อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง คืออะไร?
หลายคนอาจจะสงสัยว่า อัตราส่วนที่เจ้าของร่วมมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางคืออะไร แล้วคิดมาจากอะไร แล้วมีผลกับเราอย่างอื่นอีกหรือไม่นอกเหนือจากเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลาง
ก่อนจะรู้จักอัตราส่วนกรรมสิทธิ เรามารู้จักทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุดก่อน ซึ่งตามกฎหมายนั้น ทรัพย์ส่วนกลาง หมายความถึง ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม เช่น ถนน ทางเท้า สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล๊อบบี้ เป็นต้น
ในกรณีปกติทั่วไป เจ้าของร่วมทุกคนย่อมมีสิทธิที่จะใช้สอยพื้นที่ส่วนกลางได้ตามเงื่อนไขที่ข้อบังคับกำหนดไว้โดยเท่าเทียมกัน และเจ้าของร่วมมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางร่วมกัน แต่การมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นก็มีความจำเป็นที่จะมีการแบ่งแยกให้ชัดเจนว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายมีกรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลางจำนวนเท่าไร เพื่อที่หากเกิดเหตุการณ์อันจำเป็นต้องแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางระหว่างเจ้าของร่วมแต่ละราย เช่น เลิกอาคารชุด อาคารชุดถูกเวนคืน อาคารชุดเสียหายทั้งหมด นั้นจะได้มีการชำระราคา ค่าเสียหาย หรือชดใช้ราคาได้ถูกต้อง รวมถึงเพื่อใช้ในการคำนวณเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเงินกองทุนด้วย
ตามกฎหมายนั้น อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด เช่น อาคารชุด Z Condo มีห้องชุดทั้งหมด จำนวน 1,000 ห้อง และแต่ละห้องมีพื้นที่ห้องชุดเท่า ๆ กัน คือ 100 ตารางเมตร ท่านซื้อห้องชุดไว้ 1 ห้อง เพราะฉะนั้น อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ท่านมี คือ 100 ส่วน ใน 100,000 ส่วน
แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าห้องชุดของเรามีอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางเท่าไร ให้ตรวจสอบได้จาก หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ครับ
อย่างไรก็ตาม อาคารชุดที่จดทะเบียนก่อนเดือนมีนาคม 2551 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางนั้นไม่ได้คำนวณจากพื้นที่ของห้องชุด แต่คำนวณจากราคาของห้องชุดแต่ละห้องชุดต่อราคารวมของห้องชุดทั้งหมด ส่วนคอนโดใหม่ๆ ถึงแม้ห้องชุดของเราจะอยู่ชั้นล่างถ้าขนาดเท่ากับ อัตราส่วนกรรมสิทธิก็เท่ากับห้องชุดชั้นบนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยนะครับ
ผู้เขียน : หมอความข้างบ้าน ZmyHome
ก่อนจะรู้จักอัตราส่วนกรรมสิทธิ เรามารู้จักทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุดก่อน ซึ่งตามกฎหมายนั้น ทรัพย์ส่วนกลาง หมายความถึง ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม เช่น ถนน ทางเท้า สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล๊อบบี้ เป็นต้น
ในกรณีปกติทั่วไป เจ้าของร่วมทุกคนย่อมมีสิทธิที่จะใช้สอยพื้นที่ส่วนกลางได้ตามเงื่อนไขที่ข้อบังคับกำหนดไว้โดยเท่าเทียมกัน และเจ้าของร่วมมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางร่วมกัน แต่การมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นก็มีความจำเป็นที่จะมีการแบ่งแยกให้ชัดเจนว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายมีกรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลางจำนวนเท่าไร เพื่อที่หากเกิดเหตุการณ์อันจำเป็นต้องแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางระหว่างเจ้าของร่วมแต่ละราย เช่น เลิกอาคารชุด อาคารชุดถูกเวนคืน อาคารชุดเสียหายทั้งหมด นั้นจะได้มีการชำระราคา ค่าเสียหาย หรือชดใช้ราคาได้ถูกต้อง รวมถึงเพื่อใช้ในการคำนวณเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเงินกองทุนด้วย
ตามกฎหมายนั้น อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด เช่น อาคารชุด Z Condo มีห้องชุดทั้งหมด จำนวน 1,000 ห้อง และแต่ละห้องมีพื้นที่ห้องชุดเท่า ๆ กัน คือ 100 ตารางเมตร ท่านซื้อห้องชุดไว้ 1 ห้อง เพราะฉะนั้น อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ท่านมี คือ 100 ส่วน ใน 100,000 ส่วน
แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าห้องชุดของเรามีอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางเท่าไร ให้ตรวจสอบได้จาก หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ครับ
อย่างไรก็ตาม อาคารชุดที่จดทะเบียนก่อนเดือนมีนาคม 2551 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางนั้นไม่ได้คำนวณจากพื้นที่ของห้องชุด แต่คำนวณจากราคาของห้องชุดแต่ละห้องชุดต่อราคารวมของห้องชุดทั้งหมด ส่วนคอนโดใหม่ๆ ถึงแม้ห้องชุดของเราจะอยู่ชั้นล่างถ้าขนาดเท่ากับ อัตราส่วนกรรมสิทธิก็เท่ากับห้องชุดชั้นบนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยนะครับ
ผู้เขียน : หมอความข้างบ้าน ZmyHome
