เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ช่วงสถานีสยาม-หมอชิต
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของไทย และปัจจุบันพ่วงตำแหน่งสายที่ยาวที่สุดในประเทศไทยด้วย เชื่อมต่อใจกลางกรุงเทพฯกับจังหวัดปริมณฑล 2 จังหวัดคือ สมุทรปราการและปทุมธานี ด้วยความยาวกว่า 53.5 กม. ทำให้วิ่งผ่านหลากหลายย่านในกรุงเทพฯ ที่มีอัตลักษณ์หลากหลายไม่ซ้ำกัน สำหรับการสรุปข้อมูลอุปสงค์คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ ZmyHome ขออนุญาตตัดตอนเป็นช่วง ๆ ตามระยะทางจากจุดศูนย์กลางคือ สถานีสยาม ออกไปนะครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงสยาม-หมอชิต เป็นสถานีชุดแรกที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่ 5 ธ.ค.2542 นับเป็นเวลาก็มากกว่า 20 ปีแล้ว วิ่งตามแนวถนนพญาไทเข้าสู่วงเวียนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ตรงเข้าสู่ถนนพหลโยธินไปสิ้นสุดที่หน้าสวนจตุจักรในช่วงเวลานั้น ตลอดแนวเส้นทางเดิมเป็นสถานที่ราชการ โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานเป็นส่วนใหญ่ สลับกับพื้นที่ย่านพักอาศัยดั้งเดิม ไม่ได้มีความเป็นย่านการค้ามากนัก เมื่อมีรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ทำให้ตลอดแนวเส้นทางมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์มากขึ้น รวมทั้งมีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาขึ้นมามากมายแทบทุกสถานี จะมีน้อยหน่อยช่วงสถานีสนามเป้าที่เป็นพื้นที่ทหารและสถานีโทรทัศน์ครับ แต่ละสถานีมี performance เป็นอย่างไร ลองดูสถิติของเราครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 46.31% โดยสถานีอนุสาวรีย์ชัยมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 55.56% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จต่ำกว่าอยู่ที่ประมาณ 40% ก็ได้แก่ สถานีสะพานควาย และ สถานีหมอชิต ซึ่งเกิดจากมีสินค้าใหม่ในตลาดค่อนข้างมากครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้อยู่ที่ 58.50% สถานีสนามเป้ามีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 65.75% แต่เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ เพราะมีสินค้ารอบสถานีนี้น้อยครับ ส่วนสถานีอื่น ๆ ก็ทำผลงานได้ดีไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 960,000 บาทใกล้สถานีสะพานควาย สูงสุดเกือบ 30 ล้านบาทที่สถานีอารีย์ครับ เป็นเพนท์เเฮ้าส์หรูในโครงการริมถนนพหลโยธิน ไซมิส ราชครู ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 3.84 ล้านบาทที่สถานีหมอชิต สูงสุด 6.2 ล้านบาทที่สถานีราชเทวีครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากสถานีสยามครับ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร โซนนี้มีคอนโดเก่าราคาล้านกว่า ๆ อยู่แถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่และประดิพัทธ์ เป็นตัวดึงราคาต่ำสุดลงมาครับ ส่วนราคาขายได้สูงสุด สังเกตว่าสถานีอนุสาวรีย์ชัยจะมีราคาขายได้สูงสุดอยู่ที่ 12.5 ล้านบาท ซึ่งเราวิเคราะห์ว่าห้องชุดราคาสูงรอบสถานีนี้มีอยู่ครับ แต่เป็นการซื้อใช้เองจึงไม่มีการประกาศขายต่อออกมาในตลาดครับ ส่วนสถานีสะพานควายคือโดยรอบไม่มีสินค้าใหม่ที่ดันราคาต่อหน่วยขึ้นไปสูงเกิน 11 ล้านบาทเลยครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,500 บาทอยู่ที่สถานีสะพานควาย สูงสุด 80,000 บาทที่โครงการ The Line จตุจักร-หมอชิต สถานีหมอชิต ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 15,500 บาทที่สถานีสะพานควาย สูงสุด 25,750 บาทที่สถานีสยามครับ
.
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากสถานีสยาม ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ทุกสถานีครับ เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือนครับ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่าระดับ 15,000-20,000 บาท ลองเลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีอนุสาวรีย์ชัยออกไปจนถึงสถานีหมอชิตนะครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สยาม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ราชเทวี
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พญาไท
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อนุสาวรีย์ชัย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สนามเป้า
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อารีย์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานควาย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS หมอชิต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : IPhi044 on WikiMedia
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของไทย และปัจจุบันพ่วงตำแหน่งสายที่ยาวที่สุดในประเทศไทยด้วย เชื่อมต่อใจกลางกรุงเทพฯกับจังหวัดปริมณฑล 2 จังหวัดคือ สมุทรปราการและปทุมธานี ด้วยความยาวกว่า 53.5 กม. ทำให้วิ่งผ่านหลากหลายย่านในกรุงเทพฯ ที่มีอัตลักษณ์หลากหลายไม่ซ้ำกัน สำหรับการสรุปข้อมูลอุปสงค์คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ ZmyHome ขออนุญาตตัดตอนเป็นช่วง ๆ ตามระยะทางจากจุดศูนย์กลางคือ สถานีสยาม ออกไปนะครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงสยาม-หมอชิต เป็นสถานีชุดแรกที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่ 5 ธ.ค.2542 นับเป็นเวลาก็มากกว่า 20 ปีแล้ว วิ่งตามแนวถนนพญาไทเข้าสู่วงเวียนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ตรงเข้าสู่ถนนพหลโยธินไปสิ้นสุดที่หน้าสวนจตุจักรในช่วงเวลานั้น ตลอดแนวเส้นทางเดิมเป็นสถานที่ราชการ โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานเป็นส่วนใหญ่ สลับกับพื้นที่ย่านพักอาศัยดั้งเดิม ไม่ได้มีความเป็นย่านการค้ามากนัก เมื่อมีรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ทำให้ตลอดแนวเส้นทางมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์มากขึ้น รวมทั้งมีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาขึ้นมามากมายแทบทุกสถานี จะมีน้อยหน่อยช่วงสถานีสนามเป้าที่เป็นพื้นที่ทหารและสถานีโทรทัศน์ครับ แต่ละสถานีมี performance เป็นอย่างไร ลองดูสถิติของเราครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 46.31% โดยสถานีอนุสาวรีย์ชัยมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 55.56% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จต่ำกว่าอยู่ที่ประมาณ 40% ก็ได้แก่ สถานีสะพานควาย และ สถานีหมอชิต ซึ่งเกิดจากมีสินค้าใหม่ในตลาดค่อนข้างมากครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้อยู่ที่ 58.50% สถานีสนามเป้ามีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 65.75% แต่เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ เพราะมีสินค้ารอบสถานีนี้น้อยครับ ส่วนสถานีอื่น ๆ ก็ทำผลงานได้ดีไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 960,000 บาทใกล้สถานีสะพานควาย สูงสุดเกือบ 30 ล้านบาทที่สถานีอารีย์ครับ เป็นเพนท์เเฮ้าส์หรูในโครงการริมถนนพหลโยธิน ไซมิส ราชครู ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 3.84 ล้านบาทที่สถานีหมอชิต สูงสุด 6.2 ล้านบาทที่สถานีราชเทวีครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากสถานีสยามครับ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร โซนนี้มีคอนโดเก่าราคาล้านกว่า ๆ อยู่แถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่และประดิพัทธ์ เป็นตัวดึงราคาต่ำสุดลงมาครับ ส่วนราคาขายได้สูงสุด สังเกตว่าสถานีอนุสาวรีย์ชัยจะมีราคาขายได้สูงสุดอยู่ที่ 12.5 ล้านบาท ซึ่งเราวิเคราะห์ว่าห้องชุดราคาสูงรอบสถานีนี้มีอยู่ครับ แต่เป็นการซื้อใช้เองจึงไม่มีการประกาศขายต่อออกมาในตลาดครับ ส่วนสถานีสะพานควายคือโดยรอบไม่มีสินค้าใหม่ที่ดันราคาต่อหน่วยขึ้นไปสูงเกิน 11 ล้านบาทเลยครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,500 บาทอยู่ที่สถานีสะพานควาย สูงสุด 80,000 บาทที่โครงการ The Line จตุจักร-หมอชิต สถานีหมอชิต ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 15,500 บาทที่สถานีสะพานควาย สูงสุด 25,750 บาทที่สถานีสยามครับ
.
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากสถานีสยาม ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ทุกสถานีครับ เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือนครับ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่าระดับ 15,000-20,000 บาท ลองเลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีอนุสาวรีย์ชัยออกไปจนถึงสถานีหมอชิตนะครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สยาม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ราชเทวี
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พญาไท
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อนุสาวรีย์ชัย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สนามเป้า
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อารีย์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานควาย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS หมอชิต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : IPhi044 on WikiMedia
