ต้องบริหารงบการเงิน ขอแค่เรามีกำลังซื้อต้องต้องการซื้อจริงๆ เรื่องราคาสามารถคุยได้แน่นอนครับ

ข้อควรระวัง

ไม่ใช่ทุกที่ราคาถูก เพราะคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่สร้าง 1-2 ปี ก่อนหน้านี้ก็ถือว่ามีต้นทุนในการก่อสร้างไม่น้อยเช่นกัน ดังนั้น คนที่จะซื้อบ้านยังคงจำเป็นที่จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึง ทำเล คุณภาพโครงการ และราคาเปรียบเทียบกับทางเลือกต่างๆ ก่อนตัดสินใจ รีบทำการบ้านเพื่อให้คุณได้โอกาสที่ดีที่สุด
ความสามารถในการผ่อนในอนาคต แม้ว่าช่วงนี้ทั้งโครงการและภาครัฐจะมีมาตรการกระตุ้นมากมาย แต่การซื้อบ้านถือเป็นการมีภาระผูกพันระยะยาว และแม้ว่าบางคนอาจจะขอให้สินเชื่อพิเศษจาก ธอส. หรือ ธนาคารออมสิน แต่ถ้าบ้านที่ซื้อมาเป็นภาระอย่างมาก รวมทั้งหากเศรษฐกิจไม่สามารถฟื้นตัว คุณก็อาจจะมีภาระมากเกินไป

ลักษณะคอนโดที่ควรหลีกเลี่ยง

ทำเลที่อุปทานล้นตลาด หรือทำเลไม่ดี (ถ้าคุณไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง) คุณอาจจะเจอบ้านหรือคอนโดที่ราคาถูกมากๆ อาจจะถูกทั้งโครงการ หรือห้องนั้นมีราคาถูกเป็นพิเศษเพราะโดนบัง ตอนนี้ของดี ราคาถูกมีเยอะแยะ อย่าเลือกซื้อห้องชุดที่มีปัญหาเพราะมีราคาถูก เพราะราคาจะถูกอย่างนั้นต่อไปในอนาคต เพราะคนจะต้องการห้องชุดเหล่านี้เป็นทางเลือกสุดท้ายครับ
คอนโดเปิดตัวใหม่ โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงมากๆ เพราะโครงการเหล่านี้ถูกพัฒนาด้วยต้นทุนที่สูงมากทั้งหมด ทั้งราคาที่ดิน และค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาที่ขายสูงเกินไป นอกจากนี้บางโครงการที่ราคาต่อตารางเมตรสูงมากๆ และห้องมีขนาดเล็กมากๆๆๆๆๆ ห้องชุดนั้นก็ไม่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยจริง ทำให้ในอนาคต คนที่มีกำลังซื้อ อาจจะเลือกห้องกว้างกว่า
โครงการที่อยู่ในแหล่งท่องเที่ยว เพราะที่อยู่อาศัยในแหล่งท่องเที่ยว เป็นบ้านหลังที่สอง การที่เศรษฐกิจชะลอตัว มีผลให้ทั้งอุปสงค์และราคาลดลง

ZmyHome ยังสนับสนุนแนวคิดในการเลือกซื้อคอนโดที่อยู่บนพื้นฐานของการเข้าใจอุปสงค์และอุปทาน ทั้งที่จะเกิดขึ้นจากทำเล คุณภาพโครงการ และตัวห้องชุดเองนะครับ ขอให้ทุกคนได้บ้านหรือคอนโดที่ดีครับ

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ