ซื้อคอนโด อย่าลืมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
กฎหมายไม่ได้บังคับว่าทะเบียนบ้านแต่ละหลังจะต้องมีชื่อเจ้าบ้านหรือผู้อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้านนั้น ดังนั้นหากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถปล่อยให้ทะเบียนบ้านนั้นว่างไว้ได้ อย่างไรก็ตามการมีชื่อเจ้าของบ้านอยู่ในทะเบียนบ้านช่วยลดภาษีให้เจ้าของบ้านได้อย่างมากเมื่อจะขาย โดยไม่ต้องรอมาตรการกระตุ้นของรัฐบาลเลย วันนี้ ZmyHome จะมาเล่ารายละเอียดให้ฟังครับ
ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน?
ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าของบ้านหรือคอนโด อยู่ในทะเบียนบ้านก็มีอยู่ คือในกรณีที่เจ้าของบ้านหรือคอนโดต้องการจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น หลังจากที่ใส่ชื่อตนเองไว้ในทะเบียนเกินกว่า 1 ปีแล้ว หากจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือง่าย ๆ ล้านละ 33,000 บาท) โดยไม่จำเป็นต้องรอถึง 5 ปี แต่ทั้งนี้ต้องชำระค่าอากร จำนวนร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินแทน
ใช้ชื่อคนในครอบครัวแทนได้มั้ย?
สิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะให้เฉพาะกรณีที่มีชื่อ “เจ้าของ” อยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เท่านั้นครับ ถ้ามีชื่อคนในครอบครัว แต่ไม่มีชื่อเจ้าของ ไม่สามารถใช้สิทธิได้
ถ้าคอนโดมีเจ้าของร่วม ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านกี่คน?
ถ้าเราซื้อคอนโดโดยมีชื่อในโฉนด 2 คน ก็ต้องมีชื่อทั้ง 2 คน อยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อขอใช้สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ถ้าเคยย้ายชื่อเข้าแล้ว 1 ปี แต่ย้ายออก ใช้สิทธิได้หรือไม่?
ถ้าเจ้าของทรัพย์สินมีชื่อในทะเบียนบ้านแล้ว 1 ปี แล้วย้ายออก สามารถได้รับสิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ซื้อในนามนิติบุคคล มีสิทธิยกเว้นหรือไม่?
ถ้าซื้อในนามนิติบุคคล ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะถือครองสั้นกว่า 5 ปี หรือยาวกว่า 5 ปี และถ้าเอาชื่อผู้ถือหุ้นเข้าไปไว้ในทะเบียนบ้าน ก็ยังต้องเสียนะครับ
เป็นไงบ้างครับ ต่อไปนี้เมื่อซื้อคอนโดแล้ว อย่าลืมย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านด้วยนะครับ และขอส่งท้ายว่าทะเบียนบ้านเป็นเพียงหลักฐานทางทะเบียน ไม่ใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของบ้านหรือคอนโดแต่อย่างใด หลักฐานที่แสดงกรรมสิทธิ์คือ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเท่านั้น
ขอให้โชคดีในการซื้อขายคอนโดกันทุกคนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยนะครับ
ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน?
ประโยชน์ของการมีชื่อเจ้าของบ้านหรือคอนโด อยู่ในทะเบียนบ้านก็มีอยู่ คือในกรณีที่เจ้าของบ้านหรือคอนโดต้องการจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น หลังจากที่ใส่ชื่อตนเองไว้ในทะเบียนเกินกว่า 1 ปีแล้ว หากจะขายบ้านหรือคอนโดนั้น จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือง่าย ๆ ล้านละ 33,000 บาท) โดยไม่จำเป็นต้องรอถึง 5 ปี แต่ทั้งนี้ต้องชำระค่าอากร จำนวนร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินแทน
ใช้ชื่อคนในครอบครัวแทนได้มั้ย?
สิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะให้เฉพาะกรณีที่มีชื่อ “เจ้าของ” อยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เท่านั้นครับ ถ้ามีชื่อคนในครอบครัว แต่ไม่มีชื่อเจ้าของ ไม่สามารถใช้สิทธิได้
ถ้าคอนโดมีเจ้าของร่วม ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านกี่คน?
ถ้าเราซื้อคอนโดโดยมีชื่อในโฉนด 2 คน ก็ต้องมีชื่อทั้ง 2 คน อยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อขอใช้สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ถ้าเคยย้ายชื่อเข้าแล้ว 1 ปี แต่ย้ายออก ใช้สิทธิได้หรือไม่?
ถ้าเจ้าของทรัพย์สินมีชื่อในทะเบียนบ้านแล้ว 1 ปี แล้วย้ายออก สามารถได้รับสิทธิยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ซื้อในนามนิติบุคคล มีสิทธิยกเว้นหรือไม่?
ถ้าซื้อในนามนิติบุคคล ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะถือครองสั้นกว่า 5 ปี หรือยาวกว่า 5 ปี และถ้าเอาชื่อผู้ถือหุ้นเข้าไปไว้ในทะเบียนบ้าน ก็ยังต้องเสียนะครับ
เป็นไงบ้างครับ ต่อไปนี้เมื่อซื้อคอนโดแล้ว อย่าลืมย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านด้วยนะครับ และขอส่งท้ายว่าทะเบียนบ้านเป็นเพียงหลักฐานทางทะเบียน ไม่ใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของบ้านหรือคอนโดแต่อย่างใด หลักฐานที่แสดงกรรมสิทธิ์คือ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเท่านั้น
ขอให้โชคดีในการซื้อขายคอนโดกันทุกคนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยนะครับ
