10 คอนโดที่มีค่าเช่าต่อตารางเมตรแพงที่สุด
จากผลการสำรวจห้องชุดปล่อยเช่า 3,000 หน่วย โดย ZmyHome พบว่า คอนโดระดับบนที่มีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุด 10 อันดับในกรุงเทพฯ มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 892-1,128 บาท/ตร.ม. โดยค่าเช่านี้เป็นค่าเช่าที่เจ้าของห้องชุดอาจรวมบริการต่างๆ ในห้องชุดด้วย เช่น เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต และค่าแม่บ้าน
โดยโครงการที่มีค่าเช่าสูงที่สุดมีลักษณะร่วมกัน คือ ตั้งอยู่เฉพาะในย่านสุขุมวิท และราชดำริ โครงการสร้างเสร็จไม่เกิน 5 ปี ถ้าสร้างเสร็จใหม่และไม่เคยปล่อยเช่ามาก่อนจะมีพรีเมี่ยม เป็นอาคารสูงทั้งหมด ช่วยห้องส่วนใหญ่ไม่ถูกบังวิว และคนจดจำได้ง่าย ห้องชุดมีขนาดไม่ใหญ่เกินไป 70% เดินไปรถไฟฟ้าได้ ถ้าเดินไม่ได้ ก็ต้องอยู่ในย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ เช่น ทองหล่อ ถ้ามีบริการเซอร์วิสด้วยในโครงการจะมีค่าเช่าสูงขึ้น
เรามาดูกันเลยครับว่าทั้ง 10 โครงการมีที่ไหนกันบ้าง
อันดับ 10 Ivy Thonglor 892 บาท/ตร.ม. Ivy Thonglor เป็นหนึ่งในโครงการยอดนิยมในทองหล่อ เมื่อ 2-3 ปีก่อน เพราะตั้งอยู่ริมถนนทองหล่อ (แม้ว่าจะอยู่ค่อนไปทางปลายนิดหน่อย) ส่วนกลางมีความโดดเด่น และโครงการมีบริการนายหน้ารวมแม่บ้านด้วยเพื่อ ให้บริการได้คล้ายกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์อพาร์ตเมนท์ ทำให้มีค่าเช่าสูง ห้องชุดมีเริ่มต้นค่อนข้างเล็ก 35-36 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มตั้งแต่ 20,000 บาท (ไม่มีแม่บ้าน) ไปจนถึง 40,000 บาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43-45 ตร.ม. (รวมค่าแม่บ้านด้วย)
อันดับ 9 39 by Sansiri 916 บาท/ตร.ม. เนื่องจากโครงการ 39 by แสนสิริสามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ และห้าง Emporium รวมทั้งโครงการมีคุณภาพดี ทำให้หลังจากที่โครงการ Emquartier ก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่จะมีขนาดเร่ิมต้นตั้งแต่ 52 ตร.ม. ไปจนถึง 58 ตร.ม. แต่ห้องชุด 2 ห้องนอน จะมีขนาดค่อนข้างพอดี 75-82 ตร.ม. และมีห้องชุดแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 112 ตร.ม. โดยมีค่าเช่าเร่ิมต้นตั้งแต่ 45,000 บาท/เดือน ไปจนถึง 100,000 บาท
อันดับ 8 Quattro 918 บาท/ตร.ม. Quattro เป็นหนึ่งในโครงการยอดนิยมสำหรับผู้เช่าญี่ปุ่น เพราะเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนที่ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ การันตีคุณภาพโดยแสนสิริ ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่มีขนาดกำลังสบาย ส่วนใหญ่จะมีขนาดระหว่าง 53-56 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 45,000-55,000 บาท/เดือน ส่วนห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 75-90 ตร.ม. ค่าเช่าจะเริ่มต้นจาก 70,000-85,000 บาท
อันดับ 7 The Address Sukhumvit 28 928 บาท/ตร.ม. หนึ่งในโครงการที่หรูหราที่สุดที่สร้างเสร็จแล้วของกลุ่ม AP ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 28 มีจุดเด่นคือตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท แม้ว่าจะเดินไปหน่อยจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ แต่ห้องชุดที่โครงการตกแต่งบิลท์อินมาให้แล้วเป็นอย่างดี และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นความหรูหรา ทำให้ที่นี่เป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่าญี่ปุ่นด้วยเช่นกัน ห้องชุด 1 ห้องนอน มีขนาด 45-52 ตร.ม. โดยมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 40,000-50,000 บาท ส่วนห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนที่นี่จะเริ่มต้นจากขนาดค่อนข้างเล็ก 65 ตร.ม. ถึง 74 ตร.ม. ค่าเช่า 60,000-70,000 บาท/เดือน
อันดับ 6 Keyne 958 บาท/ตร.ม. Keyne เป็นคอนโดระดับบน พัฒนาโดยแสนสิริ จุดเด่นของโครงการอยู่ที่สามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้ ส่วนกลางโดยเฉพาะล็อบบี้ทำได้ดี และห้องชุดมีคุณภาพ สร้างเสร็จปลายปี 56 ห้องชุดที่นี่ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดเล็ก โดยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จะเริ่มต้นจาก 34-37 ตร.ม. 45-47 ตร.ม. ไปจนถึง 55 ตร.ม. ค่าเช่าจะตั้งอยู่ตร.ม.ละเกือบ 1,000 บาท หรือ 30,000-50,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 75-89 ตร.ม. จะมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 60,000-80,000บาท
อันดับ 5 The Crest Sukhumvit 34 972 บาท/ตร.ม. The Crest Sukhumvit 34 เป็นโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จปี 58 นี้เอง ทั้งความใหม่ และทำเลที่ตั้งที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท และสามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้ ทำให้ค่าเช่าของโครงการนี้ สูงมากๆ ห้อง 35 ตร.ม. เสนอค่าเช่าอยู่ที่ 25,000-35,000 บาท ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 47-52 ตร.ม. มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 45,000-55,000 บาท และห้อง 2 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 70,000-85,000 บาท/เดือน
อันดับ 4 Aequa สุขุมวิท 49 993 บาท/ตร.ม. ถึงแม้โครงการ Aeque สุขุมวิท 49 จะสร้างเสร็จมาแล้ว 4 ปี แต่โครงการนี้ก็ยังเป็นที่นิยมอยู่เสมอของผู้เช่าญี่ปุ่น จากจุดเด่นที่อยู่ใกล้ Fuji Super Market และโรงพยายาลสมิติเวช คุณภาพการตกแต่งของโครงการทำได้ดี นอกจากนี้โครงการยังมีบริการแม่บ้านให้กับเจ้าของห้องชุดโดยเฉพาะ ทำให้ผู้เช่าได้รับบริการคล้ายคลึงกับการพักอาศัยในอพาร์ตเมนท์ และโครงการยังมีออนเซ็นสำหรับดึงดูดผู้เช่าญี่ปุ่นอีกด้วย ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่จะเริ่มต้นที่ 55 ตร.ม.-60 ตร.ม. ซึ่งหาปัจจุบันเร่ิมหาได้น้อยลงเรื่อยๆ ค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 55,000-60,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 92-95 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 80,000-85,000 บาท
อันดับ 3 Ashton Morph 38 995 บาท/ตร.ม. Ashton Morph 38 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ซึ่งเป็นซอยที่ร่มรื่น และสามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้า ทองหล่อได้ และปัจจุบันสามารถยังสามารถซื้ออาหารจากตลาดกลางคืนบริเวณปากซอยได้ง่าย ห้อง Duplex ขนาด 33 ตร.ม. มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 30,000-35,000 บาท ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 70-75 ตร.ม. มีค่าเช่าที่ประมาณ 60,000-70,000 บาท
อันดับ 2 HQ by แสนสิริ 1,083 บาท/ตร.ม. คอนโดสร้างเสร็จใหม่ปี 2558 ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท 55 สามารถเดินไป Top Market Place ได้ ทำให้ที่นี่กำลังเป็นที่นิยมสำหรับเช่า ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่มีขนาดประมาณ 43-51 ตร.ม.มีค่าเช่าระหว่าง 45,000-55,000 บาท ส่วนห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 75-80 ตร.ม. กำหนดค่าเช่าไว้ระหว่าง 70,000-80,000 บาท
อันดับ 1 185 ราชดำริ 1,128 บาท/ตร.ม. สมกับเป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ที่ปัจจุบันมีราคาขายแพงที่สุดในตลาด 185 ราชดำริตั้งอยู่บนหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ รวมทั้งเห็นวิวสปอร์ตคลับและสวนลุม ทำให้ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่มีค่าเช่าสูงที่สุดในตลาด 70,000-80,000 บาท/เดือน (ไม่รวมห้องแบบ 1 ห้อง Duplex ในโครงการสุโขทัยเรสซิเดนส์ที่มีขนาดใหญ่กว่า 119 ตร.ม. ซึ่งเหมือนห้อง 2 ห้องนอนมากกว่า) เทียบกับราคาขายที่สูงกว่า 15-20 ล้านบาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 108-130 ตร.ม. จะมีค่าเช่า 120,000-170,000 บาท/เดือน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
โดยโครงการที่มีค่าเช่าสูงที่สุดมีลักษณะร่วมกัน คือ ตั้งอยู่เฉพาะในย่านสุขุมวิท และราชดำริ โครงการสร้างเสร็จไม่เกิน 5 ปี ถ้าสร้างเสร็จใหม่และไม่เคยปล่อยเช่ามาก่อนจะมีพรีเมี่ยม เป็นอาคารสูงทั้งหมด ช่วยห้องส่วนใหญ่ไม่ถูกบังวิว และคนจดจำได้ง่าย ห้องชุดมีขนาดไม่ใหญ่เกินไป 70% เดินไปรถไฟฟ้าได้ ถ้าเดินไม่ได้ ก็ต้องอยู่ในย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ เช่น ทองหล่อ ถ้ามีบริการเซอร์วิสด้วยในโครงการจะมีค่าเช่าสูงขึ้น
เรามาดูกันเลยครับว่าทั้ง 10 โครงการมีที่ไหนกันบ้าง
อันดับ 10 Ivy Thonglor 892 บาท/ตร.ม. Ivy Thonglor เป็นหนึ่งในโครงการยอดนิยมในทองหล่อ เมื่อ 2-3 ปีก่อน เพราะตั้งอยู่ริมถนนทองหล่อ (แม้ว่าจะอยู่ค่อนไปทางปลายนิดหน่อย) ส่วนกลางมีความโดดเด่น และโครงการมีบริการนายหน้ารวมแม่บ้านด้วยเพื่อ ให้บริการได้คล้ายกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์อพาร์ตเมนท์ ทำให้มีค่าเช่าสูง ห้องชุดมีเริ่มต้นค่อนข้างเล็ก 35-36 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มตั้งแต่ 20,000 บาท (ไม่มีแม่บ้าน) ไปจนถึง 40,000 บาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43-45 ตร.ม. (รวมค่าแม่บ้านด้วย)
อันดับ 9 39 by Sansiri 916 บาท/ตร.ม. เนื่องจากโครงการ 39 by แสนสิริสามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ และห้าง Emporium รวมทั้งโครงการมีคุณภาพดี ทำให้หลังจากที่โครงการ Emquartier ก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่จะมีขนาดเร่ิมต้นตั้งแต่ 52 ตร.ม. ไปจนถึง 58 ตร.ม. แต่ห้องชุด 2 ห้องนอน จะมีขนาดค่อนข้างพอดี 75-82 ตร.ม. และมีห้องชุดแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 112 ตร.ม. โดยมีค่าเช่าเร่ิมต้นตั้งแต่ 45,000 บาท/เดือน ไปจนถึง 100,000 บาท
อันดับ 8 Quattro 918 บาท/ตร.ม. Quattro เป็นหนึ่งในโครงการยอดนิยมสำหรับผู้เช่าญี่ปุ่น เพราะเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนที่ตั้งอยู่กลางซอยทองหล่อ การันตีคุณภาพโดยแสนสิริ ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่มีขนาดกำลังสบาย ส่วนใหญ่จะมีขนาดระหว่าง 53-56 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 45,000-55,000 บาท/เดือน ส่วนห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 75-90 ตร.ม. ค่าเช่าจะเริ่มต้นจาก 70,000-85,000 บาท
อันดับ 7 The Address Sukhumvit 28 928 บาท/ตร.ม. หนึ่งในโครงการที่หรูหราที่สุดที่สร้างเสร็จแล้วของกลุ่ม AP ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 28 มีจุดเด่นคือตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท แม้ว่าจะเดินไปหน่อยจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ แต่ห้องชุดที่โครงการตกแต่งบิลท์อินมาให้แล้วเป็นอย่างดี และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นความหรูหรา ทำให้ที่นี่เป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่าญี่ปุ่นด้วยเช่นกัน ห้องชุด 1 ห้องนอน มีขนาด 45-52 ตร.ม. โดยมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 40,000-50,000 บาท ส่วนห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนที่นี่จะเริ่มต้นจากขนาดค่อนข้างเล็ก 65 ตร.ม. ถึง 74 ตร.ม. ค่าเช่า 60,000-70,000 บาท/เดือน
อันดับ 6 Keyne 958 บาท/ตร.ม. Keyne เป็นคอนโดระดับบน พัฒนาโดยแสนสิริ จุดเด่นของโครงการอยู่ที่สามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้ ส่วนกลางโดยเฉพาะล็อบบี้ทำได้ดี และห้องชุดมีคุณภาพ สร้างเสร็จปลายปี 56 ห้องชุดที่นี่ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดเล็ก โดยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จะเริ่มต้นจาก 34-37 ตร.ม. 45-47 ตร.ม. ไปจนถึง 55 ตร.ม. ค่าเช่าจะตั้งอยู่ตร.ม.ละเกือบ 1,000 บาท หรือ 30,000-50,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 75-89 ตร.ม. จะมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 60,000-80,000บาท
อันดับ 5 The Crest Sukhumvit 34 972 บาท/ตร.ม. The Crest Sukhumvit 34 เป็นโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จปี 58 นี้เอง ทั้งความใหม่ และทำเลที่ตั้งที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท และสามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้ ทำให้ค่าเช่าของโครงการนี้ สูงมากๆ ห้อง 35 ตร.ม. เสนอค่าเช่าอยู่ที่ 25,000-35,000 บาท ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 47-52 ตร.ม. มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 45,000-55,000 บาท และห้อง 2 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 70,000-85,000 บาท/เดือน
อันดับ 4 Aequa สุขุมวิท 49 993 บาท/ตร.ม. ถึงแม้โครงการ Aeque สุขุมวิท 49 จะสร้างเสร็จมาแล้ว 4 ปี แต่โครงการนี้ก็ยังเป็นที่นิยมอยู่เสมอของผู้เช่าญี่ปุ่น จากจุดเด่นที่อยู่ใกล้ Fuji Super Market และโรงพยายาลสมิติเวช คุณภาพการตกแต่งของโครงการทำได้ดี นอกจากนี้โครงการยังมีบริการแม่บ้านให้กับเจ้าของห้องชุดโดยเฉพาะ ทำให้ผู้เช่าได้รับบริการคล้ายคลึงกับการพักอาศัยในอพาร์ตเมนท์ และโครงการยังมีออนเซ็นสำหรับดึงดูดผู้เช่าญี่ปุ่นอีกด้วย ห้องชุด 1 ห้องนอนที่นี่จะเริ่มต้นที่ 55 ตร.ม.-60 ตร.ม. ซึ่งหาปัจจุบันเร่ิมหาได้น้อยลงเรื่อยๆ ค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 55,000-60,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 92-95 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 80,000-85,000 บาท
อันดับ 3 Ashton Morph 38 995 บาท/ตร.ม. Ashton Morph 38 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ซึ่งเป็นซอยที่ร่มรื่น และสามารถเดินไปสถานีรถไฟฟ้า ทองหล่อได้ และปัจจุบันสามารถยังสามารถซื้ออาหารจากตลาดกลางคืนบริเวณปากซอยได้ง่าย ห้อง Duplex ขนาด 33 ตร.ม. มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 30,000-35,000 บาท ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 70-75 ตร.ม. มีค่าเช่าที่ประมาณ 60,000-70,000 บาท
อันดับ 2 HQ by แสนสิริ 1,083 บาท/ตร.ม. คอนโดสร้างเสร็จใหม่ปี 2558 ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท 55 สามารถเดินไป Top Market Place ได้ ทำให้ที่นี่กำลังเป็นที่นิยมสำหรับเช่า ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่มีขนาดประมาณ 43-51 ตร.ม.มีค่าเช่าระหว่าง 45,000-55,000 บาท ส่วนห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 75-80 ตร.ม. กำหนดค่าเช่าไว้ระหว่าง 70,000-80,000 บาท
อันดับ 1 185 ราชดำริ 1,128 บาท/ตร.ม. สมกับเป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ที่ปัจจุบันมีราคาขายแพงที่สุดในตลาด 185 ราชดำริตั้งอยู่บนหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ รวมทั้งเห็นวิวสปอร์ตคลับและสวนลุม ทำให้ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่มีค่าเช่าสูงที่สุดในตลาด 70,000-80,000 บาท/เดือน (ไม่รวมห้องแบบ 1 ห้อง Duplex ในโครงการสุโขทัยเรสซิเดนส์ที่มีขนาดใหญ่กว่า 119 ตร.ม. ซึ่งเหมือนห้อง 2 ห้องนอนมากกว่า) เทียบกับราคาขายที่สูงกว่า 15-20 ล้านบาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 108-130 ตร.ม. จะมีค่าเช่า 120,000-170,000 บาท/เดือน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
