‘บ้านพักตากอากาศ’ เนื้อหอม นักลงทุนสุดปลื้มทำเลริมหาด-วิวทะเล
น.ส.ประกายเพชร มีชูสาร ผู้อำนวยการแผนกซื้อขายบ้านพักตากอากาศ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เปิดเผยว่า บริษัทได้สำรวจตลาดบ้านพักตากอากาศ ซึ่งพบว่าตลาดบ้านพักตากอากาศเริ่มกลับมาได้รับความนิยมจากนักลงทุนอีกครั้ง โดยโครงการบ้านพักตากอากาศชั้นนำหลายแห่งมียอดขายเป็นที่น่าพอใจ ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากความต้องการโครงการระดับคุณภาพที่สะสมมานานอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯเป็นหลัก ซึ่งแผนกวิจัยซีบีอาร์อีพบว่า มีคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ราว 30,000 ยูนิต ในระยะ 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2559-2561
"ความท้าทายสำหรับตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมคือ ต้นทุนที่ดินและราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ซึ่งบริษัทพบว่าในตลาดที่พักอาศัยระดับลักชัวรี ผู้ซื้อในช่วงหลังเป็นคนไทยกว่า 70% ที่เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาวมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้น ขณะที่ตลาดที่พักอาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะมีสัดส่วนผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติสูงถึงกว่า 40% ทั้งนี้ จากการที่ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ เป็นหลัก ทำให้การพัฒนาโครงการที่พักอาศัยเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศในต่างจังหวัดโดยเฉพาะตลาดไฮเอนด์มีสัดส่วนที่ลดลงทั้งในพัทยา หัวหิน เชียงใหม่ เขาใหญ่ และภูเก็ต จึงทำให้เกิดการสะสมของอุปาทานซึ่งตลาดมีความต้องการที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนแต่ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวมากเท่าที่ควร"
น.ส.ประกายเพชรกล่าวว่า ในปี 2562 มีผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศในแหล่งพักผ่อนตากอากาศชั้นนำพร้อมที่จะตัดสินใจซื้อเพื่อใช้พักอาศัยเองหรือลงทุนในระยะยาว ซึ่งแม้ว่าจะมีราคาขายที่สูงขึ้น แต่หากพบว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลชั้นดีที่หาได้ยาก อาทิ ติดชายหาด หรือเห็นวิวทะเล หรือเป็นโครงการที่มีแบรนด์โรงแรมชั้นนำมาบริหารจัดการอาคาร หรือมีการรับประกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า จะพบว่าได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ
ที่มา : หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
"ความท้าทายสำหรับตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมคือ ต้นทุนที่ดินและราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ซึ่งบริษัทพบว่าในตลาดที่พักอาศัยระดับลักชัวรี ผู้ซื้อในช่วงหลังเป็นคนไทยกว่า 70% ที่เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาวมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้น ขณะที่ตลาดที่พักอาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะมีสัดส่วนผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติสูงถึงกว่า 40% ทั้งนี้ จากการที่ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ เป็นหลัก ทำให้การพัฒนาโครงการที่พักอาศัยเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศในต่างจังหวัดโดยเฉพาะตลาดไฮเอนด์มีสัดส่วนที่ลดลงทั้งในพัทยา หัวหิน เชียงใหม่ เขาใหญ่ และภูเก็ต จึงทำให้เกิดการสะสมของอุปาทานซึ่งตลาดมีความต้องการที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนแต่ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวมากเท่าที่ควร"
น.ส.ประกายเพชรกล่าวว่า ในปี 2562 มีผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศในแหล่งพักผ่อนตากอากาศชั้นนำพร้อมที่จะตัดสินใจซื้อเพื่อใช้พักอาศัยเองหรือลงทุนในระยะยาว ซึ่งแม้ว่าจะมีราคาขายที่สูงขึ้น แต่หากพบว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลชั้นดีที่หาได้ยาก อาทิ ติดชายหาด หรือเห็นวิวทะเล หรือเป็นโครงการที่มีแบรนด์โรงแรมชั้นนำมาบริหารจัดการอาคาร หรือมีการรับประกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า จะพบว่าได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ
ที่มา : หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
