5 ปัจจัยหลักในการเลือกคอนโดของคนเกาหลี

โดย มาดามลี

อันยองค่ะ

ที่เกาหลี เมื่อเริ่มมีครอบครัว มีลูก ย้ายที่ทำงาน คนเกาหลีก็จะเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยหลังใหม่กันค่ะ วันนี้ มาลองดูกันนะคะว่า 5 ปัจจัยที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับคนเกาหลี มีอะไรกันบ้างนะคะ Value ของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดค่ะ แน่นอนที่สุดทุกคน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว สิ่งสำคัญคือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ต้องเพิ่มขึ้น หรืออย่างน้อยที่สุดต้องไม่ลดลงในอนาคต

เนื่องจาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีอยู่ในช่วงที่ค่อนข้างชะลอตัว ราคาไม่ได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง บางที่ถึงกับราคาลดลงเนื่องจากดีมานด์ต่ำ ดังนั้น เมื่อเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ คนเกาหลีจะพิจารณาเรื่องนี้เป็นหลักค่ะ Educational environment สำหรับคนที่มีครอบครัวและมีลูก ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้นๆเลยค่ะ ความต้องการที่อยู่อาศัยจะเน้นไปที่อยู่เขตที่มีโรงเรียนดีดีอยู่ ไม่ใช่เพราะว่าลูกจะได้เดินทางสะดวกหรืออะไรนะคะ แต่เพราะเด็กแต่ละคนจะถูกเลือกให้เข้าเรียนโรงเรียนเฉพาะในเขตที่ตนเองอยู่เท่านั้น (ยกเว้นกรณีส่งลูกไป private school) ดังนั้น ถ้าย่านไหนมีโรงเรียนคุณภาพดีแล้วหละก็ ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงตามไปด้วยค่ะ อย่างเช่น ย่านกังนำ เป็นต้น

โลเคชั่นที่มีโรงเรียนดีที่สุดในเกาหลี ราคาที่อยู่อาศัยจึงสูงมาก ราคา 4 ห้องนอนของโครงการ Raemian apartment ที่ Banpo ราคาประมาณ 50-60 ล้านบาท ในขณะที่ บ้านแบบห้อง 4 ห้องนอนในโลเคชั่นอื่น (ที่ไม่ได้แย่เลยนะคะ) ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 15-20 ล้านบาท แต่ถ้ามองแง่ดี คือนโยบายแบบนี้ ช่วยเรื่องรถติดได้มากพอสมควรเลยนะคะ เพราะคุณแม่ไม่ต้องตื่นเช้าขับรถไปส่งลูกไกลๆค่ะ Developer สำหรับคนเกาหลีแล้ว brand name คือสิ่งสำคัญมาก ใครที่มาเกาหลี แล้วเห็นตึกแปะป้ายซัมซุง อย่าเผลอคิดว่าเป็นบ้านให้พนักงานซัมซุงอยู่นะคะ มันไม่ใช่บ้านพักพนักงาน แต่มันเป็นที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยบ.ซัมซุงค่ะอพาทึที่สร้างขึ้นโดย developer ที่มีชื่อเสียงเหล่านี้จะที่มีความน่าชื่อถือมากกว่า ทั้งในแง่ฐานะทางการเงินที่มั่นคงกว่า คุณภาพที่ดีกว่า การออกแบบ lay out ก็คือทำได้ดีกว่า สามารถออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ากว่า (เค้าเน้นเรื่องนี้มากเพราะที่ดินเค้ามีจำกัดค่ะ) ทั้งหมดนี้ ทำให้คนยอมจ่ายราคาแพงกว่ามากเมื่อเทียบกับจ่ายเงินซื้อกับ developer ที่ไม่มีชื่อเสียง

นอกจากนี้ราคารีเซลจะยังได้ราคาดีกว่าเพราะคนมีความเชื่อมั่นมากกว่า Easy access to mass transit ที่เกาหลี Location ที่เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้ายังถือเป็น location ยอดฮิตโดยเฉพาะกับคนโสดหรือคู่แต่งงานใหม่ เพราะการไปทำงานโดยส่วนใหญ่ของพนักงานออฟฟิต ยังคงพึ่งรถไฟฟ้าที่มีมากมายหลายสายค่ะ ที่จอดรถในโซลนั้นหายากมากและราคาที่จอดรถแพงมากค่ะ ถ้าไปเมียงตงหรือสยามสแควเกาหลีนั้น ค่าจอดรถคือชั่วโมงละ 6,000 วอนหรือเกือบๆ 200 บาทค่ะ คือวันนึงถ้าจอด 10 ชั่วโมงค่าที่จอดรถอาจจะไม่คุ้มกับการต้องออกมาทำงานเลยค่ะ ดังนั้นเลยจอดรถที่บ้านดีกว่า แล้วนั่งรถไฟฟ้าไป สะดวกและประหยัดกว่าค่ะ

อีกอย่าง หลังเลิกงาน คนเกาหลีมักจะต้องไปฉลองกับเพื่อนที่ทำงาน ดื่มกันจริงจัง เมาขาดสติกันไป พอเสร็จกลับแทกซี่ดีกว่าค่ะ ปลอดภัย Nice View วิวที่สวยๆ คนเกาหลียอมจ่ายเงินซื้อค่ะ xii ที่ชองดัมตง เขตกังนัมนั้น ห้องรูปแบบเดียวกันที่มีวิวแม่น้ำฮันสวยๆ กับอีกห้องที่ไม่มีวิวแม่น้ำราคาต่างกัน ถึง 500 ล้านวอนหรือ 15 ล้านบาทเลยนะคะ

นอกจากนี้ คนเกาหลีชอบห้องที่หันไปทางทิศใต้ค่ะ เพราะสามารถรับพระอาทิตย์ได้ทั้งวันเช้าถึงเย็นค่ะ ปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้านที่เกาหลีจบลงด้วยสิ่งที่วนเวียนในหัวว่า การจะส่งลูกเรียนโรงเรียนดีดีที่เกาหลีนี่ช่างโหดร้ายเหลือเกิน ที่ไทยจ่ายแปะเจี๊ยะกันเป็นล้านๆว่าโหดแล้วนะคะ ที่นี่ก็โหดไม่แพ้กันเลยนะคะ คราวหน้ามีเรื่องสนุกๆเกี่ยวกับวิวแม่น้ำ 500 ล้านวอนมาเล่าให้ฟังค่ะ

สำหรับวันนี้ อันยองค่ะ

จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ