รัชดาฯ ซอย 3 ทำเลฮอต‘โลวไรส์’ ใกล้ MRT พระราม 9
คอนโด Low Rise บริเวณ MRT พระราม 9 ถือว่าเป็นของ “หายาก” เนื่องจากราคาที่ดินที่สูง ทั้งนี้หากมีการพัฒนาผู้พัฒนาโครงการนิยมพัฒนาในซอยย่อย และด้วยการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นบริเวณแยกพระราม 9 ทำให้การเดินทางเข้า-ออกค่อนข้างใช้เวลานาน ผู้พัฒนาโครงการนิยมมาพัฒนาโครงการรูปแบบ High Rise ติดถนนใหญ่ช่วงแยกพระราม 9 แนวเส้นรัชดาภิเษก ถนนอโศกมนตรี และถนนเพชรบุรี เป็นส่วนใหญ่
แต่หากต้องการคอนโด Low Rise เพราะชื่นชอบความ Privacy และชอบคอนโดที่ไม่สูงนัก ในระยะห่างจาก MRT พระราม 9 ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร ก็ยังพอมีโครงการในซอยที่เด่นในทำเลนี้ คือ “รัชดาภิเษก ซอย 3” หรือ ซอยข้างสถานทูตจีน ซึ่งเป็นซอยที่มีจุดเด่นเรื่องของแหล่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านขายยา ร้านสะดวกซื้อ และร้านที่จำเป็นต่อการชีวิตประจำวัน และเป็นซอยที่สามารถทะลุถึงไปยัง ถนนรัชดาภิเษก ถนนดินแดง ซอยอยู่เจริญ ถนนประชาสงเคราะห์ และถนนวิภาวดีรังสิต ได้สะดวกอีกด้วย
ตลาดคอนโดมิเนียม Low Rise ในซอยรัชดาภิเษก 3 ระยะเดินทางจาก MRT พระราม 9 ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร มีคอนโดมิเนียมจำนวน 4 โครงการ เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 2 โครงการ คือ แอสปาย อโศก-รัชดา, กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระราม 9 และโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ คือ มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9, และ KES รัชดา จำนวนยูนิตทั้งหมดรวม 1,787 ยูนิต โครงการมีให้เลือกตั้งแต่ห้องรูปแบบสตูดิโอจนถึง 2 ห้องนอน ราคาตลาดอยู่ในช่วง 85,000-145,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีลักษณะเด่นที่แตกต่างกัน เช่น คอนโดสำหรับคนเลี้ยงสัตว์, คอนโดสำหรับ New Gen, คอนโดสำหรับคนเริ่มต้นทำงาน, คอนโด Facilities จัดเต็ม เป็นต้น
ในวันนี้ Zmyhome จะสรุปคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการให้ผู้อ่านได้รู้ว่าแต่ละโครงการเหมาะกับใคร มีจุดเด่น มีงบเท่าไรถึงจะซื้อได้ เพื่อใช้ประกอบการพิจารณากันครับ
แอสปาย อโศก-รัชดา - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย AP โครงการนี้อยู่ในซอยรัชดา 3 หรือซอยข้างสถานทูตจีน ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 1,100 เมตร คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563
ตำแหน่ง Google Map : 13.764020, 100.560983
รายละเอียดโครงการ : ตัวอาคารเป็นอาคารรูปตัว L เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการทั้งหมด 11 ไร่ เศษ มีจำนวน 6 อาคาร แต่ละอาคารสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิต 1,025 ยูนิต ตัวโครงการรวมถึงพื้นที่ Landscape พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำ และสวนจะออกแบบในสไตล์โคโลเนียล มีการวางผังโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางของโครงการ ห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ Studio, 1 bedroom, 1 bedroom Plus, และ 2 Bedrooms โดย Studio มีขนาด 25 ตารางเมตร 1 bedroom และ bedroom Plus ขนาด 30-35 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ขนาด 49.5.51 ตารางเมตร โดยห้องพักจะให้ Furniture แบบ Fully Fitted ที่จอดรถในโครงการประมาณ 387 คันหรือ 38% ซึ่งถือว่ามีจำนวนค่อนข้างน้อย
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกจะตั้งไว้ตรงกลางโครงการบริเวณชั้น 1 มีขนาดใหญ่และหลากหลายตามสไตล์โครงการขนาดใหญ่ อาทิ Lobby, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำแบบ Lap pool, พื้นที่สีเขียวและลานพักผ่อนข้างสระ, ห้อง Steam, Sauna, ห้องฟิตเนส, สวนหย่อมรอบโครงการ, Co-working space และ Co-Kitchen ให้จัดปาร์ตี้หรือทำอาหารกันได้ พร้อมระบบการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เป็นต้น
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 85,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.1-4.85 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 30,000-70,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 12,000-29,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโครงการใกล้กัน สิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่และครบครัน
จุดด้อย : จำนวนยูนิตมากถึง 1,000 ยูนิต, ที่จอดรถในโครงการมีน้อย, ระยะทางไกลจาก MRT ประมาณ 1 กิโลเมตร
คอนโดนี้เหมาะกับใคร : พนักงานออฟฟิศ-พนักงานระดับหัวหน้างาน เจ้าของกิจการ ที่อายุ 25-45 ปี โดยมีรายได้ 30,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ และมีครอบครัว ต้องการซื้อโครงการที่มีชื่อเสียงและชื่อชอบความคุ้มค่าเนื่องจากราคาต่อตารางเมตรไม่สูง ยอมรับในเรื่องของจำนวนยูนิตในโครงการมากในระดับ 1,000 ยูนิตได้ และชอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายตอบโจทย์ทุกวัย โดยมีงบประมาณอยู่ที่ 2-5 ล้านบาท
กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระราม 9 - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 3 หากเข้าจากต้นซอยจะถึงก่อน แอสปาย อโศก-รัชดา ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 700 เมตร คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563
ตำแหน่ง Google Map : 13.763263, 100.563159
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 154 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 357 ตารางวา โดยผังของอาคารเป็นรูปตัว S ประกอบด้วยห้องพักรูปแบบเดียวคือ 1 Bedroom โดยให้ Furniture แบบ Fully Furnished จุดเด่นคือจะมีหลายขนาดหลายรูปแบบให้เลือกตั้งแต่ 22-44 ตารางเมตร โดยห้องขนาด 22 ตารางเมตรจะมี Walk in Closet มาให้ด้วย ส่วนห้องที่ใหญ่ระดับ 32 ตารางเมตรขึ้นไปก็จะได้ครัวปิดและห้องอเนกประสงค์เพิ่ม 1 ห้อง ที่จอดรถในโครงการเป็นรูปแบบ Conventional และ Automatic Parking จอดได้ประมาณ 47%
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ชั้นที่ 1 และชั้น 8 ของโครงการ แม้ไม่ได้มีขนาดใหญ่มากเนื่องจากเป็นโครงการเล็กแต่ให้มาหลากหลายตอบโจทย์ New Gen อาทิ พื้นที่ Co-working , Co-kitchen , Fitness , Sunken Seat และ Sky pool, Private meeting room, Boosting Track ที่เป็นที่วิ่งออกกำลังกาย พื้นที่ Hangout และพื้นที่สวนเกือบเต็มพื้นที่บริเวณชั้น 8 ซึ่งถือได้ว่า Facilities ออกแบบมาให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต work play และ sharing
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 105,000-120,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.31-5.28 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 34,000-80,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 13,000-32,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : การออกแบบโครงการตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ทั้งเรื่องรูปแบบอาคาร, Facilities ที่หลากหลายเหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย และคนที่ต้องการพื้นที่ทำงาน รูปแบบห้องพักที่มีให้เลือกหลากหลายและจัดฟังก์ชั่นได้น่าสนใจ เช่น ห้อง 22 ตารางเมตรมี walk in closet, ขนาดห้องพักเริ่มต้นไม่ใหญ่ทำให้พนักงานระดับต้นเป็นเจ้าของได้
จุดด้อย : สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ใหญ่และโอ่อ่า
คอนโดนี้เหมาะกับใคร : คนรุ่นใหม่ Start Up, Freelance พนักงานบริษัท, เจ้าของกิจการ ที่อายุ 25-40 ปี โดยมีรายได้ 35,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว และเป็นคู่ ต้องการซื้อโครงการที่มี Facilities ตอบโจทย์ Lifestyle ที่มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน พื้นที่ Sharing พื้นที่ออกกำลังกายที่หลากหลายประเภท และชอบคอนโดมิเนียมที่มียูนิตที่น้อย
มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 3 ซอยเดียวกับ 2 โครงการก่อนหน้า ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 600 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2560
ตำแหน่ง Google Map : 13.762844, 100.564763
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ลักษณะอาคารเป็นรูปตัว I และ ตัว L มี 3 อาคาร จำนวน 335 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 3 ไร่ ตัวโครงการจะออกแบบใน Style European Classic ห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ 1 bedroom และ 2 Bedrooms โดย 1 bedroom มีขนาด 29-41 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ขนาด 50-74 ตารางเมตร โดยห้องพักจะให้ แบบ Fully Furnished ที่จอดรถเป็นที่จอดรถชั้นใต้ดินประมาณ 151 คันคิดเป็น 45%
สิ่งอำนวยความสะดวก : มีการวางผังโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางบริเวณชั้น 1 ของโครงการ เพื่อให้สะดวกในการใช้บริการสำหรับทุกยูนิต และมีอาคาร Facilities 3 ชั้น 1 อาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกมีมาให้ครบครันตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับ High Class ตั้งแต่ สระว่ายน้ำขนาด 8x12 เมตร, ฟิตเนส, ลานบาบีคิว, Jogging Track, ห้อง Stream/Suana, สวนหย่อมบริเวณชั้นหนึ่ง รวมถึงมีรถรับส่ง Shutter Bus, Bike Parking และ Pet Zone
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 135,000-145,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 3.92-10.7 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 58,000-150,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 23,000-64,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : สามารถเลี้ยงสัตว์ได้, มี Shutter Bus รับส่งไป MRT พระราม 9, รูปแบบโครงการออกแบบในลักษณะเรียบหรู, ทำเลใกล้ถนนรัชดาภิเษกมากสุดเมื่อเทียบคู่แข่งในซอยรัชดา 3, และด้วยราคาเริ่มต้นที่สูงเกือบ 4 ล้านบาททำให้คัดลูกบ้านโครงการได้ในระดับที่ดี
จุดด้อย : เป็นโครงการที่เก่ากว่าอพาร์ทเมนท์คู่แข่ง
คอนโดนี้เหมาะกับใคร: พนักงานระดับหัวหน้างาน,ผู้บริหารระดับกลาง,เจ้าของกิจการ ที่อายุ 28-50 ปี โดยมีรายได้ 58,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ และมีครอบครัว ต้องการซื้อโครงการที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ และต้องการเข้าพักอาศัยในทันที
KES รัชดา - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย วิษณี จำกัด เป็นโครงการที่อยู่ในซอยสุทธิพร เป็นซอยย่อยของซอยรัชดา 3 หรือซอยข้างสถานทูตจีน ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 1,500 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2558
ตำแหน่ง Google Map : 13.766624, 100.562725
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ลักษณะอาคารเป็นทรงสี่เหลี่ยม มี 1 อาคาร จำนวน 70 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 196 ตารางวา ด้านห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ 1 bedroom จำนวน 2 Types คือ Type A ขนาด 30-35 ตารางเมตร และ Type B ขนาด 35-41.75 ตารางเมตร ที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคาร (ชั้น 1) จอดได้ 35 คัน คันคิดเป็น 50%
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ชั้น 2 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และ Lobby บริเวณชั้น 1 ซึ่งถือว่ามีน้อย รวมถึงมีขนาดเล็ก
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายเป็นมือสองจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 85,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.55-3.75 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 38,000-56,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 15,000-22,500 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูง, จำนวนยูนิตในห้องพักที่น้อย มีความ Private
จุดด้อย : มี Facilities ในโครงการน้อยและขนาดมีเล็ก, ทำเลด้อยกว่าคู่แข่งเพราะอยู่ในซอยลึก, โครงการเก่า
คอนโดนี้เหมาะกับใคร: พนักงานระดับต้นที่เริ่มต้นทำงาน-ระดับกลาง ที่อายุ 25-35 ปี โดยมีรายได้ 38,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ ต้องการซื้อโครงการที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT พระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
แต่หากต้องการคอนโด Low Rise เพราะชื่นชอบความ Privacy และชอบคอนโดที่ไม่สูงนัก ในระยะห่างจาก MRT พระราม 9 ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร ก็ยังพอมีโครงการในซอยที่เด่นในทำเลนี้ คือ “รัชดาภิเษก ซอย 3” หรือ ซอยข้างสถานทูตจีน ซึ่งเป็นซอยที่มีจุดเด่นเรื่องของแหล่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านขายยา ร้านสะดวกซื้อ และร้านที่จำเป็นต่อการชีวิตประจำวัน และเป็นซอยที่สามารถทะลุถึงไปยัง ถนนรัชดาภิเษก ถนนดินแดง ซอยอยู่เจริญ ถนนประชาสงเคราะห์ และถนนวิภาวดีรังสิต ได้สะดวกอีกด้วย
ตลาดคอนโดมิเนียม Low Rise ในซอยรัชดาภิเษก 3 ระยะเดินทางจาก MRT พระราม 9 ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร มีคอนโดมิเนียมจำนวน 4 โครงการ เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 2 โครงการ คือ แอสปาย อโศก-รัชดา, กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระราม 9 และโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ คือ มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9, และ KES รัชดา จำนวนยูนิตทั้งหมดรวม 1,787 ยูนิต โครงการมีให้เลือกตั้งแต่ห้องรูปแบบสตูดิโอจนถึง 2 ห้องนอน ราคาตลาดอยู่ในช่วง 85,000-145,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีลักษณะเด่นที่แตกต่างกัน เช่น คอนโดสำหรับคนเลี้ยงสัตว์, คอนโดสำหรับ New Gen, คอนโดสำหรับคนเริ่มต้นทำงาน, คอนโด Facilities จัดเต็ม เป็นต้น
ในวันนี้ Zmyhome จะสรุปคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการให้ผู้อ่านได้รู้ว่าแต่ละโครงการเหมาะกับใคร มีจุดเด่น มีงบเท่าไรถึงจะซื้อได้ เพื่อใช้ประกอบการพิจารณากันครับ
แอสปาย อโศก-รัชดา - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย AP โครงการนี้อยู่ในซอยรัชดา 3 หรือซอยข้างสถานทูตจีน ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 1,100 เมตร คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563
ตำแหน่ง Google Map : 13.764020, 100.560983
รายละเอียดโครงการ : ตัวอาคารเป็นอาคารรูปตัว L เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการทั้งหมด 11 ไร่ เศษ มีจำนวน 6 อาคาร แต่ละอาคารสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิต 1,025 ยูนิต ตัวโครงการรวมถึงพื้นที่ Landscape พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำ และสวนจะออกแบบในสไตล์โคโลเนียล มีการวางผังโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางของโครงการ ห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ Studio, 1 bedroom, 1 bedroom Plus, และ 2 Bedrooms โดย Studio มีขนาด 25 ตารางเมตร 1 bedroom และ bedroom Plus ขนาด 30-35 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ขนาด 49.5.51 ตารางเมตร โดยห้องพักจะให้ Furniture แบบ Fully Fitted ที่จอดรถในโครงการประมาณ 387 คันหรือ 38% ซึ่งถือว่ามีจำนวนค่อนข้างน้อย
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกจะตั้งไว้ตรงกลางโครงการบริเวณชั้น 1 มีขนาดใหญ่และหลากหลายตามสไตล์โครงการขนาดใหญ่ อาทิ Lobby, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำแบบ Lap pool, พื้นที่สีเขียวและลานพักผ่อนข้างสระ, ห้อง Steam, Sauna, ห้องฟิตเนส, สวนหย่อมรอบโครงการ, Co-working space และ Co-Kitchen ให้จัดปาร์ตี้หรือทำอาหารกันได้ พร้อมระบบการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เป็นต้น
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 85,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.1-4.85 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 30,000-70,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 12,000-29,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโครงการใกล้กัน สิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่และครบครัน
จุดด้อย : จำนวนยูนิตมากถึง 1,000 ยูนิต, ที่จอดรถในโครงการมีน้อย, ระยะทางไกลจาก MRT ประมาณ 1 กิโลเมตร
คอนโดนี้เหมาะกับใคร : พนักงานออฟฟิศ-พนักงานระดับหัวหน้างาน เจ้าของกิจการ ที่อายุ 25-45 ปี โดยมีรายได้ 30,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ และมีครอบครัว ต้องการซื้อโครงการที่มีชื่อเสียงและชื่อชอบความคุ้มค่าเนื่องจากราคาต่อตารางเมตรไม่สูง ยอมรับในเรื่องของจำนวนยูนิตในโครงการมากในระดับ 1,000 ยูนิตได้ และชอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายตอบโจทย์ทุกวัย โดยมีงบประมาณอยู่ที่ 2-5 ล้านบาท
กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระราม 9 - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 3 หากเข้าจากต้นซอยจะถึงก่อน แอสปาย อโศก-รัชดา ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 700 เมตร คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563
ตำแหน่ง Google Map : 13.763263, 100.563159
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 154 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 357 ตารางวา โดยผังของอาคารเป็นรูปตัว S ประกอบด้วยห้องพักรูปแบบเดียวคือ 1 Bedroom โดยให้ Furniture แบบ Fully Furnished จุดเด่นคือจะมีหลายขนาดหลายรูปแบบให้เลือกตั้งแต่ 22-44 ตารางเมตร โดยห้องขนาด 22 ตารางเมตรจะมี Walk in Closet มาให้ด้วย ส่วนห้องที่ใหญ่ระดับ 32 ตารางเมตรขึ้นไปก็จะได้ครัวปิดและห้องอเนกประสงค์เพิ่ม 1 ห้อง ที่จอดรถในโครงการเป็นรูปแบบ Conventional และ Automatic Parking จอดได้ประมาณ 47%
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ชั้นที่ 1 และชั้น 8 ของโครงการ แม้ไม่ได้มีขนาดใหญ่มากเนื่องจากเป็นโครงการเล็กแต่ให้มาหลากหลายตอบโจทย์ New Gen อาทิ พื้นที่ Co-working , Co-kitchen , Fitness , Sunken Seat และ Sky pool, Private meeting room, Boosting Track ที่เป็นที่วิ่งออกกำลังกาย พื้นที่ Hangout และพื้นที่สวนเกือบเต็มพื้นที่บริเวณชั้น 8 ซึ่งถือได้ว่า Facilities ออกแบบมาให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต work play และ sharing
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 105,000-120,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.31-5.28 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 34,000-80,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 13,000-32,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : การออกแบบโครงการตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ทั้งเรื่องรูปแบบอาคาร, Facilities ที่หลากหลายเหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย และคนที่ต้องการพื้นที่ทำงาน รูปแบบห้องพักที่มีให้เลือกหลากหลายและจัดฟังก์ชั่นได้น่าสนใจ เช่น ห้อง 22 ตารางเมตรมี walk in closet, ขนาดห้องพักเริ่มต้นไม่ใหญ่ทำให้พนักงานระดับต้นเป็นเจ้าของได้
จุดด้อย : สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ใหญ่และโอ่อ่า
คอนโดนี้เหมาะกับใคร : คนรุ่นใหม่ Start Up, Freelance พนักงานบริษัท, เจ้าของกิจการ ที่อายุ 25-40 ปี โดยมีรายได้ 35,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว และเป็นคู่ ต้องการซื้อโครงการที่มี Facilities ตอบโจทย์ Lifestyle ที่มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน พื้นที่ Sharing พื้นที่ออกกำลังกายที่หลากหลายประเภท และชอบคอนโดมิเนียมที่มียูนิตที่น้อย
มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 3 ซอยเดียวกับ 2 โครงการก่อนหน้า ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 600 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2560
ตำแหน่ง Google Map : 13.762844, 100.564763
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ลักษณะอาคารเป็นรูปตัว I และ ตัว L มี 3 อาคาร จำนวน 335 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 3 ไร่ ตัวโครงการจะออกแบบใน Style European Classic ห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ 1 bedroom และ 2 Bedrooms โดย 1 bedroom มีขนาด 29-41 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ขนาด 50-74 ตารางเมตร โดยห้องพักจะให้ แบบ Fully Furnished ที่จอดรถเป็นที่จอดรถชั้นใต้ดินประมาณ 151 คันคิดเป็น 45%
สิ่งอำนวยความสะดวก : มีการวางผังโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางบริเวณชั้น 1 ของโครงการ เพื่อให้สะดวกในการใช้บริการสำหรับทุกยูนิต และมีอาคาร Facilities 3 ชั้น 1 อาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกมีมาให้ครบครันตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับ High Class ตั้งแต่ สระว่ายน้ำขนาด 8x12 เมตร, ฟิตเนส, ลานบาบีคิว, Jogging Track, ห้อง Stream/Suana, สวนหย่อมบริเวณชั้นหนึ่ง รวมถึงมีรถรับส่ง Shutter Bus, Bike Parking และ Pet Zone
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 135,000-145,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 3.92-10.7 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 58,000-150,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 23,000-64,000 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : สามารถเลี้ยงสัตว์ได้, มี Shutter Bus รับส่งไป MRT พระราม 9, รูปแบบโครงการออกแบบในลักษณะเรียบหรู, ทำเลใกล้ถนนรัชดาภิเษกมากสุดเมื่อเทียบคู่แข่งในซอยรัชดา 3, และด้วยราคาเริ่มต้นที่สูงเกือบ 4 ล้านบาททำให้คัดลูกบ้านโครงการได้ในระดับที่ดี
จุดด้อย : เป็นโครงการที่เก่ากว่าอพาร์ทเมนท์คู่แข่ง
คอนโดนี้เหมาะกับใคร: พนักงานระดับหัวหน้างาน,ผู้บริหารระดับกลาง,เจ้าของกิจการ ที่อายุ 28-50 ปี โดยมีรายได้ 58,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ และมีครอบครัว ต้องการซื้อโครงการที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ และต้องการเข้าพักอาศัยในทันที
KES รัชดา - เป็นโครงการที่พัฒนาโดย วิษณี จำกัด เป็นโครงการที่อยู่ในซอยสุทธิพร เป็นซอยย่อยของซอยรัชดา 3 หรือซอยข้างสถานทูตจีน ตัวโครงการห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 1,500 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2558
ตำแหน่ง Google Map : 13.766624, 100.562725
รายละเอียดโครงการ : เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ลักษณะอาคารเป็นทรงสี่เหลี่ยม มี 1 อาคาร จำนวน 70 ยูนิต เนื้อที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 196 ตารางวา ด้านห้องพักประกอบด้วยห้องพักรูปแบบ 1 bedroom จำนวน 2 Types คือ Type A ขนาด 30-35 ตารางเมตร และ Type B ขนาด 35-41.75 ตารางเมตร ที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคาร (ชั้น 1) จอดได้ 35 คัน คันคิดเป็น 50%
สิ่งอำนวยความสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ชั้น 2 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และ Lobby บริเวณชั้น 1 ซึ่งถือว่ามีน้อย รวมถึงมีขนาดเล็ก
ราคา : ราคาปัจจุบันที่มีการขายเป็นมือสองจะอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 85,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักตกที่ประมาณ 2.55-3.75 ล้านบาท โดยผู้ที่สามารถซื้อมีรายได้ 38,000-56,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 15,000-22,500 บาท (คำนวณจากการความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
จุดเด่น : ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูง, จำนวนยูนิตในห้องพักที่น้อย มีความ Private
จุดด้อย : มี Facilities ในโครงการน้อยและขนาดมีเล็ก, ทำเลด้อยกว่าคู่แข่งเพราะอยู่ในซอยลึก, โครงการเก่า
คอนโดนี้เหมาะกับใคร: พนักงานระดับต้นที่เริ่มต้นทำงาน-ระดับกลาง ที่อายุ 25-35 ปี โดยมีรายได้ 38,000 ขึ้นไป ทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียว เป็นคู่ ต้องการซื้อโครงการที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT พระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
