อสังหาฯขาใหญ่ ปลุกชีพคอนโดฯสายสีม่วง

อสังหาฯขาใหญ่ ปลุกชีพคอนโดฯสายสีม่วง

อัพเดต 19/07/2021
อุณหภูมิตลาดคอนโดฯครึ่งปีหลังร้อน แผนเปิดตัวโครงการใหม่พรึ่บ ขณะรายใหญ่เปิดที่ตั้ง-เล็งโอกาส โผล่ทำเลอันตราย รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทั้ง ออริจิ้น, เอพี และเสนาฯ ขณะ คอลลิเออร์สฯ วิจัยตลาด พบมีลุ้นหลังซัพพลายพร่องหายไปมาก คาดปีนี้เปิดใหม่ร่วม 2 พันหน่วย

แม้ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ช่วง 6 เดือนหลัง ปี 2564 ยังคงเผชิญกับแรงกดดันตึงเครียด ภายใต้สถานการณ์โควิด-19 ในประเทศ แต่อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบไม่สามารถปิดกั้นการลงทุนใหม่ ซึ่งผูกพันกับการอยู่รอดของธุรกิจ ยอดขาย รายได้ และผลกำไรของผู้ประกอบการได้ หลังจากช่วงครึ่งปีแรก ต่างพากันชะลอ เก็บกระสุน สอดส่องโอกาสภายใต้วิกฤติ พร้อมปลุกปั้นแผน Business Concept เตรียมบุกมาอย่างดี คาดความร้อนแรงเปิดตัวโครงการใหม่ นับหลังจากนี้จะเกิดขึ้นอย่างน่าจับตามอง ทั้งในตลาดคอนโดมิเนียมและแนวราบ ฟาดฟันกันด้วยกลยุทธ์ความต่าง โปรดักส์ ราคา และ ทำเล
 
ความคึกคักดังกล่าว ยังเกิดขึ้นแม้กระทั่งกับทำเลอันตราย 'สายสีม่วง' ตลอดแนวรถไฟฟ้า (ช่วงเตาปูน-บางใหญ่) ที่เดิมเปรียบเป็นทำเล'โอเวอร์ซัพพลาย' จากปริมาณคอนโดฯเหลือขายจำนวนมหาศาล รวมคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ นับตั้งแต่ปี 2553 ถึงครึ่งปีแรก 2564 สะสมอยู่ที่ประมาณ 36,352 ยูนิต แต่หากรวมโครงการก่อนหน้านั้น คงมากกว่า 60,000 ยูนิตแน่นอน

ภาพตึกสูงแท่งใหญ่ทะลักปีละ 4,000 ยูนิต พีคสุด 9,000 ยูนิตเมื่อปี 2557 มียอดขายไม่เข้าเป้า ก่อสร้างไม่สอดรับดีมานด์ หนำซํ้าค่าโดยสารรถไฟฟ้าแพง มีปัญหารอยต่อของเส้นทาง ทำให้ทั้งดีมานด์และการลงทุนใหม่ถอยห่าง ผู้ประกอบการยุติการพัฒนาโครงการ และคืนเงินให้กับลูกค้า แต่เก็บที่ดินไว้ รอวันโอกาสฟื้น ขณะแรงซื้อเบี่ยงไปสนใจทาวน์โฮม 1-3 ล้าน ในซอยแทน ทำให้ทำเลนี้ ไม่ต่างจากฝันร้ายของผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ เจ็บตัวมาเนิ่นนาน 
 
อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ไม่ดี ตลอด 3-5 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อก ทำโปรโมชั่นปรับราคาลงอย่างต่อเนื่อง และปล่อยให้ดีมานด์ปกติดูดซับออกไป ทำให้ปัจจุบันซัพพลายพร่องหายไปมาก นับเป็นแนวโน้มการฟื้นตัวที่ดีของตลาด

โดย นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์​เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สำหรับปีนี้ เริ่มเห็นความเปลี่ยนแปลงในทำเลดังกล่าวชัดขึ้น ซึ่งพบผู้พัฒนารายใหญ่หลายราย เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้ MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 เช่นเดียวกับ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เตรียมเปิดโครงการติดถนนรัตนาธิเบศร์ ขณะเดียวกัน บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ก็เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดฯ เซกเม้นท์ราคาต่ำล้านบาทอีกหนึ่งโครงการ บนทำเลศักยภาพติดถนนบางกรวย-ไทรน้อยเช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าในปีนี้จะมีคอนโดฯขายใหม่ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงกว่า 2,000 ยูนิต
 
“การกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้งของผู้พัฒนารายใหญ่ สะท้อนให้เห็นว่า ซัพพลายคงค้างที่เริ่มระบายออกปรับตัวลดลง ทำให้ตลาดมีแนวโน้มดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงใหม่บนทำเลย่านนี้ ผู้พัฒนาต้องระมัดระวังเรื่องการกำหนดราคาเป็นอย่างมาก เพราะหากราคาขายที่สูงเกินไป อาจส่งผลให้กำลังซื้อที่แม้จะให้ความสนใจโครงการ แต่จะไม่สามารถเข้าถึงได้ และจะส่งผลต่อยอดขายในอนาคต” 

สำหรับคอนโดฯใหม่ สายสีม่วง ซึ่ง บมจ.เอพี ประกาศแผนเตรียมเปิดในช่วงเดือนกันยายนนี้ คือ โครงการ ASPIRE รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน ติดสถานีรถไฟฟ้าบางกระสอ รวม 854 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,600 ลบ. เคาะราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พบเป็นการนำแบรนด์ดัง แอสปาย (ASPIRE) มาปรับจุดขายใหม่ เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่ เจาะที่ดินทำเลในเมือง, ยูนิตน้อย, เน้นพื้นที่ส่วนกลาง และกดแพ็กเกจราคาขายลง เริ่มประมาณ 55,000-65,000 บาท ต่อ ตร.ม.เท่านั้น เป็นความท้าทาย ลุยไฟตลาดคอนโดฯ ที่ นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ เชื่อมั่นว่า จากปริมาณหน่วยที่อยู่อาศัยเข้าใหม่ครึ่งปีแรกที่หายไปมากถึง 25% โดยเฉพาะการลดฮวบของกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้าน ขณะดีมานด์ดูดซับยังมี แม้ลดลงแต่ไม่มากนั้น ความกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายไม่น่าจะเกิดขึ้น และการบุกทำเลก่อนเป็นความได้เปรียบ
 
“ตลาดคอนโดฯ หลายรายเลิกลงทุนใหม่ หายไปมาก โดยเฉพาะปีที่ผ่านมาเงียบสนิท การเตรียมพร้อมบุกก่อน ถือว่าเป็นโอกาส เช่น สายสีม่วง รัตนาธิเบศร์โครงการนี้  ทั้งโลเคชั่น และราคาต่ำกว่า 3 ล้าน มั่นใจว่าจะทำยอดขายและโอนฯได้”

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เหลือขาย พบส่วนใหญ่ล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ของค่ายดัง ซึ่งยังคงทำโปรโมชั่น ลดราคาอย่างน่าสนใจ เช่น The Privacy เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.พฤกษา ลดสูงสุด 5 แสนบาท, ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์​เชนจ์ บมจ.อนันดา, ไอริส เวสต์เกต จาก ไอริสกรุ๊ป, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ของ บมจ.ลุมพินี เป็นต้น 
 
ทั้งนี้ ณ สิ้นครึ่งปีแรกของปี 2564 คอลลิเออร์ส ฯ ระบุว่า ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขายทั้งหมดประมาณ 9,025 ยูนิต จาก 32,830 ยูนิต หรือ 27.5% แบ่งพื้นที่ 2 ช่วง พบ ในฝั่งเขต กทม. เหลือขายประมาณ 1,434 ยูนิต ขณะในส่วนของจังหวัดนนทบุรีนั้น เหลือขายอีกประมาณ 7,591 ยูนิต

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ : ข่าวนวัตกรรมขนส่ง เดลินิวส์
 

COPYRIGHT © 2015-2021 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED