เช่าบ้านที่เกาหลี ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าจริงหรือ?
โดย มาดามลี ZmyHome
อันยองฮาเซโย สวัสดีค่ะ
ก็ใกล้จะปีใหม่แล้ว ใครวางแผนมาเที่ยวปีใหม่ที่เกาหลีก็เตรียมตัวดีดีนะคะ เพราะที่เกาหลีก็อากาศหนาวมากกกก (ก ไก่ยาวยาวเลยค่ะ) เลยไม่มีประจิตกระใจไปไหน อยู่บ้าน จิบน้ำชาและก็มาต่อด้วยการนั่งเมาท์มอยเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีกันดีกว่า
วันนี้จะมาว่าด้วยเรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยในเกาหลีกันค่ะ ที่เกาหลีการเช่าบ้านยังคงถือเป็นกิจกรรมหลักหนึ่งในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในการครอบครองของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของคนเกาหลีและชาวต่างชาติที่มาอยู่ในเกาหลี และเป็นช่องทางสำหรับเป็นการลงทุนของนักลงทุนอีกด้วยนะคะ ที่เคยเกริ่นไปครั้งที่แล้ว เช่าบ้านที่เกาหลี ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้าน เค้าทำกันยังไง มาติดตามกันได้เลยค่ะ
การจ่ายเช่าบ้านที่เกาหลีมีระบบที่เรียกว่า Jeonse เป็นระบบดั้งเดิม คือ ให้ผู้เช่าสามารถเลือกที่จะวางเงินก้อนที่เรียกว่า key money ไว้เป็นหลักประกันกับเจ้าของบ้าน เพื่อให้ได้รับสิทธิในการเช่าระยะยาว ส่วนมากก็จะประมาณ 2 ปี คือ เมื่อวางเงินก้อนนี้แล้ว ผู้เช่าก็สบายละค่ะ เพราะไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนไปจนหมดอายุสัญญา และเงินก้อนนี้ก็จะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าค่ะ ต่างจากการเซ้งที่บ้านเราที่จะต้องเสียเงินก้อนนั้นไปเลยหละคะ ดีใช่ไม๊หละคะ อย่างไรก็ตาม แล้วเงินก้อนที่ว่านี้ มันเท่าไหร่หรอคะ ส่วนใหญ่ก็จะประมาณ ครึ่งหนึ่งของราคาที่อยู่อาศัยค่ะ เช่น การเช่า 1-br unit ที่ราคา 6 ล้านบาท ก็ต้องวางเงินที่ 3 ล้านบาทประมาณนี้ค่ะซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวซึ่งเมื่อก่อนวิธีนี้จะนิยมเฉพาะในคนเกาหลี
แต่ปัจจุบัน แม้แต่ชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในเกาหลีก็นิยมมากขึ้นเพราะถือว่าคุ้มกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าหรือนักลงทุนกลับเริ่มจะหันมาให้ความสนใจกับวิธีนี้น้อยลง สาเหตุหลัก ๆ ก็คงหนีไม่พ้นผลจากอัตราผลตอบแทนที่ได้เริ่มลดลง แรกเริ่มเดิมที แนวคิดนี้ ค่อนข้างนิยมสำหรับนักลงทุน เนื่องจาก นอกจากจะได้เงินก้อนไปใช้ในการลงทุนต่อแล้ว ยังได้รับในส่วนของ capital gain ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
แต่เนื่องจากหลายปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีไม่ปรับตัวสูงขึ้นหรือปรับขึ้นน้อยมาก ๆ บวกกับเงินก้อนที่ได้รับยังไม่สามารถเอาไปลงทุนได้ผลตอบแทนมากเช่นเดิม ทำให้วิธีนี้ได้รับความนิยมน้อยลงจากผู้ให้เช่า ปัจจุบันนี้ ผู้ให้เช่านั้นหันมานิยมที่จะปล่อยเช่าโดย เก็บทั้ง key money ที่เป็นเงินก้อนและค่าเช่ารายเดือนค่ะ โดย key money ที่ต้องจ่ายก็จะประมาณ 10-20 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น การเช่า 1-br unit ที่มีค่าเช่า 30,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าก็ต้องจ่าย key money 300,000-600,000 บาท (ซึ่งเงินก้อนนี้ก็จะสามารถได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า) และค่าเช่ารายเดือนอีกเดือนละ 30,000 บาทค่ะ ซึ่งถือว่าไม่แย่เลยทีเดียวสำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อนเป็นหลักล้าน
ทีนี้ มีคำถามว่า แล้วถ้าผู้ต้องการเช่าไม่มีเงินก้อนเลยจะเช่าบ้านที่เกาหลีได้ไม๊คะ คำตอบคือ ได้ค่ะ ที่นี่ยังมีทางเลือกสำหรับคนที่ยังไม่มีเงินเก็บ คือ การจ่ายค่าเช่าแบบไม่มี key money แบบนี้ ผู้เช่าคือต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุสัญญาโดยจะต้องจ่ายทุกต้นเดือนนะคะ
โดยวิธีนี้ ค่าเช่าที่จะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่าจะค่อนข้างสูงค่ะ จะสูงกว่าวิธีที่ 2 ข้างต้นที่ผู้เช่าจ่ายทั้ง key money และค่าเช่ารายเดือน สำหรับประเทศไทยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ระบบนี้ Jeonse ถือว่าน่าสนใจทีเดียวเลยนะคะ เพราะถือเป็นระบบที่ได้ประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าค่ะ นักลงทุนไทยอาจจะลองเอาไปปรับใช้ดูตามความเหมาะสมได้นะคะ
สำหรับคราวหน้า มาลองดูกันนะคะว่า ที่เกาหลี เวลาเค้าเลือกซื้อบ้าน เค้าเลือกจากอะไรเป็นหลัก ถ้าที่ไทย จะซื้อคอนโด อันดับแรกต้อง location ที่เกาะแนวรถไฟฟ้า แต่ที่นี่ location เหมือนกันค่ะ แต่ไม่ใช่เกาะแนวรถไฟฟ้า จะเป็นอะไร ติดตามตอนต่อไปได้ที่ @zmyhome นะคะ สำหรับวันนี้ อันยอง สวัสดีค่ะ มาดามลี
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
อันยองฮาเซโย สวัสดีค่ะ
ก็ใกล้จะปีใหม่แล้ว ใครวางแผนมาเที่ยวปีใหม่ที่เกาหลีก็เตรียมตัวดีดีนะคะ เพราะที่เกาหลีก็อากาศหนาวมากกกก (ก ไก่ยาวยาวเลยค่ะ) เลยไม่มีประจิตกระใจไปไหน อยู่บ้าน จิบน้ำชาและก็มาต่อด้วยการนั่งเมาท์มอยเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีกันดีกว่า
วันนี้จะมาว่าด้วยเรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยในเกาหลีกันค่ะ ที่เกาหลีการเช่าบ้านยังคงถือเป็นกิจกรรมหลักหนึ่งในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในการครอบครองของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของคนเกาหลีและชาวต่างชาติที่มาอยู่ในเกาหลี และเป็นช่องทางสำหรับเป็นการลงทุนของนักลงทุนอีกด้วยนะคะ ที่เคยเกริ่นไปครั้งที่แล้ว เช่าบ้านที่เกาหลี ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้าน เค้าทำกันยังไง มาติดตามกันได้เลยค่ะ
การจ่ายเช่าบ้านที่เกาหลีมีระบบที่เรียกว่า Jeonse เป็นระบบดั้งเดิม คือ ให้ผู้เช่าสามารถเลือกที่จะวางเงินก้อนที่เรียกว่า key money ไว้เป็นหลักประกันกับเจ้าของบ้าน เพื่อให้ได้รับสิทธิในการเช่าระยะยาว ส่วนมากก็จะประมาณ 2 ปี คือ เมื่อวางเงินก้อนนี้แล้ว ผู้เช่าก็สบายละค่ะ เพราะไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนไปจนหมดอายุสัญญา และเงินก้อนนี้ก็จะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าค่ะ ต่างจากการเซ้งที่บ้านเราที่จะต้องเสียเงินก้อนนั้นไปเลยหละคะ ดีใช่ไม๊หละคะ อย่างไรก็ตาม แล้วเงินก้อนที่ว่านี้ มันเท่าไหร่หรอคะ ส่วนใหญ่ก็จะประมาณ ครึ่งหนึ่งของราคาที่อยู่อาศัยค่ะ เช่น การเช่า 1-br unit ที่ราคา 6 ล้านบาท ก็ต้องวางเงินที่ 3 ล้านบาทประมาณนี้ค่ะซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวซึ่งเมื่อก่อนวิธีนี้จะนิยมเฉพาะในคนเกาหลี
แต่ปัจจุบัน แม้แต่ชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในเกาหลีก็นิยมมากขึ้นเพราะถือว่าคุ้มกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าหรือนักลงทุนกลับเริ่มจะหันมาให้ความสนใจกับวิธีนี้น้อยลง สาเหตุหลัก ๆ ก็คงหนีไม่พ้นผลจากอัตราผลตอบแทนที่ได้เริ่มลดลง แรกเริ่มเดิมที แนวคิดนี้ ค่อนข้างนิยมสำหรับนักลงทุน เนื่องจาก นอกจากจะได้เงินก้อนไปใช้ในการลงทุนต่อแล้ว ยังได้รับในส่วนของ capital gain ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
แต่เนื่องจากหลายปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีไม่ปรับตัวสูงขึ้นหรือปรับขึ้นน้อยมาก ๆ บวกกับเงินก้อนที่ได้รับยังไม่สามารถเอาไปลงทุนได้ผลตอบแทนมากเช่นเดิม ทำให้วิธีนี้ได้รับความนิยมน้อยลงจากผู้ให้เช่า ปัจจุบันนี้ ผู้ให้เช่านั้นหันมานิยมที่จะปล่อยเช่าโดย เก็บทั้ง key money ที่เป็นเงินก้อนและค่าเช่ารายเดือนค่ะ โดย key money ที่ต้องจ่ายก็จะประมาณ 10-20 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น การเช่า 1-br unit ที่มีค่าเช่า 30,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าก็ต้องจ่าย key money 300,000-600,000 บาท (ซึ่งเงินก้อนนี้ก็จะสามารถได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า) และค่าเช่ารายเดือนอีกเดือนละ 30,000 บาทค่ะ ซึ่งถือว่าไม่แย่เลยทีเดียวสำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อนเป็นหลักล้าน
ทีนี้ มีคำถามว่า แล้วถ้าผู้ต้องการเช่าไม่มีเงินก้อนเลยจะเช่าบ้านที่เกาหลีได้ไม๊คะ คำตอบคือ ได้ค่ะ ที่นี่ยังมีทางเลือกสำหรับคนที่ยังไม่มีเงินเก็บ คือ การจ่ายค่าเช่าแบบไม่มี key money แบบนี้ ผู้เช่าคือต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุสัญญาโดยจะต้องจ่ายทุกต้นเดือนนะคะ
โดยวิธีนี้ ค่าเช่าที่จะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่าจะค่อนข้างสูงค่ะ จะสูงกว่าวิธีที่ 2 ข้างต้นที่ผู้เช่าจ่ายทั้ง key money และค่าเช่ารายเดือน สำหรับประเทศไทยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ระบบนี้ Jeonse ถือว่าน่าสนใจทีเดียวเลยนะคะ เพราะถือเป็นระบบที่ได้ประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าค่ะ นักลงทุนไทยอาจจะลองเอาไปปรับใช้ดูตามความเหมาะสมได้นะคะ
สำหรับคราวหน้า มาลองดูกันนะคะว่า ที่เกาหลี เวลาเค้าเลือกซื้อบ้าน เค้าเลือกจากอะไรเป็นหลัก ถ้าที่ไทย จะซื้อคอนโด อันดับแรกต้อง location ที่เกาะแนวรถไฟฟ้า แต่ที่นี่ location เหมือนกันค่ะ แต่ไม่ใช่เกาะแนวรถไฟฟ้า จะเป็นอะไร ติดตามตอนต่อไปได้ที่ @zmyhome นะคะ สำหรับวันนี้ อันยอง สวัสดีค่ะ มาดามลี
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
