4 อาวุธหลักที่ Freelance กู้ซื้อบ้านต้องมี!
โดย เกศรา ZmyHome
ช่วงนี้มีผู้ประกอบการรายใหม่หรือผู้ที่มีอาชีพอิสระ ชื่อเล่นว่า freelance เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะขายของทาง Facebook Instagram ตลาดนัด ตลาดสด หรือรับเหมาก่อสร้าง รับเป็นที่ปรึกษารับออกแบบเป็นโปรเจค ไม่ได้จดทะเบียนการค้าเป็นเรื่องเป็นราว ซื้อมาขายไป ทำสัญญาว่าจ้าง ส่งของรับเงินกันแบบกันเอง ๆ ไม่เป็นทางการ (บางทีไม่เสียภาษีก็ว่ากันไป)
คำถามคือทำอาชีพอิสระแบบนี้กู้ซื้อบ้านได้มั้ย?คำตอบก็คือได้! แต่ต้องมีการเดินบัญชี มีการจดบันทึกรายรับรายจ่าย มีสัญญาซื้อขายหรือใบเสร็จรับเงิน มีหน้าร้าน เรียงตามลำดับความสำคัญเลยนะคะ
1.มีการเดินบัญชี นั่นก็คือมีการฝาก ถอนเงินที่ทำธุรกิจอยู่เข้าออกผ่านบัญชีเป็นประจำไม่ว่าจะเป็นการขายของโอนเงินออนไลน์ก็ชัดเจนที่การซื้อขาย หรือจะเป็นการนำเงินสดเมื่อจบวันไปเข้าบัญชีแล้วถอนออกมาจ่ายค่าสิ่งของหรือค่าจ้างคนงาน รายการต่าง ๆ ที่ถูกบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรนี้จะช่วยให้ธนาคารเห็นภาพว่าธุรกิจมีการทำจริง มีเงินหมุนเวียนจริง สร้างความั่นใจให้ธนาคารได้ว่ามีหรือไม่มีเพียงพอจ่ายเงินงวดค่าบ้าน
2. มีการจดบันทึกรายรับ-รายจ่าย หากมีทั้งการเดินบัญชีและบันทึกรายรับ-รายจ่าย 2 อย่างควบก็จะง่ายขึ้นมากในการขอสินเชื่อ เนื่องจากธนาคารจะสามารถประเมินรายได้ หักรายจ่าย หักภาระหนี้แล้วเพียงพอเงินงวดหรือไม่ได้ หากไม่มีการจดบันทึกธนาคารก็จะเบลอ ๆ อาจะสุ่มเสี่ยงให้ถูกปฏิเสธว่ารายได้ไม่ชัดเจนได้ ทางที่ดีจดบันทึกไว้เถอะค่ะโดยเฉพาะซื้อมาขายไปจะทำให้ธนาคารทำงานสะดวกขึ้น อนุมัติสินเชื่อไวขึ้น
3.มีสัญญาซื้อขาย สัญญาว่าจ้าง หรือใบเสร็จรับจ่ายสินค้าประกอบ จะบอกว่ามีเท่าไหร่ก็ขนมาให้ธนาคารดูให้หมด จะทำให้ธนาคารรู้สึกมั่นใจเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าเพิ่มจากบัญชีหมุนเวียนกิจการและบันทึกรายการรับจ่าย
4. มีหน้าร้านหรือสัญญาเช่าร้านประกอบ ถ้าขายออนไลน์ก็แสดงหน้าร้านออนไลน์ได้จะทำให้ธนาคารเชื่อว่าพี่ไม่ได้มาเล่น ๆ ขายจริง ๆ มีลูกค้าจริง มีกำไรจริง ที่สำคัญเดือน ๆ นึงมีพอจ่ายเงินค่าบ้านให้ธนาคารแน่ ๆ สรุปก็คือทำอาชีพอิสระ ถ้าเราเป็นมืออาชีพจริง ๆ มีลูกค้าประจำบ้างลูกค้าขาจรบ้างทำให้ธุรกิจเล็ก ๆ ของเราเลี้ยงตัวเองได้ก็สามารถนำรายได้นี้มายื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารได้เช่นกัน แต่ขอให้ทำหลักฐานที่มาของรายได้ให้ธนาคารดูให้ชัดเจนทั้ง 4 อย่าง รับรองบ้านในฝันไม่ไกลเกินเอื้อม ไม่ต้องเก็บเงินสดจำนวนมากเพื่อมาซื้อแน่นอนค่ะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
ช่วงนี้มีผู้ประกอบการรายใหม่หรือผู้ที่มีอาชีพอิสระ ชื่อเล่นว่า freelance เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะขายของทาง Facebook Instagram ตลาดนัด ตลาดสด หรือรับเหมาก่อสร้าง รับเป็นที่ปรึกษารับออกแบบเป็นโปรเจค ไม่ได้จดทะเบียนการค้าเป็นเรื่องเป็นราว ซื้อมาขายไป ทำสัญญาว่าจ้าง ส่งของรับเงินกันแบบกันเอง ๆ ไม่เป็นทางการ (บางทีไม่เสียภาษีก็ว่ากันไป)
คำถามคือทำอาชีพอิสระแบบนี้กู้ซื้อบ้านได้มั้ย?คำตอบก็คือได้! แต่ต้องมีการเดินบัญชี มีการจดบันทึกรายรับรายจ่าย มีสัญญาซื้อขายหรือใบเสร็จรับเงิน มีหน้าร้าน เรียงตามลำดับความสำคัญเลยนะคะ
1.มีการเดินบัญชี นั่นก็คือมีการฝาก ถอนเงินที่ทำธุรกิจอยู่เข้าออกผ่านบัญชีเป็นประจำไม่ว่าจะเป็นการขายของโอนเงินออนไลน์ก็ชัดเจนที่การซื้อขาย หรือจะเป็นการนำเงินสดเมื่อจบวันไปเข้าบัญชีแล้วถอนออกมาจ่ายค่าสิ่งของหรือค่าจ้างคนงาน รายการต่าง ๆ ที่ถูกบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรนี้จะช่วยให้ธนาคารเห็นภาพว่าธุรกิจมีการทำจริง มีเงินหมุนเวียนจริง สร้างความั่นใจให้ธนาคารได้ว่ามีหรือไม่มีเพียงพอจ่ายเงินงวดค่าบ้าน
2. มีการจดบันทึกรายรับ-รายจ่าย หากมีทั้งการเดินบัญชีและบันทึกรายรับ-รายจ่าย 2 อย่างควบก็จะง่ายขึ้นมากในการขอสินเชื่อ เนื่องจากธนาคารจะสามารถประเมินรายได้ หักรายจ่าย หักภาระหนี้แล้วเพียงพอเงินงวดหรือไม่ได้ หากไม่มีการจดบันทึกธนาคารก็จะเบลอ ๆ อาจะสุ่มเสี่ยงให้ถูกปฏิเสธว่ารายได้ไม่ชัดเจนได้ ทางที่ดีจดบันทึกไว้เถอะค่ะโดยเฉพาะซื้อมาขายไปจะทำให้ธนาคารทำงานสะดวกขึ้น อนุมัติสินเชื่อไวขึ้น
3.มีสัญญาซื้อขาย สัญญาว่าจ้าง หรือใบเสร็จรับจ่ายสินค้าประกอบ จะบอกว่ามีเท่าไหร่ก็ขนมาให้ธนาคารดูให้หมด จะทำให้ธนาคารรู้สึกมั่นใจเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าเพิ่มจากบัญชีหมุนเวียนกิจการและบันทึกรายการรับจ่าย
4. มีหน้าร้านหรือสัญญาเช่าร้านประกอบ ถ้าขายออนไลน์ก็แสดงหน้าร้านออนไลน์ได้จะทำให้ธนาคารเชื่อว่าพี่ไม่ได้มาเล่น ๆ ขายจริง ๆ มีลูกค้าจริง มีกำไรจริง ที่สำคัญเดือน ๆ นึงมีพอจ่ายเงินค่าบ้านให้ธนาคารแน่ ๆ สรุปก็คือทำอาชีพอิสระ ถ้าเราเป็นมืออาชีพจริง ๆ มีลูกค้าประจำบ้างลูกค้าขาจรบ้างทำให้ธุรกิจเล็ก ๆ ของเราเลี้ยงตัวเองได้ก็สามารถนำรายได้นี้มายื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารได้เช่นกัน แต่ขอให้ทำหลักฐานที่มาของรายได้ให้ธนาคารดูให้ชัดเจนทั้ง 4 อย่าง รับรองบ้านในฝันไม่ไกลเกินเอื้อม ไม่ต้องเก็บเงินสดจำนวนมากเพื่อมาซื้อแน่นอนค่ะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
