กู้ซื้อบ้าน ต้องทำอะไร ณ สำนักงานที่ดิน
หลังจากที่เราได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านจากธนาคารแล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อไปก็คือไปทำธุรกรรมหลักๆที่สำนักงานที่ดิน (เรียกสั้นๆ ว่า ที่ดิน) ซึ่งสิ่งสำคัญที่เราจะต้องทำที่ที่ดิน มี 3 อย่าง แต่ทำครั้งเดียวกันเลยคือ
ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 1. ค่าธรรมเนียมโอน 0.01%ของราคาประเมิน(ที่ดิน+อาคาร) **โปรโมชั่นถึง 28 เม.ย. 2559 (อัตราปกติอยู่ที่ 2%) 2. คนขายเป็นบุคคลธรรมดา เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดจากราคาประเมิน แต่เป็นอัตราก้าวหน้า (ขายบ้านแพงเสียภาษีแพงบ้านถูกเสียภาษีถูก) 3. ถ้าคนขายถือครองมานานกว่า 5 ปี เสีย อากร 0.5 % ของราคาซื้อขาย ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีเสีย ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย
ค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง 1. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 0.01%ของวงเงินกู้ที่อนุมัติจากธนาคาร **โปรโมชั่นถึง 28 เม.ย. 2559 (อัตราปกติอยู่ที่ 1%ของวงเงินสินเชื่อที่อนุมัติ) มีข้อยกเว้นอีกนิดสำหรับโปรโมชั่นค่าจดจำนองคือ วงเงินที่ได้เรท 0.01% ต้องเป็นวงเงินค่าซื้อบ้านเท่านั้น ไม่รวมวงเงินที่กู้เพื่อต่อเติมเพิ่มหรือวงเงินเบี้ยประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ และ ถ้ากู้ร่วม ต้องกรรมสิทธิ์ร่วมเท่านั้นจึงจะได้เรท0.01%
สรุป คือ ธุรกรรมที่ที่ดินเมื่อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารคือ
1. การโอนจากการซื้อขาย และ 2. การจดจำนองจากการที่เราเป็นลูกหนี้กับธนาคาร ค่าธรรมเนียมคิดจากวงเงินหลักๆ 3 อย่างคือ 1. ราคาประเมิน(ค่าโอน-ปกติผู้ซื้อผู้ขายแบ่งกันครึ่งครึ่ง)
2. ราคาซื้อขาย(ภาษีเงินได้-เป็นเงินรายได้ของผู้ขายปกติผู้ขายจะจ่าย)
3. วงเงินอนุมัติจากธนาคาร(ค่าจำนอง-ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย) ดังนั้นธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้วอย่าเพิ่งดีใจ มีขั้นตอนต่อไปที่ที่ดิน เตรียมเงินและตกลงค่าธรรมเนียมต่างๆเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อผู้ขายให้ดีๆ เพราะมีไม่กี่สำนักงานที่ดินที่รูดบัตรปรี๊ดๆได้นะคะ ตู้ATM ก็หายากค่ะ เตรียมไปเนิ่นๆดีกว่า
- การซื้อ-ขาย
- การจดจำนอง
- การไถ่ถอน (หากซื้อบ้านต่อจากผู้ขายที่ยังติดภาระกับธนาคาร)
ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 1. ค่าธรรมเนียมโอน 0.01%ของราคาประเมิน(ที่ดิน+อาคาร) **โปรโมชั่นถึง 28 เม.ย. 2559 (อัตราปกติอยู่ที่ 2%) 2. คนขายเป็นบุคคลธรรมดา เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดจากราคาประเมิน แต่เป็นอัตราก้าวหน้า (ขายบ้านแพงเสียภาษีแพงบ้านถูกเสียภาษีถูก) 3. ถ้าคนขายถือครองมานานกว่า 5 ปี เสีย อากร 0.5 % ของราคาซื้อขาย ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีเสีย ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย
ค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง 1. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 0.01%ของวงเงินกู้ที่อนุมัติจากธนาคาร **โปรโมชั่นถึง 28 เม.ย. 2559 (อัตราปกติอยู่ที่ 1%ของวงเงินสินเชื่อที่อนุมัติ) มีข้อยกเว้นอีกนิดสำหรับโปรโมชั่นค่าจดจำนองคือ วงเงินที่ได้เรท 0.01% ต้องเป็นวงเงินค่าซื้อบ้านเท่านั้น ไม่รวมวงเงินที่กู้เพื่อต่อเติมเพิ่มหรือวงเงินเบี้ยประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ และ ถ้ากู้ร่วม ต้องกรรมสิทธิ์ร่วมเท่านั้นจึงจะได้เรท0.01%
สรุป คือ ธุรกรรมที่ที่ดินเมื่อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารคือ
1. การโอนจากการซื้อขาย และ 2. การจดจำนองจากการที่เราเป็นลูกหนี้กับธนาคาร ค่าธรรมเนียมคิดจากวงเงินหลักๆ 3 อย่างคือ 1. ราคาประเมิน(ค่าโอน-ปกติผู้ซื้อผู้ขายแบ่งกันครึ่งครึ่ง)
2. ราคาซื้อขาย(ภาษีเงินได้-เป็นเงินรายได้ของผู้ขายปกติผู้ขายจะจ่าย)
3. วงเงินอนุมัติจากธนาคาร(ค่าจำนอง-ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย) ดังนั้นธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้วอย่าเพิ่งดีใจ มีขั้นตอนต่อไปที่ที่ดิน เตรียมเงินและตกลงค่าธรรมเนียมต่างๆเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อผู้ขายให้ดีๆ เพราะมีไม่กี่สำนักงานที่ดินที่รูดบัตรปรี๊ดๆได้นะคะ ตู้ATM ก็หายากค่ะ เตรียมไปเนิ่นๆดีกว่า
