ตลาดอสังหาฯปี 64 โค้งสุดท้ายโอกาสทองของผู้ซื้อและนักลงทุน

ก้าวเข้าสู่ช่วงปลายของไตรมาสแรกกันแล้ว หลาย ๆ คนคงได้สัมผัสกับประสบการณ์จริงไม่อิงนิยายของตลาดอสังหาฯใน 2-3 เดือนที่ผ่านมา ทำให้คาดเดาได้ไม่ยากว่า แนวโน้มภาพรวมของปี 64 นี้ ก็ยังถือว่าเป็นอีกปีที่ค่อนข้างเหน็ดเหนื่อยสำหรับบริษัทอสังหาฯ ที่ต้องเผชิญกับปัจจัยต่าง ๆ มากมายที่ยังคงเข้ามากระทบ ทั้งการชะลอตัวของตลาดจากกำลังซื้อที่ลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 ผนวกกับสถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่ ส่งผลให้เกิดภาพของสงครามราคาอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะตลาดคอนโดพร้อมอยู่ ที่หลาย Developer พร้อมใจกันลดมากกว่า 30% นอกจากนี้ เรายังเห็นภาพของ Supply เปิดขายใหม่ ที่ปรับตัวลดลงกว่า 50% ซึ่งนับว่าต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา และแน่นอนว่าย่อมกระทบถึงราคาขายต่อของตลาด Resale อีกด้วย

สิ่งที่ยังคงคาดการณ์ได้ว่าจะเกิดขึ้นตลอดในช่วงครึ่งปีแรก คือ การซื้อขายห้องชุดทั้งมือหนึ่งมือสองจะยังคงเป็นไปอย่างซึม ๆ ช้า ๆ การโอนชะลอตัวและโดยรวมตัวเลขการซื้อขายจะติดลบถึง -10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีที่ผ่านมา

แต่เนื่องจากการมาถึงของตัวแปรที่สำคัญที่สุด นั่นคือ การนำเข้าวัคซีน เพื่อใช้ฉีดป้องกันการติดเชื้อภายในประเทศของภาครัฐ และภาคเอกชนเองยังได้รับการเปิดทางให้สามารถนำเข้าวัคซีนได้เองอีกด้วย

ตัวแปรสำคัญนี้เองที่จะปลดล็อคความตึงเครียดของสภาพเศรษฐกิจ คลายความกังวลของผู้ซื้อ และสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนกลับมา ทำให้คาดการณ์ได้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีหลังและอาจกลับเข้าสู่สภาวะปกติในปีหน้า ผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯก็ย่อมเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

อย่างไรก็ดี กรุงเทพมหานครก็ยังคงเป็นเมืองเศรษฐกิจหลักของประเทศและภูมิภาคเอเซีย หลังสถานการณ์ต่าง ๆคลี่คลายลง การกลับมาของการลงทุน การจ้างงาน การเปิดประเทศเพื่อการท่องเที่ยว ย่อมทำให้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น และส่งผลให้ตลาดอสังหาฯในย่านใจกลางเมืองกลับมาคึกคัก มีกำลังซื้อจากนักลงทุนต่างประเทศกลับมาช่วยสร้างสีสัน ทำกำไรกันอีกครั้ง

ฉะนั้น การช้อนซื้อคอนโดในช่วงนี้จึงเป็นแต้มต่อของผู้ที่มีกำลังซื้อ มีทุนพร้อมช้อนซื้อห้องราคาดี ๆ ไว้ปล่อยเช่า ปล่อยขายต่อในอนาคต ย้ำอีกครั้งว่าโอกาสแบบนี้ไม่ได้มีมาบ่อย ๆ ครับ

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ภาพประกอบ : snowing via freepik.com