คอนโดติดรั้วมหา'ลัยสุดเฮง!! เศรษฐีเงินเย็นเหมาปล่อยเช่า
ทำเลติดรั้วมหาวิทยาลัยส้มหล่น เศรษฐีเงินเย็นไม่สะท้อนพิษเศรษฐกิจ-โคโรนา เหมายกชั้นปล่อยเช่านักศึกษามหาวิทยาลัยดังทำกำไร ดีกว่าเล่นหุ้นฝากแบงก์ เผย "พฤกษา, แอล.พี.เอ็น." เจ้าตลาด
สต๊อกคอนโดฯ ทะลัก 2 แสนหน่วย
ไตรมาสแรกปีนี้ทุกธุรกิจเติบโตลดลง โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่างเผชิญปัจจัยลบจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐฯ เงินบาทแข็งค่า กฎเหล็กการปล่อยสินเชื่อใหม่ แอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถล่มซ้ำด้วยไวรัสโคโรนา หรือโควิด-19 ฉุดคนจีนหายวับ สอดรับกับสถิติสมาคมอาคารชุดไทยพบยอดซื้อคอนโดมิเนียมของลูกค้าจีนทั้งปีเมื่อปี 2562 เหลือเพียง 1.8 หมื่นล้านบาท ส่วนจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมดหรือไม่ ต้องติดตามการสรุปยอดจากกรมที่ดิน และคาดว่าไตรมาสแรกปีนี้กลุ่มคนจีนจะหายเพิ่มอีก 80-90% หรือเป็นศูนย์หากไม่สามารถรับมือกับสถานการณ์นี้ได้
ขณะความกังวลของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ กับสต๊อกคอนโดมิเนียมที่เหลือในมือกว่า 2 แสนหน่วย ซึ่งกระจายอยู่ในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า จะมีหนทางระบายออกอย่างไร เมื่อกำลังซื้อคนไทยมีไม่มาก ซ้ำร้ายยังถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูงปีที่ผ่านมากว่า 40% สาเหตุมาจากหนี้ครัวเรือน และปีนี้ก็เช่นกัน
ในความมืดยังมีแสงสว่าง
ทำเลที่อาจถูกมองข้ามนั่นคือ ทำเลติดรั้วมหาวิทยาลัย แต่การพัฒนาราคาต้องไม่สูงเกินไป ควรต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วยหรือ 1 ล้านบาทต้น ๆ ต่อหน่วย เพราะ 1. ผู้ปกครองสามารถซื้อให้บุตรหลาน เพื่อเรียนหนังสือ 2. นักลงทุนเศรษฐีเงินเย็นสามารถเหมาห้องปล่อยเช่าทำกำไร โดยประเมินว่าหากนำเงินฝากแบงก์ ได้ดอกเบี้ยไม่คุ้ม ลงทุนในหุ้นไม่ค่อยปลอดภัยแต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 8-10% ขึ้นไป
ทั้งนี้ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า โครงการคอนโดมิเนียมติดกับมหาวิทยาลัยค่อนข้างประสบความสำเร็จ โดยยกตัวอย่างโครงการพลัม 89 ทำเลติดถนนพหลโยธิน ย่านรังสิต จุดศูนย์รวมมหาวิทยาลัยดัง อย่างมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ นอกจากนี้ยังมี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต อีกด้วย ปัจจุบันบริษัทสามารถขายได้เกือบหมดทั้งโครงการ จากทั้งหมดที่พัฒนาไม่ต่ำกว่า 2,000 หน่วย เนื่องจากเป็นโครงการราคาค่อนข้างถูกขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วยจึงกลายเป็นจุดสนใจ
มีกลุ่มนักลงทุน เศรษฐีเงินเย็น ผู้ไม่สะทกสะท้านกับภาวะเศรษฐกิจ เห็นโอกาสนำเงินฝากประจำ ออกมาซื้อห้องชุดรายละไม่ต่ำกว่า 10-20 ห้อง นำไปปล่อยเช่าต่อให้กับนักศึกษาในอัตราค่าเช่าเดือนละ 7,000-10,000 บาท ภายในพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และปัจจุบันมีนักศึกษาให้ความสนใจเช่าอยู่เต็ม สำหรับราคาค่าเช่าระดับนี้ผู้ปกครองถือว่าไม่สูงเพียงต้องการให้บุตรหลานปลอดภัยอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยไม่ต้องเดินทาง
นายปิยะอธิบายต่อว่า เดิมทีบริษัทคาดหวังผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานแต่ปรากฏว่าส่วนใหญ่นิยมเช่า เพราะหากเรียนจบต้องย้ายออกจากพื้นที่ ส่วนอีกโครงการอยู่ย่านเพชรบุรี ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒเช่นเดียวกัน ซึ่งได้มีนักลงทุนลักษณะเดียวกันเข้ามาซื้อในลักษณะเหมา เพื่อนำไปปล่อยเช่าต่อเช่นเดียวกัน ท่ามกลางวิกฤติย่อมมีโอกาส หากเลือกทำเลที่ดีตอบโจทย์ ก็สามารถขายได้เกือบเต็มทั้งโครงการในเวลาอันรวดเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องมีรถไฟฟ้า เพราะนักศึกษาไม่ต้องการเดินทางไกล
แอล.พี.เอ็น.ปิดการขาย 7,000 หน่วย
สอดคล้องกับนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บริษัทขายโครงการ แอล.พี.เอ็น.ทาวน์ชิป คอนโด รังสิต-คลอง 1 ไปแล้วกว่า 7,000 หน่วย คาดว่าปลายปีนี้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมด ส่วนอีกอาคารได้ปรับเป็นคอนโดฯเช่า ซึ่งทำเลรังสิตส่วนใหญ่เป็นแหล่งงานอุตสาหกรรม มีมหาวิทยาลัยหลายแห่ง
ส่งผลให้มีกลุ่มเศรษฐีเงินเย็นเหมาซื้อพื้นที่ห้องชุดไปปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากราคาไม่แพง ขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือราคาเพียง 6-7 แสนบาทต่อหน่วยเท่านั้น ที่สำคัญการเดินทางสะดวกสบาย มีรถไฟฟ้าสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-รังสิต ที่จะเปิดให้บริการในปี 2564
ด้านแหล่งข่าวจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระบุว่ามหาวิทยาลัยเตรียมนำพื้นที่บริเวณด้านหลังกว่า 80 ไร่ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส พื้นที่พาณิชย์ ร้านค้า อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม รองรับนักศึกษา
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
สต๊อกคอนโดฯ ทะลัก 2 แสนหน่วย
ไตรมาสแรกปีนี้ทุกธุรกิจเติบโตลดลง โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่างเผชิญปัจจัยลบจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐฯ เงินบาทแข็งค่า กฎเหล็กการปล่อยสินเชื่อใหม่ แอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถล่มซ้ำด้วยไวรัสโคโรนา หรือโควิด-19 ฉุดคนจีนหายวับ สอดรับกับสถิติสมาคมอาคารชุดไทยพบยอดซื้อคอนโดมิเนียมของลูกค้าจีนทั้งปีเมื่อปี 2562 เหลือเพียง 1.8 หมื่นล้านบาท ส่วนจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมดหรือไม่ ต้องติดตามการสรุปยอดจากกรมที่ดิน และคาดว่าไตรมาสแรกปีนี้กลุ่มคนจีนจะหายเพิ่มอีก 80-90% หรือเป็นศูนย์หากไม่สามารถรับมือกับสถานการณ์นี้ได้
ขณะความกังวลของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ กับสต๊อกคอนโดมิเนียมที่เหลือในมือกว่า 2 แสนหน่วย ซึ่งกระจายอยู่ในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า จะมีหนทางระบายออกอย่างไร เมื่อกำลังซื้อคนไทยมีไม่มาก ซ้ำร้ายยังถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูงปีที่ผ่านมากว่า 40% สาเหตุมาจากหนี้ครัวเรือน และปีนี้ก็เช่นกัน
ในความมืดยังมีแสงสว่าง
ทำเลที่อาจถูกมองข้ามนั่นคือ ทำเลติดรั้วมหาวิทยาลัย แต่การพัฒนาราคาต้องไม่สูงเกินไป ควรต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วยหรือ 1 ล้านบาทต้น ๆ ต่อหน่วย เพราะ 1. ผู้ปกครองสามารถซื้อให้บุตรหลาน เพื่อเรียนหนังสือ 2. นักลงทุนเศรษฐีเงินเย็นสามารถเหมาห้องปล่อยเช่าทำกำไร โดยประเมินว่าหากนำเงินฝากแบงก์ ได้ดอกเบี้ยไม่คุ้ม ลงทุนในหุ้นไม่ค่อยปลอดภัยแต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 8-10% ขึ้นไป
ทั้งนี้ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า โครงการคอนโดมิเนียมติดกับมหาวิทยาลัยค่อนข้างประสบความสำเร็จ โดยยกตัวอย่างโครงการพลัม 89 ทำเลติดถนนพหลโยธิน ย่านรังสิต จุดศูนย์รวมมหาวิทยาลัยดัง อย่างมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ นอกจากนี้ยังมี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต อีกด้วย ปัจจุบันบริษัทสามารถขายได้เกือบหมดทั้งโครงการ จากทั้งหมดที่พัฒนาไม่ต่ำกว่า 2,000 หน่วย เนื่องจากเป็นโครงการราคาค่อนข้างถูกขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วยจึงกลายเป็นจุดสนใจ
มีกลุ่มนักลงทุน เศรษฐีเงินเย็น ผู้ไม่สะทกสะท้านกับภาวะเศรษฐกิจ เห็นโอกาสนำเงินฝากประจำ ออกมาซื้อห้องชุดรายละไม่ต่ำกว่า 10-20 ห้อง นำไปปล่อยเช่าต่อให้กับนักศึกษาในอัตราค่าเช่าเดือนละ 7,000-10,000 บาท ภายในพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และปัจจุบันมีนักศึกษาให้ความสนใจเช่าอยู่เต็ม สำหรับราคาค่าเช่าระดับนี้ผู้ปกครองถือว่าไม่สูงเพียงต้องการให้บุตรหลานปลอดภัยอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยไม่ต้องเดินทาง
นายปิยะอธิบายต่อว่า เดิมทีบริษัทคาดหวังผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานแต่ปรากฏว่าส่วนใหญ่นิยมเช่า เพราะหากเรียนจบต้องย้ายออกจากพื้นที่ ส่วนอีกโครงการอยู่ย่านเพชรบุรี ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒเช่นเดียวกัน ซึ่งได้มีนักลงทุนลักษณะเดียวกันเข้ามาซื้อในลักษณะเหมา เพื่อนำไปปล่อยเช่าต่อเช่นเดียวกัน ท่ามกลางวิกฤติย่อมมีโอกาส หากเลือกทำเลที่ดีตอบโจทย์ ก็สามารถขายได้เกือบเต็มทั้งโครงการในเวลาอันรวดเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องมีรถไฟฟ้า เพราะนักศึกษาไม่ต้องการเดินทางไกล
แอล.พี.เอ็น.ปิดการขาย 7,000 หน่วย
สอดคล้องกับนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บริษัทขายโครงการ แอล.พี.เอ็น.ทาวน์ชิป คอนโด รังสิต-คลอง 1 ไปแล้วกว่า 7,000 หน่วย คาดว่าปลายปีนี้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมด ส่วนอีกอาคารได้ปรับเป็นคอนโดฯเช่า ซึ่งทำเลรังสิตส่วนใหญ่เป็นแหล่งงานอุตสาหกรรม มีมหาวิทยาลัยหลายแห่ง
ส่งผลให้มีกลุ่มเศรษฐีเงินเย็นเหมาซื้อพื้นที่ห้องชุดไปปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากราคาไม่แพง ขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือราคาเพียง 6-7 แสนบาทต่อหน่วยเท่านั้น ที่สำคัญการเดินทางสะดวกสบาย มีรถไฟฟ้าสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-รังสิต ที่จะเปิดให้บริการในปี 2564
ด้านแหล่งข่าวจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระบุว่ามหาวิทยาลัยเตรียมนำพื้นที่บริเวณด้านหลังกว่า 80 ไร่ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส พื้นที่พาณิชย์ ร้านค้า อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม รองรับนักศึกษา
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
