สัญญาณที่บอกว่า เราตั้งราคาขายบ้านได้ถูกต้อง
ราคาขายบ้าน เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่จะทำให้ขายบ้านสำเร็จ แต่ถึงแม้ว่าราคาจะเป็นสิ่งที่สำคัญมาก แต่เจ้าของส่วนใหญ่ก็มักจะไม่มีเวลาที่จะศึกษาเพื่อหาราคาขายที่ทำให้บ้านเป็นที่ต้องการของตลาด ถ้าเจ้าของบ้านไม่มีเวลาหาข้อมูลเปรียบเทียบกับบ้านหลังอื่นๆ มากนัก ลองพิจารณาสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาขายบ้านที่ตั้งไว้น่าจะสมเหตุสมผล ประกอบด้วย
1. มีผู้สนใจมาดูบ้านจำนวนมาก ภายในระยะเวลาอันสั้นนับจากประกาศขาย แสดงว่าราคาน่าสนใจสำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
2. มีผู้เสนอราคาซื้อใกล้เคียงกับราคาขาย หากคุณได้รับข้อเสนอหลายๆรายการที่ใกล้เคียงกันและราคาไม่ต่างจากราคาประเมินมากนัก แสดงว่าราคาที่ตั้งไว้น่าจะเหมาะสม
3. นายหน้าหรือผู้ประเมินราคาบ้านมืออาชีพให้ความเห็นว่าราคาที่ตั้งไว้สมเหตุสมผลกับสภาพบ้านและทำเลที่ตั้ง
4. เปรียบเทียบกับราคาขายจริงของบ้านมือสองในบริเวณใกล้เคียงที่เพิ่งขายไป หากราคาไม่แตกต่างกันมากนัก
5. ประกาศขายมานานพอสมควร แต่ยังไม่มีผู้สนใจเสนอราคาต่ำกว่าที่ตั้งไว้มาก อาจต้องปรับลดราคาลงบ้าง
สรุปคือ หากมีความสนใจและข้อเสนอซื้อที่สมเหตุสมผล ประกอบกับการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ ก็เป็นสัญญาณว่าราคาขายที่ตั้งน่าจะเหมาะสมแล้วครับ
1. มีผู้สนใจมาดูบ้านจำนวนมาก ภายในระยะเวลาอันสั้นนับจากประกาศขาย แสดงว่าราคาน่าสนใจสำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
2. มีผู้เสนอราคาซื้อใกล้เคียงกับราคาขาย หากคุณได้รับข้อเสนอหลายๆรายการที่ใกล้เคียงกันและราคาไม่ต่างจากราคาประเมินมากนัก แสดงว่าราคาที่ตั้งไว้น่าจะเหมาะสม
3. นายหน้าหรือผู้ประเมินราคาบ้านมืออาชีพให้ความเห็นว่าราคาที่ตั้งไว้สมเหตุสมผลกับสภาพบ้านและทำเลที่ตั้ง
4. เปรียบเทียบกับราคาขายจริงของบ้านมือสองในบริเวณใกล้เคียงที่เพิ่งขายไป หากราคาไม่แตกต่างกันมากนัก
5. ประกาศขายมานานพอสมควร แต่ยังไม่มีผู้สนใจเสนอราคาต่ำกว่าที่ตั้งไว้มาก อาจต้องปรับลดราคาลงบ้าง
สรุปคือ หากมีความสนใจและข้อเสนอซื้อที่สมเหตุสมผล ประกอบกับการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ ก็เป็นสัญญาณว่าราคาขายที่ตั้งน่าจะเหมาะสมแล้วครับ
