‘พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ ที่อยู่อาศัยของใครบ้างที่ได้ประโยชน์?
ZmyHome เคยได้นำเสนอรายละเอียดและสาระสำคัญของ "พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.๒๕๖๒" ที่เพิ่งออกมาใหม่เมื่อปีที่แล้ว เพื่อทดแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ เริ่มใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นมา
ล่าสุด เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2563 ที่ผ่านมา เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้ประกาศ “พระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.๒๕๖๓” โดยให้เหตุผลเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพความจำเป็นทางเศรษฐกิจ สังคม เหตุการณ์ กิจการ หรือสภาพแห่งท้องที่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป พ.ร.ฎ.ฉบับนี้ ทำหน้าที่ลดภาษีให้เพิ่มเติมในบางกรณี ในส่วนของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่พักอาศัยนั้น ใครบ้างที่จะได้รับประโยชน์? มาดูกันครับ
กลุ่มแรก คือ คนที่ได้รับมรดกเป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด จะได้สิทธิลดภาษี 50% หรือลดลงถึงครึ่งหนึ่งของภาษีที่ต้องจ่าย โดยมีเงื่อนไขคือ
กลุ่มถัดมา คือ สถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์รอการขายตกเป็นของหน่วยงาน เฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับมาเป็นเวลาไม่เกินห้าปี ได้รับสิทธิลดภาษี 90%
กลุ่มสุดท้าย คือ ผู้ประกอบการ บริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยต้องเป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรหรืออาคารชุดเป็นเวลาไม่เกินสามปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินหรือก่อสร้างอาคารชุด ได้รับสิทธิลดภาษี 90%
นอกเหนือจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว พ.ร.ฎ.ฉบับนี้ยังให้สิทธิลดอัตราภาษีในอีกหลายกรณี สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมใน พ.ร.ฎ.ฉบับเต็ม >> พระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2563 << ที่นี่ครับ
ล่าสุด เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2563 ที่ผ่านมา เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้ประกาศ “พระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.๒๕๖๓” โดยให้เหตุผลเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพความจำเป็นทางเศรษฐกิจ สังคม เหตุการณ์ กิจการ หรือสภาพแห่งท้องที่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป พ.ร.ฎ.ฉบับนี้ ทำหน้าที่ลดภาษีให้เพิ่มเติมในบางกรณี ในส่วนของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่พักอาศัยนั้น ใครบ้างที่จะได้รับประโยชน์? มาดูกันครับ
กลุ่มแรก คือ คนที่ได้รับมรดกเป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด จะได้สิทธิลดภาษี 50% หรือลดลงถึงครึ่งหนึ่งของภาษีที่ต้องจ่าย โดยมีเงื่อนไขคือ
- เจ้าของหรือผู้ครอบครองซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร
- ต้องได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองมาโดยทางมรดก และได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นแล้ว ก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562
กลุ่มถัดมา คือ สถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์รอการขายตกเป็นของหน่วยงาน เฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับมาเป็นเวลาไม่เกินห้าปี ได้รับสิทธิลดภาษี 90%
กลุ่มสุดท้าย คือ ผู้ประกอบการ บริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยต้องเป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรหรืออาคารชุดเป็นเวลาไม่เกินสามปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินหรือก่อสร้างอาคารชุด ได้รับสิทธิลดภาษี 90%
นอกเหนือจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว พ.ร.ฎ.ฉบับนี้ยังให้สิทธิลดอัตราภาษีในอีกหลายกรณี สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมใน พ.ร.ฎ.ฉบับเต็ม >> พระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2563 << ที่นี่ครับ
