เจ้าของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าต้องรู้จัก… ภาษีลาภลอย
เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2561 ที่ผ่านมา ทางที่ประชุมคณะรัฐมนตรีก็ได้ประกาศออกมาว่าเห็นชอบเกี่ยวกับการจะมี “ภาษีลาภลอย” แล้วนะครับ ซึ่งภาษีลาภลอยเนี่ยในต่างประเทศอย่าง อเมริกา อังกฤษ ญี่ปุ่น ออสเตรเลีย ฯลฯ อะไรนี้ก็มี ประเทศไทยเราเลยปิ๊งไอเดียสนใจขึ้นมา
ก่อนอื่นเลย ต้องขอบอกว่าภาษีลาภลอยเนี่ย… เกี่ยวข้องกับผู้ที่สนใจคอนโดรอบรถไฟฟ้าโดยตรงเลยครับ!
ภาษีลาภลอย (Windfall Tax) เป็นภาษีที่เก็บจากผู้ได้รับผลประโยชน์จากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้า ท่าเรือ หรือสนามบิน เป็นต้น
ภาษีลาภลอย จะแบ่งการจัดเก็บออกเป็น 2 กรณี
1. การเก็บภาษีจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของห้องชุดรอจำหน่าย คือ บรรดาโครงการที่อยู่รอบพื้นที่ที่มีการพัฒนาของรัฐ
มีการแบ่งพื้นที่จัดเก็บภาษีออกเป็น
- โครงการรอบ โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟรางคู่ และรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน: ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบสถานี
- โครงการท่าเรือ: ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตที่ดินของท่าเรือ
- ทางด่วนพิเศษ: ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบทางขึ้น-ลง
- สนามบิน: ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตห้ามก่อสร้างของสนามบิน
โดยจะมีการเก็บจากการขายหรือเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือห้องชุดทุกครั้ง ซึ่งส่วนนี้กรมที่ดินเป็นผู้จัดเก็บ
2. การเก็บภาษีกับที่ดินหรือห้องชุดที่ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูงกว่า 50 ล้านบาท
ซึ่งภาษีลาภลอยนี่จะคิดไม่เกิน 5% ของมูลค่าส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นจากราคาประเมิน (ถ้าไม่มีราคาประเมิน ให้ใช้ ราคาของห้องชุดๆนั้น จำนวน 20% เป็นค่าส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นมา)
แต่ภาษีลาภลอยเนี่ย… ไม่ได้เก็บกับทุกคนนะครับ
หากอยู่อาศัย หรือเจ้าของเดิมไม่ได้ขายที่ดิน (เช่น ได้รับมรดกมาเป็นต้น) ก็ไม่ต้องเสียภาษีลาภลอย แต่ถ้าหากมีการซื้อขายเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง จะโดนเก็บ!
แต่ถ้าหากโครงการนั้นเสร็จสิ้นแล้ว ภาษีลาภลอยจะมีผลเฉพาะแต่กับที่ดินและห้องชุดราคาเกิน 50 ล้านบาทเท่านั้น!!!
อย่างไรก็ตาม… ภาษีลาภลอยยังไม่มีผลบังคับใช้ใดๆ ซึ่งมีการประมาณการกันเอาไว้ว่า จะมาอย่างเร็ว ประมาณปี 2562 นี้ครับ ระหว่างนี้ ก็ติดตามข่าวกันไปก่อนละกันครับ :D
ผู้เขียน: อ๋อม
เรียบเรียงจาก:
Estopolis
PPTVHD36
กรุงเทพธุรกิจ
ไทยรัฐ
ประชาชาติธุรกิจ
ไทยโพสต์
ข่าวสด
โพสต์ทูเดย์
ก่อนอื่นเลย ต้องขอบอกว่าภาษีลาภลอยเนี่ย… เกี่ยวข้องกับผู้ที่สนใจคอนโดรอบรถไฟฟ้าโดยตรงเลยครับ!
ภาษีลาภลอย (Windfall Tax) เป็นภาษีที่เก็บจากผู้ได้รับผลประโยชน์จากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้า ท่าเรือ หรือสนามบิน เป็นต้น
ภาษีลาภลอย จะแบ่งการจัดเก็บออกเป็น 2 กรณี
1. การเก็บภาษีจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของห้องชุดรอจำหน่าย คือ บรรดาโครงการที่อยู่รอบพื้นที่ที่มีการพัฒนาของรัฐ
มีการแบ่งพื้นที่จัดเก็บภาษีออกเป็น
- โครงการรอบ โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟรางคู่ และรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน: ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบสถานี
- โครงการท่าเรือ: ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตที่ดินของท่าเรือ
- ทางด่วนพิเศษ: ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบทางขึ้น-ลง
- สนามบิน: ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตห้ามก่อสร้างของสนามบิน
โดยจะมีการเก็บจากการขายหรือเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือห้องชุดทุกครั้ง ซึ่งส่วนนี้กรมที่ดินเป็นผู้จัดเก็บ
2. การเก็บภาษีกับที่ดินหรือห้องชุดที่ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูงกว่า 50 ล้านบาท
ซึ่งภาษีลาภลอยนี่จะคิดไม่เกิน 5% ของมูลค่าส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นจากราคาประเมิน (ถ้าไม่มีราคาประเมิน ให้ใช้ ราคาของห้องชุดๆนั้น จำนวน 20% เป็นค่าส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นมา)
แต่ภาษีลาภลอยเนี่ย… ไม่ได้เก็บกับทุกคนนะครับ
หากอยู่อาศัย หรือเจ้าของเดิมไม่ได้ขายที่ดิน (เช่น ได้รับมรดกมาเป็นต้น) ก็ไม่ต้องเสียภาษีลาภลอย แต่ถ้าหากมีการซื้อขายเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง จะโดนเก็บ!
แต่ถ้าหากโครงการนั้นเสร็จสิ้นแล้ว ภาษีลาภลอยจะมีผลเฉพาะแต่กับที่ดินและห้องชุดราคาเกิน 50 ล้านบาทเท่านั้น!!!
อย่างไรก็ตาม… ภาษีลาภลอยยังไม่มีผลบังคับใช้ใดๆ ซึ่งมีการประมาณการกันเอาไว้ว่า จะมาอย่างเร็ว ประมาณปี 2562 นี้ครับ ระหว่างนี้ ก็ติดตามข่าวกันไปก่อนละกันครับ :D
ผู้เขียน: อ๋อม
เรียบเรียงจาก:
Estopolis
PPTVHD36
กรุงเทพธุรกิจ
ไทยรัฐ
ประชาชาติธุรกิจ
ไทยโพสต์
ข่าวสด
โพสต์ทูเดย์
