เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ฝั่งกรุงเทพฯ
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอส เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของกรุงเทพฯและของไทย เปิดให้บริการครั้งแรกในปี พ.ศ.2542 มี 2 เส้นทางคือสายสุขุมวิทและสายสีลม สำหรับสายสีลมช่วงแรกที่เปิดให้บริการระยะทาง 6.5 กิโลเมตร ผ่านสถานีกลางสยาม และพื้นที่ธุรกิจสำคัญใจกลางเมืองอย่างราชดำริ, สีลม, สาทร ไปสิ้นสุดที่แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งต้องใช้เวลาอีกสิบปีต่อมา จึงจะเปิดวิ่งข้ามมาฝั่งธนบุรี เป็นการเชื่อมกรุงเทพฯสองฝั่งแม่น้ำเข้าด้วยกันโดยสมบูรณ์
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม ช่วงสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ-สถานีสะพานตากสิน นั้นมีอยู่มากมายครับ เพราะเป็นสายที่เปิดให้บริการมานานกว่า 20 ปี จึงมีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีโครงการเก่าแก่อายุมากกว่า 30 ปีในพื้นที่อยู่ไม่น้อย ทั้งที่เป็น freehold และ leasehold ทำให้ระดับราคาขายและค่าเช่าคอนโดมิเนียมแถวนี้ มี range ราคาที่กว้างมากเป็นพิเศษครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 41.24% โดยสถานีศาลาแดงมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 59.34% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จต่ำกว่าที่อื่น อยู่ที่ประมาณ 30% เท่านั้น ก็ได้แก่ สถานีราชดำริ และ สถานีสะพานตากสิน ซึ่งเกิดจากเหตุผลที่แตกต่างกันครับ โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานีราชดำริ ส่วนใหญ่มีราคาสูงมากและผู้ซื้อเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จึงมีการซื้อขายเปลี่ยนมือไม่บ่อยนัก ส่วนสถานีสะพานตากสินมีคอนโดฝั่งธนบุรีที่มีการแข่งขันสูงกว่าเข้ามาอยู่ในผลการค้นหาด้วยครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้อยู่ที่ 55.53% สถานีสยามมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 62.37% โดยสถานีเซนต์หลุยส์มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 48.99% ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 2.5 ล้านบาทอยู่ที่โครงการ Flawless Sathorn Residence ครับ สูงสุดเกือบ 38 ล้านบาทที่สถานีศาลาแดง โครงการศาลาแดงวัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 6 ล้านบาทที่สถานีสะพานตากสิน สูงสุด 10.9 ล้านบาทที่สถานีราชดำริครับ
หากต้องการหาซื้อคอนโดแถวนี้ต้องมีเงินขั้นต่ำประมาณ 4 ล้านบาทครับสำหรับคอนโดใหม่ หรือถ้ายอมรับคอนโดเก่าหรือคอนโด leasehold ได้ ก็สามารถหาราคาไม่เปิน 3 ล้านบาทได้อยู่บ้างครับ หากดูเป็นราคาต่อตารางเมตรก็มีตั้งแต่ 25,000-250,000 บาทต่อตารางเมตรเลยครับ รวมทั้งยีงมีคอนโดไฮเอนด์ที่ราคา 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่หลายโครงการทีเดียวครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 8,000 บาทอยู่ที่สถานีสะพานตากสิน สูงสุด 89,000 บาทที่โครงการ The River สถานีสะพานตากสินเช่นกัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 22,000 บาทที่สถานีบางโพ สูงสุด 27,500 บาทที่สถานีสุรศักดิ์ครับ
.
ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เลี่ยกันอยูที่ประมาณ 25,000 บาทครับ ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ที่สถานีสะพานตากสินครับ ส่วนสถานีอื่น ๆ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 11,000-13,500 บาทต่อเดือนครับ
โดยสรุปแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม 8 สถานีนี้ อัตราการขายต่อสำเร็จอยู่ในระดับไม่สูงมาก พื้นที่ที่น่าลงทุนเพื่อหวัง Capital Gain คือโซนสีลมครับ ส่วนการลงทุนปล่อยเช่าแนะนำให้เลือกคอนโดใกล้สยามและโซนริมแม่น้ำ จะมีโอกาสปล่อยเช่าได้ดีกว่าครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สยาม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ราชดำริ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ศาลาแดง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ช่องนนทรี
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS เซนต์หลุยส์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สุรศักดิ์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานตากสิน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : City photo created by tawatchai07 - www.freepik.com
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอส เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของกรุงเทพฯและของไทย เปิดให้บริการครั้งแรกในปี พ.ศ.2542 มี 2 เส้นทางคือสายสุขุมวิทและสายสีลม สำหรับสายสีลมช่วงแรกที่เปิดให้บริการระยะทาง 6.5 กิโลเมตร ผ่านสถานีกลางสยาม และพื้นที่ธุรกิจสำคัญใจกลางเมืองอย่างราชดำริ, สีลม, สาทร ไปสิ้นสุดที่แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งต้องใช้เวลาอีกสิบปีต่อมา จึงจะเปิดวิ่งข้ามมาฝั่งธนบุรี เป็นการเชื่อมกรุงเทพฯสองฝั่งแม่น้ำเข้าด้วยกันโดยสมบูรณ์
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม ช่วงสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ-สถานีสะพานตากสิน นั้นมีอยู่มากมายครับ เพราะเป็นสายที่เปิดให้บริการมานานกว่า 20 ปี จึงมีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีโครงการเก่าแก่อายุมากกว่า 30 ปีในพื้นที่อยู่ไม่น้อย ทั้งที่เป็น freehold และ leasehold ทำให้ระดับราคาขายและค่าเช่าคอนโดมิเนียมแถวนี้ มี range ราคาที่กว้างมากเป็นพิเศษครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 41.24% โดยสถานีศาลาแดงมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 59.34% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จต่ำกว่าที่อื่น อยู่ที่ประมาณ 30% เท่านั้น ก็ได้แก่ สถานีราชดำริ และ สถานีสะพานตากสิน ซึ่งเกิดจากเหตุผลที่แตกต่างกันครับ โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานีราชดำริ ส่วนใหญ่มีราคาสูงมากและผู้ซื้อเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จึงมีการซื้อขายเปลี่ยนมือไม่บ่อยนัก ส่วนสถานีสะพานตากสินมีคอนโดฝั่งธนบุรีที่มีการแข่งขันสูงกว่าเข้ามาอยู่ในผลการค้นหาด้วยครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้อยู่ที่ 55.53% สถานีสยามมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 62.37% โดยสถานีเซนต์หลุยส์มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 48.99% ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 2.5 ล้านบาทอยู่ที่โครงการ Flawless Sathorn Residence ครับ สูงสุดเกือบ 38 ล้านบาทที่สถานีศาลาแดง โครงการศาลาแดงวัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 6 ล้านบาทที่สถานีสะพานตากสิน สูงสุด 10.9 ล้านบาทที่สถานีราชดำริครับ
หากต้องการหาซื้อคอนโดแถวนี้ต้องมีเงินขั้นต่ำประมาณ 4 ล้านบาทครับสำหรับคอนโดใหม่ หรือถ้ายอมรับคอนโดเก่าหรือคอนโด leasehold ได้ ก็สามารถหาราคาไม่เปิน 3 ล้านบาทได้อยู่บ้างครับ หากดูเป็นราคาต่อตารางเมตรก็มีตั้งแต่ 25,000-250,000 บาทต่อตารางเมตรเลยครับ รวมทั้งยีงมีคอนโดไฮเอนด์ที่ราคา 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่หลายโครงการทีเดียวครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 8,000 บาทอยู่ที่สถานีสะพานตากสิน สูงสุด 89,000 บาทที่โครงการ The River สถานีสะพานตากสินเช่นกัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 22,000 บาทที่สถานีบางโพ สูงสุด 27,500 บาทที่สถานีสุรศักดิ์ครับ
.
ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เลี่ยกันอยูที่ประมาณ 25,000 บาทครับ ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ที่สถานีสะพานตากสินครับ ส่วนสถานีอื่น ๆ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 11,000-13,500 บาทต่อเดือนครับ
โดยสรุปแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม 8 สถานีนี้ อัตราการขายต่อสำเร็จอยู่ในระดับไม่สูงมาก พื้นที่ที่น่าลงทุนเพื่อหวัง Capital Gain คือโซนสีลมครับ ส่วนการลงทุนปล่อยเช่าแนะนำให้เลือกคอนโดใกล้สยามและโซนริมแม่น้ำ จะมีโอกาสปล่อยเช่าได้ดีกว่าครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สยาม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ราชดำริ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ศาลาแดง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ช่องนนทรี
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS เซนต์หลุยส์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สุรศักดิ์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานตากสิน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : City photo created by tawatchai07 - www.freepik.com
