ปล่อยเช่าบ้านง่าย ขายคอนโดเร็ว ด้วยเทคโนโลยี 4.0
การขาย เช่า บ้าน ก็คล้ายๆ การทำธุรกิจ ถ้าอยากสำเร็จ เจ้าของควรจะต้องรู้จักพิจารณา 4 สิ่งที่สำคัญดังนี้ 1. Product บ้านต้องอยู่ในทำเลดีสภาพบ้านน่าซื้อสำหรับเจ้าของคนใหม่ 2. Price ราคาต้องรู้สึกคุ้มค่าสำหรับกลุ่มเป้าหมาย 3. Place การวางขายต้องอยู่ในช่องทางที่มีกลุ่มเป้าหมาย และ 4. Promotion การส่งเสริมการขาย เช่นการให้ส่วนลด การช่วยออกค่าโอน การทาสี จัดสวน ให้ใหม่ จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น ทั้ง 4 อย่างนี้ จะโดดเด่นขึ้นมากๆ หากเจ้าของรู้จักนำเทคโนโลยีมาช่วย
Product : คุณภาพของทำเล และตัวบ้าน : บ้าน คอนโด ที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS MRT ใกล้ทางด่วน ใกล้โรงเรียนที่มีชื่อเสียง ใกล้ห้างสรรสินค้า หาอาหารรับประทานสะดวก ปลอดภัย ย่อมเป็นที่ต้องการของคนซื้อ คนเช่า กว่าในทำเลที่รองวงไป
ผลสำรวจจาก SoftwareAdvice ระบุว่า เจ้าของสินทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโด ควรติดตั้งเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้าไปในที่พักอาศัย หรือติดตั้งระบบมอนิเตอร์ เพื่อเพิ่มการอำนวยความสะดวกในที่พักอาศัย ขณะที่ผลวิจัยของ Wakefield และ Schlage เปิดเผยว่า ผู้เช่าจำนวน 9 ใน 10 ยินดีที่จะจ่ายมากกว่าหากได้รับการบริการด้วยเทคโนโลยีทันสมัยและดี การติดตั้งอุปกรณ์ด้านเทคโนโลยีในบ้าน หรือคอนโดอื่นๆ เช่น USB outlets, Smart smoke, Wireless internet, Home monitoring systems หรือ Smart sprinkler systems (สำหรับบ้านที่มีสวน) เป็นสิ่งที่คุณมองข้ามไม่ได้ในการทำธุรกิจขาย-เช่า
Price : ราคา คือสิ่งหนึ่งที่คนซื้อให้ความสำคัญที่สุด ลองนึกดูก็ได้ครับ ตอนเราซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด เราเปรียบเทียบราคา ค่าธรรมเนียม ต่อรองขนาดไหน กว่าจะจะตัดสินใจซื้อ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทราบก่อนประกาศขายบ้านหรือคอนโด คือ การสำรวจว่าราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่ และจะดีที่สุดหากรู้ว่าบ้าน หรือคอนโดที่คล้ายกันกับของเรา ขายได้ล่าสุดเท่าไหร่ เพราะส่วนนี้คือราคาที่แท้จริงที่ตลาด ณ ขณะนั้น ยอมรับ มากกว่า “ราคาประกาศขาย”
นอกจากการสอบถามนายหน้า ที่เคยปิดการขายได้จริงทำคอนโดหรือหมู่บ้านเดียวกันแล้ว เว็บไซต์อสังหาที่ข้อมูลถูกต้อง อัพเดท และมีประกาศที่ขาย เช่า แล้ว พร้อมเวลาที่ขาย-เช่าได้ อย่าง ZmyHome “บ้าน คอนโด เจ้าของขายเอง อันดับ 1” ก็เป็นแหล่งข้อมูลที่ดี ที่จะให้คนขาย คนให้เช่า บ้าน คอนโด ได้ศึกษา ในต่างประเทศที่พัฒนาแล้ว ที่เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้ภาพใน 1-2 เดือน จะมีเว็บไซต์อสังหาที่ข้อมูลถูกต้องเหมือนกับ ZmyHome เช่นกัน เช่น Zillow REA เป็นต้น แต่เว็บเหล่านี้จะมีประกาศของนายหน้าด้วย แต่จะมีการป้องกันประกาศซ้ำ และอัพเดทประกาศอยู่เสมอด้วยเช่นกัน
Place : ช่องทางการจัดจำหน่าย การโปรโมทบ้าน คอนโด ของคุณ ในจุดที่กลุ่มเป้าหมายจะได้เห็น เช่น ป้ายประกาศในนิติบุคคล ป้ายหน้าบ้าน ที่คนผ่านไปมาได้เห็น เป็นสิ่งที่ดี เพราะคนที่จะซื้อบ้าน ส่วนใหญ่มักจะคุ้นเคยทำเลนั้น ๆ หรือมีการมาดูบ้านจริงต่าง ๆ ในพื้นที่ ซึ่งก็จะมีโอกาสเห็นป้ายของเราด้วย
นอกจากนี้ เว็บไซต์อสังหาที่มีคนเช้าชมเยอะ หรือเว็บที่มีเฉพาะเจ้าของบ้าน คอนโด เป็นผู้ลงประกาศขายเอง หรือเว็บไซต์ที่ข้อมูลถูกต้อง ใช้เช็คราคาซื้อขายได้ รวดเร็ว ก็จะเป็นที่ที่คนที่ใกล้ตัดสินใจซื้อ เข้ามาหา หรือใช้ตรวจสอบก่อนตัดสินใจ ดังนั้นเจ้าของที่จะขาย หรือเช่าบ้าน ต้องไม่ลืมจะลงประกาศที่ ZmyHome เพื่อให้พลาดโอกาสน้อยที่สุด ซึ่งเว็บไซต์เองก็ให้เจ้าของลงประกาศฟรี
ทั้งนี้ การลงประกาศที่ดี ควรจะต้องมีภาพถ่าย และข้อมูลสำคัญของทรัพย์สินครบถ้วน เพราะจะทำให้ผู้ซื้อ หรือคนเช่า เปรียบเทียบง่าย และรู้สึกถึง “ความเป็นมิตรของเจ้าของทรัพย์สิน” มากกว่าประกาศที่ปกปิดข้อมูล รวมทั้งไม่มีภาพถ่ายที่ดี เจ้าของบ้านสามารถใช้แอพพลิเคชั่น เช็คตำแหน่งของบ้านให้ถูกต้อง แต่งภาพถ่ายให้สดใส รวมทั้งเก็บภาพถ่ายและข้อมูลสำคัญของบ้านให้พร้อมใช้ได้ทันทีใน Dropbox หรือ Capture App เมื่อมีผู้ซื้อ หรือนายหน้าติดต่อมา และต้องการข้อมูล เราก็สามารถจัดให้ได้ และสร้างความพึงพอใจให้กับคนซื้อ อย่าลืมนะครับ คนเรามักจะตัดสินใจด้วยอารมณ์ หากคนซื้อบ้านสามารถประสานงานกับเราได้อย่างสบายใจ ไม่หงุดหงิด โอกาสที่คนซื้อจะกล้าต่อรองราคา หรือคุยต่อเพื่อปิดการขาย ก็จะสูงขึ้นไปด้วย
นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ FB Messenger หรือ Line เพื่อไม่ให้พลาดการพูดคุยกับคนซื้อ ซึ่งคุณยังสามารถแชร์ทำเล ภาพถ่าย วีดีโอ หรือ Review ให้กับลูกค้า เพื่อให้เข้ามั่นใจกับโครงการของคุณมากขึ้นด้วยครับ
Promotion : โครงการบ้าน คอนโดทุกวันนี้ จัดของแถมมากมายให้กับคนซื้อ การแถมเครื่องเสียงดีๆ ฟังสบายๆ หรือการแถม Iphone X ก็เป็น Trend ที่ดึงดูดคนซื้อได้ดี เช่นกัน นอกจากนี้คุณอาจจะนึกถึง เทคโนโลยีอื่นๆ ที่สร้างความสะดวกสบายให้กับคนซื้อ เช่น ระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ระบบรดน้ำในสวนอัตโนมัติ ก็ทำให้บ้านของคุณพิเศษกว่าใครๆ นะครับ จากข้อมูลเบื้องต้น หากคุณสามารถเรียนรู้และเลือกใช้เครื่องมือต่าง ๆ ได้ก็จะทำให้ปี 2018 นี้จะเป็นปีที่ดีของคุณอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า บ้าน และคอนโด ซึ่งสามารถเข้ามาลองใช้งาน https://zmyhome.com/ เว็บไซต์ที่จะช่วยตอบโจทย์ทุกเรื่องเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย-เช่าของคุณ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
Product : คุณภาพของทำเล และตัวบ้าน : บ้าน คอนโด ที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS MRT ใกล้ทางด่วน ใกล้โรงเรียนที่มีชื่อเสียง ใกล้ห้างสรรสินค้า หาอาหารรับประทานสะดวก ปลอดภัย ย่อมเป็นที่ต้องการของคนซื้อ คนเช่า กว่าในทำเลที่รองวงไป
ผลสำรวจจาก SoftwareAdvice ระบุว่า เจ้าของสินทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโด ควรติดตั้งเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้าไปในที่พักอาศัย หรือติดตั้งระบบมอนิเตอร์ เพื่อเพิ่มการอำนวยความสะดวกในที่พักอาศัย ขณะที่ผลวิจัยของ Wakefield และ Schlage เปิดเผยว่า ผู้เช่าจำนวน 9 ใน 10 ยินดีที่จะจ่ายมากกว่าหากได้รับการบริการด้วยเทคโนโลยีทันสมัยและดี การติดตั้งอุปกรณ์ด้านเทคโนโลยีในบ้าน หรือคอนโดอื่นๆ เช่น USB outlets, Smart smoke, Wireless internet, Home monitoring systems หรือ Smart sprinkler systems (สำหรับบ้านที่มีสวน) เป็นสิ่งที่คุณมองข้ามไม่ได้ในการทำธุรกิจขาย-เช่า
Price : ราคา คือสิ่งหนึ่งที่คนซื้อให้ความสำคัญที่สุด ลองนึกดูก็ได้ครับ ตอนเราซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด เราเปรียบเทียบราคา ค่าธรรมเนียม ต่อรองขนาดไหน กว่าจะจะตัดสินใจซื้อ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทราบก่อนประกาศขายบ้านหรือคอนโด คือ การสำรวจว่าราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่ และจะดีที่สุดหากรู้ว่าบ้าน หรือคอนโดที่คล้ายกันกับของเรา ขายได้ล่าสุดเท่าไหร่ เพราะส่วนนี้คือราคาที่แท้จริงที่ตลาด ณ ขณะนั้น ยอมรับ มากกว่า “ราคาประกาศขาย”
นอกจากการสอบถามนายหน้า ที่เคยปิดการขายได้จริงทำคอนโดหรือหมู่บ้านเดียวกันแล้ว เว็บไซต์อสังหาที่ข้อมูลถูกต้อง อัพเดท และมีประกาศที่ขาย เช่า แล้ว พร้อมเวลาที่ขาย-เช่าได้ อย่าง ZmyHome “บ้าน คอนโด เจ้าของขายเอง อันดับ 1” ก็เป็นแหล่งข้อมูลที่ดี ที่จะให้คนขาย คนให้เช่า บ้าน คอนโด ได้ศึกษา ในต่างประเทศที่พัฒนาแล้ว ที่เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้ภาพใน 1-2 เดือน จะมีเว็บไซต์อสังหาที่ข้อมูลถูกต้องเหมือนกับ ZmyHome เช่นกัน เช่น Zillow REA เป็นต้น แต่เว็บเหล่านี้จะมีประกาศของนายหน้าด้วย แต่จะมีการป้องกันประกาศซ้ำ และอัพเดทประกาศอยู่เสมอด้วยเช่นกัน
Place : ช่องทางการจัดจำหน่าย การโปรโมทบ้าน คอนโด ของคุณ ในจุดที่กลุ่มเป้าหมายจะได้เห็น เช่น ป้ายประกาศในนิติบุคคล ป้ายหน้าบ้าน ที่คนผ่านไปมาได้เห็น เป็นสิ่งที่ดี เพราะคนที่จะซื้อบ้าน ส่วนใหญ่มักจะคุ้นเคยทำเลนั้น ๆ หรือมีการมาดูบ้านจริงต่าง ๆ ในพื้นที่ ซึ่งก็จะมีโอกาสเห็นป้ายของเราด้วย
นอกจากนี้ เว็บไซต์อสังหาที่มีคนเช้าชมเยอะ หรือเว็บที่มีเฉพาะเจ้าของบ้าน คอนโด เป็นผู้ลงประกาศขายเอง หรือเว็บไซต์ที่ข้อมูลถูกต้อง ใช้เช็คราคาซื้อขายได้ รวดเร็ว ก็จะเป็นที่ที่คนที่ใกล้ตัดสินใจซื้อ เข้ามาหา หรือใช้ตรวจสอบก่อนตัดสินใจ ดังนั้นเจ้าของที่จะขาย หรือเช่าบ้าน ต้องไม่ลืมจะลงประกาศที่ ZmyHome เพื่อให้พลาดโอกาสน้อยที่สุด ซึ่งเว็บไซต์เองก็ให้เจ้าของลงประกาศฟรี
ทั้งนี้ การลงประกาศที่ดี ควรจะต้องมีภาพถ่าย และข้อมูลสำคัญของทรัพย์สินครบถ้วน เพราะจะทำให้ผู้ซื้อ หรือคนเช่า เปรียบเทียบง่าย และรู้สึกถึง “ความเป็นมิตรของเจ้าของทรัพย์สิน” มากกว่าประกาศที่ปกปิดข้อมูล รวมทั้งไม่มีภาพถ่ายที่ดี เจ้าของบ้านสามารถใช้แอพพลิเคชั่น เช็คตำแหน่งของบ้านให้ถูกต้อง แต่งภาพถ่ายให้สดใส รวมทั้งเก็บภาพถ่ายและข้อมูลสำคัญของบ้านให้พร้อมใช้ได้ทันทีใน Dropbox หรือ Capture App เมื่อมีผู้ซื้อ หรือนายหน้าติดต่อมา และต้องการข้อมูล เราก็สามารถจัดให้ได้ และสร้างความพึงพอใจให้กับคนซื้อ อย่าลืมนะครับ คนเรามักจะตัดสินใจด้วยอารมณ์ หากคนซื้อบ้านสามารถประสานงานกับเราได้อย่างสบายใจ ไม่หงุดหงิด โอกาสที่คนซื้อจะกล้าต่อรองราคา หรือคุยต่อเพื่อปิดการขาย ก็จะสูงขึ้นไปด้วย
นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ FB Messenger หรือ Line เพื่อไม่ให้พลาดการพูดคุยกับคนซื้อ ซึ่งคุณยังสามารถแชร์ทำเล ภาพถ่าย วีดีโอ หรือ Review ให้กับลูกค้า เพื่อให้เข้ามั่นใจกับโครงการของคุณมากขึ้นด้วยครับ
Promotion : โครงการบ้าน คอนโดทุกวันนี้ จัดของแถมมากมายให้กับคนซื้อ การแถมเครื่องเสียงดีๆ ฟังสบายๆ หรือการแถม Iphone X ก็เป็น Trend ที่ดึงดูดคนซื้อได้ดี เช่นกัน นอกจากนี้คุณอาจจะนึกถึง เทคโนโลยีอื่นๆ ที่สร้างความสะดวกสบายให้กับคนซื้อ เช่น ระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ระบบรดน้ำในสวนอัตโนมัติ ก็ทำให้บ้านของคุณพิเศษกว่าใครๆ นะครับ จากข้อมูลเบื้องต้น หากคุณสามารถเรียนรู้และเลือกใช้เครื่องมือต่าง ๆ ได้ก็จะทำให้ปี 2018 นี้จะเป็นปีที่ดีของคุณอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า บ้าน และคอนโด ซึ่งสามารถเข้ามาลองใช้งาน https://zmyhome.com/ เว็บไซต์ที่จะช่วยตอบโจทย์ทุกเรื่องเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย-เช่าของคุณ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
